パークハウス成城ってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城8丁目920-8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：73.45平米-122.38平米

[141: 匿名さん]

成城☓丁目になる前の古い町名が実態を表していると思います。

[142: 匿名]

上祖師谷だっけ。

[144: 匿名さん]

千歳も何かのモデル校で良いという評判です。

[147: 匿名]

やはり車道、歩道の分離なり。狭い歩道には桜の木がはいりこんでて、わずらわしいですね。

[148: 匿名]

このあたりの子連れでの生活の便利さはいかがでしょうか。
自転車で子乗せで不安定ななか、歩道が狭いのは危なすぎるような気がします。

[149: 近所をよく知る人]

この辺りは子育てには環境がよいので
小さいお子さん連れをよく見かけますよ。

保育園は留学生会館の近くに区立、
駅前には３才児までの区の認可保育室、駅中には都の認証保育所があります。

コルティの中には授乳スペースや小さい子どもを遊ばせるスペースもあります。

駅の近くには評判のいい小児科もあるし、
いざというときには成育医療センターも近いです。

私は自転車に子どもと二人乗りはしませんので、
危ないと思うなら乗らなければよいのでは？

[150: 匿名さん]

横道にそれますが、
最近、「パークシティ成城」の売却物件が増えていますが、
そのへんの事情を教えていただけませんか？
敷地内駐車場の空きもなく、生活に不便はないのでしょうか？

[152: 匿名]

検討していましたが、やめました。
やめたひとも、かなりいるようですね。
上のかたが書いているように子連れには危ない。
自転車のらなければ、徒歩がありすぎて大変ですし。
毎回バスをつかうのも面倒です。

[153: 匿名]

パークシティよりはガーデンコートがいいんじゃない？
駐車場も建物内にあるし。
手頃な広さの部屋は今売り物がないかな。

[154: 匿名さん]

たしかにあの狭い歩道、問題ですよね。
あれだけ車の往来が激しいのに。。。。
あの地で子育てはさすがに諦めました。

[155: 匿名]

子育てといえば、なぜあんなに私立幼稚園が不便なところばかりなのでしょう。
子供はまだバスで行かせても、行事があるたびに親は電車やバスを乗り継ぎ幼稚園に出向くのは大変です。
まして、下の子がいたりするなら。
田舎なのに、気軽に行ける公園も少ないし、祖師ヶ谷公園ばかりではあきるし。

[156: 匿名]

マンションの魅力は駅近、そのあとに戸建てが並ぶのが普通なのに、ここは、戸建てが駅近で、マンションが駅から遠い。
物件の駐輪場もマンション内にあるわけでないし、駐車場を優遇しすぎている。
駐車場は安めに設定その分、管理費が高くなっています。

[157: 匿名さん]

「パークシティ成城」は、三井さんのいい物件でも不便至極。
だとすると、このエリアで探すなら、
「ルネ成城」か「ガーデンコート成城」…。
ガーデンコートで値ごろな中古があれば理想ですが。
一方、「ルネ」の評価はどうなんでしょうか？
「シティハウス成城」も売り出しがありますが、
２ＬＤＫで７０００万円近く。
「プラウド成城」の中古は、さらに上。
みなさんのおっしゃるように、
「成城」という名のマンションは、一長一短あり。

[158: 匿名]

ルネ成城は間取りが田の字で、駐車場が外。
ガーデンコートは駐車場も駐輪場も棟内なのがいい。
シティハウスは立地が難ありだけど住友の建物は構造が頑丈そう。
プラウドは新しいけど売り物がでても高いです。

[159: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[163: 匿名]

東急は一部以外はシニア向けですよね。

東側も東急を抜ける階でないと、いつも東急しか見えずうっとおしいです。
また、東急からも部屋丸見えなので、レースカーテンひきっぱなしも耐えられません。

[165: 匿名]

164さん

はい、四階で内覧しましたが、四階はまったくすっぽりかぶっていたので、おそらく、五階でもぬけてないです。。。
それに加え、高めの管理費と駅からの距離、狭い歩道にさらに桜が入り込んでしまっていて、購入やめました。

[166: 購入検討中さん]

物件みてきました。
価格のわりには、内装のグレードがよく、気に入りました。

[167: 匿名さん]

どのあたりのグレードですか？壁紙とか？

[168: 匿名]

玄関のシューズ入れはクロスがはってあり、がっくりでした。

[170: いつか買いたいさん]

高圧線が異常に近いですが、
健康に問題はないのでしょうか？
特に子どものいる家庭など・・・

友人が、丁度あの近くのミニ戸建を買おうとしていたけど
電磁波の影響を考えて（大学の教授に話を伺いにいったらしいです）
止めたと言ってました。

[171: 匿名]

電磁波の心配するなら携帯電話やIHコンロのほうが、よっぽど避けるべきでしょうね。
私はどれも気にしませんが。

[172: 匿名さん]

