パークハウス成城ってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城8丁目920-8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：73.45平米-122.38平米

[87: 買い換え検討中]

広告見ました。
早速週末行って来ます！
結構よさそうなので、楽しみです。

[88: 近所をよく知る人]

安かったので沿く害してしまいました！

[89: 物件比較中さん]

ここはどうしてこんなに安いんですか？
一番安い部屋だと坪210程度です(23区の新築マンション全体でもボトムレベル(荒川、墨田、足立あたりと同水準))。
これはひょっとしたら地下の部屋だからかもしれませんが、それにしても安すぎ。
それ以外の部屋も坪250前後が多いですし、何故でしょう・・・。不思議です。

[90: 物件比較中さん]

安い理由は駅から遠いからじゃないですか。
あと、三菱が投売り体制だからです。

[91: 匿名さん]

ルネを買った人は泣いてるだろうなぁ

[92: 匿名さん]

大手町勤務のため予算の都合上、城東の便利なエリア西日暮里、北千住あたりで無理矢理予算に合わせて検討してましたけど、ここならほぼ同じ水準の価格で確かに買えますよね。
腐っても成城アドレスですし。
でも駅から実質20分も歩くのはネックですね…。

[93: 物件比較中さん]

もし買い替えとか考えているなら、この物件の遠さは有り得ない。。。
駅から遠いマンションは売りにくいと思います。

通勤が車のみの人ならともかく、電車通勤のサラリーマンには無理ですね。

[94: 匿名さん]

ガーデンコートでも売るの苦労したから、
やめた方がいいと思いますよ

[95: 匿名さん]

94さん
92です。世田谷でかつ成城アドレスに一瞬惹かれましたが、どう考えてもやはり通勤に不便ですので、身の丈にあった北千住あたりで探すことにします。
コメントありがとうございました。

[96: 匿名さん]

成城はハケ上の4丁目と5・6丁目は雰囲気良いんですけどね。
特に8・9丁目は元上祖師谷ですから。
このマンションも2本西に行けば調布市ですし、リタイアしてから住む方が良いと思われます。
あと、クイーンズもなくなってスーパーも近くに無いですし。

[97: 匿名さん]

95
ここに住むなら北千住のが良いよ。
北千住の方が圧倒的に便利なわけだし。
最近仕事でたまたま北千住に行く機会があったけど、良い街だと思いましたよ。足立区のイメージが変わりました。

[98: 匿名さん]

部外者からすると「世田谷区成城」のアドレスと「パークハウス」の２大ブランドだけでも大いに価値があると思う。

[99: 匿名さん]

たしかにそれはあるかもね～

[100: 匿名さん]

>94
成城から、今はどこに住んでるの？

[101: 匿名さん]

>>98
私も「おっ」と思いましたが、
立地とプランニングを見てガッカリ。
とくに建物＆間取りのプランニングが・・・。
リタイア永住目的にも無理でしょう。
小さい部屋が多くて開口部が少ない。

[102: 匿名さん]

>>100
飯田橋です

[103: 匿名さん]

ほう、良いところに移られましたね。

[104: 購入経験者さん]

都心物件購入住みのものです。これまで色々な物件を見てきましたが、成城でパークハウスという事で見てきました。

感想：確かにリタイヤ組には良いが、サラリーマンにとってはさほどメリットありません。
新宿・大手町から快速で２０分条件は良いが、駅から徒歩１０分超は買い替え・貸す・売るどれにしても価値がどうしても下がります。雨天時駅までバスもありますが、祖師谷等からの乗客でごった返すし、バスも遅れるの通勤はつらいです。特に梅雨時・夏はしんどいですよ。

実際物件を見てきましたが、広々としていて、隣の高級介護サクラビアもあることで静かでした。ただし気になったのは隣接する空き地の今後の計画によっては採光も住環境も変わるのが不安要素といったところでしょうか。（当物件は９階建て。隣のサクラビアも同じ高さ、空き地にマンションが建つならば同じ高さが可能。）

●ネームバリューある成城ですが、４～６丁目の成城ではないこと
●駅遠く、転用するには価値が下がりやすい条件であること
●近隣には西友・ダイソーで買い物は駅まで出た方が良いこと

