アイ コンチェルト葛飾青砥ってどうですか？

[購入検討中さん]

伊藤忠のマンションです。
アイ　コンチェルト葛飾青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸5丁目155番（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩5分
　　　京成押上線 「青砥」駅 徒歩5分
価格：2500万円台-5800万円台予定
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：49.24平米-87.2平米

売主：伊藤忠都市開発
施工会社：村本建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[88: ご近所さん]

ＭＲで聞いたのですが、
基礎鉄筋のさびは半年ほどの期間放置していたからで、
その後、第三者機関が調査してさび落としをしたそうです。
報告書でさびが完全に除去されている写真を見ました。
第三者機関を使っているのも身内が調査するといいように解釈されるので、
完全に公平な立場にいる第三者機関を使っているのだと思います。
調査費用とさび落としにはかなり費用がかかっているのでは？と思いますが。。
それと半年ほどのさびであれば表面だけで、一般的に鉄骨だって組立ての時にさびを発生させてから高力ボルト締めしなくてはならないくらいですから（その後塗装します）表面上のさびであればそんなに気にしなくてもよいのでは？
普通の物件でも基礎まで作って計画変更などで半年くらい工事が止まっているところもありますし。
なので鉄筋のさびは気にしていないのですが、建設会社がどんな会社なのか分からないので
（関東圏の会社ではないようです）ちゃんと施工できるのだろうか？と心配です。

[89: 契約済みさん]

78です。

すべて自転車でいける距離なんですね～！
とても楽しみが増えました！
皆さん情報ありがとうございました。

カンパニュラが気になってネットで調べたらシュークリームが有名みたいですね♪
ダイソーも青砥駅に出来たんですね！？
気付きませんでした・・。

これから、入居まで皆さんの情報を参考にいろいろ探索してみます！

[90: 物件比較中さん]

建築会社は、倒産している会社ですよ。

[91: 契約者さん]

ここは価格の安さが最大のメリットです。価格が安かったのですぐ完売しましたよ。安いのにはいろいろな理由があります。
ゼネコンの問題、康和の件が価格と言うメリットになっているわけですから。価格が安い分、リスクが大きいのは承知の上ですよ。

[92: 契約済みさん]

住宅性能評価取得＆瑕疵担保履行法適用物件だから中古買うよりは大分安心＾＾

[93: 契約済みさん]

91さん、92さん

同感ですね^^

[95: 契約済みさん]

きのう、住宅ローンの本申し込みのついでに立石駅前を見てきました。
駅前にあるお肉屋さんのハムカツ（８０円！安い）と
焼鳥屋さんの手羽先が、抜群の美味しさでした！
しかも子どもには、”うまい棒”のおまけまで・・・。
まさに人情味あふれる下町に、ちょっと感動。

「これぞ！昭和」という雰囲気で、いい感じの商店街ですね。
自転車で１０分程度で立石に行けるということなので、
またひとつ、入居の楽しみが増えました。

[96: 匿名さん]

94
だから完売だって。販売してません。

[97: 匿名さん]

１階の部屋も売れたの？？

[98: ご近所さん]

1階の車庫つきの部屋の募集がでていましたよ。1部屋か2部屋だったような...。

[99: 周辺住民さん]

中古買うよりは大分安心でしょうか？

マンションは、１０年くらいは様子を見ないと、何が起きるかわかりませんので。
ソフト面でもハード面でも。
１０年以上経っても管理が行き届いていて、外観上の劣化も確認できない状況を見て、
はじめて良い物件だと言えるのだと思います。


老婆心ながら、購入された方へ。
不同沈下には気をつけてください。本物件の杭は、地下５０メートル以深にある地盤まで
届いていません。使われている杭は、１０数メートルの長さの摩擦杭で、計算上、支持力は
出ているようですが。近所のマンションは皆、５０メートル以上の支持杭が使われています。
管理組合で不同沈下が起きていないか、定期的にチェックした方が良いと思います。

