パークハウス成城ってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城8丁目920-8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：73.45平米-122.38平米

[87: 買い換え検討中]

広告見ました。
早速週末行って来ます！
結構よさそうなので、楽しみです。

[88: 近所をよく知る人]

安かったので沿く害してしまいました！

[89: 物件比較中さん]

ここはどうしてこんなに安いんですか？
一番安い部屋だと坪210程度です(23区の新築マンション全体でもボトムレベル(荒川、墨田、足立あたりと同水準))。
これはひょっとしたら地下の部屋だからかもしれませんが、それにしても安すぎ。
それ以外の部屋も坪250前後が多いですし、何故でしょう・・・。不思議です。

[90: 物件比較中さん]

安い理由は駅から遠いからじゃないですか。
あと、三菱が投売り体制だからです。

[91: 匿名さん]

ルネを買った人は泣いてるだろうなぁ

[92: 匿名さん]

大手町勤務のため予算の都合上、城東の便利なエリア西日暮里、北千住あたりで無理矢理予算に合わせて検討してましたけど、ここならほぼ同じ水準の価格で確かに買えますよね。
腐っても成城アドレスですし。
でも駅から実質20分も歩くのはネックですね…。

[93: 物件比較中さん]

もし買い替えとか考えているなら、この物件の遠さは有り得ない。。。
駅から遠いマンションは売りにくいと思います。

通勤が車のみの人ならともかく、電車通勤のサラリーマンには無理ですね。

[94: 匿名さん]

ガーデンコートでも売るの苦労したから、
やめた方がいいと思いますよ

[95: 匿名さん]

94さん
92です。世田谷でかつ成城アドレスに一瞬惹かれましたが、どう考えてもやはり通勤に不便ですので、身の丈にあった北千住あたりで探すことにします。
コメントありがとうございました。

[96: 匿名さん]

成城はハケ上の4丁目と5・6丁目は雰囲気良いんですけどね。
特に8・9丁目は元上祖師谷ですから。
このマンションも2本西に行けば調布市ですし、リタイアしてから住む方が良いと思われます。
あと、クイーンズもなくなってスーパーも近くに無いですし。

[97: 匿名さん]

95
ここに住むなら北千住のが良いよ。
北千住の方が圧倒的に便利なわけだし。
最近仕事でたまたま北千住に行く機会があったけど、良い街だと思いましたよ。足立区のイメージが変わりました。

[98: 匿名さん]

部外者からすると「世田谷区成城」のアドレスと「パークハウス」の２大ブランドだけでも大いに価値があると思う。

[99: 匿名さん]

たしかにそれはあるかもね～

[100: 匿名さん]

>94
成城から、今はどこに住んでるの？

[101: 匿名さん]

>>98
私も「おっ」と思いましたが、
立地とプランニングを見てガッカリ。
とくに建物＆間取りのプランニングが・・・。
リタイア永住目的にも無理でしょう。
小さい部屋が多くて開口部が少ない。

[102: 匿名さん]

>>100
飯田橋です

[103: 匿名さん]

ほう、良いところに移られましたね。

[104: 購入経験者さん]

都心物件購入住みのものです。これまで色々な物件を見てきましたが、成城でパークハウスという事で見てきました。

感想：確かにリタイヤ組には良いが、サラリーマンにとってはさほどメリットありません。
新宿・大手町から快速で２０分条件は良いが、駅から徒歩１０分超は買い替え・貸す・売るどれにしても価値がどうしても下がります。雨天時駅までバスもありますが、祖師谷等からの乗客でごった返すし、バスも遅れるの通勤はつらいです。特に梅雨時・夏はしんどいですよ。

実際物件を見てきましたが、広々としていて、隣の高級介護サクラビアもあることで静かでした。ただし気になったのは隣接する空き地の今後の計画によっては採光も住環境も変わるのが不安要素といったところでしょうか。（当物件は９階建て。隣のサクラビアも同じ高さ、空き地にマンションが建つならば同じ高さが可能。）

