アイ コンチェルト葛飾青砥ってどうですか？

[購入検討中さん]

伊藤忠のマンションです。
アイ　コンチェルト葛飾青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸5丁目155番（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩5分
　　　京成押上線 「青砥」駅 徒歩5分
価格：2500万円台-5800万円台予定
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：49.24平米-87.2平米

売主：伊藤忠都市開発
施工会社：村本建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[21: 匿名さん]

1年近く工事がストップしてたとしても鉄筋に赤錆が出てるだけですよね？
それなら何も問題ないでしょう。どうせコンクリート打ってしまうのだから・・・

[22: 周辺住民さん]

はっきり覚えていませんが、工事が再開しだしたのは五月の連休明けだったかと記憶しています。

駅から3分のイニシア（コスモ青砥セントラルスィート）は激安でしたが、真南の駐車場にマンションが建つことが予想されたので、安かったんでしょうね。２００４年から２００５年は、時期的にも底値の時期でしたし。
（長い共用廊下、田の字プランのみ、日陰になる心配あり、不景気、では高く売れる訳もなし。）

ちなみに、コスモ青砥セントラルスィートのすぐ隣に建っているライオンズマンションは「億ション」でした。
近所の「億ション」から見たら、アイコンチェルトは激安では？


それから、コスモ青砥セントラルスィートの真南の駐車場では、案の定、現在別のマンションの計画が進行中です。
いくつかコスモ青砥セントラルスィートの中古が出回るかもしれませんよ。安く買うチャンスかもしれません。

[23: 周辺住民さん]

私は買う予定ありませんが、買うなら西向きですかね。
南は目の前に古いマンションが迫ってますし、間取りもナロースパンの田の字ばかり。
東はボーリング場がありますし、狭い部屋ばかり。
西もURの賃貸がありますが、まだ綺麗です。敷地に緑も多いですし。ただ、バス通りなので、上の方の階限定ですね。
南西角部屋最上階ルーフバルコニー付き８０平米超（Mrタイプ）で６０００万円以下なら妥当かと。
でも買えないんですよね〜

[24: 購入検討中さん]

３LDK2900万円～ってあったのに、結局３LDK・69㎡で3600万円～だと
買い得感はそれほど無くなってしまいましたね。。。
少し前まで７５㎡・３LDK・３０００万円くらいだったのにね。。。
隣はごみ処理の施設だし、南も開けてないバス通り沿いって考えるとやっぱ高いなぁ・・・

[25: 匿名さん]

アウトレットマンションであること（工事中断含む）を考慮すると高過ぎ(；´Д｀)

[26: 購入検討中さん]

確かに、倒産した会社から買った事を考えるとこの価格じゃ伊藤忠はぼろ儲けですね。

駅からの距離は良いんだけど、隣に毎日かなりの量のゴミを積んだトラックが来ることを考えると
小さな子供の居る家庭には大きな不安要素になるかな。

外断熱も戸建には人気でもコンクリートの多いマンションではあまり流行らないしね。

やっぱ割高ですかね。　安くなったころに検討たほうが良いですかね。

[29: 匿名さん]

モデルルームへ行かれた方、価格その他対応等、如何でしたか？

[30: 匿名さん]

物件そのものより気になったのは来ている人たちの品のなさ。
土地柄ですかねぇ?

[31: 土地勘無しさん]

モデルルーム行ってきました。東は日当たり期待できませんし、太い電線が東側にかなりの本数広がっていました。今まで見たことも無いくらいの電線だったので、海外では常識の癌の発生恐いです。南側ならまあまあいいかもと思っています。

[32: 物件比較中さん]

モデルルームは素敵だったのですが
街自体がゴミゴミしていて総じて魅力が薄く感じられました。
ごみ処理工場は思っていたほど規模は大きくなく
バルコニーとも離れていれば、気にならないかなと。

値段は２ＬＤＫで３０００弱、３ＬＤＫで４０００程度だったので
上の階の購入検討ができそうな目に優しい価格表でした。

駅は近いです。
狭い商店街を歩いて５００ｍってとこです。
利便性を考えて賃貸で住むにはありの土地だけど
一生住む土地として考えると、土地の魅力がないなあ。
外断熱とか収納の多さとか値段とか、物件は魅力的なんだけど。

[33: 物件比較中さん]

皆さんがゴミ工場っておっしゃってるのは、マンションとセブンとの間にある、
空き缶がプレスされておいてあるところですか？
あそこはゴミ処理場だったんですか・・・
日曜にモデルルームに行ったので、そこは休みだったので
よくわかりませんでした・・・
臭いとかあるんですかね？

ちなみに部屋自体はわりといいという声が多い気がしたんですけど、
私が見た感じですと、収納も少なめで、
何よりも天井の梁がですぎていて圧迫感を感じたんですけど、
同じ感覚を持った方はいらっしゃいますかね？

逆に私は街に魅力を感じています。

[34: 周辺住民さん]

ここでゴミ工場と言われている「株式会社山一」は、いわゆる「ゴミ処理場」とはちょっと違うと思うけど。
経営者の方もあそこの建物に住んでいるので、生活環境的には問題ないのでは？

康和地所の営業さんの話では、山一の土地もいっしょに買いたかったらしいけど、オーナーの住居兼の土地だったので、
できなかったとのこと。ついでにセブンイレブンの土地もあわせれば、さらに良かったらしいんだけど、
小さなデベでは難しかったのかな？


＞太い電線が東側にかなりの本数広がっていました。
どこにも太い電線はないと思うけど。別の物件の話？

＞物件そのものより気になったのは来ている人たちの品のなさ。
安い価格でチラシをばらまいていたから、仕方ないのでは？

[35: 現場の人]

村本建設は一度倒産してるし下請さぎょういんの質は？大丈夫なのかね？

[36: 周辺住民さん]

10/10（土）から全住戸一斉登録受付開始のようですね。
特定の住戸に人気が集中しそうな気がしますが、期分けしないで販売するのは、伊藤忠の自信の現れでしょうか？
（隣のURの家賃の高さを考えると、この価格帯なら投資目的に買ってもローリスク？）

[37: 目の前のURの住民]

①工事中断から再会まで、５ヶ月以上ありました。その間、基礎部分がむき出しで、雨に打たれています。
②目の前の山一さんは、公団の資源ゴミ回収の業者さんです。月～金の間、カンを圧縮する機械に入れる音がします。（ガラガラと・・・）
③価格が１千万高くなった気がします・・・（購入考えていたから・・・）

はっきり言って、高いです。私はやめました。

[38: 匿名]

ゴミ処理場の近くで何十年も住むのかー。うーむ。

[39: 周辺住民さん]

近くにすんでいるものですが、ごみ処理場は、そんなに気になりませんよ。
34番さんも言っているように一般的なごみ処理場とは、違いますしね。
隣のセブンイレブンより小さいし、私は全く気になりません。
価格も最近出てきた総合地所やタカラレーベン(たしか？)より安いし、お買い得では無いのかな？
少し前の立石の物件よりは、安いです。
私は、隣のハンバーグやのにおいやバス通りの隣という事のほうが、気になります。

[40: 匿名]

「青砥」という土地は暗い感じがするんだけど気のせい？
歴史的にはどんな土地なんだろ