[100: 匿名さん]

酷いネガ来たな…

[101: 比較検討中]

99がほんとなら、
恐いですね…

[102: 匿名さん]

建築基準法や住宅性能評価のチェックを受けていてそんなことあるの？

>>99の発言は問題かと…

[103: 周辺住民さん]

>>42
参照。

問題発言扱いされるのは心外です。MRX工法の実験台などと言うつもりは全くない。

「計算上、支持力は出ている」はずなので、安心できると思います。
ただし、実績がない工法だから、定期的に検査をするなどし、気をつけた方がいいですよ、
と言っただけなのです。

誤解しないでください。

[104: パンフレットに突っ込み。]

「地下約10m以深にある良質な地盤」

城東エリアで良質な地盤と言ったら、50mから60mが相場。


「特殊摩擦支持杭」

摩擦杭なのか、支持杭なのか、微妙な表現でぼかしている。
「特殊摩擦支持杭」は検索してもヒットせず。おそらくここだけで使われている造語。

[105: 匿名さん]

結局のところ、絶対に安全で価格が安くて、設備が良くて、立地条件も良くて、
管理も行き届いているマンションなんておそらくないと考えています。
どこに妥協点を置くかは個人の自由なので、今さら、ほぼ全戸契約済みのマンションに
対してとやかく言いたくはないな。俺個人の意見として。
契約者さんたちを不安にさせたり後悔させたりするだけだし、何かあっても俺に何か
できるわけでもないしね。

まあ何かしらケチが付くのはどのマンションでも同じかな。全員が満場一致で良いと
言われるようなマンションの掲示板は見たことがない。

[109: 周辺住民さん]

この辺は、葛飾区の水害ハザードマップによると
１．５～２．０メートルぐらいだったと思います。

亀有のほうがもうワンランク上のレベルだったと思います。
(２００年に一度の確率で発生する規模の大雨を想定)

水害を気にしていたら、この辺り一帯のマンション下層階は
買えないですね。
(気にする人は買わなければいいだけの話です)

ちなみに私は、この辺りで生まれ育ち、かれこれ三十ウン年経ちますが、
今のところそこまでの水害が発生した記憶はありません。
(今後のことは神のみぞ知る。。)

私個人の感触として「静かな住宅エリア」っていうのは嘘ではないと思います。
この辺は正直、さほどオシャレな街ではないので、盛り場的な雰囲気は
全くありません。逆に、もっと元気があるほうがいいかと感じる方も
いるのではないかと思います。

ボーリング場の外は営業しているのか？っていうぐらい静かでした。
(かなり真剣に取り組んでいる人達がプロを交えてマンスリートーナメント
を行っているようなボーリング場なので、一般的なアミューズメント
パーク的なボーリング場とは一線を画するため、ワイワイガヤガヤした
雰囲気がありません)

ケチをつければきりがないですが、あくまで私個人の意見としては
あまり上記の部分は気にしてないですね。
(だから長年、この辺で暮らしているのですが。。)
私はどちらかというと通勤・交通の便を気にするほうなので。。。

以上、私個人の感じる物件付近の情報です。

[110: 匿名さん]

「登録完売」という表現は不思議な感じですが、
売買契約だけが済んでいる状態で、住宅ローンの金消手続き等が
まだ済んでいないためこのような表現を使っているのかと思います。

厳密にはまだ売れたとは言い切れないが、売買契約が結ばれた住戸は
他の人に売ることもできない状態ということだと思います。

ローンキャンセル住戸は、住宅ローンが組めなかったり等で
資金計画がうまく進められない状況が発生したため、契約をキャンセルした方が
いたということだと思います。

ちなみに、ローンキャンセル住戸は２戸あったと思いますが、１戸は契約希望の方
がいたようです。(先週マンションギャラリーにて確認)
これが正式契約に結びつく保証は全くありませんが。

[111: 匿名さん]