●ネームバリューある成城ですが、４～６丁目の成城ではないこと
●駅遠く、転用するには価値が下がりやすい条件であること
●近隣には西友・ダイソーで買い物は駅まで出た方が良いこと

以上が所感です。子育てを考えると、主婦にもちょっとしんどいでしょう。

[107: 匿名さん]

西友と言っても調布か。。
ここは電動チャリがあればけっこう便利だな。
成城石井、クイーンズ伊勢丹、西友、OKストア。
良い物も安い物も手に入るのは良いね。

[109: ご近所さん]

>105
この辺りは都心よりは坪単価はずっと安いし、
子育て環境は恵まれているほうなので
（世田谷区は小児医療のレベルが高いし、成城の辺りは治安も良いし
教育熱心なご家庭も多い）、
ファミリーにはけっこういいと思いますよ。

>108
都営は周りと雰囲気が違いますが、少し前に建て直されたので
以前にくらべだいぶ印象がよくなった気がします。

>106
三菱系の社宅だったと思います。重工かな。
８丁目のガーデンコートも元は社宅、ルネも官舎ですよ。

[110: ご近所さん]

109を書きましたが…
重工は駅前（高圧線そば）のMSだったかも。
ちょっと自信がなくなってきました。すみません。

[112: 匿名さん]

>>110
高圧線の下のマンションは、
三菱重工系列の資産管理会社；菱重興産がデベロッパーで、
成城学園駅北口近くの物件です。

旧水上勉氏宅。

[113: 匿名さん]

ここを成城と呼ぶのは抵抗あるね。
成城でマンションというのも微妙な気もするガ、
せめて駅徒歩10分圏内でないと。

[115: 購入検討中さん]

ところで新価格にしてからの売れ行きはどうなんでしょうか？

[116: 匿名さん]

駅に着いたあとに忘れ物に気付いても戻ろうと思える距離がいいなぁ

[117: 匿名さん]

タクシーで戻れば。
成城はすぐ拾えるよ。
祖師谷大蔵とかだとタクシー乗り場はないのだ。

[120: 匿名]

新価格を発表してから売れ行きが好調のようですね。部屋によっては抽選も入ったりして好調のようです。
もう少し駅に近いといいのですが。駅遠でこの価格なら妥当かもしれませんね。

[121: 匿名]

距離が距離だから新価格にしないと無理ですよ。
結局売れていくのは良い条件の部屋。その他余ってくのはそうでない部屋と高価な部屋でしょう。
半分くらいは売れたでしょうか？
上の階の億ションは苦戦するでしょうね。

[122: 匿名さん]

検討していましたが止めました。日曜日に再度現地を見た際隣のテニスコート・ゴルフ練習場の音が気になったこと。更に、ウイークデイの朝の通勤時間帯にバス停で並んで待ってみたが10分くらい遅れてきたことや、混雑が半端ではなかった事、車の往来が結構ある道路にもかかわらず歩道が十分でないため怖いなあ・・と感じた事。公団の建て替えで雰囲気がどうなるかも不安の一つでした。

[125: 匿名さん]

通常、未入居分の管理費は、売れるまで売主負担だと思っていましたが、
この物件は違うということですか？？？

[126: 近隣]

価格は確かに魅力的でしたが、都営跡やテニスコートの将来不安、駅からの距離（バスがこみすぎてあまり使えない）がどうしても気になるので見送ることにしました。

そこが気にならない方であれば安くていいと思います。

[127: 近所をよく知る人]

一時より物件が手頃になってきたな。
しかし勤め人向けではないな。

都心に出るにも道が悪いし、小田急が不便すぎる。

[130: 匿名]

千歳烏山行きバスは？

[131: 匿名さん]

