パークタワー池袋イーストプレイスってどうですか？2

[匿名]

パークタワー池袋イーストプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都豊島区東池袋3-3277-2・217、東京都豊島区東池袋3-23-22(住居表示)
価格：3690万円-6410万円
間取：1LDK-3LD・K
面積：39.03平米-68.03平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[62: 匿名さん]

地下にタンクを付ければ大丈夫

[63: 匿名さん]

ディスポーザーも良く知らない程だから、
駅遠や室外機も良く知らないんだね。

[64: 匿名さん]

まだ売れ残っていたのか...。３割引きで売ってくれないかな？
さすがにそれなら買ってもいいかも。

[65: 匿名さん]

デスポイザー…。

新鮮な響きですね(笑)

[66: 匿名さん]

死神と毒か…。

[67: 匿名さん]

敷地目一杯に建てられたペンシルマンション。タンクも造る場所もなし（後付けなんかできるわけないし）。更に地下鉄の地上権付き。最悪！住不の要町の更に細いペンシルマンションは売れるのかな？ここより高級感はあるけどね。

[68: 匿名さん]

住不の要町の更に細いペンシルマンション,ここより高級感はあるっていってもエントランスだけでしょ。
共有施設もないし。

[69: 匿名さん]

お隣りが消防署、ってのも忘れないでね。

[70: 匿名さん]

造幣局もあるでよ

[71: 匿名さん]

だからそんな理由で買わないわけじゃないでしょ。ディスポーザーは絶対なの？あったら便利だけど。地上権だってあんまり関係ないでしょ。

[72: 匿名さん]

住不のホテルライクの高級感ありのエントランス・内廊下は得意ですよ。ここは高級感を出そうとしているけど難あり！住まいのサーフィンの評価は５１点。酷い！

[74: 匿名さん]

そこまで拘って、
ここを買いたいの？

[75: 匿名さん]

２０パーセント引きまで頑張っているのでは？１４％と１５％の差で交渉したけど、ほかの購入者に先取りされてしまいました。

[76: 匿名さん]

デスポイザーとはどういうものだ？

[77: 匿名さん]

生ゴミ処理装置です。

[78: 匿名さん]

三井は2年は値引きしないって聞いたけど？

[79: 匿名さん]

２年でも３年でもいいけど、すでに１年以上経過しているからアットいう間に２年経って２割引き。その頃には今は新築未入居で当販売会社で売りに出ているけど、沢山出て来るんじゃないですか？近隣に大型タワーマンションも建設中ですし・・・・・

[80: 匿名さん]

怖いですねぇ…。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090514-00000561-san-soci

[81: 匿名さん]

>>80
その事件は東池袋2丁目だろ。
ここは3丁目。

[82: 匿名さん]

春日通りの反対側なだけじゃない！この辺は大して環境はかわりません。ところでここ完売したんですね！家具付きで２５０万/坪は買得だったよね。眺望も良かったけど・・・・・・？完売おめでとう。

[83: 匿名さん]

家具付き250万ってどの部屋ですか？
上の方なら2割引きってことですか？
なんでそんな情報知ってるんですか？

[84: 匿名さん]

１５％弱引きだとおもいますよ。趣味の悪い家具なしで購入した人はいると聞いていますが・・・・・
いいじゃないですか？１年以上たってやっとうれたんですから。

[85: 匿名さん]

まだ完売してませんが。

[86: 匿名さん]

ここは前から同業他社の書き込みっぽいのばかりだから、内容は全くあてになりませんｗ

[87: 匿名さん]

あと１戸みたいですよ。電話できいたらそれも商談中だそうですが・・・・・

[88: 匿名さん]

電話で聞く程度の客には、どうだろうと商談中と言っとくもんじゃないの？
それでも気のある客なら、飛んでくるだろうし
気のない客なら人気があるように思わせられる。

[89: 匿名さん]

