パークハウス成城ってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城8丁目920-8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：73.45平米-122.38平米

[2: 近所をよく知る人]

静かでいいところだと思いますが、ちょいと駅から遠いのが難点ですかね。
成城までのバスが結構出ているので、あまり不便はしないと思います。

でもこの近辺は送電線が走っていると思うのですが、このマンションの場所は
どうなんでしょうね？

[3: 匿名さん]

ちょっと見たところ、バックカウンターなどの食器棚はついていなそうですね。
やはり少しずつ仕様を押さえるのが、これからの流れなのでしょうか。

しかし、ここは駅には徒歩圏ではないですね。バス便物件？微妙なところか？
各戸2台ぐらいの駐輪場は必要かも。（・・でもないだろうなあ。無理だよね。）

[4: 周辺住民さん]

静かで良い場所ではあると思います
ただし、閑静な成城の住宅地を期待してしまうと失敗すると思います
この物件は、成城というブランドを生み出した住宅地とは別の場所に位置しています

この物件から程近い場所には古い団地があり、若干暗い雰囲気を醸し出しています
また、成城通りは道路幅が狭く、歩道もないため、子供のいらっしゃる方にはお勧めできません
（一度現地まで歩かれるとわかると思います）

成城の駅近であればディアクオーレ成城やグランドヒルズ成城が販売中ですし、この物件と同じぐらいの駅遠であればパークシティ成城の中古が何件か出ています
価格次第ではありますが、地元民としてはパークシティ成城の中古をお勧めします

[5: 匿名さん]

総合地所のルネ成城もこの近くでしたっけ？
周辺住民さん、ルネの方はいかがですか？

[6: 匿名さん]

ルネ成城はこの物件の至近ですね
良い点悪い点は04に書いた内容に同じですが、ルネ成城は悪い点として追加で、老人ホーム至近ということが挙げられます。
外観だけではなく、専有部分も高級の部類に入る内容だったと記憶しておりますが、敷地いっぱいにマンションが建てられているのが個人的には好みではないので04では挙げませんでした
どうせ駅から遠いならば良好な環境を…という意味でパークシティ成城を挙げた次第です

[7: 匿名さん]

06さん

ありがとうございました。
大変参考になりました。

[8: 入居済み住民さん]

04さん

パークシティ成城は、他の成城の物件とはちょっと違うのではないかと思います。
成城の台地を降りたところですし、駅はどちらかといえば喜多見ですよね。
あそこは成城ではなく、ほとんど狛江です。敷地の一部は狛江の住所だったかと思います。
ここのすぐ近くに実家（狛江市）がありますが、なぜここを成城と呼ぶのかと思っていました。
「パークシティ野川」というロケーションですから。

ルネ成城は数年前に検討したのですが、建物的にイマイチで営業マンの態度も悪く、
やめた経緯があります。それでも5000万円台の物件でしたので、価格的には魅力的でしたが。

こちらはパークハウスなので、いいお値段になるのでしょうね。

[9: ご近所さん]

パークシティ成城は、崖下で成城とはいえない立地
（徒歩18~19分）。
06がいう老人ホームって、サクラビアのことでしょう？
入居費用２〜３億の超高級施設は、外観もホテル並みの豪華さで、
むしろ周辺環境を良くしてますが…。
ルネの悪い点は、駐車場が屋根なしなところかな。

[10: ご近所さん]

04、06は地元民じゃなくて不動産仲介業者さんかな？
ディアクオーレなんて、駅には近いけど高圧線がすぐそばで
道路付けも悪くて、ある意味ルネよりクセがあると思うのですが。

[11: 周辺住民さん]

>>8,9,10さん
すみません、ミスリーディングな発言になってしまっていたようでした
意図したところは、この物件の立地も、8,9さんのおっしゃるようにパークシティの立地も
成城とは言えない立地なので、同じようになんちゃって成城ならパークシティの方を選ぶ、
という意味でした

ディアクオーレにある駅近という利点がない
グランドヒルズのような高級感を訴求するわけでもない
パークシティのような緑環境があるわけでもない
ルネのような価格面のメリットは？？

他の物件に勝るメリットが発見できない以上、価格面で訴求していかないと魅力が薄いと思います

ちなみに、私は仲介業者ではありませんよ
（この板ではそう見えてしまうのも無理はないので苦言は申しません）

[12: 他のパークハウス住民]

