パークハウス成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城8丁目920-8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：73.45平米-122.38平米
[スレ作成日時]2008-06-27 19:44:00
パークハウス成城ってどうですか？
| No.2 |
by 近所をよく知る人 2008-06-27 23:19:00
投稿する
削除依頼
静かでいいところだと思いますが、ちょいと駅から遠いのが難点ですかね。
成城までのバスが結構出ているので、あまり不便はしないと思います。 でもこの近辺は送電線が走っていると思うのですが、このマンションの場所は どうなんでしょうね？ |
|
|---|---|---|
| No.3 |
ちょっと見たところ、バックカウンターなどの食器棚はついていなそうですね。
やはり少しずつ仕様を押さえるのが、これからの流れなのでしょうか。 しかし、ここは駅には徒歩圏ではないですね。バス便物件？微妙なところか？ 各戸2台ぐらいの駐輪場は必要かも。（・・でもないだろうなあ。無理だよね。） |
|
| No.4 |
静かで良い場所ではあると思います
ただし、閑静な成城の住宅地を期待してしまうと失敗すると思います この物件は、成城というブランドを生み出した住宅地とは別の場所に位置しています この物件から程近い場所には古い団地があり、若干暗い雰囲気を醸し出しています また、成城通りは道路幅が狭く、歩道もないため、子供のいらっしゃる方にはお勧めできません （一度現地まで歩かれるとわかると思います） 成城の駅近であればディアクオーレ成城やグランドヒルズ成城が販売中ですし、この物件と同じぐらいの駅遠であればパークシティ成城の中古が何件か出ています 価格次第ではありますが、地元民としてはパークシティ成城の中古をお勧めします |
|
| No.5 |
総合地所のルネ成城もこの近くでしたっけ？
周辺住民さん、ルネの方はいかがですか？ |
|
| No.6 |
ルネ成城はこの物件の至近ですね
良い点悪い点は04に書いた内容に同じですが、ルネ成城は悪い点として追加で、老人ホーム至近ということが挙げられます。 外観だけではなく、専有部分も高級の部類に入る内容だったと記憶しておりますが、敷地いっぱいにマンションが建てられているのが個人的には好みではないので04では挙げませんでした どうせ駅から遠いならば良好な環境を…という意味でパークシティ成城を挙げた次第です |
|
| No.7 |
06さん
ありがとうございました。 大変参考になりました。 |
|
| No.8 |
04さん
パークシティ成城は、他の成城の物件とはちょっと違うのではないかと思います。 成城の台地を降りたところですし、駅はどちらかといえば喜多見ですよね。 あそこは成城ではなく、ほとんど狛江です。敷地の一部は狛江の住所だったかと思います。 ここのすぐ近くに実家（狛江市）がありますが、なぜここを成城と呼ぶのかと思っていました。 「パークシティ野川」というロケーションですから。 ルネ成城は数年前に検討したのですが、建物的にイマイチで営業マンの態度も悪く、 やめた経緯があります。それでも5000万円台の物件でしたので、価格的には魅力的でしたが。 こちらはパークハウスなので、いいお値段になるのでしょうね。 |
|
| No.9 |
パークシティ成城は、崖下で成城とはいえない立地
（徒歩18~19分）。 06がいう老人ホームって、サクラビアのことでしょう？ 入居費用２〜３億の超高級施設は、外観もホテル並みの豪華さで、 むしろ周辺環境を良くしてますが…。 ルネの悪い点は、駐車場が屋根なしなところかな。 |
|
| No.10 |
04、06は地元民じゃなくて不動産仲介業者さんかな？
ディアクオーレなんて、駅には近いけど高圧線がすぐそばで 道路付けも悪くて、ある意味ルネよりクセがあると思うのですが。 |
|
| No.11 |
>>8,9,10さん
すみません、ミスリーディングな発言になってしまっていたようでした 意図したところは、この物件の立地も、8,9さんのおっしゃるようにパークシティの立地も 成城とは言えない立地なので、同じようになんちゃって成城ならパークシティの方を選ぶ、 という意味でした ディアクオーレにある駅近という利点がない グランドヒルズのような高級感を訴求するわけでもない パークシティのような緑環境があるわけでもない ルネのような価格面のメリットは？？ 他の物件に勝るメリットが発見できない以上、価格面で訴求していかないと魅力が薄いと思います ちなみに、私は仲介業者ではありませんよ （この板ではそう見えてしまうのも無理はないので苦言は申しません） |