そうかもしれない。三井は殿様商売・待ちの商売・いいね！資金力がある会社は。

[90: 匿名さん]

31階70,42㎡中古なのに7,980万円で売りに出てる。
この部屋は分譲価格7,600万円くらいじゃなかった？
このご時世に分譲価格以上で買う人いるのかな？

24時間セキュリティと記載してあるから24時間有人管理と思ったんだけど、監視カメラ設置してあれば24時間セキュリティなんだ。

[91: 匿名さん]

ホームページは残り３戸になってるけど本当ですか？中古は出してるだけで売る気ないんじゃない。

[92: 匿名さん]

ここって２４時間管理ではなく、通いじゃなかった？もう１年以上も経つので忘れましたが・・・・・
高値で売りに出している人は高値掴みの客がつくのを待っているだけで本気で売る気はないでしょう。すでに中古物件でプチバブル期の価格。２割引きが妥当でしょ。高級感もないし。でも最上階で眺望が良ければ買う人がいるかも？何たって３１階。仲介の会社もネットに載せているだけではお金もかからないので（新聞折込をすると金がかかるのでしない）受けているだけ。他の物件でも２年も同じ高価格で出しっぱなしってのも沢山ありますよ。

[93: 匿名さん]

確かに、中古物件って一般的に、高い価格で出しっ放しのがありますね。
それが相場だと思い込んで間違って買ってくれる客を、待ってるんですかね。

[94: 匿名さん]

新聞折り込み、ポスティングやってるよ。

[95: 匿名さん]

住友なんてポステイング募集のポステイングがしょっちゅうポストに。
今日も、空いている時間を有効に・・健康のためウオーキング・・・ノルマはございませんだって。
担当KT（小室哲哉じゃありません）

[96: 匿名さん]

ここはシティータワー要町ではありませんよ。

[97: 匿名さん]

シティタワー要町って？

[98: 匿名さん]

別名はシティタワー池袋ウエストゲートです。

[99: 匿名さん]

所在は要町でマンション名は池袋西口ですか？
うーん・・・

[100: 匿名さん]

だったら何で、ここはパークタワー東池袋にしなかった…

[101: 入居済み住民さん]

今日は消防車の出動多いね。
どこが火事なのかしら？

[102: 匿名さん]

物騒な街だから不審火が多いのでは？

[103: 匿名さん]

まだ棟内に販売事務所はありますか？

[104: 匿名さん]

>>103
ありますが。
買われるんですか？

[105: 入居済み住民さん]

空蝉橋のところにＪＲ大塚駅の出入り口ができるらしいですね。
便利になりますね。

[106: 匿名さん]

ホームが延びるわけでもなく改札まで歩かなくてはいけないのでは？同じ事です。でもホテルの駐車場はどうなるんでしょうか？

[107: 匿名さん]

新しく改札口を作るんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

>>106

新しく改札口を作るのに同じ事とは？
全然違いますよ。

[109: 匿名さん]

改札口が出来てこのマンションの価値が上がるって事？どこに改札口が増設されても大塚駅には変わり無し。

[110: 匿名さん]

大塚駅に変わりはないですが、
新しい出口ができたら
現在の大塚駅徒歩８分から
駅６分か７分に短縮されそうですが。

便利になっていいんじゃないでしょうか。

ところでどこに新しい出口の情報がありますか？
検索してもはっきりした情報はでませんでした。

[111: 匿名さん]

>>109
>改札口が出来てこのマンションの価値が上がるって事？どこに改札口が増設されても大塚駅には変わり無し。

マンション価値が上がるとはどこにも書いてありませんが。
この様なくだらないこと書き込んで楽しいですか？

[112: 匿名さん]

どこに改札口が増設されても大塚駅には変わり無し＞＞＞ごもっとも。私はくだらないとは思いません。事実ですね。

[113: 匿名さん]

そんなに大塚駅が気になるマンションなら、
パークタワー大塚のマンション名に改名すれば良い。

[114: 匿名さん]

