パークホームズ亀有ってどうですか？

[購入検討中さん]

ユメアリ、カメアリ。
徒歩4分で、幸せになれる。

販売開始はまだ10月ですが、パークホームズ亀有についての
情報を交換させて下さい。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区亀有3丁目156番（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56.5平米-75.77平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[64: 匿名さん]

ヨーカドーやアリオが近く、北千住には丸井もあって買い物は便利。
学校や病院も近く、曳舟川親水公園はとても気持ちいいです。
大手町、有楽町へのアクセスも良い。

ただし千代田線は朝は混雑がひどく、遅延も多いです。
近所にはソープランドが３件あり、オカマバーも近くにあります。
さらに、ひったくりが多い地域なので女性は注意してください。

[65: 匿名さん]

青砥はほとんど売れちゃいましたけど、ここは…

[66: 検討中さん]

青砥はすごい人気だったようですね。先日パークホームズのモデルルームに行ってきました。結構にぎわってて、抽選になってる部屋もいくつかあり売れ行きは良さそうでした。

[67: 匿名さん]

30％くらいが賃貸に出される可能性があるみたいですね。
社宅として企業に賃貸するのかもしれませんが。
価格が安いのはこれが理由ではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

賃貸は２０％です。もちろんそれも理由だと思いますが、最大の理由は地権者との等価交換じゃないでしょうか。

[69: 物件比較中さん]

南側には将来マンションが建つ可能性はゼロではないですよね。

[70: 匿名さん]

南側に建物が建たない可能性の方が低いと思います。用途地域は商業ですから制限もないです。南側に建物が建つことを前提で検討するべきです。だから価格も安く設定しているわけですから・・・。マンションが建つとは限りませんが何か建つでしょう。規制もないから高さも高くなることが考えられる。

[71: 匿名]

そうなんですか？！
購入を検討しています。
四人で65平米は狭いとは思いながらも、新築の駅近はなかなか高いので、これは手が届きそうで。。

しかし、南になにかが建つとしたら、考え直さなきゃです。。
むしろ、南側が日当たり悪くなるということですよね？！

[72: 物件比較中さん]

確かに、南に建物が建つのは不安ですよね。しかも商業地域ならなおさらです。
大和さんも近くに物件出すみたいですね。こちらは、やはり高いのですかね？
エリアで物件が多くなるのは私たちにとってはうれしいものです。

[74: 物件比較中さん]

>71さん

坪いくら位ですか？１６０？

[75: 匿名さん]

坪は１９０くらいだったような。ラビアンが２２０くらいでしょ？ライオンズも２００超えてたし。プレミストがどうでてくるか楽しみだ。

[76: 物件比較中さん]

おとなりプラウドは坪どんなもんですか？

[77: 物件比較中さん]

亀有の物件はどれも狭いところに無理やりドーンっと建てる印象ですね。

[78: 匿名さん]

亀有駅前周辺は商業地域が多いので狭い敷地にいっぱいに建設するのは仕方ないですね。
そのかわり商業地域なので利便性が良いマンションが多いですよね。

[79: 匿名]

千代田線を金町駅まで延伸することについて。この方々も頑張っているようです。

http://www.anzai-s.jp/katudou.html

http://www.shinkinline.com/jimukyokucho.html


みなさん、ご協力ねがいます。。。

[80: 匿名さん]

駅近のマンションはどこもベランダ奥行きが狭いですね。
ラヴィアンを見てしまうとかなり感じます。
ラヴィアンのベランダは非常に広いので・・・
ベランダは主婦にとって洗濯・布団干しと大事な場所なので、
広いベランダはいいなと思います。

[81: ラヴィアン入居者]

駅近だと空気が汚いからベランダはそんなに広くなくていいです。大きな道路が近いと特に汚い。
ユニットバスが大きい方がいいかな。浴室乾燥機の方が安心です。

[82: 購入検討中さん]

現地に行って外観見てきたのですが、イメージとかなり違うように感じたのは私だけでしょうか？？部屋が良ければ気にする必要は無いとは思いますが・・・

[83: 購入検討中さん]

私はイメージ写真より実物のほうが良いと感じました。早く部屋の中が見たいですね。

[84: 匿名さん]

直床というのが非常に残念ですね…。

[85: 匿名さん]

直床にはどのようなデメリットがあるのですか？音の問題ですか？それともメンテナンスですか？ここは水回り部分は二重床と聞きましたが。何が変わるのか教えてください。

[86: 周辺住民さん]

直床は階高を抑える他、やはりコスト削減が第一です
このマンション、タイルを貼ってある面積も少ない（ほとんどが吹き付け）ですし
建築コストをかなり削って建てられています

といってもマンションは立地ですからね

亀有好きには良い立地だと思います

[87: ご近所さん]

