アイ コンチェルト葛飾青砥ってどうですか？

[購入検討中さん]

伊藤忠のマンションです。
アイ　コンチェルト葛飾青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸5丁目155番（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩5分
　　　京成押上線 「青砥」駅 徒歩5分
価格：2500万円台-5800万円台予定
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：49.24平米-87.2平米

売主：伊藤忠都市開発
施工会社：村本建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[26: 購入検討中さん]

確かに、倒産した会社から買った事を考えるとこの価格じゃ伊藤忠はぼろ儲けですね。

駅からの距離は良いんだけど、隣に毎日かなりの量のゴミを積んだトラックが来ることを考えると
小さな子供の居る家庭には大きな不安要素になるかな。

外断熱も戸建には人気でもコンクリートの多いマンションではあまり流行らないしね。

やっぱ割高ですかね。　安くなったころに検討たほうが良いですかね。

[29: 匿名さん]

モデルルームへ行かれた方、価格その他対応等、如何でしたか？

[30: 匿名さん]

物件そのものより気になったのは来ている人たちの品のなさ。
土地柄ですかねぇ?

[31: 土地勘無しさん]

モデルルーム行ってきました。東は日当たり期待できませんし、太い電線が東側にかなりの本数広がっていました。今まで見たことも無いくらいの電線だったので、海外では常識の癌の発生恐いです。南側ならまあまあいいかもと思っています。

[32: 物件比較中さん]

モデルルームは素敵だったのですが
街自体がゴミゴミしていて総じて魅力が薄く感じられました。
ごみ処理工場は思っていたほど規模は大きくなく
バルコニーとも離れていれば、気にならないかなと。

値段は２ＬＤＫで３０００弱、３ＬＤＫで４０００程度だったので
上の階の購入検討ができそうな目に優しい価格表でした。

駅は近いです。
狭い商店街を歩いて５００ｍってとこです。
利便性を考えて賃貸で住むにはありの土地だけど
一生住む土地として考えると、土地の魅力がないなあ。
外断熱とか収納の多さとか値段とか、物件は魅力的なんだけど。

[33: 物件比較中さん]

皆さんがゴミ工場っておっしゃってるのは、マンションとセブンとの間にある、
空き缶がプレスされておいてあるところですか？
あそこはゴミ処理場だったんですか・・・
日曜にモデルルームに行ったので、そこは休みだったので
よくわかりませんでした・・・
臭いとかあるんですかね？

ちなみに部屋自体はわりといいという声が多い気がしたんですけど、
私が見た感じですと、収納も少なめで、
何よりも天井の梁がですぎていて圧迫感を感じたんですけど、
同じ感覚を持った方はいらっしゃいますかね？

逆に私は街に魅力を感じています。

[34: 周辺住民さん]

ここでゴミ工場と言われている「株式会社山一」は、いわゆる「ゴミ処理場」とはちょっと違うと思うけど。
経営者の方もあそこの建物に住んでいるので、生活環境的には問題ないのでは？

康和地所の営業さんの話では、山一の土地もいっしょに買いたかったらしいけど、オーナーの住居兼の土地だったので、
できなかったとのこと。ついでにセブンイレブンの土地もあわせれば、さらに良かったらしいんだけど、
小さなデベでは難しかったのかな？


＞太い電線が東側にかなりの本数広がっていました。
どこにも太い電線はないと思うけど。別の物件の話？

＞物件そのものより気になったのは来ている人たちの品のなさ。
安い価格でチラシをばらまいていたから、仕方ないのでは？

[35: 現場の人]

村本建設は一度倒産してるし下請さぎょういんの質は？大丈夫なのかね？

[36: 周辺住民さん]

10/10（土）から全住戸一斉登録受付開始のようですね。
特定の住戸に人気が集中しそうな気がしますが、期分けしないで販売するのは、伊藤忠の自信の現れでしょうか？
（隣のURの家賃の高さを考えると、この価格帯なら投資目的に買ってもローリスク？）

[37: 目の前のURの住民]

①工事中断から再会まで、５ヶ月以上ありました。その間、基礎部分がむき出しで、雨に打たれています。
②目の前の山一さんは、公団の資源ゴミ回収の業者さんです。月～金の間、カンを圧縮する機械に入れる音がします。（ガラガラと・・・）
③価格が１千万高くなった気がします・・・（購入考えていたから・・・）

はっきり言って、高いです。私はやめました。

[38: 匿名]

ゴミ処理場の近くで何十年も住むのかー。うーむ。

[39: 周辺住民さん]