以上が所感です。子育てを考えると、主婦にもちょっとしんどいでしょう。

[107: 匿名さん]

西友と言っても調布か。。
ここは電動チャリがあればけっこう便利だな。
成城石井、クイーンズ伊勢丹、西友、OKストア。
良い物も安い物も手に入るのは良いね。

[109: ご近所さん]

>105
この辺りは都心よりは坪単価はずっと安いし、
子育て環境は恵まれているほうなので
（世田谷区は小児医療のレベルが高いし、成城の辺りは治安も良いし
教育熱心なご家庭も多い）、
ファミリーにはけっこういいと思いますよ。

>108
都営は周りと雰囲気が違いますが、少し前に建て直されたので
以前にくらべだいぶ印象がよくなった気がします。

>106
三菱系の社宅だったと思います。重工かな。
８丁目のガーデンコートも元は社宅、ルネも官舎ですよ。

[110: ご近所さん]

109を書きましたが…
重工は駅前（高圧線そば）のMSだったかも。
ちょっと自信がなくなってきました。すみません。

[112: 匿名さん]

>>110
高圧線の下のマンションは、
三菱重工系列の資産管理会社；菱重興産がデベロッパーで、
成城学園駅北口近くの物件です。

旧水上勉氏宅。

[113: 匿名さん]

ここを成城と呼ぶのは抵抗あるね。
成城でマンションというのも微妙な気もするガ、
せめて駅徒歩10分圏内でないと。

[115: 購入検討中さん]

ところで新価格にしてからの売れ行きはどうなんでしょうか？

[116: 匿名さん]

駅に着いたあとに忘れ物に気付いても戻ろうと思える距離がいいなぁ

[117: 匿名さん]

タクシーで戻れば。
成城はすぐ拾えるよ。
祖師谷大蔵とかだとタクシー乗り場はないのだ。

[120: 匿名]

新価格を発表してから売れ行きが好調のようですね。部屋によっては抽選も入ったりして好調のようです。
もう少し駅に近いといいのですが。駅遠でこの価格なら妥当かもしれませんね。

[121: 匿名]

距離が距離だから新価格にしないと無理ですよ。
結局売れていくのは良い条件の部屋。その他余ってくのはそうでない部屋と高価な部屋でしょう。
半分くらいは売れたでしょうか？
上の階の億ションは苦戦するでしょうね。

[122: 匿名さん]

検討していましたが止めました。日曜日に再度現地を見た際隣のテニスコート・ゴルフ練習場の音が気になったこと。更に、ウイークデイの朝の通勤時間帯にバス停で並んで待ってみたが10分くらい遅れてきたことや、混雑が半端ではなかった事、車の往来が結構ある道路にもかかわらず歩道が十分でないため怖いなあ・・と感じた事。公団の建て替えで雰囲気がどうなるかも不安の一つでした。

[125: 匿名さん]

通常、未入居分の管理費は、売れるまで売主負担だと思っていましたが、
この物件は違うということですか？？？

[126: 近隣]

価格は確かに魅力的でしたが、都営跡やテニスコートの将来不安、駅からの距離（バスがこみすぎてあまり使えない）がどうしても気になるので見送ることにしました。

そこが気にならない方であれば安くていいと思います。

[127: 近所をよく知る人]

一時より物件が手頃になってきたな。
しかし勤め人向けではないな。

都心に出るにも道が悪いし、小田急が不便すぎる。

[130: 匿名]

千歳烏山行きバスは？

[131: 匿名さん]

小田急線も京王線も五十歩百歩。７：３０～８：３０が朝の'痛'勤帯ピーク。各駅も相当な混雑。遅延は頻繁。もっとも東京ではこれ以外の路線も大差ないのも事実。

[132: 匿名さん]

山手線内に住めばほぼ無縁

[133: 匿名さん]

ここはやめといたほうがいい。
所詮成城８丁目で真の成城住民からは区別されるよ。
成城小学校の校区でもないし。内装も手抜きで安っぽいし、ありゃないわー

[136: 匿名]

成城小学校って、そんな公立ないよ。