サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[251: 匿名さん]

川口そごうは売上やばいよね
業務スーパーやアリオなどのSCに客が流れて撤退が危ぶまれてる。

[252: 匿名さん]

ＢＭのショートケーキの味が落ちたのにはがっかり。
リーズナブルで家族の誕生日には必ず買っていたのに・・・

値上げを仕方なくしても、味は落としてほしくなかった。

[253: 匿名さん]

そごうはガラガラだから閉店の可能性があります。

[254: 匿名さん]

そごう閉店の噂は10年以上前からありますよ！
ここまで引っ張ってるから永久に閉店はないよ。

[255: 匿名さん]

大家さんと土地の賃貸料のことでもめているということだから、
大家さんと交渉決裂して契約更新ができなくなったらすぐ閉店になります。

[256: 匿名さん]

大家さんが気になります。誰ですか？

[257: 匿名さん]

大家さんの承諾を得ないで、このような不特定多数が閲覧できる場所に名前を載せることはできません。
そごうの施設の持ち主とは別ということです。

[258: 匿名さん]

マルエツは相変わらず、お客を見下した態度の○○○レジはツンケンすまし顔、
「ありがとうございました」を言わない。
通路は忙しい品出し店員様優先
そごう、マルエツにしてもツンケンしてると、買う気失せる
図書館返却受付のお高くとまってツンケン顔みると気分悪
キャメリアのようにサウスにスーパーあれば便利なのになぁ

[259: 匿名さん]

サウスから遠いけど、プライス、業務スーパーいいよ。
この辺りは安いスーパーだらけなのに、駅からの帰り道に一つもないのが残念ですね。

[260: みいくう]

そごう閉店の心配するなら、
川口駅に湘南新宿ラインを停車させよう！

[261: 購入検討中さん]

マルエツは駅から帰るときにありますよ。

[262: みいくう]

・川口駅の現状
大宮に次ぐ県内2位の利用者だが京浜東北線しか止まらない
50万人以上の市で全国3番目の人口密度
50万人以上の市で中距離列車,特急が止まらなのは川口市のみ
朝は川口駅混雑のため川口の手前で列車が詰まる。
朝は遅延5分で改札が封鎖されﾃﾞｯｷまで人であふれ、警官も来る。混雑緩和の為切符無しで振替券が自由に取れる(川口元郷駅でも貰える)。また川口駅からの乗車券か定期券で、埼玉高速鉄道,南北線,国際興業ﾊﾞｽが振替券無しで乗車できる。
夜は赤羽乗換え川口下車の人が多く、赤羽駅では非常ボﾀﾝより目立つ看板で4号車以外へ並ぶよう促している
・反論に対する回答
○川口は京浜東北線で十分という意見
湘南新宿が止まっても川口の1路線あたりの乗降者は8万人で、湘南新宿の駅でそれを上回る駅は上尾,池袋,新宿,渋谷,恵比寿,横浜駅のみ。現在の川口駅の1路線数辺りの乗降者は16万人で県内1位。
○赤羽駅が隣にあるという意見
赤羽,川口間は、大宮,さいたま新都心間の2倍の距離で、2駅分ある。
○都内への乗車時間が延びる,湘南新宿が混むという意見
1,2分延びるが、京浜東北線,埼京線,湘南新宿ﾗｲﾝのスムーズな運行に繋がる。
新宿側に行く川口駅利用者は、赤羽で埼京線か湘南新宿に乗るので混み方はほぼ変わらない。逆に湘南新宿ﾗｲﾝより遥かに混む埼京線が少しすく。
○1km先にある南北線を使えという意見
南北線は京浜東北線と湘南新宿の代わりをほぼ果たせない。
・実現性
湘南新宿は川口駅西側を走っているため、工事は下り線を市有地(西公園とは別)に膨らますだけで済む。老朽化している駅舎の建替えも同時に行えば効率化を図れる(西川口駅は湘南新宿ﾗｲﾝに無縁なので駅ﾋﾞﾙに建替えられた)。周辺の高層建築物や商業施設を見れば分かる様に駅周辺の土地はパンク状態なので、駅ビルにすれば高い収益が見込める。
川口市の実質収支は111億円で全国1位のため、かなりの額でも支払える。
ネットや街頭で停車の署名活動中