>11さん

8です。11さんの意図は理解しました。
個人的には同じ財閥系のデべとは言え、立地から考えればパークシティ成城より、
パークハウス成城の方が上ではないかと。
申し上げた通り、パークシティ成城は殆ど狛江です。

パークハウスからなら成城へ綺麗な並木道を通ってなんとか歩いて行けますが、
パークシティからは坂を登ってもっと狭い道を行かないと成城へはたどり着けません。
感覚的に18分どころではないと思います。

今出ているパークシティの中古は竣工から5年ほど経っているのに、7000万を超えています。
パークハウスという点からそれ以上の値段になるかもしれずその値段次第ですが、
パークハウスの方が価値があるのではないかと思っています。

ただパークハウスも高圧線がある場所かもしれないので、そうなると微妙ですが。

[13: ご近所さん]

ルネの隣のガーデンコートは、
中古もすぐ成約してしまい、あまりチラシに出ないという話を
きいたことがあります。
パークシティは戸数が多いせいか、
よくチラシに出ているので、中古が売れてない印象です。

パークハウスはガーデンコートと同じように駅から遠いですが
道のりはフラットだし、規模も中程度なので
管理がよければ、悪くないんじゃないでしょうか。

グランドヒルズはいい物件ですが、小規模なので
管理費が高そうですよね。

[14: 匿名さん]

成城通りは歩きづらいので、歩くときは駅北口から桜並木のほうを歩いています。
この辺りまでだいたい１５分くらいですが、お屋敷街を抜ける綺麗な街並みなので普通に
歩けますよ。バスのときも本数が多いので不便はないです。
ここと隣の老人ホームが完成すると歩道も整備されるようなので楽しみにしてます。
あと、12さんが書かれている送電線はこの物件から少し西の方を通っています。

[15: 匿名さん]

数年前までガーデンコートに住んでいたけど、駅までの距離は微妙だったな。
特に雨の日はつらい。
当然、バスも雨の日は混んでるし。

タクシーだとワンメーターだから、そういうのを気にしないで利用できる感覚の人なら
問題ないかもしれないけど、うちはほとんど利用しなかったな。

あと購入時はガーデンがあって、それが入居前に無くなり、入居後クイーンズになった
まではいいけど、結局ダイソーだもんね…。
ポロロッカも入居後無くなったし、西友は品揃えが悪い上に24時間営業になってから
高くなったのであまり使えなかった。

総合的に見て、生活利便性は高いとは思えなかったね。

[16: 匿名さん]

最近成城の中古を売却したけれど、成城はもう辛いよ…
成城はブランドバリューが乗ってPERが異常に高い地域だけれども、
そういう地域は価格変動の影響を強くうけることを身をもって経験した次第です

新築駅近のグランドヒルズもディアクオーレですら苦戦していることを考えると、
例えこの物件が比較的安く手に入っても、今後典型的な塩漬け売却不可物件に
なる可能性が高いことを指摘させていただきます

[17: 匿名さん]

小田急の急行なんて２度と乗りたくないよ

[18: 匿名さん]

成城はいい住宅街と思いますが、小田急線ということと成城だけぽっかり高級で周りはいまいち、いかんせん都心から遠いのがマイナスです
同じ価格帯なら、自由が丘とか駒沢公園エリアがいいかなと思います

[19: 匿名さん]

成城が良いと言ったって、良いのは6丁目と5丁目と4丁目の崖上だけ

[20: 購入検討中さん]

価格はいつ頃発表されるのでしょうか？

[21: 近所をよく知る人]

詣でてます

[22: 購入検討中さん]

21様へ　９０Ｅ、１００Ｂ、１２０Ｂｒのお値段を教えていただけますか？

[23: 匿名さん]

駅遠だし、ゴルフ練習場脇の庶民団地群の中にあるマンションなんて価値があるのかねえ。

[24: 近所をよく知る人]

値段はMRにいって聞いてください。書きたくありません

[25: 匿名さん]

駅距離10分以上のバス便を購入したら、売ることも貸すこともできなくなってしまいますね。
販売は大苦戦中でしょう。

[26: 匿名さん]