不動産経済研究所にも即完物件としてここが出てましたね。
完売ということだけど、キャンセルは出てるのかな？

アウトレットマンションはどこも人気なようで。

[112: 匿名さん]

ローンキャンセル住戸は２戸が両方とも１階ですよ。

ただ単に『売れ残り』でしょうね。

[113: 匿名さん]

可哀想に…

[114: 匿名さん]

>この辺は、葛飾区の水害ハザードマップによると
>１．５～２．０メートルぐらいだったと思います。
さっき、確認したら、３メートルでした。
２階住戸も床上浸水のようです。

[115: いつか買いたいさん]

浸水を気にするならどっか遠くの地方の山の上に家を建ててはどうでしょうか？

[116: 匿名さん]

115さん
なにも地方の山の上に建てなくてもいいと思いますよ。
ここで浸水を気にするのであれば4階より上階ならとりあえず部屋は浸水しないでしょう。
しかしライフラインは1階にあるからライフラインはダメになるでしょう。電力の変圧器が4階より上階にあれば電気は大丈夫ですけど・・・

[117: 匿名さん]

浸水、浸水って、高台のマンションじゃないんだから
そりゃそれなりの危険度はあると思います。
そのあたりの条件や他の条件とのトレードオフで、ある程度
の妥協点を見つけないとマンションや戸建ての購入は
なかなか難しいですね。予算がいくらでもあるというので
あれば、それなりに理想には近付けると思いますが、
そういう方は少ないと思います。

話の焦点が浸水にいきすぎているので、１１５さんは
あのような発言をしたように感じます。

[118: 匿名さん]

戸建てを購入するときには、浸水気にするでしょ？
そのためにハザードマップが、区により作製してるのだと思いますけど・・・
ちなみに葛飾区は、中川、荒川等があるためどこに買ってもさほど変わりません。

ライフラインの確保も気になりますが、大雨のときに住んでいる部屋が、浸水の危機ならば夜もおちおち寝られないのでは無いでしょうか？
地盤も弱いのに、基礎が浅いなど安いだけに不安と隣あわせのマンションですね。

基礎工法が、優れているのであれば伊藤忠は、自分の新しいマンションでも採用すればいいのにね。

不動産に安物無しという事でしょうか？
すぐに売ってしまうならば別でしょうか？永住向きでは、無いですね。

[119: 近所をよく知る人]

葛飾区に住んでいる人間にとっては、いささか厳しいご意見のようで。
（持家にしろ、賃貸にしろ３メートルより高い家に住んでいないのならば
永住しないほうが良いというふうに解釈しました）
ただ、おっしゃっていることは決して間違ってはいないので、反論などは
する気はないです。

ただ、気分を害する方がいるのは確実だと思います。
私個人としては、今自分が住んでるボロ家の賃貸マンションよりは全然マシかな
と思っていますが（笑）

[120: 契約済みさん]

>>119

>>118さんが必死になって書き込んでいる理由を考えれば、気にする必要はなさそうですね…。

[121: 周辺住民さん]

118です。
別に必死になって書き込んでいるつもりはありませんでした。

私も近くに住んでいるものなので・・・

浸水の事で書き込みが有ったので、個人的な意見として書きました。

気分を悪くした方がいたらすみませんでしたが、事実として気になったので、書き込みいたしました。

契約する際には、よく考えたほうがよいですね。
何度も購入できるものでもないのだし・・・

[122: 匿名さん]

今月でモデルルーム閉鎖なんですね…あっという間でした。

[123: 入居予定さん]

ＭＲ閉鎖後、いよいよオプション会ですね！ＭＲを参考に、ビルトイン食洗器、玄関ミラー、洗濯機上の吊り戸棚を考えていますが、入居予定のみなさんは何を入れる予定ですか？

[124: 契約済みさん]

私はまだ思案中です。予算的に余裕があればいろいろ付けたいのですがw

[125: 入居予定さん]

