パークタワー池袋イーストプレイスってどうですか？2

[匿名]

パークタワー池袋イーストプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都豊島区東池袋3-3277-2・217、東京都豊島区東池袋3-23-22(住居表示)
価格：3690万円-6410万円
間取：1LDK-3LD・K
面積：39.03平米-68.03平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[2: 匿名さん]

前スレ>>1001
マンション価格の2重表示してるところもあるから、そのくらい大丈夫って感覚なのかも？

[3: 匿名さん]

ここは、三井ブランドの失敗作ですね！！

[4: 匿名さん]

ディスポーザーも無い。トイレはタンク式。玄関ドアはご対面。失敗作だと思う。他のデベのマンションも失敗作はありますけど。言いたいけど言えない！

[5: 匿名さん]

だけど、錦糸町もここと似たようなものでしょう。
あと、武蔵小杉は浄水器が無かったな。

[6: 匿名さん]

>>04

元々ファンドに一棟売り予定だった賃貸仕様なのでは？

[7: 匿名さん]

前スレから同じことばっかりだな。

[8: 匿名さん]

家具付きで売り出したけれど、どこかのＭＲから持ってきた家具っぽいのでアンバランス。効果ないと思う。シティタワー要町（池袋）？　が高い価格で売り出ししたら売れるかも。でも住不も出し惜しみしている。

[9: 匿名さん]

シティタワー要町、100㎡で1億2000万円ってボッタくりすぎじゃない？
ワンフロア5戸しかないペンシルマンションの34階って怖そう。

[10: 匿名さん]

ほんと前スレと同じ内容がですね。もっと違うこと書いてよ。

[11: 匿名さん]

07.10 スルーしたらいかがですか？

[12: 匿名さん]

>>7
>>10
自分も違うこと書くかスルーしたらどうですか？

[13: 匿名さん]

決算に向け営業も健闘していますが、早く値引きを行わなかったため、検討者が離れていってしまった物件。竣工後１年経過だしね。スミフでは珍しくありませんが。
ＪＶの難しさか？リストは戦線離脱、三井にしては苦戦状態。
キャンセルと称して新しい販売部屋が未だに誕生してきそう。キャンセルて、竣工１年後もあるのかね？（ローンキャンセル？？？）笑ってしまいます。未販売には棟内事務所などもあるしね。
高層マンションでは外壁ＡＬＣは普通かもしれないが、コーキングが剥れ雨が浸入しやすく、メンテナンス費用が掛かります。プレキャスト工法なら良かったのかも。
建築費は安くあげていそうで割高か？
駐車場の空きがどれほどあるのか分からないが、ここのメンテでも積立金を食潰してしまいそうです。
いずれにしても、安く購入できたとしても、高くつくマンションとおもわれます。
第２地区の方がＵＲ絡みであっても、価値がありそうです。
竣工まであと２年ですから、この不動産市況も考慮して待ちとした方がよさそうです。
でも、このスレ見てみると、第２地区待ちの方が多そうですね。

[14: 匿名さん]

第2地区のことは触れないで、内緒にしてね

[15: 匿名さん]

池袋自体が盛り下がってる街だから、
第２地区で盛り上がるくらいしかないでしょ。

[16: 匿名さん]

バルコニーも狭いしガラス張り。ＦＩＸの窓も沢山あり、年に何回クリーニングするのか聞いたけど、管理費にも含まれていないようだし、管理組合で決めるでしょうっていう説明をうけました。ＭＲにいきましたが、すでにバルコニーのガラスは汚れていました。
結構メンテに費用がかかりそうです。ＮＯ１３さんは色々と知識があるみたいですね。

[17: 匿名さん]

ただの暇人ヲタですｗ

[18: 匿名さん]

そんなの知識のうちに入らないよ。調べれば誰でもわかりますがちゃんと調べるのはすごいですね。まあ細かく考えちゃうと買えない人になっちゃうんだよね。

[19: 匿名さん]

駐車場はシティタワー池袋ウエストゲートのような形態が良いですね。

[20: 匿名さん]

錦糸町は決算大商談会だってさ。
ここはやらないの？

[21: 匿名さん]

パークタワー錦糸町もここと同じでお見合い玄関なんですね。
仕様はあっちが上かな？

[22: 匿名さん]

プラウドタワー練馬もだよ。

[23: 匿名さん]

別にそれが理由で買わないわけじゃないでしょ。

[24: 匿名さん]

決算大商談会は何のためにするんですか
値引き？

[25: 匿名さん]

