サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[574: 匿名さん]

供給不足で逆に値上がりする可能性もある
実際、新規供給は当分ないし

[575: 匿名さん]

>>574
たしかに、川口はサウスだけ残ったな。
でも供給不足かと言えば、志木、戸田、浦和、東京に近い大型マンションはまだあるし、蕨なども新規マンションが出てる。
東京なんてたくさんあるので、供給不足はしばらくないんじゃないかと。

[576: 匿名さん]

>574
新規供給がないから値上げに繋がるというのは違うんじゃない？
川口はここ数年の供給数はものすごかったわけで・・。
その中古が一気に放出される可能性がある中で、条件の悪いマンションは売りたい時には
大きく下げないと売れない可能性も多いかと思うんだけど。
川口は実際に分譲は高めなのに、賃貸は安い。
ブランズなんて5000万超えの部屋が新築時に16万代で出ちゃってたし。
それだけ供給過多なんだよね。

[577: 匿名さん]

１階、２階も住居として売りに出されたマンションから比べると、３階から住居になっているここは評価できる。
水害時に川口市のほとんどが５メートルまで、つまり２階までは水没すると言われているから。

[578: 匿名さん]

>>575
574です。
たしかに、供給不足は言いすぎでしたね。
供給過剰から通常の市場へ徐々に戻っていくぐらいでしょう。

[579: 匿名さん]

>>576
574です。
あくまで、仮に供給不足になったら上がる可能性があると言ったまで。
断言はしてませんし、できません。

まだ募集段階ですが、この住戸は5000万超えていないでしょう。
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1190470000307/
売り出し価格を考慮して粗5%台なので投資物件としては微妙ですが・・・

[580: 匿名さん]

>>577
マンション全体が水没しない訳ではないから、評価できないんじゃない？

[581: 匿名さん]

水没云々はしょうがないですね。
みんなマンションは頑丈そうだからとタカをくくって買うでしょう。
震災を忘れてオリンピックだからと埋め立て地のマンションを買うのと一緒。

[582: 匿名さん]

このマンションは水害時のこともしっかり考えて設計されているという評価でしょ。
買う方にしたら全く考えてないなと思う設計のマンションより、ちゃんと考えていると思えるマンションの方がいいよ。

[583: 匿名さん]

水没エリアのマンションなんて嫌だ。

[584: 匿名さん]

水害発生時に必ずマンション内にいる訳じゃないのだから、マンションが水害時のこともしっかり考えてたところで、水害を心配する人が住むところじゃないでしょう。
水害の心配ないエリアで水害を考慮にいれてない設計のマンションを買う方が遥かに安全という。

[588: 匿名さん]

なんでそもそも川口検討をしたんですか？
水害どうのこうの話って検討初期にわかるじゃないですか。
即検討外になるからワザワザきてまで書き込まないと思いますけどね。

それに水害が～って話になるのであれば首都圏エリアでも結構多くの物件が直面しますよね。
今人気の湾岸エリアなんてのもそうですし。

ただの暇つぶしの荒らしにしかみえないのですが…

[591: 匿名さん]

そもそも1階、2階に住戸がないことが水害対策になるのか？

[596: 匿名さん]

荒れてますね。5mは浸水しないから大丈夫。

[597: 匿名さん]

建物内に保育園がありますが、さすがに定員は60名とあまり多くないのですか。同じ建物内で預けられると最高に便利だと思いますが、普通に行政が審査してのことになってしまうのでﾅｶﾅｶ希望通りには…なんでしょうね。0歳児からOKということですから、小さいお子さん抱えている方にとってはいいなと思われます。お外遊びはどこかに外出して行うのでしょうか？！

[598: 入居済み住民さん]

ちょっとした庭があり、そこで遊んでるようですが。どうなんでしょうね。

[599: 匿名さん]

保育園は住民に優先権はないようです。
マンション内に保育園あるのに遠くの保育園預けなきゃならないのは残念ですよね。

[600: 匿名さん]

住民に優先権というか認可保育園は収入の低い人や片親の子供が優先される。
よってマンション買う層は離婚でもしないと認可保育園は中々入れない。

[601: 匿名さん]

この保育園の一番近くにいる住民はこのマンションの人達です。
何かの催し物の時にマンションの人達を招待するとかして、保育園もマンションの人達と溶け込むように努力しないと、先日のような保育園の騒音からナイフ？だったかをちらつかせる脅迫事件のようなことも起こりうるので、この保育園経営者は良く考えてこれからの運営をしないといけない。

[602: 匿名さん]

認可保育園で住民はほぼ入園できないと売主が説明しているのかな。