サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[459: 匿名さん]

区分所有権を理解できてない人多すぎ。
理解してたら保育園に不満が出るわけない。

[460: 匿名さん]

保育園が専有部分なら住民に口出す権利はない。
共用部分だったら契約がどうなってるかだね。
どちらにしても保育園は契約に基づいて運営してるのだから、住民が文句言って住民が優先的に入園できるなんて無理。
認可外なら交渉で何とかなるかもだけど。
営業さんがきちんと説明しないから、こんな話になるんじゃないの。

[461: 匿名さん]

その論理で医療モールもコンビニも住民優先ってことか？

法律はわからんが常識的にはないと思うな！

[462: 匿名さん]

コンビニや医療モールは住民も恩恵があるからな。
保育園は住民であっても審査で弾かれたら入園できない。
認可は簡単に言うと貧乏人優先だから、マンション購入層は後回し。
近くに保育園あるのに入園できないのは悲し過ぎるでしょ。
何のメリットもない。

[463: 匿名さん]

優先ではない代わりに、管理費や修繕費とは切り離されてるので、経営リスクを住民は負わなくていい仕組みですよ。

[464: 匿名さん]

要するに敷地だけ無料で提供してあげて、管理や運営はマンションとは別ってことかな？

[465: 匿名さん]

あと何戸売れのこってるのかしら？お値引きはかなりいけそう。

[466: 匿名さん]

例えばコンビニ部分は、区分所有権を有している所有者がいて、それをサンクスが借りて店長雇って経営してる。
サンクスが所有することもありえるがおそらく賃借してるだけでしょう。
ネットで謄本とれば区分所有者をみれるよ。

ってことで、無料提供ってことはないでしょう。区分所有者が敷地利用権を有してますから。

[467: 匿名さん]

住民に何のメリットもない保育園を何で敷地内に建てたのか？
近隣住民と川口市と販売会社との契約でそうなったのか？
マンション住民には保育園が騒音の発生元の一つになるだけで、デメリットしかないじゃないか。

デメリットしかないものを、仮に専有部分をマンション住民のように保育園経営者が購入して区分所有者になったとしても、それを許可するというのは、マンションの住民にとっては迷惑な話ではないか。

[468: 匿名さん]

保育園の区分所有者は元地権者かな？
保育園は川口市から助成あるし、その税金から地権者に？
そして川口市はサウス住民から回収？

[469: 物件比較中さん]

優先的に使えなくても、メリットと感じる人もいますよ。
エリアに保育園が増えることで、マンションの価値も多少上がりますし。
再開発マンションだから、販売元が子育て世代へアピールする材料って以外の利害関係もあるかもしれませんね。

仮に個人の地権者が所有してたら、建てる前から決まってるであろう賃借人たる保育園事業者から賃料を収受するだけです。固定資産税も当然所有者が払います。

保育園の話をマンション購入者予定者が懸念するとしたら、将来の建て替えの時に比較的多めの議決権を持っているので、影響が大きいことぐらいでしょう。将来自分達の世代を支えてくれる小さい子供を騒音と感じるならデメリットですが…

[470: 匿名さん]

マンション敷地内での子供の大声や叫び声、歓声は裁判所で騒音と認定されています。
個人が騒音と感じる感じないではなく、騒音であるとすでにされています。

マンション内では静かにし、公園等で思いっきり大声を出して遊んでくるようにというメリハリを教えることができない親が多いからそうなったのだろう。
子供の声が騒音を言われると目くじら立てるような親も、騒音と認定されることに一役買ってしまった。

[471: 匿名さん]

住民は離婚したり、マンション手放すくらいになれば保育園に入園できる可能性がある。
意味ないか。

[472: 購入検討中さん]

>>470
子どもの声は騒音なのは当たり前です。大人の声も騒音ですから。けど、子どもが騒ぐのも当たり前です。子育ての理想と現実は大きく違いますよ。ある程度しょうがないと思える心が無いと、ファミリーマンションは辛い。今の社会のライフスタイルですからね。

[476: 匿名さん]

子供の騒音は昼間家にいない人にとっては気づきにくいですね。
まぁ予見可能な範囲にギリ入りそうなので、買ってから文句言うことはなさそうですが。
それよりもスカイフロントの地下に鋳物工場があるのはしらなかった。

[477: 匿名さん]

>>470
いまは公園等でもだめなんですよ。
公園は騒がずスポーツせず、居るだけならいいよという世の中。

それにしてもみなさんのコメント、そうとう普段からストレス貯めてるんですね。
お疲れさまです。

[478: 匿名さん]

まあ10年も経てば住民の世帯は保育園を誰も必要としないけどね！


そのときは学習塾に入れ替えか？

[479: 匿名さん]

塾は近くにあるのですか？

[480: 匿名さん]

ライオンズも完売のようです

[481: 匿名さん]

駅から９分
スーパーも遠い。