[263: みいくう]

川口市の衰退を防ぐために。
川口駅中心の街作りは必須


・川口駅改造計画
湘南新宿ライン停車
SRをメトロに譲渡
川口元郷駅と地下を動く歩道で繋ぐ
草加-川口元郷-川口-ララガーデン-戸田公園-西高島平-練馬高野台-井荻-荻窪の路線を作る

周辺の高層マンションやデパートからの景色を損なわないようにするため、11階以上を長方形にし10階の床面積より小さくする。さらに35階以上を34階までの床面積の半分にする。階段状の建物は工事中に建設資材の置場として活用できるため、建築物密集地域の建設法として最適。
高さは43階140m(埼玉県で一番高い川口市にあるエルザ―タワー55(55階185m)より低い）
1階-店舗
2階-改札、店舗。現在と同様にペストリアンデッキと接続する
3~11階-店舗、屋上広場
12~35階-マンション
36~42階-ステーションホテル
43階-展望台

[264: みいくう]

湘南新宿ラインの停車はネットでも署名できる！
川口市と県に請願しよう。
県としても第二の都市を衰退させられない

[265: ご近所さん]

草加-川口元郷-川口-ララガーデン-戸田公園-西高島平-練馬高野台-井荻-荻窪の路線、これイイね、by 現戸田市民

[266: 匿名さん]

浦和に先を越されたから無理じゃね。

[267: 匿名さん]

261
安いスーパーが無いと言いましたよ。
マルエツ、安いんですか？他のスーパーと比べて？

[268: 物件比較中さん]

推進代表してるのが現総務大臣なのに進まないんだから今話が進まないと厳しいかもね。

[269: 匿名さん]

浦和は合併した相手が金持ちの大宮だったからな。
大宮の税金も投入して湘南新宿停められた。
政令市というのも大きい。
鳩ヶ谷の税収などしれてるこから川口は難しいんでは。
草加あたりとも合併して政令市にならないと。

[270: 匿名さん]

川口駅がボロ過ぎて
地震等で死亡者出してからでは遅いっ！

[271: 匿名さん]

オートレースのほかに川口市も競馬か、競輪か、競艇を始めれば、数年で駅の建て替えなんかそこからの利益でできるようになるだろうね。
ウチはやりませんけど。

[272: 匿名さん]

駅の建て替えくらいはできるんじゃないの。
川口市庁舎の建て替えが控えてるから豪華にはできないかもだけど。
湘南新宿停車の活動が逆に駅舎の建て替えを遅らせてる気がする。

[273: 匿名さん]

金山町の人口統計＊括弧は外国人世帯

3/1　1594世帯（139世帯）
5/1　1867世帯（186世帯）
6/1　1875世帯（191世帯）

5月から6月にかけて金山町全体で8世帯の増加。その増加の内外国人世帯が5世帯。
サウスの入居のほとんどが外国人か周辺安アパートの外国人入居ばかりでサウスの入居は3戸程か。
いずれにしてもゴールデンウイークがあったのにサウスの入居は進みませんでしたね。

サウスの残は９５戸程だね。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/04013021/04013021.html

[274: 匿名さん]

サウスが売れてないという他に金山町の外国人率がついに1割超えたデータとなったな。

[275: 匿名さん]

金山町の中古マンション9戸
金山町賃貸96戸

http://www.athome.co.jp/smt/川口市金山町/ks_12-1_12_11-11203_029-lst_1.html
http://suumo.jp/chintai/saitama/sc_kawaguchi/oz_11203029/

今後の検証用に

[276: 匿名さん]

尖閣だけでは物足りず、サウスゲート乗っ取り計画中か
いや日本・世界乗っ取りか
『中国人の世界乗っ取り計画』 [単行本]河添恵子 (著) 産経新聞出版
そごう店内で日本人客が中国語喋り数人から、どかされていたが、そごう乗っ取り進行中？

