パークハウス成城ってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城8丁目920-8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：73.45平米-122.38平米

[170: いつか買いたいさん]

高圧線が異常に近いですが、
健康に問題はないのでしょうか？
特に子どものいる家庭など・・・

友人が、丁度あの近くのミニ戸建を買おうとしていたけど
電磁波の影響を考えて（大学の教授に話を伺いにいったらしいです）
止めたと言ってました。

[171: 匿名]

電磁波の心配するなら携帯電話やIHコンロのほうが、よっぽど避けるべきでしょうね。
私はどれも気にしませんが。

[172: 匿名さん]

でも米国とかでは電磁波って結構研究結果でてるみたい。

[173: 匿名]

入居を決めました。
確かに駅遠ですが、それを納得すれば良い物件だと思います。新しい生活が楽しみです。

[175: 匿名さん]

田園調布といい、成城といい、
何丁目かで、世評が変わる……。
でも、住めば都。そう気張らず！
祖師谷も、成城とネーミングすれば、
マンション価格が跳ね上がったり。そんなものです。

[176: 匿名さん]

危ういブランドイメージと言いたいのですか？

[177: 匿名]

内覧しましたが、一生の買い物、買う気になれずやめました。五千万台の部屋など安かったですが、徒歩は遠すぎるし、駐輪場は野ざらし、歩道の狭さ、周りの都営、ゴルフ場などの成城とはいえないような雰囲気にやめました。
大きな買い物と考えたときここは何が魅力なのでしょうか。

[178: 匿名]

5000万台で世田谷区成城なら費用対効果高いんじゃない。

[179: 匿名さん]

効果＝見栄？

きつい皮肉だな。

[180: 購入検討中さん]

いろいろコメがありましたが、
実際に見てきたら、そんなに悪くなかったですよ。
というか、いい感じのマンションでした。

たしかに駅から少しありますが、成城の街中を抜けていく感じですので、
あんまりネックとは感じなかったです。

もう少し考えるかな。

[183: 匿名]

6丁目あたりには子供、少なそうですよ。
ファミリーには8丁目や9丁目が住みやすいでしょ

[184: 匿名さん]

アパート暮らしじゃあるまいし、ガーデンコートやルネあたりに住んでれば、下に見られることはないから、パークハウスも大丈夫。

[185: 匿名さん]

続々、売却される「パークシティ成城」で、
６０００万円を割った部屋もあり。
駅から遠くても、それを家族みんな納得し、
一生の住まいとして、買う覚悟があるか。
若いうちは勢いで決めてしまいますが、
老いたときのことを重ね合わせて考えた場合……。
成城何丁目であろうと、価格がどうあろうと、
もっと悩み深い問題があると思います。

[186: 物件比較中さん]

どうみても内装が安くて手抜き。
セキュリティー面も甘い。
この近辺のパークハウスだと砧やフォレストリエのほうが圧倒的にグレード高い。

[187: 匿名さん]

そう、成城ばかりではありません。
千歳船橋などに目を向ければ、
中古でも、値ごろの築浅ハイグレードマンションあります。
とにかく「新築で成城」となると、
おのずと、それなりの物件に落ち着いてしまいます。
世の中、上手くおさまらないように出来ています。
成城は戸建ての街。まさに正鵠を得ています。

[188: 匿名]

187は業者

ちとふなあたりは環境がちょっと。
経堂5丁目あたりなら二駅使えるしいいけどさ

[189: 匿名さん]

マンションを買うなら、最寄駅から少なくとも徒歩10分以内。
買い替えの経験で知った、実感です。
もちろん、ほかのもろもろ要素がありますが…。
万一、将来、マイホームを査定してもらったとき、愕然としないためにも。

[191: 匿名さん]

千歳船橋11分も論外じゃよ

[192: 匿名]

フォレストリエはダメでしょ、あの崖の立地。

[195: 匿名]

ここの掲示板はどうせ買えない輩の悲しい戯言だな…
不況な世の中、銀行から金を貸してもらえない方々、お住まいは当マンションの近くの都営アパートにどうぞ！

[199: 匿名]

購入しようかかなり迷いましたが、徒歩距離、管理費高、歩道の歩きづらさ、周りの環境などなど、色々なことからやめました。
やめるとホッとしたような、やはり物件はこんなに気になるところがあったら買うべきでないとつくづく感じました。
いいのは、偽物成城の住所くらい？でも、実際住んだら差別というか村八分と友人が言ってたし。
他にこの物件の魅力はあるのだろうか。

[200: 匿名]

地下にいる管理人の意味もわからない。
まだ一階にいるなら、侵入者の抑制にもなるが。
地下にいる管理人には、人の目もないし、息抜きばかりしてそう。

[201: 購入やめました]