大塚のマンション買うなら駅近のステーションフロントを買う。どっちも中古だし。

[115: 匿名さん]

お金もないのにどうやって買うの？
坊やは賃貸で我慢しなさい。

[116: 匿名さん]

そんなに悔しいのなら早く完売しなさい！趣味の悪い家具付きで割引してもまだ３戸くらい売れ残っているんじゃない？

[117: 匿名さん]

atreができるの？

[118: 購入検討中さん]

この前見に行きましたがやっぱりいいなぁ。ＤＩＮＫＳには最適だとおもいます。
三井の販売員はみんな紳士淑女で好感持てますね。
勉強してくれれば買うのにな・・・

[119: 匿名さん]

本当に現地に行っているのかな？デベじゃない？買う気になって交渉すれば勉強してくれますよ。でも残りものに福は無いでしょう。

[120: 匿名さん]

元の価格が高いから値引きしても買える人がかなり限定されるのでは。このくらいの予算を買える人なら他の新築買うでしょ。

[121: 匿名さん]

１２０みたいな買えない奴は相手にしないよ、三井は。

[122: 匿名さん]

と自身が三井であるかの様に言いつつ、１２０を相手にしてレスする１２１


頑張って完売してください

[123: 匿名さん]

>>120

そんなに高いですか？
1億の部屋もないのに値引きしても買える人がかなり限定されるでしょうか？

[124: 匿名さん]

金持ちから相手にしてもらえない売れ残りマンション

[125: 匿名さん]

まあ残り三戸なら金持ちが検討しなくても売れるでしょ。けど金持ちが検討しないから買える人が限定されるといってるんです。

[126: 匿名さん]

貧乏人のやっかみって凄いね。
買えるように頑張って仕事したら？

[127: 匿名さん]

出来損ないの営業の逆恨みって凄いね。
買ってもらえるように頑張って仕事したら？

[128: 匿名さん]

２９階は眺望は良さそうですね。タンク式トイレ・ディスポーザー無し・バルコニーはあってないようなもの・玄関から廊下が普通のタイル張り（天然大理石だったらね）。竣工から１年３ヶ月・・・・・・２割引きだったら買ってもいいけど、そこまで値引きしてくれない！残念だな～

[129: 匿名さん]

今日もネガレスごくろうさん

[130: 匿名さん]

>>128

眺望といっても見えるのはエアライズとURタワーだろ

[131: 匿名さん]

二割引きにはなるはずないけどどうせ買わないんでしょ。お金持ちに検討してほしいなぁ。

[132: 匿名さん]

北向きの眺望は良い

[133: 匿名さん]

このマンションは金持ちは検討しないよ。地元の小金持ちくらいかな？

[134: 匿名さん]

北向きの眺望がいい？９階で前は春日通りで眺望は全くよくなかったけど。

[135: 匿名さん]

タワーマンションの低層階見てどうすんの？

[136: 匿名さん]

ライバルデベの販売員しつこいね・・
要町モデルルーム開いて8ヶ月経つのに40戸も売れてないようだね。

[137: 匿名さん]

ライバルデベって言っても、あちらは新規販売中。こちらは完成済中古３戸？ここは私みたいな暇人か居住者しか見ていないんじゃない？

[138: 匿名さん]

南向きは半分くらいしか照明点いてないけど残り何戸？

[139: 匿名さん]

投資用で購入した人が多いのではないでしょうか？今の状況では売りにだしても二束三文だし。

[140: 匿名さん]

南向きは何時くらいに見て言ってるんですか？時間帯かえて調査して教えてよ。

[141: 匿名さん]

>>140
自分で調査しなよ。住人なんでしょ？

[142: 匿名さん]

話題になってたんで21時くらいに見てきましたよ。
南向き30軒、北向き10軒くらい照明点いてました。
北向きは人気ないんですかね？
ここって総戸数200戸くらいでしたっけ？
シティタワーウエストゲートの方が安いし眺めも良さそうですね。