|
| No.12 |
>11さん
8です。11さんの意図は理解しました。 個人的には同じ財閥系のデべとは言え、立地から考えればパークシティ成城より、 パークハウス成城の方が上ではないかと。 申し上げた通り、パークシティ成城は殆ど狛江です。 パークハウスからなら成城へ綺麗な並木道を通ってなんとか歩いて行けますが、 パークシティからは坂を登ってもっと狭い道を行かないと成城へはたどり着けません。 感覚的に18分どころではないと思います。 今出ているパークシティの中古は竣工から5年ほど経っているのに、7000万を超えています。 パークハウスという点からそれ以上の値段になるかもしれずその値段次第ですが、 パークハウスの方が価値があるのではないかと思っています。 ただパークハウスも高圧線がある場所かもしれないので、そうなると微妙ですが。 |
|
| No.13 |
ルネの隣のガーデンコートは、
中古もすぐ成約してしまい、あまりチラシに出ないという話を きいたことがあります。 パークシティは戸数が多いせいか、 よくチラシに出ているので、中古が売れてない印象です。 パークハウスはガーデンコートと同じように駅から遠いですが 道のりはフラットだし、規模も中程度なので 管理がよければ、悪くないんじゃないでしょうか。 グランドヒルズはいい物件ですが、小規模なので 管理費が高そうですよね。 |
|
| No.14 |
成城通りは歩きづらいので、歩くときは駅北口から桜並木のほうを歩いています。
この辺りまでだいたい１５分くらいですが、お屋敷街を抜ける綺麗な街並みなので普通に 歩けますよ。バスのときも本数が多いので不便はないです。 ここと隣の老人ホームが完成すると歩道も整備されるようなので楽しみにしてます。 あと、12さんが書かれている送電線はこの物件から少し西の方を通っています。 |
|
| No.15 |
数年前までガーデンコートに住んでいたけど、駅までの距離は微妙だったな。
特に雨の日はつらい。 当然、バスも雨の日は混んでるし。 タクシーだとワンメーターだから、そういうのを気にしないで利用できる感覚の人なら 問題ないかもしれないけど、うちはほとんど利用しなかったな。 あと購入時はガーデンがあって、それが入居前に無くなり、入居後クイーンズになった まではいいけど、結局ダイソーだもんね…。 ポロロッカも入居後無くなったし、西友は品揃えが悪い上に24時間営業になってから 高くなったのであまり使えなかった。 総合的に見て、生活利便性は高いとは思えなかったね。 |
|
| No.16 |
最近成城の中古を売却したけれど、成城はもう辛いよ…
成城はブランドバリューが乗ってPERが異常に高い地域だけれども、 そういう地域は価格変動の影響を強くうけることを身をもって経験した次第です 新築駅近のグランドヒルズもディアクオーレですら苦戦していることを考えると、 例えこの物件が比較的安く手に入っても、今後典型的な塩漬け売却不可物件に なる可能性が高いことを指摘させていただきます |
|
| No.17 |
小田急の急行なんて２度と乗りたくないよ
|
|
| No.18 |
成城はいい住宅街と思いますが、小田急線ということと成城だけぽっかり高級で周りはいまいち、いかんせん都心から遠いのがマイナスです
同じ価格帯なら、自由が丘とか駒沢公園エリアがいいかなと思います |
|
| No.19 |
成城が良いと言ったって、良いのは6丁目と5丁目と4丁目の崖上だけ
|
|
| No.20 |
価格はいつ頃発表されるのでしょうか？
|
|
| No.21 |
詣でてます
|
|
| No.22 |
21様へ ９０Ｅ、１００Ｂ、１２０Ｂｒのお値段を教えていただけますか？
|
|
| No.23 |
駅遠だし、ゴルフ練習場脇の庶民団地群の中にあるマンションなんて価値があるのかねえ。
|
|
| No.24 |
値段はMRにいって聞いてください。書きたくありません
|
|
| No.25 |
駅距離10分以上のバス便を購入したら、売ることも貸すこともできなくなってしまいますね。
販売は大苦戦中でしょう。 |
|
| No.26 |
元ガーデンコート成城住民ですが、老人以外はお勧めしません。
|
|
| No.27 |
販売予定価格
