アイ コンチェルト葛飾青砥ってどうですか？

[購入検討中さん]

伊藤忠のマンションです。
アイ　コンチェルト葛飾青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸5丁目155番（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩5分
　　　京成押上線 「青砥」駅 徒歩5分
価格：2500万円台-5800万円台予定
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：49.24平米-87.2平米

売主：伊藤忠都市開発
施工会社：村本建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[161: 入居予定さん]

・・・シートフローリングなので
そもそもワックスはかかっていないと思いますが・・・
本当に購入者さんでしょうか？

[162: 入居予定さん]

ここは販売価格は他にくらべて少し安かったと思いますが、それでも2500万以上はしてますよね。
他の物件と比べて数百万安い程度でこの仕様はあんまりだと思います。結果的に割高なマンションだと思いました。

[163: 入居予定さん]

＞No.159 by 契約済みさん

どのような観点でどのくらいの時間チェックしましたか？
私は建設塗装に詳しい方とチェックを行ったのですが、細かいですが気になる部分は、かなり多かったです。

[164: 入居予定さん]

私も内覧して細かい部分の汚れや交換になるような傷など指摘項目は多数ありました。
それに共用部分（廊下や階段など）は、雑さが目立ちましたね。。。
共用部分って指摘できるものなのでしょうか？

ですが、設備や部屋の雰囲気などはとても気に入り、結果的には入居が楽しみになりました。

実際に内覧して、キャンセルする方っていらっしゃるんでしょうか？
あまり納得されていない方が多いようなので気になりました。

[165: 入居予定]

今のうちに言えば可能な限り無償で直して貰えるし、違約金が発生するのでキャンセルする方は、いないんじゃないでしょうか。

そのための内覧会ですから。



なので内覧会でウキウキ気分になってしまって
寸法測ったり、収納を確認したりに夢中になってしまった方は、要注意ですよ。

住み始めた後になって発見したものは、ものによりますが無償で直して貰えない場合がほとんどだと思いますよ。

[166: 入居予定さん]

やっぱり納得してない方が多いですね。。。

[167: 入居待ちさん]

確かに納得できないです。
価格も安いし駅近でしたので決断しましたが分譲マンションなのに高級感が全くないですよね。
しかし決断したのは自分自身ですし仕方ないです。
マンション選びにおいては購入価格は重要な要素ですが、いろんな視点から見る必要がありますね。今回の購入価格より300万〜500万安く購入してれば納得できたと思いますがこの価格でこのグレード感は正直な所、納得がいかないです。
立地は満足してますよ。
入居予定の方々はどう感じてますか。

[168: 入居予定さん]

はやり皆さん不満に思う点が多いのですね。

外装の仕上がりについては外壁塗装の白い部分だけが気になります。
私のイメージとかけ離れていて安っぽさ全開です。
南東のエントランス側はまだしも
南西のバス通り側は交通量が多いので数年後には、外壁の変色がかなり目立ちそうで心配です。

内装の仕上がりも私的には最悪でした。
指摘次項はいくつかありましたが一番気になったのはフローリングの痛みです。

施工時の最終確認で気づかないはずのない痛みでしたが…
・単純にチェックがあまくて気づかなかったのか？
・そもそもチェックをしてなかったのか？
・気づいてはいたけれどもとりあえず放置しておいて、指摘を受けたら直そうとしていたのか？

それに…
・痛みやすい材質のフローリングなのか？
・それとも扱いが乱暴で痛んでいたのか？
色々気になってしまいました。

[169: 周辺住民さん]

アウトレットマンションを安く買ったのだから文句は無いのでは？
気に入らなかったらすぐに売ればよいのだしね。
周りの近くに住んでいる人もこのマンションは安かったと言ってますし
あまり内情に文句を言うと売るときに困るのではないでしょうか？
場所は、近くて良いけど所詮不動産に安物無しという事ではないでしょうか？
URは敷地がひろくて緑も多いから近くのURより見劣りしちゃいますね。

[170: 入居予定さん]

この物件は、葛飾区。
ネガレスの人は、何を求めてこの物件を購入したのでしょうか…？？
「高級感が全くない」「安っぽい」…
住む地域を間違えたのでしょうか？港区へどうぞ。
かなり違和感を覚えました。

あと、ＵＲよりも”敷地が狭くて緑が少ないから”見劣りするんですか？？
建物や内装とは全く無関係な所での指摘に唖然デス。

書き込みが少ないのでちょっと書いてみました。

[171: 匿名さん]