元ガーデンコート成城住民ですが、老人以外はお勧めしません。

[27: ご近所さん]

販売予定価格
70m2台 6,000万円台～ 7,500万円台
80m2台 6,800万円台～ 8,500万円台
90m2台 8,400万円台～11,200万円台
100m2台 9,000万円台～12,700万円台
110m2台
･120m2台 12,200万円台～14,100万円台

[28: 匿名さん]

>>27
まず売れ残りは確定だね
こんな成城の僻地

[29: 匿名さん]

バス便のわりに高いですね。
バス便だと資産価値の下落も早そうだからパスです。

[30: 匿名さん]

でも安いですね。

[31: 物件比較中さん]

＊＊＊正式価格に近い『販売予定価格ご案内会』【予約制】＊＊＊＊＊＊

　　　　
　┏━━━━ 【 販 売 予 定 価 格 （１００万単位）】━━━━━┓
　┃　 　　 ┃
　┃　７０m2台　　　５，９００万円台 ～ ７，０００万円台 ┃
　┃ ┃
┃　８０m2台　　　６，５００万円台 ～ ８，３００万円台 ┃
　┃ ┃
　┃　９０m2台　　　８，２００万円台 ～ １０，９００万円台 ┃
　┃ ┃
　┃　１００m2台　　８，７００万円台 ～ １２，４００万円台 ┃
　┃ ┃
　┃　１１０m2台 ┃
┃　・１２０m2台　１１，８００万円台 ～ １３，７００万円台 ┃
┃ 　　　　　　　　　　　　　　　 ┃
┃ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ┃
　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

[32: 匿名さん]

実際に駅から現地を往復して歩いてみたら40分かかりました。
これが毎日のことだと思うと気が重いです。
物件は良いですが徒歩表記16分は厳しいです。

[33: 近所をよく知る人]

足に障害でもあるのですか

[34: 周辺住民さん]

「駅から歩いてマンションの周りを8分くらい見学して駅に歩いて戻ったら40分かかった。」という意味じゃないの？

[35: 周辺住民さん]

急ぎ足で16分、ちょっとのんびり歩けば20分はかかるよ

[36: 匿名さん]

やはり駅距離が、、、
徒歩11分を越えると資産価値が減りやすいですし、ましてや16分ではかなり厳しいと思います。

[37: 匿名さん]

雨降ったら最悪ですね

[38: 近所をよく知る人]

何を言っても買えませんよ

[39: 購入検討中さん]

３６さんへ　余談ですがパークハウス成城に近い築５～６年のガーデンコートは分譲時と同じ値段で売り物件が出ています。駅からの距離もパークハウス成城と同じくらいですが管理が良い為、値段が下がらないそうです。

[40: 匿名さん]

26の元ガーデンコート住民ですが、13=39？
何件か成約価格知っていますけど、すべて1割以上下がっての成約ですけど。
売出価格と成約価格は別ですから。

隣のルネよりはマシだとは思いますけど、管理会社は丸投げの森ビルだし、
10年ごとに多額の修繕積立基金が発生するなど、これから多難の物件ですよ。
ちなみに賃貸で2年間入居していました。

[41: 近所をよく知る人]

なんでルネよりましなの

[42: 物件比較中さん]

ルネは長谷工だから。

[43: 匿名さん]

>>40
たしかに入居半年程度で約2割引
http://www.goodnews.ne.jp/blog/archives/2005/07/post_13.html

[44: 匿名さん]

やはり成城のバス便マンションには資産価値は無いんですねぇ

[45: 匿名さん]

都営の横というのが痛いね
心理的に買うのが馬鹿馬鹿しく思う
億の間取りなんて売れるんですかね？

[46: 匿名さん]

年内竣工のようですけど、そうなると間取り変更の対応とかは一切なし？
それだと青田で買うメリットが何もないような…。

[47: 匿名さん]

マンションはやはり駅近が良いな。

[48: 匿名さん]

ガーデンコート・ルネ・パークハウス・都営
順番付けるとどんな感じ？

[49: 匿名さん]

そのままの順位ではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

また、こんなマンション作るのかよ
もう小田急はキャパ超えてるよ
祖師谷にもマンション出来たし、
成城の駅も喜多見～狛江の貧民が
急行待ちするから、人が多くて嫌になる