サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[164: 匿名さん]

盛り上がってますね。

[165: 物件比較中さん]

盛り上がってますナー

[166: 匿名さん]

すごいなこの掲示板(笑)
どうしてもサウスを攻撃したいんでしょうね。

[167: 匿名さん]

住民スレが盛り上がっていませんでした。

[168: 匿名さん]

あとどれくらい残っているのですか？

[169: 匿名さん]

諸説ありますけど、100～200くらいだと思います。

[170: 匿名さん]

そんなに残ってんの？！

[171: 匿名さん]

すごいですね・・・・。
消費税増税前に一気に売っちゃいたかったでしょうね。
本当に100残っているのなら、値引き販売確定でしょうね。

[172: 匿名さん]

サウスは中国人だけでしょうか？
韓国人は多くないですか？

[173: 匿名]

韓国人では有りません。
母国は半島です。

[174: 匿名さん]

戸田公園の某物件みたいな売行きと書込み傾向にあるね。

[175: 匿名]

主に川口の物件を見て回ってますがここの掲示板はいつも必要以上にネガティブな発言をされる方がいらっしゃいますね。
もちろんネガティブな意見をすべて否定する訳ではございません。

2月に見学した際は営業からは残り70～80件程度と伺いました。
当時少な目に言っていたとしても現在の残りは60～80件程度ではないでしょうか。
諸説あるかと思いますのであくまでご参考まで。

[176: 匿名さん]

この時期にその数の売れ残りは、リビングインという間取りを敬遠する人がいるのも一因だろう。

[177: 匿名さん]

タワマンとしては一般的な売れ行きだと思うけどね。

[178: 匿名さん]

北戸田のタワマンでさえ、竣工前に売り切っていたよ。
タワマンで竣工後に７０も残っているところは珍しいと思いますよ。
少なくとも川口でここ数年に出来たタワマンでは、規模を考慮しても
一番残っている方だと思います。
2割も残っているんですよ。

[179: 匿名さん]

内水氾濫した場所にあえて建てられているということも、敬遠する人はします。
対策はいろいろされて建てられてはいるが、敬遠する人はします。

[180: 匿名さん]

立地の問題ではないよ。
全ては2LDKとして使えと言わんばかりの狭小リビングインの3LDK。

[181: 匿名さん]

立地を問題にする人はするから、自分がそうでないから他の人もそうではないとは言えないよ。
もちろん間取りを一番問題にする人はいるだろうし、一番の問題にしない人もいるだろうね。

[182: 匿名さん]

やっぱり駅距離と残念な間取りが原因でしょう。
住民さん、見回り頑張って！

[183: 匿名さん]

目の前のイニシアやレーベンを馬鹿にしたような発言してたのね。
逆に今は近所で売れ残りマンションと揶揄されてる。
住民は悔しいだろうが因果応報だろう。
売れ残りの原因は細長リビングと窓なし行灯部屋多数だからだと思う。

[184: 匿名さん]

イニシア実は２階売れ残ってるよ

[185: 匿名さん]

嘘でしょ…

[186: 周辺住民さん]

イニシアは中古です。
正確な情報をお願いします。

[187: 匿名さん]

186
正確な情報…
完全にブーメランですやん(笑)

[190: 匿名さん]

町会費払わないなら、街灯の下を歩くなと書きこまれたことは絶対に忘れない。
ここよりもっと駅に近いマンションを探そうという気になる。

[191: 匿名さん]

立地と間取りと言うマンション自体のマイナスに加えて、
住人や営業の質の悪いステマや粘着コメが、3割超売れ残るという現状に。中国系住人が多いのも、今後の売行き悪化とリセール時の価格低下に繋がりそう。
少数の常連の書込みが多数だろうが、総戸数は全然違うけどGMTを超える販売期間と検討スレの長期化は必然だね。
一部のマナーの無いステマから始まったこの晒しっぷりは気の毒。今後も住人動向で実態の契約状況が晒されるだろう。おひとり様が多い時代とはいえ、200人住人が増えれば、世帯増加は100人前後かな、ファミリー向けの間取りもあるしね。

[193: 匿名さん]