うちもビルトイン食洗器、洗濯機上の吊り戸棚を考えています。
他はどうしようかなぁｗ

[126: 入居予定さん]

選べるプレゼントで「ヘルシオ」を選んだのですが
実際に電気屋さんで見てきたら、他の物と比にならないくらい大きいんですね・・・。

ヘルシオのサイズに合わせたラックを設置しても邪魔だし
ヘルシオは扉が縦開きなんで冷蔵庫の上に設置するのも怖いしで、、

まだ引っ越してもないのに置き場所がないことに困っているのですが


「耐熱板完備や電源アースを取れるようにすることを前提として
　台所の収納部分の一部を撤廃してヘルシオを安全に設置するようなスペースを作成」

　そんなことってオプションで可能なんでしょうかね('＿';)　

[127: 周辺住民さん]

ビルトイン版のヘルシオは選べないのでしょうか？
通常版をビルトインするのは、技術的には可能でも、現実的なコストにおさまらない気がします。

[128: 契約済みさん]

我が家も洗濯機上の吊り戸棚を検討中です。
食洗機は、後付けでつける予定です。（その方が、値段が安いので…）
あと、ワックス掛けをどうするか迷い中です。
した方がいいのか、そんなに変わるのか、長持ちするのか…、よく分かりません。

それにしても、最後の数戸も完売したようですね。
公式ＨＰに書いていました。

[129: 契約済みさん]

私はフロアコーティングやフッ素コーティングはオプションではなく、
他業者にお願いする予定です。(オプションより安くあがるので)

オプションは全体的に価格が高めなのが気になるところ。
引っ越し前に施工してくれるので、自分で手配するより
手間がかからなくて、安心なのが良いところでしょうかね。

私の場合予算的に厳しいので、基本的には自分で手配して
いろいろやってみようと思ってます。

ただ洗濯機上の吊戸棚はつけておこうかなー、とも思っています。
（後から同等のものをつけるのは厳しいかなと思うので）

[130: 匿名さん]

>>128
>最後の数戸も完売したようですね。
公式ＨＰに書いていました。


ネガ涙目（ToT）

[132: 契約済みさん]

>131さん
第１期販売の登録が開始された頃、
私は第２期販売まで様子を見てみようかななんて思ってました。

第１期販売の登録最終日に、とりあえずマンションギャラリーに電話したみたら、
全戸が販売対象で、「おかげさまで、登録が多数見込まれます。」と言われたので、
その足でギャラリーに行ってギリギリ登録しました。その数時間後に抽選会が行われ、
契約という流れでした。

[133: 匿名さん]

>>131

完売のメドが立ったからみたいです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news272.htm


この秋の、少なくとも現時点でのもっとも人気の高いマンションにめぐりあえた。
伊藤忠都市開発が明日（10日）と11日に全75戸の登録申込を受け付ける「アイ コンチェルト葛飾青砥」だ。

物件は、京成本線青砥駅から徒歩5分、葛飾区青戸5丁目に位置する8階建て全75戸の規模。
専有面積は約49～87平方㍍、価格は2,518万～5,898万円（最多価格帯2,800万円台）、坪単価180万円。
竣工予定は2010年2月上旬。施工は村本建設。

モデルルームオープンは9月17日で、現在まで来場者は約400件。
モデルルームをオープンした直後の1週間で104組の来場者を集めるなど、地元以外からの多くの来場者を集めた。初めてマンションを購入する層も多いという。
ほぼ完売のメドが立ったため、今週末で申込を受け付け、即日完売を狙うという。
来場者はファミリー以外に、コンパクトな間取りも多いためＤＩＮＫＳ層も多いという。

人気の要因は、言うまでもなく駅近と価格の安さだ。
「青砥」駅は、いま一つマイナーなイメージを受けるが、京成線特急で日暮里駅から1駅目9分という地の利もある。京成押上線を利用すれば都心へ一直線だ。京成線ではもっともポテンシャルの高い駅圏の一つだ。