興味本位でﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってきました。
ここまで売れてないとは思わずびっくり。
直床だから上の人の音がうるさく感じるかもしれないけど感じ方は人それぞれで気の持ちよう、責任は取りません、という説明がいきなりあってドン引き。
こんだけ売れてないのは時勢もありますが消費者が賢くなってるってことなんでしょう。
将来賃貸に出す可能性あったら地権者住戸が邪魔だし、南側はいかにも何か立ちそうで南向き住戸全滅の可能性低くはない！？
営業さんも知識少なく思えたし他物件と比べてやる気もなさそうだし、竣工後もダラダラと売り続けるんでしょうね…。

[88: 匿名さん]

将来賃貸に出すとき何故地権者住戸が邪魔なのですか？あと、専門家に聞きましたが、直床は確かにコストは安いですが二重床と比較しても音の違いは大差ないようです。直床のデメリットはリフォームやメンテナンスがしにくいみたいですが、ここは水回りは全部二重床にしてたので問題ないと思います。二重床でも下のコンクリートが薄ければ直床より劣ることもあるみたいですよ。営業マンもきちんと知識をもって対応してほしいです。あと、前の敷地ですが古い一軒家は近いうちに建てかわりそうですが、同等のマンションが建てれるだけの敷地が確保できるのは厳しそうです。複数の地権者が持ってる土地がまとまるのは難しいことですし。亀有駅周辺の土地をみてても地権者がまとまってある程度高さのある建物ができたのって、パークホームズとライオンズくらいじゃないでしょうか。

[89: 匿名さん]

要は南側に何かが建つことはほぼ確定で、高層が建たない保証はないってことですかね。
MR行ったのだいぶ前ですが直床については私も同様の説明(=人それぞれ)を受けたように思います。確か見開きの資料があってその記載を営業が読みあげたように思うので営業の知識がどうとかではなかったような。MRで遮音等級を確認することをお薦めします。

[90: 匿名さん]

どこでも高層は可能性あるものだろうね。

[91: 検討中さん]

ここは商業地域ですので南側に高い建物が建つ恐れがありますね。
住居地域なら日陰規制があるから無理ですが・・・
ここは商業ですからね。

[92: 匿名さん]

100％のマンションなんてないですよね。駅近で三井ブランドというのはやはり魅力ですよ。資産価値はあると思いますね。立地は亀有のマンションでは最高レベルでしょう。ライオンズは徒歩3分ですが、ここと比べるとちょっと騒がしい場所ですし。

[93: 匿名さん]

棟内モデルルームが始まるみたいですね。
やはり実物を見ないとはじまらないので楽しみです。

[94: 匿名]

何戸かは分かりませんが賃貸募集してます。非分譲の住戸ですかね。

[95: 匿名さん]

それを87さんは言ってたんでしょうね。
数からして地権者住戸のほぼ全てじゃないでしょうか。
賃貸の登録日からすると２月頭から募集してるようですが全然減ってない感じですね。

[96: 匿名さん]

家賃もそれなりにしますから、賃貸は苦戦するかもしれないですね。
ただ賃貸はほぼ２LDKなので、地権者が邪魔で将来賃貸に出すとき難しいというのは違うと思います。
あと賃貸の入居者の審査は地権者ではなく三井が審査をするので変な人は入ってこないだろうと言ってました。

[97: 匿名さん]

賃貸は、ほぼ全ての部屋が決まったと聞きました。
賃貸でこの家賃を支払うとなると、むしろ、ある程度生活に余裕がある家庭の方が住まれるのでしょうね。

[98: 匿名さん]

借り上げ社宅ですよ。
自費で払う分けない。

[99: 匿名さん]

借り上げ社宅なら、安心ですね。
年がら年中賃貸の広告が出てたらマンションの格が下がる気がします。

[100: 匿名さん]

現地見ましたがホント吹き付け多くて節約してますね。残念。
中古物件を見ると10年後にタイル貼りと吹き付けがどんな感じになるか違いが非常によくわかります。

[101: 匿名さん]

借り上げ社宅ではないですよ
主観に惑わされないように

[102: 匿名さん]

入居が始まったようですね。

[103: 匿名さん]

入居予定は４月下旬になってますが、もう入居が始まったんですか？

[104: 匿名さん]

地権者じゃないの！

[105: 匿名さん]

地権者ではないです。
もともと４月下旬の入居でしたが工事が早く終わったようです。
ホームページを訂正してないところが三井らしいというか・・・

[106: 匿名さん]

そういえばモデルルームを見に行ったときに入居は４月１週目だと聞きました。
その後ＨＰで４月下旬になっているのを見て、予定が延びたのかと思っていたのですが違ったのですね。