＜住宅金融支援機構＞フラット３５金利引き下げ
3月3日18時7分配信 毎日新聞


住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は３日、民間金融機関と提携した最長３５年の長期固定金利住宅ローン「フラット３５」の３月の適用金利を発表した。返済期間２１年以上は２．９８〜３．９３％で、前月より０．０４ポイント低下。同２０年以下は２．７５〜３．７０％で、同０．０２ポイント低下した。低下は３カ月ぶり。

[26: 購入検討中さん]

なーんか、検討者じゃなくて他のライベルデベが書いてるような文章ばっかりだな。

[27: 匿名さん]

「買い得物件」消費者動く　首都圏マンション　在庫１万戸割れ
3月17日8時15分配信 フジサンケイ　ビジネスアイ

　低迷続きだった分譲マンション市場に、異変が起きている。平均２０％という販売価格の大幅な値引きに住宅ローン減税の拡大効果もあり、「新築マンションに住みたい」消費者の意欲を刺激しているからだ。不動産経済研究所が１６日発表した首都圏マンション動向調査によると、各社の在庫一掃の動きが奏功し、２月末の販売在庫は１５カ月ぶりに１万戸割れとなった。

　■大京、３月も勢い

　大京などが２００７年１０月に分譲を開始した東京都江東区の「亀戸レジデンス」は昨年１０月、他社に先駆けて価格引き下げに踏み切った。その後、２月までの５カ月間で全７００戸のうち３００戸を販売。すでに発売済みの６５０戸の９割が契約済みという。２月には毎週２００組がモデルルームを訪れ、３月に入ってもその勢いは衰えていない。

　同じく大京の「ライオンズ　グラマシーハウス」（東京都板橋区）は昨年７月に分譲をスタート。１年半から２年で全１５０戸を売る計画だったが、１月末で完売した。事業統括部販売管理室の杉田昌之室長は、「考えていた以上に早い」と好調ぶりを喜ぶ。

　野村不動産アーバンネットの２月のモデルルーム来場者数も前年同月比１．５倍に増えている。数字は集計していないものの、三井不動産の営業担当者は「確かに増えた」と手応えを感じている。東京都内のモデルルームには多くの来場者が詰めかけ、「通常の営業担当者の人数では対応が追いつかない」物件も出てきたという。

　消費者の心を動かすのは「購入するなら今」という“買い時感”だ。年度末を控え、利益が少なくても今期中に在庫を処分したい業者もあり、質の高い物件を割安で買えると考える人が増えているのだ。長谷工アーベストが首都圏の居住者やモデルルーム来場者を対象に年明けに実施した顧客調査によると、「買い時だと思う」と回答した人が増加。中でもモデルルームを訪れた人で「買い時」と感じる比率は昨年１０月調査と比べ１０ポイント高い２６％、逆に前回は５０％を占めた「買い時と思わない」人が３８％に減少した。

　完成在庫を抱えるマンション開発事業者から安く買い取り、５００万～１０００万円もの大幅値引きで売り出す「アウトレットマンション」市場の拡大も、割安感に貢献している。

　■４月以降「一巡」？

　ただ、このまま在庫処分が進めば、格安価格の物件は確実に減っていく。ある業界関係者は「４月以降に建設する物件は仕様や設備のグレードを落とし、適正な利益の取れる物件が主流になる」と明かす。

　不動産経済研の調査で２月末の販売在庫が減少した一方、発売月内に物件が売れた割合を示す契約率は好調の目安となる７０％を下回ったままだ。三井不動産レジデンシャル営業マネジメント本部の山村勝治グループ長は、「来場者は本当にいい物を見極めている」と分析する。

　低金利や過去最大の住宅ローン減税など追い風はあるとはいえ、マンション各社は「先行きの不安が払拭（ふっしょく）されなければ本格回復はない」と当分、慎重な構えを示している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090316-00000018-fsi-bus_all

[28: 匿名さん]

こんな情報流して、今月中に買わないと損ですよ！今が買い時でよ！ですか。売れない物件を叩き売ってるから売れているだけでしょ。レス違いじゃございませんか？三井のデベさんですか？

[29: 匿名さん]

28に同感。

大幅値引きマンションが買い得、って記事でしょ。

[30: 匿名さん]

三井は値引きしてないしな(笑)

[31: 匿名さん]

そんなことはないしな(笑)

[32: 匿名さん]

こんな記事あったぞ。

さらに値切る！　マンション投げ売り“最新”ランク
マル秘テク伝授

http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009031731_all.html

[33: 匿名さん]

「来場者は本当にいい物を見極めている」
だからここは･･･

[34: 匿名さん]

