アルコード葛西01

[物件比較中さん]

個人的に気に入っているアルコード葛西01の情報を共有しましょう。



所在地 東京都江戸川区中葛西7丁目6-7（地番）
交通 東西線「葛西」駅 徒歩13分
東西線「西葛西」駅 徒歩14分
価格 3,950万円〜5,680万円

[2: 匿名さん]

入居まであと一ヶ月ですが順調に売れているんですかね〜？？
マンションズとかにも載ってないのはなぜ？

[3: 購入検討中さん]

私もマンションズに載せない理由がわかりませんね・・・。
載せてたらもっと売れると思うのですが、なぜなのでしょうか。
まだ売れ残りはありそうですね。

[4: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
モデルルームと違いさすがに部屋全体が小さく感じましたが
まぁこんなものかと。。。

オプション品も高いし、見積りだけもらって他で
交渉した方がいいみたいです。

契約状況も聞いてみたら58戸中14戸くらいは残ってるみたいです。
ローン申請が通らずに契約解除が多かったとよくありがちな
説明をしてました。

葛西近辺の他のマンションよりは契約住居はいいとは思いますが
どうなんでしょうか？

[5: 入居予定さん]

私も先週末、内覧会行って来ました。

04さん、残り戸数情報、ありがとうございます。
売れ残って賃貸にでもなったら嫌だし、私もかなり気になっていたので…。
やっぱり結構残っていますね。
ルネサンス葛西より先に完売したいところですが、どうでしょうかね。

実際にマンションの中に入って、まず「隣のグリーンホームズがかわいそう・・・」と思いました。
エレベーター降りてすぐの通路からバルコニーが斜めに丸見えなので、さすがにこれはちょっとかわいそうですね。

部屋の中に関しては想像していた通りですが、思ったよりシンプルに見えたかもしれません。
でもすっきりしていて好きです。

オプションは高めな印象で、私もパスすると思います。

葛西エリアでは比較的さばけている部類ではないでしょうか。

[6: 入居予定さん]

たしかにエレベータからよく見えてしまってました。

気になったのが西向きの部屋は東側にひとつも窓がないのに
南向きの棟はグリーンホームズがよく見えてしまうのに
窓があるのが不思議でした。

西向きは通気のためにも玄関側（東向き）に
小さい窓がひとつくらい欲しかったです。

3月からはモデルルームがマンション内にできるでしょうから
すこしは契約あるといいですが・・・

今後完売してくには他のマンションと同じように値下げしていく
しかないと思ってしまいます。。。

しかし売れ残っているのに新聞広告で最終期見かけなかったし
マンションズものせてなかったり、
もっと宣伝すれば違ってきそうなのになぁ〜

[7: 入居予定さん]

そうですね、通路側でも窓があったほうが快適ですよね。

実は私も西向きなんですが、内覧会で太陽の日差しがたくさん入ってるのを見て、やっぱり西向きで間違いなかったと感じました。
このマンションの売りは西向きの部屋にある、と思っていますし。

マンションズに載せてないのもそうですが、少々売り方はのんびりしているように見えます。
HPもなかなか更新しないし、もっとお金かけて攻めても良いとは思いますね。
完全に地元の人間にターゲットを絞っているようにも見えます。

でも仲介業者を入れていない分、ランニングコストが減るだろうし、ゆっくりさばいていく方針なのかもしれませんね。

少々駅からは距離あるものの、これだけ静かで閑静な立地で、仕様もそれなりに良く、葛西〜西葛西エリアでは今出てるマンションで一番条件が良いと思って私自身契約したので、完売できないのが不思議です。

アルコード葛西/02もそろそろ売り出していくでしょうし、今後どうなるか注目ですね…。

[8: 入居予定さん]