70m2台 6,000万円台～ 7,500万円台 80m2台 6,800万円台～ 8,500万円台 90m2台 8,400万円台～11,200万円台 100m2台 9,000万円台～12,700万円台 110m2台 ･120m2台 12,200万円台～14,100万円台 |
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
バス便のわりに高いですね。
バス便だと資産価値の下落も早そうだからパスです。 |
|
| No.30 |
でも安いですね。
|
|
| No.31 |
＊＊＊正式価格に近い『販売予定価格ご案内会』【予約制】＊＊＊＊＊＊
┏━━━━ 【 販 売 予 定 価 格 （１００万単位）】━━━━━┓ ┃ ┃ ┃ ７０m2台 ５，９００万円台 ～ ７，０００万円台 ┃ ┃ ┃ ┃ ８０m2台 ６，５００万円台 ～ ８，３００万円台 ┃ ┃ ┃ ┃ ９０m2台 ８，２００万円台 ～ １０，９００万円台 ┃ ┃ ┃ ┃ １００m2台 ８，７００万円台 ～ １２，４００万円台 ┃ ┃ ┃ ┃ １１０m2台 ┃ ┃ ・１２０m2台 １１，８００万円台 ～ １３，７００万円台 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ |
|
| No.32 |
実際に駅から現地を往復して歩いてみたら40分かかりました。
これが毎日のことだと思うと気が重いです。 物件は良いですが徒歩表記16分は厳しいです。 |
|
| No.33 |
足に障害でもあるのですか
|
|
| No.34 |
「駅から歩いてマンションの周りを8分くらい見学して駅に歩いて戻ったら40分かかった。」という意味じゃないの？
|
|
| No.35 |
急ぎ足で16分、ちょっとのんびり歩けば20分はかかるよ
|
|
| No.36 |
やはり駅距離が、、、
徒歩11分を越えると資産価値が減りやすいですし、ましてや16分ではかなり厳しいと思います。 |
|
| No.37 |
雨降ったら最悪ですね
|
|
| No.38 |
何を言っても買えませんよ
|
|
| No.39 |
３６さんへ 余談ですがパークハウス成城に近い築５～６年のガーデンコートは分譲時と同じ値段で売り物件が出ています。駅からの距離もパークハウス成城と同じくらいですが管理が良い為、値段が下がらないそうです。
|
|
| No.40 |
26の元ガーデンコート住民ですが、13=39？
何件か成約価格知っていますけど、すべて1割以上下がっての成約ですけど。 売出価格と成約価格は別ですから。 隣のルネよりはマシだとは思いますけど、管理会社は丸投げの森ビルだし、 10年ごとに多額の修繕積立基金が発生するなど、これから多難の物件ですよ。 ちなみに賃貸で2年間入居していました。 |
|
| No.41 |
なんでルネよりましなの
|
|
| No.42 |
ルネは長谷工だから。
|
|
| No.43 | ||
| No.44 |
やはり成城のバス便マンションには資産価値は無いんですねぇ
|
|
| No.45 |
都営の横というのが痛いね
心理的に買うのが馬鹿馬鹿しく思う 億の間取りなんて売れるんですかね？ |
|
| No.46 |
年内竣工のようですけど、そうなると間取り変更の対応とかは一切なし？
それだと青田で買うメリットが何もないような…。 |
|
| No.47 |
マンションはやはり駅近が良いな。
|
|
| No.48 |
ガーデンコート・ルネ・パークハウス・都営
順番付けるとどんな感じ？ |
|
| No.49 |
そのままの順位ではないでしょうか。
|
|
| No.50 |
また、こんなマンション作るのかよ
もう小田急はキャパ超えてるよ 祖師谷にもマンション出来たし、 成城の駅も喜多見～狛江の貧民が 急行待ちするから、人が多くて嫌になる |
|
| No.51 |
＞成城の駅も喜多見～狛江の貧民が
＞急行待ちするから、人が多くて嫌になる 新興の郊外なんだから仕方ない。何言ってんだか。 |
|
| No.52 |
売れ行きはどうなんでしょうか？情報がある方がいらっしゃいましたら教えてください。
|
|
| No.56 |
パークハウスは、値段が強気で設定されていると思います。