[277: 匿名さん]

『中国人の世界乗っ取り計画』 [単行本

もし同じマンションに中国人が越して来たらどうなるか。
ゴミを踊り場に雑然と放り出す。エレベーター内で糞尿する。決められたルールは守らない。
問題になっても聞く耳をもたないどころか、中国系住民がどんどん増え、マンション組合の過半数を占めると
内規をことごとく変更していく。
結果、共益費はカット。それまでいた管理人もクビ。たまりかねた白人系の住民は出て行ってしまう。
そのような中国系移民の傍若無人さ、主張、団結心によっていつしか無法地帯となり、環境が劣化し、
そして乗っ取られてしまう。
その現象が世界中で起きている。
ニュージーランドで、オーストラリアで、カナダで、イタリアで、フランスで！
（コメント抜粋）

[278: 匿名さん]

そういえばウチのマンションでも以前、エレベーター内で小学生が立ち小便をして問題になった。
どこの国の子供かまでは報告されなかったが、中国人親子のマナーの悪さはときおり目につく。

[280: 匿名さん]

私はサウスの掲示板を見て泣いています。

[281: 匿名さん]

>>279
それは275を見ていけばある程度の定数で計算できるよ。
3月に比べ6月は賃貸も中古も減ったから、金山町の増えた世帯数281を95%で乗じる。
外国人は金山町全体で52世帯増えたが、安いアパートへの入居も結構あるからサウスの入居は40世帯程と予想。
外国人増加の78%がサウスの一斉入居と想定。
現在の残は90〜100戸というところだろう。
これには契約して住んでない人は含まれない。
毎月チェックしていけばそんな狂いない数字が算出でる。

[282: 周辺住民さん]

検討版じゃなく自己満足の予想屋掲示板なってしまいましたね。

[283: 物件比較中さん]

変な予想屋がでてきたな（笑）

サウスゲートの営業によっぽど冷たくあしらわれたんだな〜

[284: 匿名さん]

残念ながら予想通りなんだけどね。
でも売れてないのはサウスだけではない。

[285: 周辺住民さん]

まだ残戸当てクイズやってるの？
よっぽどのギャンブル好きですか(笑)
現地いって集合ポスト見てみなよ、そこに答えはあるから。

[286: 匿名さん]

周辺住民さんは集合ポストでネームを数えたの？
目的は？
ちなみに集合ポストはネーム出さない人が多いからあてになりませんよ。

[287: 匿名さん]

残り70～80で動かなくなりましたね。
現金キャッシュバックや家具一式プレゼントなどキャーンペーンしないのかな…？

[288: 周辺住民さん]

>>286
ネームを数える？そんなわけないじゃん。
行った人だけがわかる特典です。

[289: 匿名さん]

＞２８５周辺住民さん
＞２８８周辺住民さん
勝手に入って来るな！不審者そのものじゃないか。
ポストにビラとか入れてるんじゃないだろうな。迷惑だから止めてくれ。

[290: 匿名さん]

値下げや特典を待ってるひとがおおいんだろうな。

[291: 匿名さん]

《速報》ストビューが更新されてサウスの姿が見られるようになったぞぉ！

[292: 匿名さん]

集合ポストまで確認とかやり過ぎだよね。
営業さんが住民のプライバシー部分を見せることはないだろうから、外側から確認かな。
質の悪い営業だと見せちゃいそうだけど、さすがにね。
空き住戸は投函禁止の表示があるのかな。
周辺住民さんは不法侵入にあたるんじゃない。
そんな犯罪スレスレのことしなくても、人口統計見て行けばある程度把握できるよ。

[293: 匿名さん]

何かここの契約者さんって周辺住民や検討者のふりして煽る書き込みしてずっと墓穴掘ってない？
辻褄合わない書き込みばかり。

[294: 匿名さん]

面白いから遊んでるんでしょ。

[295: 匿名さん]

契約者の自演の多いマンションスレは100%売れ行きが悪い。

[296: 匿名さん]