人口統計普通に世帯数で出してるじゃん。
4月末の段階でサウスの入居は260くらい。
残100程だ。そのうち外国人は1割強程。
中国人かどうかはわからない。
これか統計見ればサウスの売行きわかるよ。

[194: 匿名さん]

+数字に表れない金山町内の地元購入者が80世帯（地権者含め）くらいで残20ってとこか

[195: 匿名さん]

地元購入者が８０所帯とは、何処から分かるのですか？

[198: 匿名さん]

地元の人が８０所帯購入していると言うのは、結局ハッキリわからないで推測からの数字だったんだ。
なるほどね。

[199: 匿名さん]

196が消えているけどそこに回答があったよ。
ネガに都合が悪い情報だから消されたんじゃないかな。

[200: 匿名さん]

＞１９９
１９６の回答は、「自分の足を使って調べろ」というものでしたね。
回答に全くなっていないうえ、人をなじってスレッドを荒らす投稿だったと判断されたので削除されたんだろうね。

[201: 匿名さん]

みなさん釣られ過ぎではないでしょうか。
>194 はさすがにネガキャンしてる方の自演でしょう。
ただ、地元の転居者数は気になるところですね。

[202: 匿名さん]

私はどちらかというと、売れ行きを気にしてる人、特に極端に売れてないって主張している人の目的、動機、ねらい？の方が気になります。
何がやりたいんだろうか？購入希望者？

売れてるっていう人は想像がつくけど！

[203: 匿名さん]

>タワマンで竣工後に７０も残っているところは珍しいと思いますよ。

埼玉のマンション事情を知らないんだよなあ。

[204: 購入検討中さん]

金山町の人口増減を調べてる人がいるけど、毎月引越していく人もいるわけだから、増えた人数だけではわからないよ。

[205: 匿名さん]

引っ越す人もいれば入居する人もいる。
金山町はプラスマイナスあまりない地域だよね。
予想のプラスマイナス10くらい見ておけば大きなズレはないよ。
サウスの残戸数は110戸〜90戸くらいだろ。

[206: 匿名さん]

また地元購入者の考慮が漏れてるけど。
少なくとも地権者数は明らかでしょ。

他市町村からの購入者と比較して、物件的に、地域的に地元購入者はおおいと思いますよ

[207: 匿名さん]

金山町って外国人世帯も含めて1600世帯の小さな町。
この中で20世帯の人がサウスを購入したとする。
80世帯に1世帯ってかなり高い計算だけど地権者がいるからこんなもんかね。
その内半分が住んでた家が空き住戸になったと想定。
それでも100前後の計算だよ。

[208: 匿名さん]

どういう計算なんだか！

[209: 匿名さん]

想定する前に地権者数とか明らかな数字の想定が間違ってるから信頼性、

あと100前後って2桁目で四捨五入なのか

ついでに言うと5月の連休中も結構引っ越ししてましたが。統計にはまだだけど。

[210: 匿名さん]

3月　1,594世帯（95世帯　外国人世帯）
5月　1,867世帯（140世帯　外国人世帯）

金山町全体で２７３世帯増（外国人増４５世帯）増えた。その内の9割がサウスの一斉入居と想定。２４５世帯。（外国人世帯は４０世帯）外国人率は１６％。
近所（金山町）にチラシをまいてモデルルームに来る確率を計算５％。
サウス入居前の金山町の世帯数は1594世帯。モデルルームに来た世帯８０世帯。
その内の２割契約して１６世帯。プラス地権者１３戸。合計３０戸。
この内半分が引っ越し前の住戸が住まれていない、もしくは金山町住民が住んでいる。１５戸。

２４５＋１５戸＝２６０戸
３６０戸－２６０戸＝残１００戸

データは5月初めの発表の数字ですからゴールデンウイークの入居は含まれていない。
また、発表されたら分析します。

かなり甘目の想定をしてるつもりですが。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/04013021/04013021.html

[211: 匿名さん]

各数字がどんどん変わるってどうなの？

モデルルームにくる確率とか契約する確率って信頼性があるのですか？

地権者っても元々マンションの敷地に住んでた人が多いけどそこに新しい人が住む可能性ってあるのですか？

つじつま合わせで数字はいくつにもなるならば、どうしてその数字を信じることが出来るの？

[212: 匿名さん]

