パークハウス成城ってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城8丁目920-8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：73.45平米-122.38平米

[42: 物件比較中さん]

ルネは長谷工だから。

[43: 匿名さん]

>>40
たしかに入居半年程度で約2割引
http://www.goodnews.ne.jp/blog/archives/2005/07/post_13.html

[44: 匿名さん]

やはり成城のバス便マンションには資産価値は無いんですねぇ

[45: 匿名さん]

都営の横というのが痛いね
心理的に買うのが馬鹿馬鹿しく思う
億の間取りなんて売れるんですかね？

[46: 匿名さん]

年内竣工のようですけど、そうなると間取り変更の対応とかは一切なし？
それだと青田で買うメリットが何もないような…。

[47: 匿名さん]

マンションはやはり駅近が良いな。

[48: 匿名さん]

ガーデンコート・ルネ・パークハウス・都営
順番付けるとどんな感じ？

[49: 匿名さん]

そのままの順位ではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

また、こんなマンション作るのかよ
もう小田急はキャパ超えてるよ
祖師谷にもマンション出来たし、
成城の駅も喜多見～狛江の貧民が
急行待ちするから、人が多くて嫌になる

[51: 匿名さん]

＞成城の駅も喜多見～狛江の貧民が
＞急行待ちするから、人が多くて嫌になる

新興の郊外なんだから仕方ない。何言ってんだか。

[52: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？情報がある方がいらっしゃいましたら教えてください。

[56: ご近所さん]

パークハウスは、値段が強気で設定されていると思います。
リーマンショック前の不動産プチバブル期に、土地を仕入れたのでしょう。

しかしながら、成城学園前北口の台地上でまとまった規模の
マンションとなると、ラストチャンスに近い物件かもしれません。
そんなに土地が残っていないですもん。崖下は別ですけど…。

不安点は、周囲の再開発ですね。
成城８丁目地区計画に従って、都営アパートも建替えが進んでいますし、
ゴルフ場・テニス場も将来的には分かりません。

ご参考までに。

[58: 購入検討中さん]

目の前の道路に歩道がないのがなぁ。。。。
あれだけ車の行き交いが多いと、子供が事故に巻き込まれないか不安。。。。

[59: 匿名さん]

>>43
便乗値上げでしょうか？
絶対に売れないと思いますが。

6,390万円⇒7,180万円
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT5ml2ke2/sBaseID...

[60: 匿名様]

>>59
同じ間取りでも階が違ったり、角部屋か否かとかどの方角向きかや日照の違いで値段変わるよ。
あとマルチはよくないよ。

[61: 匿名さん]

59の部屋はもう売れてるね。
ガーデンコートは管理がいいというし
手頃な広さは早く動くんだね。

[62: 匿名さん]

ゴルフの打ちっぱなしの音が響いて朝から騒がしい…。
一部しか歩道が無い。（道がせまい＆ガタガタ）
夜は通りが暗い。
少し離れた場所にある西友は他の店舗に比べ、手抜き感がある、石井とOXは高すぎる。
祖師谷のサミットまで自転車（バス通りは道幅が狭く自転車では本当に危ないですが）そっちのがましです。

本当に生活しにくいです。


この場所でいい所を探す方がが難しいですね…。これでは。

[63: 匿名さん]

高圧線の鉄塔が目の前ですね。

[64: 匿名さん]

>>61
それ売れたんじゃないよ
そんな高値で売れるわけないわ

[65: 買いたいけど買えない人]

ガーデンコートはつくりがしっかりしていて、かなり良いと思いますよ。
バス停も目の前ですから、京王線の駅にも出やすいですしね。
２駅使えると便利です。
売れていないとすれば、このご時世のせいでしょうね。

パークハウスは施工会社が良いですから、それなりの高級感が出てくると思います。
１位パークハウス、２位ガーデンコート、３位ルネ、という感じでしょうか。
近くには２４時間営業の郵便局や西友、デニーズがありますし、
雰囲気は壊れますがダイソーもあって普通に便利です。
まともに買い物したかったら仙川に出るなり、成城に行くなりすればいいし、
平坦な道なので、自転車で行けば１０分もかかりませんよ。
崖下は大変ですよ。

[66: 匿名さん]

西友行ったことあるの？
全然使えないし
それに歩いて10分は掛かるし、あの道は狭くて歩きづらい

バス便なんて、転売時に大変なんじゃないの？
雨降ったら、バスは来ないし中は混んでるだろうし

[67: 匿名さん]

