パークハウス成城ってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城8丁目920-8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：73.45平米-122.38平米

[22: 購入検討中さん]

21様へ　９０Ｅ、１００Ｂ、１２０Ｂｒのお値段を教えていただけますか？

[23: 匿名さん]

駅遠だし、ゴルフ練習場脇の庶民団地群の中にあるマンションなんて価値があるのかねえ。

[24: 近所をよく知る人]

値段はMRにいって聞いてください。書きたくありません

[25: 匿名さん]

駅距離10分以上のバス便を購入したら、売ることも貸すこともできなくなってしまいますね。
販売は大苦戦中でしょう。

[26: 匿名さん]

元ガーデンコート成城住民ですが、老人以外はお勧めしません。

[27: ご近所さん]

販売予定価格
70m2台 6,000万円台～ 7,500万円台
80m2台 6,800万円台～ 8,500万円台
90m2台 8,400万円台～11,200万円台
100m2台 9,000万円台～12,700万円台
110m2台
･120m2台 12,200万円台～14,100万円台

[28: 匿名さん]

>>27
まず売れ残りは確定だね
こんな成城の僻地

[29: 匿名さん]

バス便のわりに高いですね。
バス便だと資産価値の下落も早そうだからパスです。

[30: 匿名さん]

でも安いですね。

[31: 物件比較中さん]

＊＊＊正式価格に近い『販売予定価格ご案内会』【予約制】＊＊＊＊＊＊

　　　　
　┏━━━━ 【 販 売 予 定 価 格 （１００万単位）】━━━━━┓
　┃　 　　 ┃
　┃　７０m2台　　　５，９００万円台 ～ ７，０００万円台 ┃
　┃ ┃
┃　８０m2台　　　６，５００万円台 ～ ８，３００万円台 ┃
　┃ ┃
　┃　９０m2台　　　８，２００万円台 ～ １０，９００万円台 ┃
　┃ ┃
　┃　１００m2台　　８，７００万円台 ～ １２，４００万円台 ┃
　┃ ┃
　┃　１１０m2台 ┃
┃　・１２０m2台　１１，８００万円台 ～ １３，７００万円台 ┃
┃ 　　　　　　　　　　　　　　　 ┃
┃ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ┃
　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

[32: 匿名さん]

実際に駅から現地を往復して歩いてみたら40分かかりました。
これが毎日のことだと思うと気が重いです。
物件は良いですが徒歩表記16分は厳しいです。

[33: 近所をよく知る人]

足に障害でもあるのですか

[34: 周辺住民さん]

「駅から歩いてマンションの周りを8分くらい見学して駅に歩いて戻ったら40分かかった。」という意味じゃないの？

[35: 周辺住民さん]

急ぎ足で16分、ちょっとのんびり歩けば20分はかかるよ

[36: 匿名さん]

やはり駅距離が、、、
徒歩11分を越えると資産価値が減りやすいですし、ましてや16分ではかなり厳しいと思います。

[37: 匿名さん]

雨降ったら最悪ですね

[38: 近所をよく知る人]

何を言っても買えませんよ

[39: 購入検討中さん]

３６さんへ　余談ですがパークハウス成城に近い築５～６年のガーデンコートは分譲時と同じ値段で売り物件が出ています。駅からの距離もパークハウス成城と同じくらいですが管理が良い為、値段が下がらないそうです。

[40: 匿名さん]

26の元ガーデンコート住民ですが、13=39？
何件か成約価格知っていますけど、すべて1割以上下がっての成約ですけど。
売出価格と成約価格は別ですから。

隣のルネよりはマシだとは思いますけど、管理会社は丸投げの森ビルだし、
10年ごとに多額の修繕積立基金が発生するなど、これから多難の物件ですよ。
ちなみに賃貸で2年間入居していました。

[41: 近所をよく知る人]

なんでルネよりましなの

[42: 物件比較中さん]

ルネは長谷工だから。

[43: 匿名さん]

>>40
たしかに入居半年程度で約2割引
http://www.goodnews.ne.jp/blog/archives/2005/07/post_13.html

[44: 匿名さん]

やはり成城のバス便マンションには資産価値は無いんですねぇ

[45: 匿名さん]

都営の横というのが痛いね
心理的に買うのが馬鹿馬鹿しく思う
億の間取りなんて売れるんですかね？

[46: 匿名さん]

年内竣工のようですけど、そうなると間取り変更の対応とかは一切なし？
それだと青田で買うメリットが何もないような…。

[47: 匿名さん]