小田急線も京王線も五十歩百歩。７：３０～８：３０が朝の'痛'勤帯ピーク。各駅も相当な混雑。遅延は頻繁。もっとも東京ではこれ以外の路線も大差ないのも事実。

[132: 匿名さん]

山手線内に住めばほぼ無縁

[133: 匿名さん]

ここはやめといたほうがいい。
所詮成城８丁目で真の成城住民からは区別されるよ。
成城小学校の校区でもないし。内装も手抜きで安っぽいし、ありゃないわー

[136: 匿名]

成城小学校って、そんな公立ないよ。

[138: 匿名さん]

成城小学校は酷いな
どこの3流営業だよ

[139: 周辺住民さん]

明正小学校

[140: 匿名さん]

千歳はダメ？

[141: 匿名さん]

成城☓丁目になる前の古い町名が実態を表していると思います。

[142: 匿名]

上祖師谷だっけ。

[144: 匿名さん]

千歳も何かのモデル校で良いという評判です。

[147: 匿名]

やはり車道、歩道の分離なり。狭い歩道には桜の木がはいりこんでて、わずらわしいですね。

[148: 匿名]

このあたりの子連れでの生活の便利さはいかがでしょうか。
自転車で子乗せで不安定ななか、歩道が狭いのは危なすぎるような気がします。

[149: 近所をよく知る人]

この辺りは子育てには環境がよいので
小さいお子さん連れをよく見かけますよ。

保育園は留学生会館の近くに区立、
駅前には３才児までの区の認可保育室、駅中には都の認証保育所があります。

コルティの中には授乳スペースや小さい子どもを遊ばせるスペースもあります。

駅の近くには評判のいい小児科もあるし、
いざというときには成育医療センターも近いです。

私は自転車に子どもと二人乗りはしませんので、
危ないと思うなら乗らなければよいのでは？

[150: 匿名さん]

横道にそれますが、
最近、「パークシティ成城」の売却物件が増えていますが、
そのへんの事情を教えていただけませんか？
敷地内駐車場の空きもなく、生活に不便はないのでしょうか？

[152: 匿名]

検討していましたが、やめました。
やめたひとも、かなりいるようですね。
上のかたが書いているように子連れには危ない。
自転車のらなければ、徒歩がありすぎて大変ですし。
毎回バスをつかうのも面倒です。

[153: 匿名]

パークシティよりはガーデンコートがいいんじゃない？
駐車場も建物内にあるし。
手頃な広さの部屋は今売り物がないかな。

[154: 匿名さん]

たしかにあの狭い歩道、問題ですよね。
あれだけ車の往来が激しいのに。。。。
あの地で子育てはさすがに諦めました。

[155: 匿名]

子育てといえば、なぜあんなに私立幼稚園が不便なところばかりなのでしょう。
子供はまだバスで行かせても、行事があるたびに親は電車やバスを乗り継ぎ幼稚園に出向くのは大変です。
まして、下の子がいたりするなら。
田舎なのに、気軽に行ける公園も少ないし、祖師ヶ谷公園ばかりではあきるし。

[156: 匿名]

マンションの魅力は駅近、そのあとに戸建てが並ぶのが普通なのに、ここは、戸建てが駅近で、マンションが駅から遠い。
物件の駐輪場もマンション内にあるわけでないし、駐車場を優遇しすぎている。
駐車場は安めに設定その分、管理費が高くなっています。

[157: 匿名さん]

「パークシティ成城」は、三井さんのいい物件でも不便至極。
だとすると、このエリアで探すなら、
「ルネ成城」か「ガーデンコート成城」…。
ガーデンコートで値ごろな中古があれば理想ですが。
一方、「ルネ」の評価はどうなんでしょうか？
「シティハウス成城」も売り出しがありますが、
２ＬＤＫで７０００万円近く。
「プラウド成城」の中古は、さらに上。
みなさんのおっしゃるように、
「成城」という名のマンションは、一長一短あり。

[158: 匿名]