売れ行きが悪いから、よけい売れ行きを心配する契約者が出てきて、自演までして売れ行きを良くしようと試みる。
読む人にそれはすぐわかるから、よけい購入をためらわせることになって悪循環に陥る。

[297: 匿名さん]

ストリートビューを確認しました！
けっこう、さわやかタワーですね♩

[298: 匿名さん]

戸田公園の駅遠マンションより自演やすて まは少ないと思いますよ。

[299: 匿名さん]

サウスの次は世界一の川口ヒルズ（超兆高層・月まで宇宙エレベータ付マンション）
ダ・サイタマに「川口ヒルズ」ダサ杉ネーム

[300: 匿名さん]

>>298
確かに契約者さんと思われる煽りは減ったけど、全体の書き込みも激減してしまったよね。
書き込み多かったから注目されてるのかと思ったけど、ほとんど契約者さんの書き込みだったのかな。
内廊下の窓無し住戸が多いこと、将来的な管理費や修繕不足の懸念を除けば特別悪いタワーとも思ってません。
当初の書き込みの通り川側の金山町の立地がやはり人気がないのですかね。

[301: 匿名さん]

金山町マンションやアパート6月8日との比較。

中古は変わらず9戸。
賃貸は108戸と入居が進まず。8戸増加。


http://www.athome.co.jp/smt/%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E5%B8%82%E9%87%91%E5%B1...

http://suumo.jp/chintai/saitama/sc_kawaguchi/oz_11203029/

[302: 匿名さん]

もういいんじゃないでしょうか

[303: 匿名さん]

残り20～３0位ですね。
なんだかんだいって300以上売ったのは凄いよ。

[304: 匿名さん]

55Aだけでも20戸くらい残ってそうだが。
今出てる間取りだけで10種類。
その他の間取りもありますよね。
後半の先着順販売は全く動いていなかった。
同じ間取りで同じ部屋番号を載せ続けてたから。
宣伝が逆効果と気づき掲載やめてしまったようだが。
人口統計と中古と賃貸の動向を見て90〜100戸残だろうね。
契約して入居していない人は含まれないが。

[305: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか…
完売まで4－5年かかりそうですね。

[306: 匿名さん]

空きの駐車場料金を売主は負担してくれないようですね。
内廊下マンションで管理費や修繕費かかるのに。

[307: 匿名さん]

どうしてこんなコトになってしまったのですか？

[308: 物件比較中さん]

てか、総戸数355戸の大規模タワマンだよ！

周りの物件なんて100戸以下だから比較しても意味ないでしょ（笑）

[309: 物件比較中さん]

>304
ちなみに55Aタイプはあと4戸でした。

もともと20戸もありませんから（笑）
適当書かないように(^^)

[310: 匿名さん]

不法侵入して集合ポスト見に行った人？
ずーとっと物件比較中のまま反論するけど、反論に根拠なし。
まさか住民のプライバシー部分を営業さんがじっくり見せることはない。
せっかく不法行為ギリギリなことまでして、残戸数確認したなら根拠を示せば。
根拠を示さない限り悔し紛れの嘘を重ねてるしか思えない。

[311: 物件比較中さん]

↑自分で適当な情報書き込んどいて逆ギレですか（笑）

[312: 匿名さん]

不法侵入と言っておいて不法行為ギリギリ、は矛盾ですね。
不法ならお巡りさんに通報じゃないでしょうか。
てか不法侵入なんですか？

[313: 匿名さん]

どうなんだろうね。
集合郵便ポストは誰でも入れるけど、目的なくマンション敷地に入ってもいいんだろうか。
違法行為もしくは違法行為ギリギリな気がするよ。
法に詳しい人逆に教えてくれ。
集合ポストに目的なく入ってもよければ自分も確認しにいくが。
さすがにそこまでの発想はなかったよ。

[314: 購入検討中さん]

目的があるから入るのでは？本当に目的なくなら道に迷っただけなのでは？

ちなみに飛び込みの訪問販売は違法？

[315: 匿名さん]

調べてみたけどチラシを投函するために集合ポストに入るのは問題ないようだね、
しかしチラシ投函不要と書かれてたり、管理組合から注意されても出て行かなかったら違法になるようだ。
マンションの住民数を確認するために集合ポストに入るのは、問題な感じだな。
集合ポストの目的から外れているから。

[316: 匿名さん]

集合ポストは見るのなんて問題ないでしょう。
情報公開したくない人は名前書かないし、だとしたら集合ポストから入居数なんてわからない。

[317: 匿名さん]

>>307さん、私も同じ気持ちです!
最初は川口最後のタワマンで歯科も売り主、施工も大手ダカラ期待されていたのに･････
残念の極みです!?