これで一気に完売ですね！？

「フラット35」の頭金不要に＝住宅ローンの支援拡充で提言－自民
3月17日19時33分配信 時事通信


　自民党の住宅土地調査会（佐田玄一郎会長）は17日、住宅ローンに関する公的支援の充実を政府に求める緊急提言をまとめた。民間金融機関と連携した住宅金融支援機構の長期固定ローン「フラット35」について、住宅購入時の頭金を不要とすることが柱。これを受け、政府は追加経済対策の一環として、同機構に対する追加出資など必要経費を2009年度補正予算案に盛り込む見通し。
　現在は「フラット35」を使って金融機関の融資を受ける際、購入価格の9割が上限となっており、残る1割は頭金を用意する必要がある。提言は手持ち資金の少ない若年層の住宅購入を支援するため、頭金を不要にするよう求めた。

[35: 匿名さん]

ここより仕様が良くて安い物件買いたいなら、ウエストゲートにすればいいじゃん！
まあ、池袋なんて本当にいい物を見極めている奴が来るエリアではないね。

[36: 匿名さん]

>>33
>>35
＞「本当にいい物を見極めている」


本当にいい物って？

[37: 匿名さん]

>36
コメントした三井さんに聞いてみればｗ

[38: 匿名さん]

記事の引用はOKですか？著作権侵害とかにならないの？

[39: 匿名さん]

共用施設は2階ラウンジの他に何があるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>36

エアライズは？？

[41: 匿名さん]

エアライズは最初の売り出し価格を知っている人は高くて手も出せない。三井は値下げしない？錦糸町やパークリュクスもここも値引き合戦じゃないの。普通コンシェルジュはエントランスを通ったら「行ってらっしゃいませ・お帰りなさいませ」じゃないですか？ここはエントランスの正面に管理人のおじさん。２階にコンシェルジュ。違和感あり！

[42: 匿名さん]

毎日のようにコンシェルジュに「行ってらっしゃいませ・お帰りなさいませ」って言われるのって嫌じゃない？
コンシェルジュっていったって、クリーニングの取次ぎのためにいるようなものだから、管理人だけいればいいと思う。

[43: 匿名さん]

まあ、有明みたいな陸の孤島にあるマンションじゃないから、共有施設は必要最小限で良いんじゃない。

[44: 匿名さん]

物件にもよるだろう

[45: 匿名さん]

ここの居住者は本当にいい物を見極めて購入した人が多いよ。

[46: 購入検討中さん]

いいものを見極めた？いいところを教えて下さい。

[47: 匿名さん]

1階がコンビニ、

[48: 匿名さん]

高級感溢れるゲストルーム、

[49: 匿名さん]

隣りが消防署だから安心。

[50: 匿名さん]

建築中にボヤ騒ぎなかったっけ？

[51: 匿名さん]

隣が消防署だからボヤで済んだ。

[52: 匿名さん]

そりゃ安心だ＾＾

[53: 匿名さん]

もう一年以上経つけど１５％引きで完売したんでしょうか？まだモデルルーム公開中の旗はでていますか？

[54: 匿名さん]

１５％引きで売ってたんですか？

[55: 匿名さん]

前スレから相変わらず、暇なライバル業者の書き込みばっかだな…

[56: 匿名さん]

リートはオフィス売りのマンション買いだね。
今が買い時だと思う。

[57: 匿名さん]

ここは買いでは無い！駅から遠い。ディスポーザー無し。バルコニーが室外機置き場。梁が多い。ペンシル等々。

[58: 匿名さん]

＞＞57
このくらいの距離で駅から遠いとはいわない。
ディスポーザー欲しけりゃ付ければいいだけ。
バルコニーに室外機置かないでどこに置くんだ？

[59: 匿名さん]

どうせ暇な業者の書き込みだからスルースルー。

[60: 匿名さん]

>>58

ディスポーザーどうやって付けるの？

[61: 匿名さん]

デスポイザーは後付効かないぞ！！

[62: 匿名さん]

地下にタンクを付ければ大丈夫

[63: 匿名さん]

ディスポーザーも良く知らない程だから、
駅遠や室外機も良く知らないんだね。

[64: 匿名さん]

まだ売れ残っていたのか...。３割引きで売ってくれないかな？
さすがにそれなら買ってもいいかも。

[65: 匿名さん]

デスポイザー…。

新鮮な響きですね(笑)

[66: 匿名さん]

死神と毒か…。

[67: 匿名さん]

敷地目一杯に建てられたペンシルマンション。タンクも造る場所もなし（後付けなんかできるわけないし）。更に地下鉄の地上権付き。最悪！住不の要町の更に細いペンシルマンションは売れるのかな？ここより高級感はあるけどね。

[68: 匿名さん]

住不の要町の更に細いペンシルマンション,ここより高級感はあるっていってもエントランスだけでしょ。
共有施設もないし。

[69: 匿名さん]