マンションはやはり駅近が良いな。

[48: 匿名さん]

ガーデンコート・ルネ・パークハウス・都営
順番付けるとどんな感じ？

[49: 匿名さん]

そのままの順位ではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

また、こんなマンション作るのかよ
もう小田急はキャパ超えてるよ
祖師谷にもマンション出来たし、
成城の駅も喜多見～狛江の貧民が
急行待ちするから、人が多くて嫌になる

[51: 匿名さん]

＞成城の駅も喜多見～狛江の貧民が
＞急行待ちするから、人が多くて嫌になる

新興の郊外なんだから仕方ない。何言ってんだか。

[52: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？情報がある方がいらっしゃいましたら教えてください。

[56: ご近所さん]

パークハウスは、値段が強気で設定されていると思います。
リーマンショック前の不動産プチバブル期に、土地を仕入れたのでしょう。

しかしながら、成城学園前北口の台地上でまとまった規模の
マンションとなると、ラストチャンスに近い物件かもしれません。
そんなに土地が残っていないですもん。崖下は別ですけど…。

不安点は、周囲の再開発ですね。
成城８丁目地区計画に従って、都営アパートも建替えが進んでいますし、
ゴルフ場・テニス場も将来的には分かりません。

ご参考までに。

[58: 購入検討中さん]

目の前の道路に歩道がないのがなぁ。。。。
あれだけ車の行き交いが多いと、子供が事故に巻き込まれないか不安。。。。

[59: 匿名さん]

>>43
便乗値上げでしょうか？
絶対に売れないと思いますが。

6,390万円⇒7,180万円
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT5ml2ke2/sBaseID...

[60: 匿名様]

>>59
同じ間取りでも階が違ったり、角部屋か否かとかどの方角向きかや日照の違いで値段変わるよ。
あとマルチはよくないよ。

[61: 匿名さん]

59の部屋はもう売れてるね。
ガーデンコートは管理がいいというし
手頃な広さは早く動くんだね。

[62: 匿名さん]

ゴルフの打ちっぱなしの音が響いて朝から騒がしい…。
一部しか歩道が無い。（道がせまい＆ガタガタ）
夜は通りが暗い。
少し離れた場所にある西友は他の店舗に比べ、手抜き感がある、石井とOXは高すぎる。
祖師谷のサミットまで自転車（バス通りは道幅が狭く自転車では本当に危ないですが）そっちのがましです。

本当に生活しにくいです。


この場所でいい所を探す方がが難しいですね…。これでは。

[63: 匿名さん]

高圧線の鉄塔が目の前ですね。

[64: 匿名さん]

>>61
それ売れたんじゃないよ
そんな高値で売れるわけないわ

[65: 買いたいけど買えない人]

ガーデンコートはつくりがしっかりしていて、かなり良いと思いますよ。
バス停も目の前ですから、京王線の駅にも出やすいですしね。
２駅使えると便利です。
売れていないとすれば、このご時世のせいでしょうね。

パークハウスは施工会社が良いですから、それなりの高級感が出てくると思います。
１位パークハウス、２位ガーデンコート、３位ルネ、という感じでしょうか。
近くには２４時間営業の郵便局や西友、デニーズがありますし、
雰囲気は壊れますがダイソーもあって普通に便利です。
まともに買い物したかったら仙川に出るなり、成城に行くなりすればいいし、
平坦な道なので、自転車で行けば１０分もかかりませんよ。
崖下は大変ですよ。

[66: 匿名さん]

西友行ったことあるの？
全然使えないし
それに歩いて10分は掛かるし、あの道は狭くて歩きづらい

バス便なんて、転売時に大変なんじゃないの？
雨降ったら、バスは来ないし中は混んでるだろうし

[67: 匿名さん]

ガーデン⇒クイーンズ⇒ダイソー

これがこの辺の凋落ぶりを如実に表している

[68: 物件比較中さん]

>>58
激しく同意！

[69: 匿名さん]

西友なんてどこもあんな品ぞろえ。
日用雑貨も２階で売ってるし、２４時間というのに意味がある。

道が狭いのは成城駅前と比べると・・ね。
普通の道ってだけ。
成城駅前だけが別格。

[70: 匿名さん]

だから、この辺の成城は成城ではないからさ。
わざわざ調布との境に住むメリットがないね。

[71: 周辺住民さん]

子供が成城学園に通学している家庭ならメリットはありますし、親がサクラビアに入居しているのならもっとメリットがありますので、“住むメリットがない”と単純に決め付けるのもどうかと思いますよ。