リーマンショック前の不動産プチバブル期に、土地を仕入れたのでしょう。 しかしながら、成城学園前北口の台地上でまとまった規模の マンションとなると、ラストチャンスに近い物件かもしれません。 そんなに土地が残っていないですもん。崖下は別ですけど…。 不安点は、周囲の再開発ですね。 成城８丁目地区計画に従って、都営アパートも建替えが進んでいますし、 ゴルフ場・テニス場も将来的には分かりません。 ご参考までに。 |
|
| No.58 |
目の前の道路に歩道がないのがなぁ。。。。
あれだけ車の行き交いが多いと、子供が事故に巻き込まれないか不安。。。。 |
|
| No.59 |
>>43
便乗値上げでしょうか？ 絶対に売れないと思いますが。 6,390万円⇒7,180万円 http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT5ml2ke2/sBaseID... |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
59の部屋はもう売れてるね。
ガーデンコートは管理がいいというし 手頃な広さは早く動くんだね。 |
|
| No.62 |
ゴルフの打ちっぱなしの音が響いて朝から騒がしい…。
一部しか歩道が無い。（道がせまい＆ガタガタ） 夜は通りが暗い。 少し離れた場所にある西友は他の店舗に比べ、手抜き感がある、石井とOXは高すぎる。 祖師谷のサミットまで自転車（バス通りは道幅が狭く自転車では本当に危ないですが）そっちのがましです。 本当に生活しにくいです。 この場所でいい所を探す方がが難しいですね…。これでは。 |
|
| No.63 |
高圧線の鉄塔が目の前ですね。
|
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
ガーデンコートはつくりがしっかりしていて、かなり良いと思いますよ。
バス停も目の前ですから、京王線の駅にも出やすいですしね。 ２駅使えると便利です。 売れていないとすれば、このご時世のせいでしょうね。 パークハウスは施工会社が良いですから、それなりの高級感が出てくると思います。 １位パークハウス、２位ガーデンコート、３位ルネ、という感じでしょうか。 近くには２４時間営業の郵便局や西友、デニーズがありますし、 雰囲気は壊れますがダイソーもあって普通に便利です。 まともに買い物したかったら仙川に出るなり、成城に行くなりすればいいし、 平坦な道なので、自転車で行けば１０分もかかりませんよ。 崖下は大変ですよ。 |
|
| No.66 |
西友行ったことあるの？
全然使えないし それに歩いて10分は掛かるし、あの道は狭くて歩きづらい バス便なんて、転売時に大変なんじゃないの？ 雨降ったら、バスは来ないし中は混んでるだろうし |
|
| No.67 |
ガーデン⇒クイーンズ⇒ダイソー
これがこの辺の凋落ぶりを如実に表している |
|
| No.68 |
>>58
激しく同意！ |
|
| No.69 |
西友なんてどこもあんな品ぞろえ。
日用雑貨も２階で売ってるし、２４時間というのに意味がある。 道が狭いのは成城駅前と比べると・・ね。 普通の道ってだけ。 成城駅前だけが別格。 |
|
| No.70 |
だから、この辺の成城は成城ではないからさ。
わざわざ調布との境に住むメリットがないね。 |
|
| No.71 |
子供が成城学園に通学している家庭ならメリットはありますし、親がサクラビアに入居しているのならもっとメリットがありますので、“住むメリットがない”と単純に決め付けるのもどうかと思いますよ。
|
|
| No.72 |
|
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
>73
幼稚園や小学校は、やっぱり人気ありますよー 都心に住んでる友だちでも、成城か玉川に入れたいって いってるひともいるし。 （青山とか落ちたら、だろうけど） 成城や近辺に住んでるひとは、実家も成城、 学校も成城学園だったりして、けっこう愛着あるようです。 （71ではありません） |
|
| No.75 |
>>69
道が狭いだけならまだマシだけど、あれだけ車がビュンビュン走ってるのに歩道が無いのは危なすぎると思いません？ |
|
| No.76 |
７３って変わった（捻た）考えをされる方ですね。マンションの情報掲示板なのに…。
|
|
| No.77 |
成城学園なんて偏差値50くらいのバカ学校でしょ？
|
|
| No.78 |
で？
|
|
| No.79 |
最近の三菱さんはちょっとヘンかもしれません。