私も葛西エリアでは他の物件もそれなりにみましたが
外観・間取り・内装・立地（静観重視で）と一番でした。

設備に関してはよくを言えばキリがありませんが
ほしいと思った仕様

1.鍵がICカード
2.二層ガラス
3.住宅（建築）性能評価
4.ディスポーザ

まぁ、とはいえここは他の物件にはない間取りと採光がいいのが
気に入ったので・・・＾＾

これだけ世界中が景気が悪いと報道されると買いたい人も
将来が怖くて買えないのはよくわかりますけど。。。
買ってしまった自分が一番不安だったり＾＾；

アルコード葛西/02は写真みるとＦの部屋がメインぽいし
道路沿いで物件としてもよさそうですね。

[9: 入居予定さん]

欲しい設備はかなり私とかぶりますね（笑）
私はこんな感じです。

1.ディスポーザー
2.複層ガラス
3.ICカード(生体認証)キー
4.アウトフレーム工法
5.100年コンクリート

ディスポーザーはマンション探している時、必須条件として挙げていて、ディスポーザーのないアルコード葛西は対象外としていました。
ふと、どんなものかと見に行ってみようと思ったのがきっかけで、「これならディスポーザーなくてもいいや」って素直に思えました。
ディスポーザーよりも食洗機のほうが重宝しそうだし、複層ガラスよりもインナーベンチのほうが良いと思えたし、欠点も見つめた上で最終的に決めました。
地味に24時間ゴミ出しOKなのがとても嬉しいです。
今の賃貸マンションが完全に時間と曜日で縛られているので・・・。

アルコード葛西/02も良いのですが、こちらはコンクリートが01よりも良いせいか、01よりも価格帯は高いみたいですね。
02を待つのも考えましたが、屋上もないし、立地も01に比べると悪いと感じたので01に決めました。
02の前の通りって、意外と人や車がバンバン通っているんですよね。
01の前の通りはほんと静かなのが嬉しいです。

あとは悩むのは、通勤を葛西から行くか、西葛西から行くか、ですね。
単純に駅まで向かうだけであれば、道的に断然葛西なんですが、西葛西から行ったほうが早く行けるんでしょうね。

[10: 匿名さん]

あの剥き出しのコンクリートが安っぽく見えるけど！！
見た目は隣のＧＨの方がまだいいな！！

[11: 入居済み住民さん]

たしかに一昔前の流行の打ちっぱなしコンクリートよりもタイル貼りのがいいかも・・・

今さら気づいたのですが全戸に洗面所の鏡ヒーターがないのがビックリ＾＾；
２０年以上前に建てられた実家にもあったからてっきりあるものだと思ってました。。。

あと、駐輪場の出入り口のカギの位置が低すぎてすごく使いづらい。

こんなときICカードキーがほしくなる。。。
せめて中から出るときはセンサーで開くようにしてほしいかった～

[12: ご近所さん]

GHの抹茶ミルク色のタイルもどうかと思いますけどね。

最近、チラシの頻度が減ってきてますが、売れてるのだろうか。
夜に通っても明かりのついている部屋が少ないし。
でも、もう02の方を売らなきゃダメだろうから、01が残ってたら辛いだろうなー。

[13: 匿名さん]

部屋はまだ残ってるっぽいね。
駐車場は満杯っぽいけど。

[14: 入居予定さん]

買いました！西向きの部屋です！！不安もたくさんありますが間取りが気に入ったって感じです。
1LDKが販社扱いになるというを聞きましたが、相当下げて売り出すのでしょうかね？

[15: ご近所さん]

チラシがポストに入ってました。
販社入ってますね。1LDKと2LDK（西向きの部屋かな？）を売ってるみたい。

[16: 匿名さん]

↑
販社入ってるってどういう意味ですか？

[17: 匿名さん]

販売代理が入ったということじゃないでしょうか。

[18: ご近所さん]

「エリアライフ」という会社でした。
入口の前で机置いて受付してますね。

[19: 入居済み住民さん]

購入予定の人はやめとけ
高いだけのくそマンション
Sはうそつきだらけ
すぐ売却してやる

[20: 匿名さん]

>19
どういうところが“くそ”なのですか？
Sってサジェスト？

[21: 匿名さん]

>19さま
資料請求をしまして、近々マンションギャラリーに行こうと思っている者です。
私も教えてほしいです。