今までの色々な人の予想、情報を総合すると残２０戸－残１００戸の間、残60　±40戸ってことですね

[213: 匿名さん]

残っている住戸をいっぺんに売りに出してくれれば、残っている住戸で比べて選べるのになんでしないのだろうか？

[214: 匿名さん]

>>211
川口市の総世帯数は26万世帯。
この内の５％がモデルルームに来館したら１３０００世帯。
その内の2割が契約したら２６００戸売れる計算。
サウスが７棟分売れる。

いくら近所とは言っても>>210の数字がいかに甘い数字で計算してるかわかりますよね。
モデルルーム来館率５％っ、契約率2割ってあり得ないくらい高い数字です。

地権者住戸は１３戸ですが地権者が１３世帯な訳ではないですよね。
複数の権利を持つ世帯もいる。また地権者が住んでいるとも限らない。
まあ、こちらももっと甘目の想定をしても残９５戸程。やはり残１００戸程ってあまり変わりないですよ。

5月のゴールデンウイークにどれだけ増えたかですね。

[215: 匿名さん]

また数字が変わった！


７？１７？

で結局最後は100か？

[216: 匿名さん]

川口市の人口統計出てるのだからどう計算しても100戸前後残ってるって結論は変わらないよ。
地権者が〜、金山町からの引越しが〜
と反論するから根拠を示しただけ

モデルルーム来館率5%
契約率2割

これは非常に高い数字なのは214読めばわかるよね。
川口市全体でその数字で計算するとサウス7棟分売れちゃうんだから。

その甘い数字で計算しても残100戸程。

違うというなら根拠示して反論してよ。

[217: 匿名さん]

営業マンに聞いても教えてくれないのですか?

[218: 匿名さん]

合ってるとじゃ違うとかどうでもよいけど、所詮推測だらけの予想何だし！

ただ説明度に途中の数字が違うと、こじつけにしか見えないから注意した方がいいよっ！客観性と説得力がないから！

[219: 匿名さん]

興奮してるしどうでもいいように見えない。

[220: 匿名さん]

どう計算しても結論が変わらない
＝＞はじめに結論ありきの計算

胡散臭い見積もりみたいですね。
これとこれと作業代込みで50万ジャストみたいな　

[221: 匿名さん]

前置きを省いて興奮されて反論してもね
説明不足は謝るけど

川口市の人口統計が出てるのだからという前段をなぜ省くの？
人口統計は推測ではないからこの数字が変わらない限り大きくは変わらないよね？

反論の地権者が〜
金山町からの引っ越しが〜

これらは想定を高く想定してる訳だし
サウス7棟売れる数字で計算してるのですから

反論が客観的じゃなく感情的ですよ

[222: 匿名さん]

売れ残りの数当てをする目的は何？
いくつ以上なら買わない、いくつ以下だったら買うということ？

[223: いつか買いたいさん]

荒らしが売れてないアピールしたいだけでしょ。

[224: 匿名さん]

4LDKの間取りを全て見せて下さい。
お願いします。

[225: 匿名さん]

>>22４
4LDKは完売していますよ！

[226: 匿名さん]

初めから実質の先着順販売です
価格表に載せなかった間取りも訪問者限定販売でモデルルームに呼び自由に選べましたから
もちろんオプションも間取り変更も無料
今残ってる住戸は何らかの理由で売れなかった残ってしまった住戸です
南だけ売れて他売れてなかったので、こんな売り方して大丈夫かなと思ったら案の定販売減速
長期販売確実でしょう

[227: 匿名さん]

今月前半に他のマンションのモデルルーム見学に行った時、そこの営業の人と雑談した時に「サウスは80戸くらい残ってます」っていうような話をしていたよ。

それがただのカンなのか、噂話なのか、実際のデータに基づくものなのかは分かりませんので根拠を示せとか言われても無理です。

[228: 匿名さん]

みなさん注目してるんですね。

[229: 匿名さん]

注目されるのは確かですね。
ファミリーマンションの内廊下。広い敷地。各階にある２４時間捨てられるゴミステーション。制震構造などなど。

[230: 匿名さん]

このマンションだと、土手にある小学校に通うことになりますか？

[231: 匿名さん]