内廊下から見えるガラス窓の外の枠あたり、もう錆びはじめています。

[202: 匿名]

良くも悪くも、注目されている物件ということのようですね。

[208: 購入しませんでした]

ここのネックは管理費が高いことです。
修繕積み立てが高いのなら将来への貯金で問題ありませんが、滝やエレベーターなど将来修繕に高額なお金が必要な場所がいくつもあるのに、修繕積み立てがあれだけしかとられず、無駄に管理費が高いことは問題です。管理費は滝はもちろん、あの地下にもぐりこをいる意味のない管理人、駐車場など無駄なもので余計に高くなってています。
あの戸数ならエレベーターは二機で十分、メンテナンスはもちろん将来エレベーターの買い換えのとき一機あたり②千万くらいするそうです。
ただ、もっと修繕積み立てを高くしたら、売りづらくなります。将来持ち出しは必ずありますし、高額になるはずです。
しかし、徒歩16分といいあの物件にそこまでの価値が見出だせません。

[209: 匿名さん]

購入、決めるのは自分。
まさに、正論です。
ただ、最寄駅から１６分は、考えもの。
大きなお世話でしょうが、
徒歩圏といえるのは、１０分まで。
駅からの距離は、あとで後悔しても、
「リフォーム」できませんからね。

[210: 匿名さん]

成城で少しでも駅に近いといえば、
シティハウス成城、
詳しい方いらっしゃいませんか？
高級イメージで売っているそうですが、外観だけでは判断できないので…。
パークハウスより、中古でここを狙うとか？

[211: 匿名]

なんだかんだいってスレが伸びてるね。

シティハウスは新築時に完売までに二年くらいかかった不人気物件だよ。
まぁあの坂が気にならないならいいんじゃない。

[212: 匿名さん]

ガーデンコート成城も酷いマンションだよ。
10年ごとに高額な修繕積立一時金が発生する。
このご時世、未払者が出たらどうすんのかね。

管理費が高くて修繕積立金が安い物件は要注意。

[213: ご近所さん]

ガーデンコートの住人ですが酷うマンションではありませんよ。
（まだ１０年経っていませんが）１０年に一回くらい修理/改装代が
掛るのは当然だと思います。
修繕積み立てが高ければ同じことだと思いますが…

[214: 匿名さん]

管理組合のリスクを考えたら、10年後に一括で60万円よりも、
毎月5,000円増額して10年間で60万円の方が良いに決まってる。
売る方からしたら、初期の固定費を安く見せた方が都合が
良いんだろうけど。

そんな設定をする売主の物件は個人的にはパス。

[215: 匿名さん]

ディアクオーレやグランドヒルズは？
高くて買えないの？
駅からの距離をグダグダ言う前に、予算を上げなさいよ。
駅から近くなれば、高くなるけどね。
そもそも成城なんて、無理して住むとこじゃないでしょーに。
肩身狭いだけよ。

[216: 購入経験者さん]

この手の物件の管理費が高いのはどこも一緒。
修繕積み立て金に不安があるなら、管理組合ができたらすぐ値上げすればいい。
エレベーターの数が多すぎるなんてことを言う人は、こういうマンションには住まない方がいいよ。

[217: 匿名さん]

マンションを買ったことがないのがバレバレ

[218: 匿名さん]

ここやっすいんだから、駅から遠くて当たり前だし
やっすいなりにデメリットあるのは当たり前。

私は買いませんけど。

[219: 匿名さん]

ガーデンコート、ランニングコストも含め、
もろもろ高い物件という印象がありますが、
さらに物入りなんですね。大変だあ。
「パークシティ」が、リーズナブルに見えてしまいます。

[220: 匿名さん]

ディアクオーレは高圧線があるから、駅近でも不人気でしょう。
グランドヒルズは高かったね。まだ残ってるの？
ガーデンコートはけっこういいマンションで、管理費もそんな高くなかったよね。

[221: 匿名さん]

パークシティは喜多見のマンションじゃないの？

[222: 匿名さん]

グランドヒルズやパークコートは良いマンションだけど
かなり高かったし
パークハウスは買いやすい価格で、悪くないと思うけどなー

[223: 匿名さん]

プラウドの野村が、
“成城エリア”で分譲した物件２つありましたが、
あまり比較の話題にはなりませんね。
築浅・駅近でも、価値評価ないですか？
一方は祖師谷…、もう一方は、バス通り沿いでは…
パークコートの中古も、立地が？？？

[224: 匿名さん]

プラウドは規模が小さいし、出物もあまりないし
あっても高いからじゃない。

[225: 匿名さん]

>>219-220
駐車場収入が全額管理費に組み込まれているからね。
見せかけは下がっているけど、管理組合の運営上はどうなんでしょうか。
それでも㎡＠250円は超えていたと思うけど。