でも米国とかでは電磁波って結構研究結果でてるみたい。

[173: 匿名]

入居を決めました。
確かに駅遠ですが、それを納得すれば良い物件だと思います。新しい生活が楽しみです。

[175: 匿名さん]

田園調布といい、成城といい、
何丁目かで、世評が変わる……。
でも、住めば都。そう気張らず！
祖師谷も、成城とネーミングすれば、
マンション価格が跳ね上がったり。そんなものです。

[176: 匿名さん]

危ういブランドイメージと言いたいのですか？

[177: 匿名]

内覧しましたが、一生の買い物、買う気になれずやめました。五千万台の部屋など安かったですが、徒歩は遠すぎるし、駐輪場は野ざらし、歩道の狭さ、周りの都営、ゴルフ場などの成城とはいえないような雰囲気にやめました。
大きな買い物と考えたときここは何が魅力なのでしょうか。

[178: 匿名]

5000万台で世田谷区成城なら費用対効果高いんじゃない。

[179: 匿名さん]

効果＝見栄？

きつい皮肉だな。

[180: 購入検討中さん]

いろいろコメがありましたが、
実際に見てきたら、そんなに悪くなかったですよ。
というか、いい感じのマンションでした。

たしかに駅から少しありますが、成城の街中を抜けていく感じですので、
あんまりネックとは感じなかったです。

もう少し考えるかな。

[183: 匿名]

6丁目あたりには子供、少なそうですよ。
ファミリーには8丁目や9丁目が住みやすいでしょ

[184: 匿名さん]

アパート暮らしじゃあるまいし、ガーデンコートやルネあたりに住んでれば、下に見られることはないから、パークハウスも大丈夫。

[185: 匿名さん]

続々、売却される「パークシティ成城」で、
６０００万円を割った部屋もあり。
駅から遠くても、それを家族みんな納得し、
一生の住まいとして、買う覚悟があるか。
若いうちは勢いで決めてしまいますが、
老いたときのことを重ね合わせて考えた場合……。
成城何丁目であろうと、価格がどうあろうと、
もっと悩み深い問題があると思います。

[186: 物件比較中さん]

どうみても内装が安くて手抜き。
セキュリティー面も甘い。
この近辺のパークハウスだと砧やフォレストリエのほうが圧倒的にグレード高い。

[187: 匿名さん]

そう、成城ばかりではありません。
千歳船橋などに目を向ければ、
中古でも、値ごろの築浅ハイグレードマンションあります。
とにかく「新築で成城」となると、
おのずと、それなりの物件に落ち着いてしまいます。
世の中、上手くおさまらないように出来ています。
成城は戸建ての街。まさに正鵠を得ています。

[188: 匿名]

187は業者

ちとふなあたりは環境がちょっと。
経堂5丁目あたりなら二駅使えるしいいけどさ

[189: 匿名さん]

マンションを買うなら、最寄駅から少なくとも徒歩10分以内。
買い替えの経験で知った、実感です。
もちろん、ほかのもろもろ要素がありますが…。
万一、将来、マイホームを査定してもらったとき、愕然としないためにも。

[191: 匿名さん]

千歳船橋11分も論外じゃよ

[192: 匿名]

フォレストリエはダメでしょ、あの崖の立地。

[195: 匿名]

ここの掲示板はどうせ買えない輩の悲しい戯言だな…
不況な世の中、銀行から金を貸してもらえない方々、お住まいは当マンションの近くの都営アパートにどうぞ！

[199: 匿名]

購入しようかかなり迷いましたが、徒歩距離、管理費高、歩道の歩きづらさ、周りの環境などなど、色々なことからやめました。
やめるとホッとしたような、やはり物件はこんなに気になるところがあったら買うべきでないとつくづく感じました。
いいのは、偽物成城の住所くらい？でも、実際住んだら差別というか村八分と友人が言ってたし。
他にこの物件の魅力はあるのだろうか。

[200: 匿名]

地下にいる管理人の意味もわからない。
まだ一階にいるなら、侵入者の抑制にもなるが。
地下にいる管理人には、人の目もないし、息抜きばかりしてそう。

[201: 購入やめました]

内廊下から見えるガラス窓の外の枠あたり、もう錆びはじめています。

[202: 匿名]

良くも悪くも、注目されている物件ということのようですね。

[208: 購入しませんでした]

ここのネックは管理費が高いことです。
修繕積み立てが高いのなら将来への貯金で問題ありませんが、滝やエレベーターなど将来修繕に高額なお金が必要な場所がいくつもあるのに、修繕積み立てがあれだけしかとられず、無駄に管理費が高いことは問題です。管理費は滝はもちろん、あの地下にもぐりこをいる意味のない管理人、駐車場など無駄なもので余計に高くなってています。
あの戸数ならエレベーターは二機で十分、メンテナンスはもちろん将来エレベーターの買い換えのとき一機あたり②千万くらいするそうです。
ただ、もっと修繕積み立てを高くしたら、売りづらくなります。将来持ち出しは必ずありますし、高額になるはずです。
しかし、徒歩16分といいあの物件にそこまでの価値が見出だせません。