当然でしょ…

[232: 匿名さん]

122号の抜け道になってるから土手沿いの道は危険ですよね

[233: 匿名さん]

土手のすぐわきの道に出られるから、そこから土手の中間の道に入って通えば、車が通らない道なので安全です。

[234: 購入検討中さん]

ネガに必死ですね（笑）

まあ年収800万以下には手が出ないからね(^^)

[235: 匿名さん]

ここの住民って行灯部屋、バルコニー側の細い部屋、どちらを子供部屋にしてるのかなー？

[236: 匿名さん]

↑　本人による自分の住居以外の答えはプライバシー侵害。
人の家のこと言ったりしちゃダメ。

[237: 匿名さん]

個人が特定できなければ大丈夫。

年収800万のひとが川口に住むんですか。

[238: 匿名さん]

237

その発言はいくらなんでも失礼すぎ。

[239: 匿名さん]

うちは1500万ですが住んでますよ

[240: 匿名さん]

失礼…？

[242: 匿名さん]

年収800万あるなら、なにも狭小リビングインに住まなくてもいいのでは。

[243: 購入検討中さん]

うちは世帯年収1300万円弱。
大した年収ではないので無理のない範囲で買いたいと思っており検討していますよ。

前マンション前を通ったら、処方箋薬局は日曜日も午前中は営業しているようで便利ですね。

[244: 匿名さん]

敷地内に商業施設があるのは便利ですね！

[247: 匿名さん]

商業施設
テナントにスーパーがあると便利ですが、コンビニや
駅前のスーパー、SOGOで間に合いますか？
しかしデパートは客cardrankがあり、デパ地下で見知らぬ人からいきなり
「旦那が歯医者で御座ぁ～ますのぉ～」と話かけられ、客間序列があるようです。

川口は、お金持が大勢居るってことのようです。
そんなお方にはサウスゲートがお似合いざ～ますのよ　マダムいや～ん！（笑点）

[248: 匿名さん]

川口にもそこそこの収入の人もいるってだけで、川口は金持ちが選ぶ町ではないよ。
昔から川側の住まいは貧乏人が住むところ。
丸井が潰れパチンコ屋になったのも草加以下の収入の人が多いからだろ。
まだ入居が少ないとはいってもサウスの駐車場が半分近く余ってるのも収入低い人が多いからじゃないのかな。

[249: マンション住人]

住んでるけど
こんマンション安いと思うよ
後は私もブスだけど美人みないしね

本格的な都内の高級マンションの家庭は旦那不細工
奥さん美人子供旦那似にてる不細工家庭が多いらしいよ
宅配便の仕事してる知り合いが言ってた
美人奥さま見た事ないもんなぁ
みんな普通かそれ以下だし
後そんな値段高くないでしょ？
一軒屋の方が高い

[250: 匿名さん]

川口のSOGOはごく普通のデパートですよ。
別にお高くとまっているとかそういうのなく、デパートの割に気軽に行けると言いますか。
普通にレストラン街も充実しているから楽しいし、
地下の食料品売り場もテンションが上がります
スイーツ系はかなりの充実で、ついつい買い込んじゃうんですよ（汗）

[251: 匿名さん]

川口そごうは売上やばいよね
業務スーパーやアリオなどのSCに客が流れて撤退が危ぶまれてる。

[252: 匿名さん]

ＢＭのショートケーキの味が落ちたのにはがっかり。
リーズナブルで家族の誕生日には必ず買っていたのに・・・

値上げを仕方なくしても、味は落としてほしくなかった。

[253: 匿名さん]

そごうはガラガラだから閉店の可能性があります。

[254: 匿名さん]

そごう閉店の噂は10年以上前からありますよ！
ここまで引っ張ってるから永久に閉店はないよ。

[255: 匿名さん]

大家さんと土地の賃貸料のことでもめているということだから、
大家さんと交渉決裂して契約更新ができなくなったらすぐ閉店になります。

[256: 匿名さん]

大家さんが気になります。誰ですか？

[257: 匿名さん]

大家さんの承諾を得ないで、このような不特定多数が閲覧できる場所に名前を載せることはできません。
そごうの施設の持ち主とは別ということです。

[258: 匿名さん]