駅近でありながら、用途地域が近隣商業地域・第一種住居地域にあるように、住環境も悪くない。
青砥駅圏では、駅近の新築ファミリーマンションの供給がなく、中古マンションでも極めて少ない希少性も人気を引き上げていると現地販売担当者は見ている。

価格は、後述するようにかなり割安感がある。設備仕様も水準以上だ。
このマンションはもともと康和地所が開発を進めていたが、昨秋に同社が破たんしたのを受け、伊藤忠都市開発が取得して、設備仕様などを変更して販売することになったものだ。
このため外断熱マンションであるのも特徴の一つだ。

同社は、年初に「アイマークス横浜桜木町」を早期完売したのを始め、最近では「高津」「若葉台」「三郷中央」などが人気になっている。
この「葛飾青砥」はこれらの人気物件を上回る圧倒的な支持を得そうだ。

◇　　　　　◆　　　　　◇

記者は、このマンションを見学する前に別のマンションを見学している。駅から結構ある物件だ。
坪単価を聞いたら200万円。わが耳を疑った。記者の相場観からすれば160～180万円だ。200万円というのは駅近の単価だと思った。

そして、伊藤忠都市開発の物件を見学したのだが、逆に驚いたのが単価の安さだった。
康和地所が当初予定していた坪単価250万円というのはともかく、坪200～220万円が相場だろう。

それより安く設定したのは、取得価格が安かったからだろうし、今期売上げ計上物件で、早期完売を狙ったためなのだろう。

記者も賛成だ。高値をとことん追求するより、安めに設定し早期完売を図るべきだろう。
大手デベロッパーは体力もあるのだから、儲けの半分はユーザーのためにとっておくという太っ腹な姿勢も欲しい。早期完売は業界を勇気づけるし、ユーザーにも好影響を与えるはずだ。

[134: 契約済みさん]

建築中の物件をちょっと見てきました。(近所なので)
外からちょっと覗くぐらいしかできませんが、かなり出来上がってきているようです。
１階の部屋なんかは内装もかなり進んでいるように見えます。
来年の竣工が楽しみです。

入居予定のみなさんは、オプションは何を注文しましたか？
私は、あまり予算がないので、洗濯機上の吊戸棚と換気扇のカバーぐらいしか
注文していませんがｗ
カーテンとか結構な値段なので、手が出ませんでしたｗ

[135: 契約済クン]

うちは嫁さんにおしきられビルトイン食洗機のみです。

水回りの掃除が苦手なので、、、
水回りコーティングもしたかったのですが、、予算的に厳しいので入居後にDIYコーティング決定です。。。。

[136: 匿名さん]

外観が見えてきましたが。
チョットビックリしました。
あまりにもひどくないですか？
完成イメージあんな感じでしたっけ。。。
あれじゃあ、いくら安くても新築マンションとは。。。
団地と言うか社宅と言うか。。。

[137: 契約済みさん]

>136さん

建築現場見てきました。
そんなにひどく見えますかね？
入口とか、植栽とかがまだ見えてないので
しょぼく感じるのはわかりますが。

あとは、現段階では白っぽい部分ばかりが目立つので
色的に締まりがないように見えてしまうのでしょうかね。
もうちょっと経てば、全体が見えてくるので、
そこでもう少し立派になっていることを期待したいと思いますｗ

136さんが契約者かどうかはわかりませんが、私は契約者なので、
まだ建築途中の段階で「あー、ひどいねこりゃ。社宅みたいにしょぼいな。」
(社宅は全てしょぼいという意味ではありませんので誤解のないよう願います)
とは簡単には言えないですねｗ

これは、あくまで私の意見なので
136さんが正直に感じた意見に対してはとやかく言う権利はないので
否定はしません。

ただ、気分的にちょっとフォローも入れておきたいと感じました。
建築中であることと、まだ引っ越しもしていない段階でがっかりする
契約者の方々もいらっしゃるかなと思いましてｗ