平気で最初から１５～２０％引いてきます（当該物件だけではなく）。 先日その業界関係者から聞いたのですが、社員も住みたくない物件が多い・・とのこと。 一体何があったのでしょうか？ 堅い安定したイメージがあっただけにで残念です。 |
|
| No.81 |
近くに住んでいるものです。
毎日、横を通って随分できてきたなぁ・・と眺めております。 予想していたよりも雰囲気が安っぽく感じるので、残念に思っています。 自転車置き場も半野ざらし状態ですし・・ 当初の価格では、とても買いたいと思える物件ではないのですが、 正直現時点での売れ行きはどうなのでしょうか。 値引きがあったりするのなら、検討の余地もあるのですが・・ |
|
| No.82 |
外観の印象は、近くのガーデンコートのほうが
高級そう。 サクラビアはもっと立派でゴージャスだけど。 |
|
| No.83 |
黒い外壁のタイルがもう既に白っちゃけてますね。
5年後、10年後はぼろぼろになりそうです。 周りの建物とも調和していませんね。 |
|
| No.84 |
郵便局の前の道は先にすすむほど狭くなって、さすがあのあたりは・・・
でも西友の前の道はあんなものでしょ。 このあたりは静かでいいよ。 田舎生活を満喫できる。少し足をのばせばフルーツ狩りとか、年中やってる・・・ コルティには貸し農園もあるしね・・・ シティライフじゃないけどね・・・ |
|
| No.85 |
リタイア組が住めば良いのでは？
ガーデンコートに3年住んでいたけど、 リーマンにはメリットないね。 |
|
| No.86 |
ここ割安ですね
|
|
| No.87 |
広告見ました。
早速週末行って来ます！ 結構よさそうなので、楽しみです。 |
|
| No.88 |
安かったので沿く害してしまいました！
|
|
| No.89 |
ここはどうしてこんなに安いんですか？
一番安い部屋だと坪210程度です(23区の新築マンション全体でもボトムレベル(荒川、墨田、足立あたりと同水準))。 これはひょっとしたら地下の部屋だからかもしれませんが、それにしても安すぎ。 それ以外の部屋も坪250前後が多いですし、何故でしょう・・・。不思議です。 |
|
| No.90 |
安い理由は駅から遠いからじゃないですか。
あと、三菱が投売り体制だからです。 |
|
| No.91 |
ルネを買った人は泣いてるだろうなぁ
|
|
| No.92 |
大手町勤務のため予算の都合上、城東の便利なエリア西日暮里、北千住あたりで無理矢理予算に合わせて検討してましたけど、ここならほぼ同じ水準の価格で確かに買えますよね。
腐っても成城アドレスですし。 でも駅から実質20分も歩くのはネックですね…。 |
|
| No.93 |
もし買い替えとか考えているなら、この物件の遠さは有り得ない。。。
駅から遠いマンションは売りにくいと思います。 通勤が車のみの人ならともかく、電車通勤のサラリーマンには無理ですね。 |
|
| No.94 |
ガーデンコートでも売るの苦労したから、
やめた方がいいと思いますよ |
|
| No.95 |
94さん
92です。世田谷でかつ成城アドレスに一瞬惹かれましたが、どう考えてもやはり通勤に不便ですので、身の丈にあった北千住あたりで探すことにします。 コメントありがとうございました。 |
|
| No.96 |
成城はハケ上の4丁目と5・6丁目は雰囲気良いんですけどね。
特に8・9丁目は元上祖師谷ですから。 このマンションも2本西に行けば調布市ですし、リタイアしてから住む方が良いと思われます。 あと、クイーンズもなくなってスーパーも近くに無いですし。 |
|
| No.97 |
95
ここに住むなら北千住のが良いよ。 北千住の方が圧倒的に便利なわけだし。 最近仕事でたまたま北千住に行く機会があったけど、良い街だと思いましたよ。足立区のイメージが変わりました。 |
|
| No.98 |
部外者からすると「世田谷区成城」のアドレスと「パークハウス」の２大ブランドだけでも大いに価値があると思う。
|
|
| No.99 |
たしかにそれはあるかもね～
|
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
|
|
| No.102 |
>>100
飯田橋です |
|
| No.103 |
ほう、良いところに移られましたね。
|
|
| No.104 |
都心物件購入住みのものです。これまで色々な物件を見てきましたが、成城でパークハウスという事で見てきました。