マルエツは相変わらず、お客を見下した態度の○○○レジはツンケンすまし顔、
「ありがとうございました」を言わない。
通路は忙しい品出し店員様優先
そごう、マルエツにしてもツンケンしてると、買う気失せる
図書館返却受付のお高くとまってツンケン顔みると気分悪
キャメリアのようにサウスにスーパーあれば便利なのになぁ

[259: 匿名さん]

サウスから遠いけど、プライス、業務スーパーいいよ。
この辺りは安いスーパーだらけなのに、駅からの帰り道に一つもないのが残念ですね。

[260: みいくう]

そごう閉店の心配するなら、
川口駅に湘南新宿ラインを停車させよう！

[261: 購入検討中さん]

マルエツは駅から帰るときにありますよ。

[262: みいくう]

・川口駅の現状
大宮に次ぐ県内2位の利用者だが京浜東北線しか止まらない
50万人以上の市で全国3番目の人口密度
50万人以上の市で中距離列車,特急が止まらなのは川口市のみ
朝は川口駅混雑のため川口の手前で列車が詰まる。
朝は遅延5分で改札が封鎖されﾃﾞｯｷまで人であふれ、警官も来る。混雑緩和の為切符無しで振替券が自由に取れる(川口元郷駅でも貰える)。また川口駅からの乗車券か定期券で、埼玉高速鉄道,南北線,国際興業ﾊﾞｽが振替券無しで乗車できる。
夜は赤羽乗換え川口下車の人が多く、赤羽駅では非常ボﾀﾝより目立つ看板で4号車以外へ並ぶよう促している
・反論に対する回答
○川口は京浜東北線で十分という意見
湘南新宿が止まっても川口の1路線あたりの乗降者は8万人で、湘南新宿の駅でそれを上回る駅は上尾,池袋,新宿,渋谷,恵比寿,横浜駅のみ。現在の川口駅の1路線数辺りの乗降者は16万人で県内1位。
○赤羽駅が隣にあるという意見
赤羽,川口間は、大宮,さいたま新都心間の2倍の距離で、2駅分ある。
○都内への乗車時間が延びる,湘南新宿が混むという意見
1,2分延びるが、京浜東北線,埼京線,湘南新宿ﾗｲﾝのスムーズな運行に繋がる。
新宿側に行く川口駅利用者は、赤羽で埼京線か湘南新宿に乗るので混み方はほぼ変わらない。逆に湘南新宿ﾗｲﾝより遥かに混む埼京線が少しすく。
○1km先にある南北線を使えという意見
南北線は京浜東北線と湘南新宿の代わりをほぼ果たせない。
・実現性
湘南新宿は川口駅西側を走っているため、工事は下り線を市有地(西公園とは別)に膨らますだけで済む。老朽化している駅舎の建替えも同時に行えば効率化を図れる(西川口駅は湘南新宿ﾗｲﾝに無縁なので駅ﾋﾞﾙに建替えられた)。周辺の高層建築物や商業施設を見れば分かる様に駅周辺の土地はパンク状態なので、駅ビルにすれば高い収益が見込める。
川口市の実質収支は111億円で全国1位のため、かなりの額でも支払える。
ネットや街頭で停車の署名活動中

[263: みいくう]

川口市の衰退を防ぐために。
川口駅中心の街作りは必須


・川口駅改造計画
湘南新宿ライン停車
SRをメトロに譲渡
川口元郷駅と地下を動く歩道で繋ぐ
草加-川口元郷-川口-ララガーデン-戸田公園-西高島平-練馬高野台-井荻-荻窪の路線を作る

周辺の高層マンションやデパートからの景色を損なわないようにするため、11階以上を長方形にし10階の床面積より小さくする。さらに35階以上を34階までの床面積の半分にする。階段状の建物は工事中に建設資材の置場として活用できるため、建築物密集地域の建設法として最適。
高さは43階140m(埼玉県で一番高い川口市にあるエルザ―タワー55(55階185m)より低い）
1階-店舗
2階-改札、店舗。現在と同様にペストリアンデッキと接続する
3~11階-店舗、屋上広場
12~35階-マンション
36~42階-ステーションホテル
43階-展望台