ガーデン⇒クイーンズ⇒ダイソー

これがこの辺の凋落ぶりを如実に表している

[68: 物件比較中さん]

>>58
激しく同意！

[69: 匿名さん]

西友なんてどこもあんな品ぞろえ。
日用雑貨も２階で売ってるし、２４時間というのに意味がある。

道が狭いのは成城駅前と比べると・・ね。
普通の道ってだけ。
成城駅前だけが別格。

[70: 匿名さん]

だから、この辺の成城は成城ではないからさ。
わざわざ調布との境に住むメリットがないね。

[71: 周辺住民さん]

子供が成城学園に通学している家庭ならメリットはありますし、親がサクラビアに入居しているのならもっとメリットがありますので、“住むメリットがない”と単純に決め付けるのもどうかと思いますよ。

[72: 匿名さん]

>64
8000万以上の部屋は売り出し物件があるけど
59の部屋は一ヶ月くらいで売れたと思ったけど。

[73: 匿名さん]

>>71
成城学園なんて地元の人間は見向きもしないけど
本当に周辺住民だか怪しいもんだ
喜多見や狛江なんじゃないの？

そもそも、そんな奇特な人が100人もいるのかねー

[74: 匿名さん]

>73
幼稚園や小学校は、やっぱり人気ありますよー
都心に住んでる友だちでも、成城か玉川に入れたいって
いってるひともいるし。
（青山とか落ちたら、だろうけど）

成城や近辺に住んでるひとは、実家も成城、
学校も成城学園だったりして、けっこう愛着あるようです。
（71ではありません）

[75: 物件比較中さん]

>>69
道が狭いだけならまだマシだけど、あれだけ車がビュンビュン走ってるのに歩道が無いのは危なすぎると思いません？

[76: 近所をよく知る人]

７３って変わった（捻た）考えをされる方ですね。マンションの情報掲示板なのに…。

[77: 匿名さん]

成城学園なんて偏差値50くらいのバカ学校でしょ？

[78: 国家公務員さん]

で？

[79: 匿名さん]

最近の三菱さんはちょっとヘンかもしれません。
平気で最初から１５～２０％引いてきます（当該物件だけではなく）。
先日その業界関係者から聞いたのですが、社員も住みたくない物件が多い・・とのこと。
一体何があったのでしょうか？
堅い安定したイメージがあっただけにで残念です。

[81: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。
毎日、横を通って随分できてきたなぁ・・と眺めております。
予想していたよりも雰囲気が安っぽく感じるので、残念に思っています。
自転車置き場も半野ざらし状態ですし・・
当初の価格では、とても買いたいと思える物件ではないのですが、
正直現時点での売れ行きはどうなのでしょうか。
値引きがあったりするのなら、検討の余地もあるのですが・・

[82: 匿名さん]

外観の印象は、近くのガーデンコートのほうが
高級そう。
サクラビアはもっと立派でゴージャスだけど。

[83: ご近所さん]

黒い外壁のタイルがもう既に白っちゃけてますね。
5年後、10年後はぼろぼろになりそうです。
周りの建物とも調和していませんね。

[84: 匿名さん]

郵便局の前の道は先にすすむほど狭くなって、さすがあのあたりは・・・
でも西友の前の道はあんなものでしょ。
このあたりは静かでいいよ。
田舎生活を満喫できる。少し足をのばせばフルーツ狩りとか、年中やってる・・・
コルティには貸し農園もあるしね・・・
シティライフじゃないけどね・・・

[85: 匿名さん]

リタイア組が住めば良いのでは？
ガーデンコートに3年住んでいたけど、
リーマンにはメリットないね。

[86: 近所をよく知る人]

ここ割安ですね

[87: 買い換え検討中]

広告見ました。
早速週末行って来ます！
結構よさそうなので、楽しみです。

[88: 近所をよく知る人]

安かったので沿く害してしまいました！

[89: 物件比較中さん]

ここはどうしてこんなに安いんですか？
一番安い部屋だと坪210程度です(23区の新築マンション全体でもボトムレベル(荒川、墨田、足立あたりと同水準))。
これはひょっとしたら地下の部屋だからかもしれませんが、それにしても安すぎ。
それ以外の部屋も坪250前後が多いですし、何故でしょう・・・。不思議です。

[90: 物件比較中さん]

安い理由は駅から遠いからじゃないですか。
あと、三菱が投売り体制だからです。

[91: 匿名さん]

ルネを買った人は泣いてるだろうなぁ