[143: 匿名さん]

すみふの営業マンって暇だねｗ

[144: 匿名さん]

三井の営業マンも暇よ！このマンションってバルコニーはガラス（プラスチック？）で窓ガラスもＦＩＸが多いけど、管理費にクリーニング代が含まれていないようだったけれど、もう雨・風・土埃で汚れているんじゃない？通常年に４回は清掃するけど・・・・・

[145: 匿名さん]

照明がいくつついてるとかじゃなくてもう２、３戸しかないんですよね。すみふのはあと百戸はありますよね。

[146: 匿名さん]

>>145
すみふの要町は優先分譲で売ってますから残り60戸くらいだそうですよ。
今週から第一期販売で40戸売るようです。

照明の数＝売れた数ではないでしょうね。
転売目的で買った人もかなりいるでしょうから。

[147: 匿名さん]

ここまで値下がりしたら損切りしないと転売できない。賃貸に出しても借りる人がいないから明かりが点いていない？

[148: 匿名さん]

ここを買った人は連続ストップ高の株に飛びつくようなセンスの・・・・・・・
MR開設前からみんな忠告してあげてたのに

[149: 匿名さん]

>>１４８
視野が狭いというか、発想が貧弱だねｗ
自分を客観視できないタイプの人間でしょ！？

[150: 周辺住民さん]

投票行く時眺めてみました。
みなさんが言われるとおり照明がまばらについてました。

[151: 匿名さん]

>>149
客観的にみてこのマンションは完全に売れ残り（笑）

[152: 購入検討中さん]

実際に、住んでいる方にお尋ねしないのですが、最寄駅から徒歩８分（都電は除く）というのはどうでしょうか。
雨の日や暑い日、寒い日はきついように思いますが、そうでもないのでしょうか。

[153: 匿名さん]

>>149
客観的に見て高値掴みで逃げれない。
今売却してもローンが2000万円くらい残る。
住友要町はフロアでゴミ捨てれるけど、ここは各自1階まで持っていくんだね。
ディスポーザーなしでエレベーターは臭くなってませんか？

[154: 匿名さん]

１５２さん　本当に検討しているのですか？住んでいる人にお尋ねしないですとありますが・・・・・
住人ではありませんが、近くに住んでいたので一言。大塚からだと坂を登っていくのでお年寄りにはチョッと大変かも（新しい改札がホテルベルクラシック？の先の坂を上がりきったところに出来れば大丈夫でしょうが）本当に８分でたどり着けるかどうかＭＲに行ってみたらいかがでしょうか？また高級感はありませんよ。タンク式トイレ・ディスポーザー無しなど、一昔の仕様です。

[155: 匿名さん]

>住んでいる方にお尋ねしないのですが

『お尋ねしたい』と打つとこを間違えただけだろ？


＞雨の日や暑い日、寒い日はきついように思いますが、そうでもないのでしょうか。

徒歩8分できついもんかね？
その程度できついようじゃ運動不足なんじゃねえの？

[156: 匿名さん]

その通り。運動不足ですね。それなら駅近のマンション検討すればいいじゃん。

[157: 匿名さん]

運動不足のために駅から遠いマンションをわざわざ選んでいらしゃるのですね。ご苦労様です。

[158: 匿名さん]

駅から徒歩8分なら遠くないよ。

[159: 匿名さん]

おや、まだ売ってるんですね。3割引くらいになってますか？

[160: 匿名さん]

３戸残っていたはずが残り２戸。１戸売れたんですね。２割強引きじゃあないですか？たかが３～４戸を売るのに２～３人も常駐していた労務費を引けば、３割引きもＯＫですね。もう中古も中古ですから。

[161: 匿名さん]

三割引なら購入検討しても良いかなと思ってますが、販売の人は常時、物件に詰めてるのかな？