[318: 匿名さん]

最後と言われてたけど、あと何本か建つみたいですよ。
どこに建つか分からないけど。

[319: 匿名さん]

たしかオウム事件の時、全く関係ないマンション（アパート）の駐車場にちょっと入っただけで逮捕（別件逮捕）されていたから、目的外で私有地に入るのは違法で最悪逮捕される可能性もあるのでは？。

このマンションが残念な結果になったのはここにこういうマンションを建てたらどういう人がメインターゲットでいくらぐらいなら売れるだろうというような需要の予想を大きく外したから。全体的に高すぎたのか、似たような間取りしか無いがそれに人気が無かったからなのか、理由はいろいろあるだろう。

正直「ここが最後のタワー」というのは売る側の売り文句で事実である可能性はかなり低い。確かイーストゲートでも言われていたような記憶がある。川口市の建築規制が変わって高層マンションが建ちにくくなったのは事実だが、総合設計制度（分からない人はググってくれ）とかで、なんやかんやで建てる事は可能だったりする。売ってる人は絶対言わないけどね。

[320: 匿名さん]

共用道路や歩道に面してむき出している集合ポストの前に立って眺めていても何の罪にもならないが、私有地で隔離されていて、各種配達の人の便宜のために鍵をかけないでいる集合ポストの敷地に、関係者以外の者が無断で入ったら、不法侵入となり、通報すれば現行犯逮捕にきますよ。

そのためにも、「関係者以外立ち入り禁止」というラベルを出入口に貼っておくと、入った不審者は言い逃れできなくなり、警察の人も不法侵入として逮捕行為がスムーズに行えるようになりますから、防犯上からも、マンションの出入り口全てにこのラベルを貼っておく方がいいです。

[321: 匿名さん]

ここが最後のタワー・・・。
誰がそんな事を言っているのですか？
川口は西口なんて駅前にもまだ土地が余っているのに・・。
西口は駅前に老朽化したマンションなども多いですからね。

[322: ご近所さん]

1階に歯医者が入るみたいですね。
コンビニ、内科、小児科、そして歯医者で、近くに住んでいる者にとってはありがたい限りです。

[323: 匿名さん]

サウスも苦しいね、川口全体も全く動いてない。
川口は新規供給を絞らないと新築在庫が増え続けてしまう。

[324: 匿名さん]

決して悪口を言う訳ではないが、ここが売れないから他のマンション（建設予定）は様子見だよ。

80戸といえばそこそこ大きなマンション1棟分くらいあるし、大量に値下げされたらエライ事になるし。ここが売り切れるかそれに近い所まで行かないと駅徒歩のマンションは出てこないだろう。

[325: 購入検討中さん]

80戸⁉︎

残りは40戸ですよ！
ちなみ南側は完売してます(^^)

[326: 匿名さん]

そんなに売れたんだ！
じゃあ、来月発表の金山町の人口統計は激増だね。
楽しみ。

[327: 匿名さん]

6月の金山町の人口統計も数人の微増のような気が。
そして金山町を出てく人が多かったからとか根拠のない言い訳が繰り広げられる気が。

[328: 匿名さん]

セカンドハウスだから住民票は写してないけど、、、


統計上はカウントされてないかも

[329: 匿名さん]

住民票を移していない人というのは、ほとんどいないでしょう。
無視していい数字の範囲です。

あなたは違うらしいですが、金山町に実質的に住んでいるのに住所を移していないことが判明すると、簡易裁判所から過料に処せられます。

[331: 匿名さん]