近くにすんでいるものですが、ごみ処理場は、そんなに気になりませんよ。
34番さんも言っているように一般的なごみ処理場とは、違いますしね。
隣のセブンイレブンより小さいし、私は全く気になりません。
価格も最近出てきた総合地所やタカラレーベン(たしか？)より安いし、お買い得では無いのかな？
少し前の立石の物件よりは、安いです。
私は、隣のハンバーグやのにおいやバス通りの隣という事のほうが、気になります。

[40: 匿名]

「青砥」という土地は暗い感じがするんだけど気のせい？
歴史的にはどんな土地なんだろ

[41: 周辺住民さん]

今日、モデルルームに冷やかしにいってきました。
大盛況と言って良い感じでした。
なんだかんだ言っても結局は価格の安さがお客を引きつけているんでしょうね。

モデルルームの印象は、物件名が「リリーベル青砥」だった頃より良くなっていますね。
内装等のセンスはアップしました。納戸の照明が一般的なダウンライトに変わっていただけでも
担当者の気遣いを感じます。（前は、「安アパートの蛍光灯」で、びっくりしましたから。
坪単価２５０万円以上で売るつもりだった物件でこれはないですよね？）
伊藤忠は、あまりお金のかからない範囲で、見栄えは良くした感じです。

一方で、全熱交換式だった換気システムが、単なる第三種換気になっていたりとか、フローリングの
グレードが下がっていたりとか、ごく普通の仕様のマンションに成り下がった箇所も見られました。
（西葛西などの、リリーベルシリーズのスペックが高すぎたのかもしれませんが。）

[42: 周辺住民さん]

デメリット
・バス通り沿い（騒音、排ガス）
・洋食屋のそば（におい、煙）
・夜間営業のある老朽ボーリング場の隣
・目の前の老朽マンション（２棟）
・近所の銭湯（煙、におい、ただし風向き次第）
・隣の空き缶の山

メリット
・交通利便性（駅徒歩５分、始発駅、日本橋・品川・羽田・成田直通）
・外断熱（耐久性、断熱性能、遮音性能）
・コンパクトな街（車不要）
・売主が伊藤忠

懸念・疑問点
・工事中断の影響
・基礎が「MRX工法（摩擦杭）」（実績がなく、将来の不同沈下の可能性は？）
・住民層（？）

[43: 匿名さん]

41
坪250以上？
前もそんなに高くなかったと思うけど。
他の物件と勘違いしてません？

[44: 周辺住民さん]

正式価格が出る前に康和地所がつぶれてしまいましたが、
康和の営業さんの話では坪単価２５０万円以上（リリーベル西葛西なみ）を想定していたようです。
また、他社（I社）の営業さんからも土地の仕入れ値から考えれば２５０万以下は無理だろうという話も
聞いていました。（だからここを待たずウチの高砂物件を買えと（笑））

ただ、相場的にキツくなってしまったので、康和はなんとか下げようという努力はしていたみたいです。
スケルトンインフィル取りやめとか。オイルヒーター省略とか。さや管ヘッダーから樹脂管の先分岐工法への変更とか。
あと、杭をMRX工法にしたりとか。新工法は危険ですけどね。相当追いつめられていたみたいです。

[45: ご近所さん]

近所に住んでいますが、洋食屋さんの匂いはそばまで来ないとわかりません。
カン処理工場も、普通の3階建ての立派なお宅に、カンが積まれているといった状況で
そんなに気になりませんしね。音もあまりしないし。。
ボーリング場も夜間営業していると言っても、今時のボーリング場ではないので
ほんとにボーリング好きの方たちが集まって楽しんでいる様子です。
それよりも、水戸街道から環七への抜け道の車の多さの方が気になります。
歩道も狭いですし、トラックなどの大型車もよく通るような気がします。
夜間の騒音はどうなんでしょう？

販売価格は、康和地所さんの販売の時より1000万円ほど安くなってました。
なので設備仕様やいろいろ無駄なものを省いているのでしょうね。
全熱交換式が第三種換気と上にありますが、一応24時間微風量換気システムで
外壁が外断熱なので、全熱交換式でなくても、部屋の温度に影響ないと思います。

昔からある公団の緑や、平和公園の噴水や、高架になっている青砥駅の下が商業施設になっているのも
便利ですし、安くておいしいお店も駅前に点在しています。
大きなターミナル駅に比べると見劣りしますが、普通に暮らすには丁度よい環境だと思ってます。

[46: 購入検討中さん]

今回の申し込みに行けなかったのですが、購入希望でも権利がないのでしょうか？

[47: 周辺住民さん]

＞夜間の騒音はどうなんでしょう？
外壁の断熱材は、遮音材の役目も果たすので、窓さえ閉めていれば、無音に近いはず。
同じ構造のリリーベル西葛西は幹線道路沿いなのに超静かでした。
ただ、青砥の物件は、吸気口の防音フードが省略されているので、そこから音が入り込んでくるかもしれません。