[107: 購入検討中さん]

見学に行ったけど、天井が低かったな。
収納がたくさんあるのは良いけど、圧迫感があるぞ。

[109: 匿名さん]

あと何戸ぐらいでしょうか？

[110: ご近所さん]

残り半分ぐらいの様です。大幅値引きしてますね。
電話がかかってきました。でもｲﾗﾈ!(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ⌒ ﾟ ﾎﾟｨｯ

[111: 匿名さん]

大幅値引きなら立地がいいだけに買う価値がでてきますね。

[112: 匿名さん]

大幅ってどれくらいの値引きなんでしょう？

三井ブランドってものがどんなものなのか興味があって現地モデルルームを見に行きましたが、
けっこう安っぽいしクロスの継ぎ目とか雑だなって思ってしまいました。

確かに駅からの距離は魅力ですが。

それにしてもまだ半分近く残ってるなんて、本当に人気がないんですね。

[113: 契約済みさん]

今住んでところと比較しました。スポーツクラブがちょっと高いが，立地、環境すべて満足です。便利なところね。契約した皆さん、情報を交換しましょうか

[114: 匿名さん]

近所の道上小学校は評判がいいと聞きました。

[115: 匿名さん]

先日見に行きましたが、やはり立地はいいですね。値段も適当ではないでしょうか。
駅もスーパーも学校も近いので便利そうですね。
他の人が書き込みしているように見た目は確かにお金をかけずに作ったような感じもありますが（私にとっては許容範囲かな）、セキュリティや保証内容（購入後の責任はゼネコンではなく売主が負う等）のソフト面はやはり三井ブランドならではの安心感はありました。

[117: 匿名]

エントランスしょぼいですね…。
ライオンズが良かったな。
検討始めるのが遅かったです。

[118: 匿名さん]

C-jタイプ 3LDK（70.38平米）8階　4,230万円（1戸）
E-jタイプ 3LDK（75.77平米）8階　4,590万円（1戸）

先着順受付中
A1タイプ 3LDK（65.92平米）3階　3,460万円（1戸）
Cタイプ 3LDK（70.38平米）4階　3,950万円（1戸）
Dタイプ 3LDK（65.15平米）13階　3,930万円（1戸）
E-jタイプ 3LDK（75.77平米）3階　4,290万円（1戸）

どれくらいの値引きをしているのかは不明

[119: 契約済みさん]

ライオンズはいいマンションだったが、エントランスにあるライオンの銅像はいらないでしょ。
華美なものは全て価格に反映されているのだから。こちらのエントランスは普通かもしれませんが集会室や、自転車置き場のスペースも広くていいと思います。

[120: 匿名]

ライオンの銅像って、そんなのはいらないですね。

[121: 匿名さん]

石像ならいいかも。
古代ギリシアの彫像みたいで、素敵かもね。

[123: 匿名]

残ってしまったら最後は投げ売りです。販売価格はH.Pには載せないけど、交渉次第でね。それでも残り数件が売れないマンションは多々あります。売れ残りのあるマンションは資産価値もだいぶ下がるみたいですね。完売はすごい事です。今のご時世‥

[124: 匿名]

ラヴィアンはそれなりに今見ても良いと思います。だけど価格が高すぎました。投げ売り価格が最近亀有に建てた、建てているマンションと同じ位ですからね。もう、パークホームズかイニシアしかありませんね。イニシアは借地権がつきまとうのでやっぱりパークホームズかな。

[125: 匿名さん]

造花は勘弁。

[126: 匿名]

生花は枯れちゃうと汚らしいから、造花の方がかえっていいんじゃない？

[127: 匿名]

ライバル物件が完売したせいか、最近売れてるみたいだね。売れ残りは間取りを選べないから連休が勝負ですかね。

[129: 匿名]

食洗機は有った方がいいのは間違いないですが、安いですから、あまり重要な事では無いような気がします。高くても20〜30万です。

[130: 匿名]

プレミストは食洗機オプションでしたね。せっかく高いお金を出すのだからそれくらい最初からついていてほしいです。

[131: 匿名]

ラヴィアンにはなんにも付いてませんでしたよ。しかも直床

[133: 匿名]

プレミストは二重床だったはず。
ここは直床なの？

[135: 匿名]

直床は確かに残念。二重床ならとっくに完売でしょう。その辺を妥協できれば立地と値段はいいので買いなのですが。イニシアは借地権なのに高いですし、迷います。

[136: 匿名さん]

借地を同列で比較するのはさすがに意味不明でしょ

[137: 匿名]

ラヴィアンとここは見た感じ全然違うでしょう。やっぱり大きなマンションは引き立つなと思いました。もう完売しちゃったので比較しても仕方ないけど、中古物件が出たら、ラヴィアン欲しいです。すぐ引っ越したいならパークホームズ、迷います。