お隣りが消防署、ってのも忘れないでね。

[70: 匿名さん]

造幣局もあるでよ

[71: 匿名さん]

だからそんな理由で買わないわけじゃないでしょ。ディスポーザーは絶対なの？あったら便利だけど。地上権だってあんまり関係ないでしょ。

[72: 匿名さん]

住不のホテルライクの高級感ありのエントランス・内廊下は得意ですよ。ここは高級感を出そうとしているけど難あり！住まいのサーフィンの評価は５１点。酷い！

[74: 匿名さん]

そこまで拘って、
ここを買いたいの？

[75: 匿名さん]

２０パーセント引きまで頑張っているのでは？１４％と１５％の差で交渉したけど、ほかの購入者に先取りされてしまいました。

[76: 匿名さん]

デスポイザーとはどういうものだ？

[77: 匿名さん]

生ゴミ処理装置です。

[78: 匿名さん]

三井は2年は値引きしないって聞いたけど？

[79: 匿名さん]

２年でも３年でもいいけど、すでに１年以上経過しているからアットいう間に２年経って２割引き。その頃には今は新築未入居で当販売会社で売りに出ているけど、沢山出て来るんじゃないですか？近隣に大型タワーマンションも建設中ですし・・・・・

[80: 匿名さん]

怖いですねぇ…。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090514-00000561-san-soci

[81: 匿名さん]

>>80
その事件は東池袋2丁目だろ。
ここは3丁目。

[82: 匿名さん]

春日通りの反対側なだけじゃない！この辺は大して環境はかわりません。ところでここ完売したんですね！家具付きで２５０万/坪は買得だったよね。眺望も良かったけど・・・・・・？完売おめでとう。

[83: 匿名さん]

家具付き250万ってどの部屋ですか？
上の方なら2割引きってことですか？
なんでそんな情報知ってるんですか？

[84: 匿名さん]

１５％弱引きだとおもいますよ。趣味の悪い家具なしで購入した人はいると聞いていますが・・・・・
いいじゃないですか？１年以上たってやっとうれたんですから。

[85: 匿名さん]

まだ完売してませんが。

[86: 匿名さん]

ここは前から同業他社の書き込みっぽいのばかりだから、内容は全くあてになりませんｗ

[87: 匿名さん]

あと１戸みたいですよ。電話できいたらそれも商談中だそうですが・・・・・

[88: 匿名さん]

電話で聞く程度の客には、どうだろうと商談中と言っとくもんじゃないの？
それでも気のある客なら、飛んでくるだろうし
気のない客なら人気があるように思わせられる。

[89: 匿名さん]

そうかもしれない。三井は殿様商売・待ちの商売・いいね！資金力がある会社は。

[90: 匿名さん]

31階70,42㎡中古なのに7,980万円で売りに出てる。
この部屋は分譲価格7,600万円くらいじゃなかった？
このご時世に分譲価格以上で買う人いるのかな？

24時間セキュリティと記載してあるから24時間有人管理と思ったんだけど、監視カメラ設置してあれば24時間セキュリティなんだ。

[91: 匿名さん]

ホームページは残り３戸になってるけど本当ですか？中古は出してるだけで売る気ないんじゃない。

[92: 匿名さん]

ここって２４時間管理ではなく、通いじゃなかった？もう１年以上も経つので忘れましたが・・・・・
高値で売りに出している人は高値掴みの客がつくのを待っているだけで本気で売る気はないでしょう。すでに中古物件でプチバブル期の価格。２割引きが妥当でしょ。高級感もないし。でも最上階で眺望が良ければ買う人がいるかも？何たって３１階。仲介の会社もネットに載せているだけではお金もかからないので（新聞折込をすると金がかかるのでしない）受けているだけ。他の物件でも２年も同じ高価格で出しっぱなしってのも沢山ありますよ。

[93: 匿名さん]

確かに、中古物件って一般的に、高い価格で出しっ放しのがありますね。
それが相場だと思い込んで間違って買ってくれる客を、待ってるんですかね。

[94: 匿名さん]

新聞折り込み、ポスティングやってるよ。

[95: 匿名さん]

住友なんてポステイング募集のポステイングがしょっちゅうポストに。
今日も、空いている時間を有効に・・健康のためウオーキング・・・ノルマはございませんだって。
担当KT（小室哲哉じゃありません）

[96: 匿名さん]

ここはシティータワー要町ではありませんよ。

[97: 匿名さん]

シティタワー要町って？

[98: 匿名さん]

別名はシティタワー池袋ウエストゲートです。

[99: 匿名さん]

所在は要町でマンション名は池袋西口ですか？
うーん・・・

[100: 匿名さん]

だったら何で、ここはパークタワー東池袋にしなかった…