私も色々なマンションを見てますけど、エントランス周りなど雰囲気良いと思いますよ。

部屋の中も満足のいく出来でした。

ただ、電柱が…(-_-;)

[172: 入居予定さん]

都内でマンションを手ごろな価格で購入できたので
私としては、今のところ後悔はしていません。

それなりの高級感や設備を求めるのであれば、もっと
価格が高いか、駅から遠いなど、何かを犠牲にしないと
この価格では購入は無理だと思います。

手ごろな価格で高級感を求めるなら都内ではなくもっと郊外で
ないと無理だし、都内で高級感を求めるなら、もっと価格帯が
上のマンションだと思います。

そのあたりをふまえて、本物件を選びました。
(価格が高くても、施工がひどい物件もありますが・・)

数百万安い程度で・・・という方もいらっしゃいますが、
その数百万が捻出できないから私はここを選びました。

まあ、みなさんそれぞれイメージを持ってらっしゃると思います。
そのギャップがどれだけ大きいかで満足度が変わってきてしまうのでしょうね。

私自身はそれほど高給取りではないので、この辺のレベルが限界でした。
最高に満足とまではいかないけれど分相応かなと、思ってます。

仕様のレベルは仕方ないとしても、あまりに施工がいい加減なのとは別問題だとは
思うので、指摘をあげるのは賛成です。
もしかしたら、部屋によって結構差があるのかもしれません。
(施工した職人の当たりはずれはあると思います)

[173: 163 by 入居予定さん]

確認が甘いだけかと思ってたけど
しっかり確認した上で指摘が全くなかった人っているんでしょうかね。

外装については人が入り始めて、窓に明かりがつき始めたらまた違って見えるんじゃないんですかね。

[174: 匿名さん]

施工業者の過去の物件は？

[175: もうすぐ入居予定さん]

明日は確認会ですね。

マンションの近くには、ご飯屋さんやコンビニがあって色々と便利そうですね。
ツタヤもあるしセントラルスポーツもありますよ☆


まぁこの辺だと１番利用しそうなのは、アリオ亀有(http://www.ario-kameari.jp/)になるかと思いますが…。

知らない人もいらっちゃるかと思うので書いておきます↓↓↓
マンションから徒歩３分くらいの所からアリオ亀有行きの無料の送迎バスが出てます。すごく便利ですよ

たまに行くなら１日いても飽きないところなんで是非行ってみてください。

青砥駅入口発の時刻表
【午前中】
9:30、10:24、10:54、11:24、11:54

【お昼頃】
12:24、12:54、13:24、13:54、14:24
14:54、15:24、15:54、16:24

【夕方】
17:24、17:54、18:24、18:54、19:24



もうすぐ引越しです。皆さん宜しくお願い致します。

[176: 入居予定さん]

>175さん
無料バス出ているんですね！バスが通ってるのは知っていましたが
無料バスが出ているのは知りませんでした。
貴重な情報ありがとうございます！！



ちなみに青砥駅？から400円くらいでディズニーリゾートまでバスが
出ているという話を聞いたことがあるのですが、本当ですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。


ところでみなさん確認会はどうでしたか？
うちは再確認会を予定しています。
入居楽しみですね！
皆さん入居したらよろしくお願いいたします。

[177: 入居予定さん]

>176さん

環七シャトルバスのことですね

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kotsu/bus/shuttle/kannanashut...

[178: 匿名]

トイレや洗面所の床は自分でワックスしないと駄目なんでしょうか？
水周りなので心配です。

[179: もうすぐ入居予定さん]

＞No.176さん
４００円でディズニーに行けるのはとても嬉しいですね。
電車だと乗り換えも多いし時間もかかるのでありがたいです。

うちも先日再確認会に行ってきましたよ。入居楽しみですね～。


＞No.178さん
うちは水周りのコーティングだけ業者さんにお願いしていますよ。
床は業務用のシリコンコーティングを自分でかけようか検討しています。

[180: 入居予定さん]

本日，引っ越しに先立ち室内の清掃をしていたところ，水回りの点検に来たと言う業者がやってきました。

うっかり中に上げてしまったのですが，最初は優しく各種設備の説明をしてたものの，いつしか勧誘(バスタブ・エプロン内のコーティングが必要である，さっきまで他の部屋を施工していたがコーティング液が余っているので4割引でやってあげる)が始まり，単なる訪問販売業者であると分かったので，すぐに出て行ってもらいました。

一斉入居期間中はマンション内への出入りがほぼ自由なため，訪問販売業者が手を変え品を変え近づいてくるようです。皆様もお気を付け下さい。