サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[1: 匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[2: 匿名さん]

20階で賃貸でてますね。

[3: 物件比較中さん]

北向きとはいえ、２０階の７２。９４平米、管理費込で１８万は安いですね。
駅から少し離れるからこんなものかな？
これが賃貸相場の基準になって動き始めますね。
事務所も可能なのですね。

[4: 匿名さん]

新築プレミアムがだいぶのってるよ。
住居費だけで18万。手取り40万の人でも半分だからね。
安さを求める川口で借り手がいるかだね。
人住んだら2万くらいは下がるんじゃないかな。

[5: 匿名さん]

川口は、分譲価格は高く、賃貸は安いというイメージがあるので、
不便ではありませんが、駅から若干離れるサウスだと少し高い感じはしてしまいますね。
でも駅前では18万はけっこうありますよ。新築の割には安いかな～とは思いますが。

[6: 匿名さん]

金利2.5%。借入4000万。返済期間35年。
支払い金利2000万。
このくらいの金利で借りてる人いるんだよね。

[7: 購入検討中さん]

逆じゃないかな？
川口は賃貸が高くて、分譲が安いと思うけどなぁ

[8: 匿名さん]

川口はマンション供給過剰。
戸田よりはマシだけど売れ残りと中古を比べて買い叩くのが賢い買い方。
サウスも予想通り大量に残ってるし。

[9: 匿名さん]

＞供給過剰

僕としてはこの言葉、「選び放題」ってプラスに考えちゃうんですよね。供給過剰によって検討者個々に何か影響あったりしますかね。分散されて一件あたりの競争率が下がるメリットすら見えてくるんですけど。

うちの近隣も実は過剰なんじゃないかという状況なんですよ。傍観者の立場ですけど、みんな好きなマンション選べていい時期だなあなんて思ってます。もちろん個々の予算で限定的にもなるわけですが。

[10: 匿名さん]

供給過剰で選び放題というのは間違ってないね。
しかし中古物件値下がりリスクが高くなる。
これが購入後のリスクかな。
サウスだと駐車場の空きによる管理費や修繕費枯渇などのリスクもある。

[11: 匿名さん]

早くも共用部分傷がつき始めましたね。

[12: 購入検討中さん]

中古でも良いマンションはなかなか出ないね。

[13: 匿名さん]

>>9さん
供給過多だと、永住物件として買っている方はいいですが、
転勤を伴う方などは、賃貸に出す時に入居者が決まりにくかったり、
賃貸料も下がってしまいますよ。
もちろん買い替えの時には買いたたかれます。
大型物件だと同時に売りに出される可能性も高くなるので、
他の部屋の売り出し価格にも左右されてしまいます。

[14: 匿名さん]

供給過剰はメリットばかりでなくデメリットもあるということですね。勉強になります。８さんが仰るようになるべく競合させて強気に値引き交渉して売却時にも問題ない価格が引き出せるようなら前向きに検討するというスタンスでチャレンジしてみようと思います。
まだ大幅値引きとか難しいですかね？

[15: 匿名さん]

大幅値引きは大手だと竣工1年とかにならないと難しいと思います。

[16: 匿名さん]

廊下のスペースを可能な限り削り、他の部分に回すデザインは他のワンパターンのレイアウトではなくて引かれるものがあります。
ただ、かなり無理しているなという間取りもありますね。
プランのバリエーションが豊富で高層マンションでこの金額なら悪くないですね。

[17: 匿名さん]

>11さん
ちなみに共用施設のどこですか？
ここは大規模ですし、入居が始まってから時間が経っているのである程度は仕方がないと割り切るしかないですね。

>14さん
大幅値引きはどうでしょうね？
東急不動産の値引きに関するスレッドを読みましたが、例え売れ残っていても値引きは少ないそうです。
値引きはなくとも建物や管理については高評価なので、結果的に皆さん満足されているようです。

[18: 匿名さん]

公式ホームページのトップにはられているバナー、GWキャンペーンをチェックしたら特典がお肉のギフト券1000円分でちょっと笑ってしまいました。
最終期ですが、まだそんなにせっぱつまっていない状況なのでしょう。
値引きのタイミングは残戸数なのか、それとも竣工後〇ヶ月～なのかどちらが重視されると思いますか？

[19: 匿名さん]

住友が好調なので内心焦りはあるでしょう。
でも、GW中にあまり大きなサービスをするのは厳しいのかと。

[20: 匿名さん]

………住友？