サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[417: 匿名さん]

＞４１５さん
同感です。　
仲間を作りたがる人達が群れをつくると、迷惑なことをやり出す確率が高いです。

[418: 匿名さん]

3色カラーのモデルルームは見ていて楽しいかもしれませんが、インテリア重視で設備や機能がわかりにくいかもしれません。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/8649/
むしろ、こちらの部屋の方が検討しやすいですよね。
ところで3色のモデルルームは建物内なので、最後の方に家具つき販売なども行われる予定なのでしょうか。

[419: 匿名さん]

モデルルームがまだ5種類もあるということは、まだまだ残りが多いんだと思う。
モデルルーム販売はまだ先じゃないかな。

[420: 匿名さん]

ライオンズは完売したようですね。
ここの契約者さんがネガってたマンションがどんどん完売していくね。イニシア、レーベン、ライオンズ。次は三井かな。

[421: 物件比較中さん]

数日前に様子見で数ヶ月ぶりにＭＲに行ってきました。
現状で販売数３００程度です。
前回行ったのがＧＷの頃で２７０くらいでした。
なので４ヶ月で３０くらいですかね。
このペースで行くと、おそらく今年度末で残り１０とか、それくらいでしょう。
住友の駅前タワマンも何件か行きましたが、同じ感じですね。
住友と違って駅近でもなく、しかも競合相手が多い川口ってことを考えると、むしろ健闘してる部類だと個人的には思いますが。

[422: 匿名さん]

>>421
何でサウス買わないのですか？
やはり駅から遠いから？
窓なし部屋だから？

[423: 匿名さん]

>421さん
>前回行ったのがＧＷの頃で２７０くらいでした。
>なので４ヶ月で３０くらいですかね。
>このペースで行くと、おそらく今年度末で残り１０とか、それくらいでしょう。

もっと苦戦するのはこれからですよ。
良い条件の部屋から売れていくので、残っている部屋ほど条件が悪くて売りにくい部屋ですから。
蕨のスミフタワーは最後の１戸をさばくのにえらく時間がかかっていましたね。
あそこはあそこで事情があったようですが。

[424: ご近所さん]

今日見に行ってきました。

まだ30以上残っているとの事でした。

物件価格も駐車場２万円も割高感があるのでイマイチ…これは完売まで長期戦でしょうね

[425: 匿名さん]

駐車場は高いね。
近隣住民からの反対をなだめるために、そうせざるを得なかったうちの一つだろう。
敷地内に地域住民のための防災用具等を揃えたのも、反対派をなだめるためだった。
この敷地の固定資産税は、毎年マンション住民が全員で計算上出されたそれぞれの持ち分を負担することになるというのも、３０以上残っている理由の一つだと思う。

＞４２２さん
駐車場代が高いのと、地域住民のために川口市がしなくてはいけないことまで、サウスゲートタワーのマンション購入者に負担させる政策が気に食わなくなったのが、ウチがサウスを買うことを止めた一番大きな理由でした。
川口市そのものに不信感を抱いたので、購入して住み出してからこんなはずじゃなかったということがまだまだ出てくるような気もしました。

[426: 匿名さん]

人によって残戸数が違うね。
90くらいとか60くらいとか30くらいとか。
何で人によって言うことが違うの？
GW時点で90戸くらいだったけど。

[427: 匿名さん]

>>425さん

川口市がそこまでしないと周辺住民の理解が得られなかったのでしょうね。
準工業とはいえ、あれだけのものがドカンと建ってしまう事が日照とビル風の問題にされていましたよね。

[428: 匿名さん]

90戸も60戸も30戸以上。
営業さんは嘘はついていない。

[429: 匿名さん]

西向きですが、戸田の花火はバッチリ見えて感動しました。スカイフロントの右側に見える感じです。
更にその後ろでもうひとつ花火が見えたけど、あれは都内のどこかですかね？

天気いいと富士山も見えるし、本当満足してますよ(^^)真ん中より下の階ですが、朝カーテン開けると気持ちいいです。
東は東で良さがあるんでしょうね。
私が購入を検討した時には南はほとんど売れてました…

[430: 匿名さん]

三井も完売したようですね。
サウスは間取りが人気なかったのかな。
売り方も下手でしたね。実質の先着順でしたから。

[431: 購入検討中さん]

サウスゲートタワーの資料に子育て支援施設というものが建設予定でありますが、これは実際のところどうなんでしょうか？

保育園なのでしょうか？

居住者の子供が優先して入園できたり利用できたりするのでしょうか？

[432: 匿名さん]

サウスはまだあと６０くらい捌く必要がありますね。
これは戸数が多いタワマンだけにしょうがないことだと思いますが、ライオンズ、グローベル、パークホームズは残り数戸で、完売は目前。
これらが売れたら競合相手がいなくなって売りやすくなるので、販売ペースが極端に落ちることはないでしょうね。
他に川口駅で徒歩圏内って、小規模物件のフォスターくらいしかないですし。
４２１さんの言う通り、今年度末には３５０とか、概ね売れると思いますよ。
まあ、そこからが厳しいというのは、当然あるでしょうけど。

一般的なタワマンってこんなもんっていう代表的な事例ですね。

[433: ご近所さん]

>>431
キッズルームと保育園だと思います。

しかし保育園は認可保育園なので、空きが有るかは不明ですし、入居者向けの特別待遇は無いらしいです。

せっかく一階に保育園があるのに遠くの保育園に行かなきゃ行けないのは悔しいですよね

[434: 匿名さん]

だったら、下にあるコンビニやクリニック、すべてマンションの方専用にしてみたらいかがですか？
運営できないでしょう？
自分たちに都合のいいものだけマンション専用にしようなんて考えがわかりません。

[436: 匿名さん]

>435
何言ってんの？
そもそも道路の整備などを税金投与でしてもらっているでしょ。
なんなら全部、デべが自費でやればよかったでしょう？
その分が分譲価格に反映されるだろうけどね。
買った後だけのことしか考えていないから、こんな発言をするんだろうけど。
あなた達の住居の為だけに税金を投与されるわけないでしょ。
あなた達が決めていい範疇を超えているわけ。その前に条件として敷地の計画があったうえで
マンションが建ったんだからさ。

[437: 匿名さん]

最近また盛り上がってきて嬉しいです。あと何戸残りあります？