感想：確かにリタイヤ組には良いが、サラリーマンにとってはさほどメリットありません。 新宿・大手町から快速で２０分条件は良いが、駅から徒歩１０分超は買い替え・貸す・売るどれにしても価値がどうしても下がります。雨天時駅までバスもありますが、祖師谷等からの乗客でごった返すし、バスも遅れるの通勤はつらいです。特に梅雨時・夏はしんどいですよ。 実際物件を見てきましたが、広々としていて、隣の高級介護サクラビアもあることで静かでした。ただし気になったのは隣接する空き地の今後の計画によっては採光も住環境も変わるのが不安要素といったところでしょうか。（当物件は９階建て。隣のサクラビアも同じ高さ、空き地にマンションが建つならば同じ高さが可能。） ●ネームバリューある成城ですが、４～６丁目の成城ではないこと ●駅遠く、転用するには価値が下がりやすい条件であること ●近隣には西友・ダイソーで買い物は駅まで出た方が良いこと 以上が所感です。子育てを考えると、主婦にもちょっとしんどいでしょう。 |
|
| No.107 |
西友と言っても調布か。。
ここは電動チャリがあればけっこう便利だな。 成城石井、クイーンズ伊勢丹、西友、OKストア。 良い物も安い物も手に入るのは良いね。 |
|
| No.109 | ||
| No.110 |
109を書きましたが…
重工は駅前（高圧線そば）のMSだったかも。 ちょっと自信がなくなってきました。すみません。 |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
ここを成城と呼ぶのは抵抗あるね。
成城でマンションというのも微妙な気もするガ、 せめて駅徒歩10分圏内でないと。 |
|
| No.115 |
ところで新価格にしてからの売れ行きはどうなんでしょうか？
|
|
| No.116 |
駅に着いたあとに忘れ物に気付いても戻ろうと思える距離がいいなぁ
|
|
| No.117 |
タクシーで戻れば。
成城はすぐ拾えるよ。 祖師谷大蔵とかだとタクシー乗り場はないのだ。 |
|
| No.120 |
新価格を発表してから売れ行きが好調のようですね。部屋によっては抽選も入ったりして好調のようです。
もう少し駅に近いといいのですが。駅遠でこの価格なら妥当かもしれませんね。 |
|
| No.121 |
距離が距離だから新価格にしないと無理ですよ。
結局売れていくのは良い条件の部屋。その他余ってくのはそうでない部屋と高価な部屋でしょう。 半分くらいは売れたでしょうか？ 上の階の億ションは苦戦するでしょうね。 |
|
| No.122 |
検討していましたが止めました。日曜日に再度現地を見た際隣のテニスコート・ゴルフ練習場の音が気になったこと。更に、ウイークデイの朝の通勤時間帯にバス停で並んで待ってみたが10分くらい遅れてきたことや、混雑が半端ではなかった事、車の往来が結構ある道路にもかかわらず歩道が十分でないため怖いなあ・・と感じた事。公団の建て替えで雰囲気がどうなるかも不安の一つでした。
|
|
| No.125 |
通常、未入居分の管理費は、売れるまで売主負担だと思っていましたが、
この物件は違うということですか？？？ |
|
| No.126 |
価格は確かに魅力的でしたが、都営跡やテニスコートの将来不安、駅からの距離（バスがこみすぎてあまり使えない）がどうしても気になるので見送ることにしました。
そこが気にならない方であれば安くていいと思います。 |
|
| No.127 |
一時より物件が手頃になってきたな。
しかし勤め人向けではないな。 都心に出るにも道が悪いし、小田急が不便すぎる。 |
|
| No.130 |
千歳烏山行きバスは？
|
|
| No.131 |
小田急線も京王線も五十歩百歩。７：３０～８：３０が朝の'痛'勤帯ピーク。各駅も相当な混雑。遅延は頻繁。もっとも東京ではこれ以外の路線も大差ないのも事実。
|
|
| No.132 |
山手線内に住めばほぼ無縁
|
|
| No.133 |
ここはやめといたほうがいい。
所詮成城８丁目で真の成城住民からは区別されるよ。 成城小学校の校区でもないし。内装も手抜きで安っぽいし、ありゃないわー |
|
| No.136 |
成城小学校って、そんな公立ないよ。
|
|
| No.138 |
成城小学校は酷いな
どこの3流営業だよ |
|
| No.139 |
明正小学校
|
|
| No.140 |
千歳はダメ？
|
|
| No.141 |
成城☓丁目になる前の古い町名が実態を表していると思います。
|
|
| No.142 |
上祖師谷だっけ。