サウスの人って、引っ越した後に住所変更をしない人が多いのですか？
なんだか気持ち悪い。

[332: 匿名さん]

また住民板と検討板の書き込みが同時に削除された。
6月の金山町の人口統計はもうすぐ発表になる。
住民さんがどんなに否定してもサウスの売行きはこの統計見ればある程度わかってしまう。
もちろんプラスマイナス10程度のズレはあるけど。
住民さんと思われる否定した書き込みの削除は、検討板にマイナスと思われたのかな。

[333: 匿名さん]

>>322さん
歯医者さんが入りますかー。
医療モールにコンビニとなると、テナントとしてはいいラインナップですね。
病院なら待ち時間を自宅で過ごせるかもしれませんし、特に子供の受診となるとぐずる場合も多いので
マンション内に入っていてくれると助かるお母さんがたくさんいらっしゃると思います。
もちろんマンションだけでなく周辺住民さんにとっても嬉しい施設になるのではないでしょうか。

[334: 匿名さん]

住民だけど住み心地はいいですよ…(^^;)
リビングインを誹謗してる人がイるけど、3人家族なので問題なし。
ただ、マンション内の活気が全くないのが残念。

[335: 購入検討中さん]

川口市民は合理的でおごそかな人が多いからお祭り騒ぎはしなそうだよね。

大人しい方が多いですね。

[336: 匿名さん]

↑どこの統計が根拠ですか？
それとも、自分の周り３人ほど見てそうだから、他の人ほとんどがそうだと決めつける思考回路からの意見ですか？

[337: 匿名さん]

失礼な！
自分の周り、自分を含めて四人見て、導きだした人間考察理論です。

[338: 匿名さん]

３人ではなく４人でしたか。
これは大変失礼しました。
しかも、思考回路などという下卑た文言まで使ってしまい大変失礼しました。
人間考察理論　おっしゃる通りです。

[339: 匿名さん]

マンション内に医療モールができるなら、かなりポイント高いですよね。
小児科や耳鼻科が入ってくれるなら尚更いいです！
子供がいると待ち時間が大変なんですよね

[340: 匿名さん]

そして誰もいなくなった…

[341: 匿名さん]

越してきて三か月経つけど、ここまで盛り上がらないとは思いませんでした。

[342: 匿名さん]

予想屋さん、7月統計情報の分析と解説よろしく

[343: 匿名さん]

>>341さん、上階からの騒音は如何ですか？

[344: 物件比較中さん]

マンション自体は良さそうですが、立地がなぁ…
完成しましたし、価格はどれ位安くなりますか！？

[345: 匿名さん]

サウスゲートの次は、地上は満杯なので、
海底マンション=海の生物と暮らす世界最大水族館付きマンション

大手町温泉に続き川口にも温泉を！！
温泉付きマンション

[346: 匿名さん]

↑いいね。
温泉が各戸に出るって、確かそういうマンションがあったよね。
帽子かぶっている女性社長の会社・・・・・

[347: 購入検討中さん]

スラブ圧が330もあるから騒音は大丈夫でしょ

[348: 匿名さん]

騒音なんて上の住民のモラル次第ですよ。

[349: 周辺住民さん]

駅前の 三井の掲示板に、川口駅に近い立地でのマンション建設予定情報をアップしました。
ご参考に｡
まだ先なので、残念ながら、値下げ交渉の材料には使えませんが。
業者はここサウスと同じ東急不動産の様です。

[350: 匿名さん]

5月の連休明けに見学に行ったときには残50戸ぐらいでした。
設備もよかったし24時間ゴミ出しできるのもよかったんですが
やっぱり間取りで候補からはずしました。
我が家は子供2人欲しかったので、リビング横の細長い部屋や
窓のない部屋はどうなんだろうと。
キッズルームも見せていただきましたが、小学生が4.5人で
クッション？などを投げたり大声出して暴れててビックリしました。
こんなんじゃ自分の子供（3歳）を遊ばせられないなとも思いました。
どこのマンションもキッズルームってこんなものなんでしょうかね・・・。