ちなみに三井だと、少なくとも25%は修繕積立金の方に回っている。

[226: 匿名]

216さん
私は大手不動産屋です。

[230: 匿名さん]

どこのデベも割高外周区ではかなりやられています。

[235: 周辺住民さん]

第２期５次　販売戸数１戸・・・これって意味あるの？

[237: 物件比較中さん]

今度は第2期7次　販売戸数1戸だそうです。

[239: 匿名]

少しずつ、欲しい方がいたら販売しているというでしょう。
コツコツ売れてるんですね。

[240: 匿名さん]

現地へ行ってみました
駅から遠い、とにかく遠い
外観を見て、さらに疲れました
ガーデンコート成城と比べると……

[241: 匿名]

ガーデンだって似たり寄ったりですよ

[242: 匿名さん]

いまどき、エントランスがバリアフリーでない

[243: 匿名]

ガーデンコートは雰囲気あるよ。

[244: 匿名さん]

雁行タイプは、好みわかれますね
黒を基調とした外壁も…

[245: 物件比較中さん]

現在何世帯くらい住んでいるのでしょうか？　もしかして幽霊屋敷？？？

[247: 匿名]

ルネもガーデンの住民もココが気になるってわけだ

[248: ご近所さん]

夜になってもどのお部屋も真っ暗なので、もしかしてまだ誰も住んでないのかもしれません。

[249: 匿名]

今月から入居開始のようですね。

玄関にサカイやアリさんが停まりはじめました。

[251: 匿名]

外部者でいいじゃん。

そんなのどこだって同じだよ


東京は田舎者の集まりなんだからさ

ここが気に入った人が住めばいい。

別に成城に限ったことじゃない

[253: 匿名さん]

どうしてもアドレスにこだわるなら、
成城も、そして、あの田園調布だって、
それなりに買えるマンションはあります
もちろん、もろもろマイナスの要素に
目をつぶることができれば、の話ですが、、、、

[254: サラリーマンさん]

戸建じゃないと「成城」じゃない、というなどの書き込みをする方は成城の住人ではない方が大半でしょう。
人それぞれ憧れの・住みたいと思う地区・住所があります。駅から遠くても成城に住みたいと思う人もありだと思います。建設的なご意見ならいいですが、単なるヒガミに聞こえるようなコメントする方はどこにでもいるのですね。
ところで入居は4月末から始まるようですよ。

[255: 匿名さん]

かなり、決めつけの書き込みという印象ですね。業者さんかしら。
成城のみなさんは、とても住環境を大切されています。
同じ成城でも、いろいろ違いがあることは、明らかです。
マンション問題が起きるたびに、つくづく感じます。

[256: 匿名]

住環境を大切にしない人なんて
いるのでしょうか

成城に限ったことではないですね

[257: 匿名さん]

あまり、住宅事情に頓着しない方？

[258: 匿名さん]

パークシティの売りが次々と出て、とまらない感じ
駅から遠くて不便だからか、単に戸建てへの住み替え？
あるいは経済的事情、、、、
７０００万円弱で１００平米は魅力だけど…

[259: 匿名]

ここは賑わってる

何だかんだ言っても
この物件に
気になる輩が集まってる

ルネ村は
淋しいものです

[260: 匿名さん]

このへん寂しい
鉄塔は気になるし…

[261: 匿名さん]

入居者または契約者様、
どなたか、HPのモデルルームの写真のキッチン面材のメーカー・品番を、お分かりの方いらっしゃいますか？
ダークブラウンの面材です。

教えていただけると嬉しいです。

[262: 匿名さん]

入居者です。キッチンの面材の品番はわかりませんが、キッチンのメーカーはタカラスタンダードです。
詳細はメックデザインに問い合わせてみてください。

かなり前の投稿なのでもう見てないかもしれませんが･･･

[263: 匿名さん]

このマンションは価格は安いが管理費は高い。何も管理するものがないくせになぜ管理費がこんなに高いのでしょうか。しかも管理人が地下にいるとかありえないし。セキュリティ面で最悪だと思います。

[264: 入居予定さん]

因みに９０㎡位の広さの部屋で管理費はお幾らくらいですか？

[265: 匿名さん]

地所さんの物件って、総じて管理費が高いと言う印象があるが

[266: 匿名さん]

この規模のマンションでなんで管理費が高いのでしょうか。そういう戦略な気がしてならない。

[267: 匿名さん]

内廊下のカーブがツボ。上品だなあ。

上階の景観はどうですか？

[268: 匿名]

価格につられて内覧しましたが、占有住戸のつくりがショボいし、天井が低いのでガッカリ
高級を求めてはいけません。

[269: 匿名さん]

外観を見て、迷わずＵターン。。。