|
|
| No.144 |
千歳も何かのモデル校で良いという評判です。
|
|
| No.147 |
やはり車道、歩道の分離なり。狭い歩道には桜の木がはいりこんでて、わずらわしいですね。
|
|
| No.148 |
このあたりの子連れでの生活の便利さはいかがでしょうか。
自転車で子乗せで不安定ななか、歩道が狭いのは危なすぎるような気がします。 |
|
| No.149 |
この辺りは子育てには環境がよいので
小さいお子さん連れをよく見かけますよ。 保育園は留学生会館の近くに区立、 駅前には３才児までの区の認可保育室、駅中には都の認証保育所があります。 コルティの中には授乳スペースや小さい子どもを遊ばせるスペースもあります。 駅の近くには評判のいい小児科もあるし、 いざというときには成育医療センターも近いです。 私は自転車に子どもと二人乗りはしませんので、 危ないと思うなら乗らなければよいのでは？ |
|
| No.150 |
横道にそれますが、
最近、「パークシティ成城」の売却物件が増えていますが、 そのへんの事情を教えていただけませんか？ 敷地内駐車場の空きもなく、生活に不便はないのでしょうか？ |
|
| No.152 |
検討していましたが、やめました。
やめたひとも、かなりいるようですね。 上のかたが書いているように子連れには危ない。 自転車のらなければ、徒歩がありすぎて大変ですし。 毎回バスをつかうのも面倒です。 |
|
| No.153 |
パークシティよりはガーデンコートがいいんじゃない？
駐車場も建物内にあるし。 手頃な広さの部屋は今売り物がないかな。 |
|
| No.154 |
たしかにあの狭い歩道、問題ですよね。
あれだけ車の往来が激しいのに。。。。 あの地で子育てはさすがに諦めました。 |
|
| No.155 |
子育てといえば、なぜあんなに私立幼稚園が不便なところばかりなのでしょう。
子供はまだバスで行かせても、行事があるたびに親は電車やバスを乗り継ぎ幼稚園に出向くのは大変です。 まして、下の子がいたりするなら。 田舎なのに、気軽に行ける公園も少ないし、祖師ヶ谷公園ばかりではあきるし。 |
|
| No.156 |
マンションの魅力は駅近、そのあとに戸建てが並ぶのが普通なのに、ここは、戸建てが駅近で、マンションが駅から遠い。
物件の駐輪場もマンション内にあるわけでないし、駐車場を優遇しすぎている。 駐車場は安めに設定その分、管理費が高くなっています。 |
|
| No.157 |
「パークシティ成城」は、三井さんのいい物件でも不便至極。
だとすると、このエリアで探すなら、 「ルネ成城」か「ガーデンコート成城」…。 ガーデンコートで値ごろな中古があれば理想ですが。 一方、「ルネ」の評価はどうなんでしょうか？ 「シティハウス成城」も売り出しがありますが、 ２ＬＤＫで７０００万円近く。 「プラウド成城」の中古は、さらに上。 みなさんのおっしゃるように、 「成城」という名のマンションは、一長一短あり。 |
|
| No.158 |
ルネ成城は間取りが田の字で、駐車場が外。
ガーデンコートは駐車場も駐輪場も棟内なのがいい。 シティハウスは立地が難ありだけど住友の建物は構造が頑丈そう。 プラウドは新しいけど売り物がでても高いです。 |
|
| No.159 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
|
|
| No.163 |
東急は一部以外はシニア向けですよね。
東側も東急を抜ける階でないと、いつも東急しか見えずうっとおしいです。 また、東急からも部屋丸見えなので、レースカーテンひきっぱなしも耐えられません。 |
|
| No.165 |
164さん
はい、四階で内覧しましたが、四階はまったくすっぽりかぶっていたので、おそらく、五階でもぬけてないです。。。 それに加え、高めの管理費と駅からの距離、狭い歩道にさらに桜が入り込んでしまっていて、購入やめました。 |
|
| No.166 |
物件みてきました。
価格のわりには、内装のグレードがよく、気に入りました。 |
|
| No.167 |
どのあたりのグレードですか？壁紙とか？
|
|
| No.168 |
玄関のシューズ入れはクロスがはってあり、がっくりでした。
|
|
| No.170 |
高圧線が異常に近いですが、
健康に問題はないのでしょうか？ 特に子どものいる家庭など・・・ 友人が、丁度あの近くのミニ戸建を買おうとしていたけど 電磁波の影響を考えて（大学の教授に話を伺いにいったらしいです） 止めたと言ってました。 |