[209: 匿名さん]

購入、決めるのは自分。
まさに、正論です。
ただ、最寄駅から１６分は、考えもの。
大きなお世話でしょうが、
徒歩圏といえるのは、１０分まで。
駅からの距離は、あとで後悔しても、
「リフォーム」できませんからね。

[210: 匿名さん]

成城で少しでも駅に近いといえば、
シティハウス成城、
詳しい方いらっしゃいませんか？
高級イメージで売っているそうですが、外観だけでは判断できないので…。
パークハウスより、中古でここを狙うとか？

[211: 匿名]

なんだかんだいってスレが伸びてるね。

シティハウスは新築時に完売までに二年くらいかかった不人気物件だよ。
まぁあの坂が気にならないならいいんじゃない。

[212: 匿名さん]

ガーデンコート成城も酷いマンションだよ。
10年ごとに高額な修繕積立一時金が発生する。
このご時世、未払者が出たらどうすんのかね。

管理費が高くて修繕積立金が安い物件は要注意。

[213: ご近所さん]

ガーデンコートの住人ですが酷うマンションではありませんよ。
（まだ１０年経っていませんが）１０年に一回くらい修理/改装代が
掛るのは当然だと思います。
修繕積み立てが高ければ同じことだと思いますが…

[214: 匿名さん]

管理組合のリスクを考えたら、10年後に一括で60万円よりも、
毎月5,000円増額して10年間で60万円の方が良いに決まってる。
売る方からしたら、初期の固定費を安く見せた方が都合が
良いんだろうけど。

そんな設定をする売主の物件は個人的にはパス。

[215: 匿名さん]

ディアクオーレやグランドヒルズは？
高くて買えないの？
駅からの距離をグダグダ言う前に、予算を上げなさいよ。
駅から近くなれば、高くなるけどね。
そもそも成城なんて、無理して住むとこじゃないでしょーに。
肩身狭いだけよ。

[216: 購入経験者さん]

この手の物件の管理費が高いのはどこも一緒。
修繕積み立て金に不安があるなら、管理組合ができたらすぐ値上げすればいい。
エレベーターの数が多すぎるなんてことを言う人は、こういうマンションには住まない方がいいよ。

[217: 匿名さん]

マンションを買ったことがないのがバレバレ

[218: 匿名さん]

ここやっすいんだから、駅から遠くて当たり前だし
やっすいなりにデメリットあるのは当たり前。

私は買いませんけど。

[219: 匿名さん]

ガーデンコート、ランニングコストも含め、
もろもろ高い物件という印象がありますが、
さらに物入りなんですね。大変だあ。
「パークシティ」が、リーズナブルに見えてしまいます。

[220: 匿名さん]

ディアクオーレは高圧線があるから、駅近でも不人気でしょう。
グランドヒルズは高かったね。まだ残ってるの？
ガーデンコートはけっこういいマンションで、管理費もそんな高くなかったよね。

[221: 匿名さん]

パークシティは喜多見のマンションじゃないの？

[222: 匿名さん]

グランドヒルズやパークコートは良いマンションだけど
かなり高かったし
パークハウスは買いやすい価格で、悪くないと思うけどなー

[223: 匿名さん]

プラウドの野村が、
“成城エリア”で分譲した物件２つありましたが、
あまり比較の話題にはなりませんね。
築浅・駅近でも、価値評価ないですか？
一方は祖師谷…、もう一方は、バス通り沿いでは…
パークコートの中古も、立地が？？？

[224: 匿名さん]

プラウドは規模が小さいし、出物もあまりないし
あっても高いからじゃない。

[225: 匿名さん]

>>219-220
駐車場収入が全額管理費に組み込まれているからね。
見せかけは下がっているけど、管理組合の運営上はどうなんでしょうか。
それでも㎡＠250円は超えていたと思うけど。

ちなみに三井だと、少なくとも25%は修繕積立金の方に回っている。

[226: 匿名]

216さん
私は大手不動産屋です。

[230: 匿名さん]

どこのデベも割高外周区ではかなりやられています。

[235: 周辺住民さん]

第２期５次　販売戸数１戸・・・これって意味あるの？

[237: 物件比較中さん]

今度は第2期7次　販売戸数1戸だそうです。

[239: 匿名]

少しずつ、欲しい方がいたら販売しているというでしょう。
コツコツ売れてるんですね。

[240: 匿名さん]

現地へ行ってみました
駅から遠い、とにかく遠い
外観を見て、さらに疲れました
ガーデンコート成城と比べると……