[138: 匿名]

借地権付きなら賃貸マンションと同じイメージです。

[139: 入居済み住民さん]

先日入居しました。最後まで直床が気になりましたが、実際住んでみた感じだと、上下左右の音が気になったことは特にありません。（ちなみに、前に住んでいたところは、タワーマンションの二重床でした）
毎日の生活を考えると、建物もさることながら、駅に近いこと、大きなスーパーや買い物の施設が充実しているのはとてもありがたいと思います。
プレミストの前の通りは大きな通りですし、緊急病院へ続く道路なので救急車も多く、遮音の状態にもよるかと思いますが、音は気になるかも知れないですね。
住んだ感じだと、◎とは行かないまでも、この物件は合格点、というところでしょうか。

[140: 匿名さん]

完売した他の物件と比較しても仕方ないでしょう。

他の物件をおとしめるような内容を書いているとスレが荒れて
ここの価値が落ちてしまうので気をつけたほうがいいと思います。

みな夫々に比較検討した上で自分にとって一番いい物件を選ぶのですから。

[141: 匿名]

入居者の意見は参考になるので私はありがたいと思います。

[142: 匿名]

肯定的な意見も否定的な意見もどちらも参考になるので投稿してくれる人には感謝したいですね。

[143: 購入検討中さん]

良い物件だと思うのですが、ここだけ売れていないのが気になります。
北以外はマンションが建ってもおかしくない立地？？

[144: 匿名]

北口はねー。
住みたくない立地です。
よくライオンズ完売しましたよ。

[145: 匿名]

南向きは、将来、前に建物が建つ可能性ありますよね？？

[146: 購入検討中さん]

あと何部屋余ってますか？

若干高い感じですが、妥当でしょうか？
駅近はありますが、なぜ余ってるのか気になります。

[147: 匿名さん]

先日見に行ったのですが、南向きはほぼ完売していました。北向きのＡタイプと南向きの下階のほうが残っていてあと数戸という感じでした。もうちょっと上の階が残っていたら検討したのですが…。

[148: 近隣住人さん]

全てが希望どおりの物件はなく、どこかは妥協しなければいけませんが、他を妥協できる突出したアピールポイントがないからでしょうかね。
商業地域で南は将来潰れる前提で考えるべき、駅近だけどやや寂しい風俗エリア、三井ブランドは安心、間取りはまあまあだけど天井低い、小規模で共用施設ない、地権者住戸の賃貸が高いシェアを占める、その割には高いなぁ、と。

[149: 物件比較中さん]

Aタイプ見ましたが、東向きなので日当たり悪いかと思いましたが、東と北と両方に窓があるので思ったより日当たりはいいですね。電気をつけなくても室内は明るくていい感じでした。あと完全に角部屋なのでプライバシーは他のタイプよりも守られそうです。ただ、もうちょっと上層階がよかったんですが・・・

[150: 匿名]

賃貸物件はいらないよ

[151: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのでしょうか？
モデルルームは今、何号室ですか？

[152: 匿名]

先週いってきました。残り４戸くらいだったと思います。モデルルームはいくつかあるみたいです。

[153: 物件比較中さん]

４戸ですか。１ヶカ月前に行った時に７戸残ってましたが、もう残り少なくなってきましたね。

[154: 匿名]

あと二軒になったようですよ。完売近そうです。

[155: 匿名はん]

迷いましたが、風俗と賃貸組みがいるのでやめました

[156: 物件比較中さん]

先日行ってきました。
低層階の４０００万台が２戸まだ売れてないようですね。
３０００万台は完売しているようです。

[157: 周辺住民さん]

こういう物件も意外に売れるものなんですねぇ。
安い買い物じゃないと思うけど建築計画とか調べないのかな。。。

[158: 匿名さん]

あぁ、周りに建物が建つ可能性は大ですけどね、価格安いし、そこは妥協じゃない？

[159: 匿名さん]

可能性じゃなくて確定してる話を言ってるのでは？

[160: 物件比較中さん]

マイナス要素があってもここはやはり立地がいいのでいつかは完売するでしょうね。
興味がなければ他の物件をあたればいいし、ほしい人は買えばいいし、それだけの話ですね。

[161: 物件比較中さん]

159さん
確定はしていませんよ。可能性でしか今は話せません。

[162: 匿名さん]

立地がいい物件は売れるの早いですからね
みんなそれぞれ妥協点なり譲れない点とか
お持ちだと思うので人それぞれですが、
妥協できる点があれば買いかなって思います。

[163: 匿名さん]

でも実際に南側に建物が建ちだすと、騒ぐ人多そう。