|
| No.171 |
電磁波の心配するなら携帯電話やIHコンロのほうが、よっぽど避けるべきでしょうね。
私はどれも気にしませんが。 |
|
| No.172 |
でも米国とかでは電磁波って結構研究結果でてるみたい。
|
|
| No.173 |
入居を決めました。
確かに駅遠ですが、それを納得すれば良い物件だと思います。新しい生活が楽しみです。 |
|
| No.175 |
田園調布といい、成城といい、
何丁目かで、世評が変わる……。 でも、住めば都。そう気張らず！ 祖師谷も、成城とネーミングすれば、 マンション価格が跳ね上がったり。そんなものです。 |
|
| No.176 |
危ういブランドイメージと言いたいのですか？
|
|
| No.177 |
内覧しましたが、一生の買い物、買う気になれずやめました。五千万台の部屋など安かったですが、徒歩は遠すぎるし、駐輪場は野ざらし、歩道の狭さ、周りの都営、ゴルフ場などの成城とはいえないような雰囲気にやめました。
大きな買い物と考えたときここは何が魅力なのでしょうか。 |
|
| No.178 |
5000万台で世田谷区成城なら費用対効果高いんじゃない。
|
|
| No.179 |
効果＝見栄？
きつい皮肉だな。 |
|
| No.180 |
いろいろコメがありましたが、
実際に見てきたら、そんなに悪くなかったですよ。 というか、いい感じのマンションでした。 たしかに駅から少しありますが、成城の街中を抜けていく感じですので、 あんまりネックとは感じなかったです。 もう少し考えるかな。 |
|
| No.183 |
6丁目あたりには子供、少なそうですよ。
ファミリーには8丁目や9丁目が住みやすいでしょ |
|
| No.184 |
アパート暮らしじゃあるまいし、ガーデンコートやルネあたりに住んでれば、下に見られることはないから、パークハウスも大丈夫。
|
|
| No.185 |
続々、売却される「パークシティ成城」で、
６０００万円を割った部屋もあり。 駅から遠くても、それを家族みんな納得し、 一生の住まいとして、買う覚悟があるか。 若いうちは勢いで決めてしまいますが、 老いたときのことを重ね合わせて考えた場合……。 成城何丁目であろうと、価格がどうあろうと、 もっと悩み深い問題があると思います。 |
|
| No.186 |
どうみても内装が安くて手抜き。
セキュリティー面も甘い。 この近辺のパークハウスだと砧やフォレストリエのほうが圧倒的にグレード高い。 |
|
| No.187 |
そう、成城ばかりではありません。
千歳船橋などに目を向ければ、 中古でも、値ごろの築浅ハイグレードマンションあります。 とにかく「新築で成城」となると、 おのずと、それなりの物件に落ち着いてしまいます。 世の中、上手くおさまらないように出来ています。 成城は戸建ての街。まさに正鵠を得ています。 |
|
| No.188 |
187は業者
ちとふなあたりは環境がちょっと。 経堂5丁目あたりなら二駅使えるしいいけどさ |
|
| No.189 |
マンションを買うなら、最寄駅から少なくとも徒歩10分以内。
買い替えの経験で知った、実感です。 もちろん、ほかのもろもろ要素がありますが…。 万一、将来、マイホームを査定してもらったとき、愕然としないためにも。 |
|
| No.191 |
千歳船橋11分も論外じゃよ
|
|
| No.192 |
フォレストリエはダメでしょ、あの崖の立地。
|
|
| No.195 |
ここの掲示板はどうせ買えない輩の悲しい戯言だな…
不況な世の中、銀行から金を貸してもらえない方々、お住まいは当マンションの近くの都営アパートにどうぞ！ |
|
| No.199 |
購入しようかかなり迷いましたが、徒歩距離、管理費高、歩道の歩きづらさ、周りの環境などなど、色々なことからやめました。
やめるとホッとしたような、やはり物件はこんなに気になるところがあったら買うべきでないとつくづく感じました。 いいのは、偽物成城の住所くらい？でも、実際住んだら差別というか村八分と友人が言ってたし。 他にこの物件の魅力はあるのだろうか。 |
|
| No.200 |
地下にいる管理人の意味もわからない。
まだ一階にいるなら、侵入者の抑制にもなるが。 地下にいる管理人には、人の目もないし、息抜きばかりしてそう。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