ルネ成城は間取りが田の字で、駐車場が外。
ガーデンコートは駐車場も駐輪場も棟内なのがいい。
シティハウスは立地が難ありだけど住友の建物は構造が頑丈そう。
プラウドは新しいけど売り物がでても高いです。

[159: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[163: 匿名]

東急は一部以外はシニア向けですよね。

東側も東急を抜ける階でないと、いつも東急しか見えずうっとおしいです。
また、東急からも部屋丸見えなので、レースカーテンひきっぱなしも耐えられません。

[165: 匿名]

164さん

はい、四階で内覧しましたが、四階はまったくすっぽりかぶっていたので、おそらく、五階でもぬけてないです。。。
それに加え、高めの管理費と駅からの距離、狭い歩道にさらに桜が入り込んでしまっていて、購入やめました。

[166: 購入検討中さん]

物件みてきました。
価格のわりには、内装のグレードがよく、気に入りました。

[167: 匿名さん]

どのあたりのグレードですか？壁紙とか？

[168: 匿名]

玄関のシューズ入れはクロスがはってあり、がっくりでした。

[170: いつか買いたいさん]

高圧線が異常に近いですが、
健康に問題はないのでしょうか？
特に子どものいる家庭など・・・

友人が、丁度あの近くのミニ戸建を買おうとしていたけど
電磁波の影響を考えて（大学の教授に話を伺いにいったらしいです）
止めたと言ってました。

[171: 匿名]

電磁波の心配するなら携帯電話やIHコンロのほうが、よっぽど避けるべきでしょうね。
私はどれも気にしませんが。

[172: 匿名さん]

でも米国とかでは電磁波って結構研究結果でてるみたい。

[173: 匿名]

入居を決めました。
確かに駅遠ですが、それを納得すれば良い物件だと思います。新しい生活が楽しみです。

[175: 匿名さん]

田園調布といい、成城といい、
何丁目かで、世評が変わる……。
でも、住めば都。そう気張らず！
祖師谷も、成城とネーミングすれば、
マンション価格が跳ね上がったり。そんなものです。

[176: 匿名さん]

危ういブランドイメージと言いたいのですか？

[177: 匿名]

内覧しましたが、一生の買い物、買う気になれずやめました。五千万台の部屋など安かったですが、徒歩は遠すぎるし、駐輪場は野ざらし、歩道の狭さ、周りの都営、ゴルフ場などの成城とはいえないような雰囲気にやめました。
大きな買い物と考えたときここは何が魅力なのでしょうか。

[178: 匿名]

5000万台で世田谷区成城なら費用対効果高いんじゃない。

[179: 匿名さん]

効果＝見栄？

きつい皮肉だな。

[180: 購入検討中さん]

いろいろコメがありましたが、
実際に見てきたら、そんなに悪くなかったですよ。
というか、いい感じのマンションでした。

たしかに駅から少しありますが、成城の街中を抜けていく感じですので、
あんまりネックとは感じなかったです。

もう少し考えるかな。

[183: 匿名]

6丁目あたりには子供、少なそうですよ。
ファミリーには8丁目や9丁目が住みやすいでしょ

[184: 匿名さん]

アパート暮らしじゃあるまいし、ガーデンコートやルネあたりに住んでれば、下に見られることはないから、パークハウスも大丈夫。

[185: 匿名さん]

続々、売却される「パークシティ成城」で、
６０００万円を割った部屋もあり。
駅から遠くても、それを家族みんな納得し、
一生の住まいとして、買う覚悟があるか。
若いうちは勢いで決めてしまいますが、
老いたときのことを重ね合わせて考えた場合……。
成城何丁目であろうと、価格がどうあろうと、
もっと悩み深い問題があると思います。

[186: 物件比較中さん]

どうみても内装が安くて手抜き。
セキュリティー面も甘い。
この近辺のパークハウスだと砧やフォレストリエのほうが圧倒的にグレード高い。