パークホームズ亀有ってどうですか？

[購入検討中さん]

ユメアリ、カメアリ。
徒歩4分で、幸せになれる。

販売開始はまだ10月ですが、パークホームズ亀有についての
情報を交換させて下さい。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区亀有3丁目156番（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56.5平米-75.77平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[64: 匿名さん]

ヨーカドーやアリオが近く、北千住には丸井もあって買い物は便利。
学校や病院も近く、曳舟川親水公園はとても気持ちいいです。
大手町、有楽町へのアクセスも良い。

ただし千代田線は朝は混雑がひどく、遅延も多いです。
近所にはソープランドが３件あり、オカマバーも近くにあります。
さらに、ひったくりが多い地域なので女性は注意してください。

[65: 匿名さん]

青砥はほとんど売れちゃいましたけど、ここは…

[66: 検討中さん]

青砥はすごい人気だったようですね。先日パークホームズのモデルルームに行ってきました。結構にぎわってて、抽選になってる部屋もいくつかあり売れ行きは良さそうでした。

[67: 匿名さん]

30％くらいが賃貸に出される可能性があるみたいですね。
社宅として企業に賃貸するのかもしれませんが。
価格が安いのはこれが理由ではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

賃貸は２０％です。もちろんそれも理由だと思いますが、最大の理由は地権者との等価交換じゃないでしょうか。

[69: 物件比較中さん]

南側には将来マンションが建つ可能性はゼロではないですよね。

[70: 匿名さん]

南側に建物が建たない可能性の方が低いと思います。用途地域は商業ですから制限もないです。南側に建物が建つことを前提で検討するべきです。だから価格も安く設定しているわけですから・・・。マンションが建つとは限りませんが何か建つでしょう。規制もないから高さも高くなることが考えられる。

[71: 匿名]

そうなんですか？！
購入を検討しています。
四人で65平米は狭いとは思いながらも、新築の駅近はなかなか高いので、これは手が届きそうで。。

しかし、南になにかが建つとしたら、考え直さなきゃです。。
むしろ、南側が日当たり悪くなるということですよね？！

[72: 物件比較中さん]

確かに、南に建物が建つのは不安ですよね。しかも商業地域ならなおさらです。
大和さんも近くに物件出すみたいですね。こちらは、やはり高いのですかね？
エリアで物件が多くなるのは私たちにとってはうれしいものです。

[74: 物件比較中さん]

>71さん

坪いくら位ですか？１６０？

[75: 匿名さん]

坪は１９０くらいだったような。ラビアンが２２０くらいでしょ？ライオンズも２００超えてたし。プレミストがどうでてくるか楽しみだ。

[76: 物件比較中さん]

おとなりプラウドは坪どんなもんですか？

[77: 物件比較中さん]

亀有の物件はどれも狭いところに無理やりドーンっと建てる印象ですね。

[78: 匿名さん]

亀有駅前周辺は商業地域が多いので狭い敷地にいっぱいに建設するのは仕方ないですね。
そのかわり商業地域なので利便性が良いマンションが多いですよね。

[79: 匿名]

千代田線を金町駅まで延伸することについて。この方々も頑張っているようです。

http://www.anzai-s.jp/katudou.html

http://www.shinkinline.com/jimukyokucho.html


みなさん、ご協力ねがいます。。。

[80: 匿名さん]

駅近のマンションはどこもベランダ奥行きが狭いですね。
ラヴィアンを見てしまうとかなり感じます。
ラヴィアンのベランダは非常に広いので・・・
ベランダは主婦にとって洗濯・布団干しと大事な場所なので、
広いベランダはいいなと思います。

[81: ラヴィアン入居者]

駅近だと空気が汚いからベランダはそんなに広くなくていいです。大きな道路が近いと特に汚い。
ユニットバスが大きい方がいいかな。浴室乾燥機の方が安心です。

[82: 購入検討中さん]

現地に行って外観見てきたのですが、イメージとかなり違うように感じたのは私だけでしょうか？？部屋が良ければ気にする必要は無いとは思いますが・・・

[83: 購入検討中さん]

私はイメージ写真より実物のほうが良いと感じました。早く部屋の中が見たいですね。

[84: 匿名さん]

直床というのが非常に残念ですね…。

[85: 匿名さん]

直床にはどのようなデメリットがあるのですか？音の問題ですか？それともメンテナンスですか？ここは水回り部分は二重床と聞きましたが。何が変わるのか教えてください。

[86: 周辺住民さん]

直床は階高を抑える他、やはりコスト削減が第一です
このマンション、タイルを貼ってある面積も少ない（ほとんどが吹き付け）ですし
建築コストをかなり削って建てられています

といってもマンションは立地ですからね

亀有好きには良い立地だと思います

[87: ご近所さん]

興味本位でﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってきました。
ここまで売れてないとは思わずびっくり。
直床だから上の人の音がうるさく感じるかもしれないけど感じ方は人それぞれで気の持ちよう、責任は取りません、という説明がいきなりあってドン引き。
こんだけ売れてないのは時勢もありますが消費者が賢くなってるってことなんでしょう。
将来賃貸に出す可能性あったら地権者住戸が邪魔だし、南側はいかにも何か立ちそうで南向き住戸全滅の可能性低くはない！？
営業さんも知識少なく思えたし他物件と比べてやる気もなさそうだし、竣工後もダラダラと売り続けるんでしょうね…。

[88: 匿名さん]

将来賃貸に出すとき何故地権者住戸が邪魔なのですか？あと、専門家に聞きましたが、直床は確かにコストは安いですが二重床と比較しても音の違いは大差ないようです。直床のデメリットはリフォームやメンテナンスがしにくいみたいですが、ここは水回りは全部二重床にしてたので問題ないと思います。二重床でも下のコンクリートが薄ければ直床より劣ることもあるみたいですよ。営業マンもきちんと知識をもって対応してほしいです。あと、前の敷地ですが古い一軒家は近いうちに建てかわりそうですが、同等のマンションが建てれるだけの敷地が確保できるのは厳しそうです。複数の地権者が持ってる土地がまとまるのは難しいことですし。亀有駅周辺の土地をみてても地権者がまとまってある程度高さのある建物ができたのって、パークホームズとライオンズくらいじゃないでしょうか。

[89: 匿名さん]

要は南側に何かが建つことはほぼ確定で、高層が建たない保証はないってことですかね。
MR行ったのだいぶ前ですが直床については私も同様の説明(=人それぞれ)を受けたように思います。確か見開きの資料があってその記載を営業が読みあげたように思うので営業の知識がどうとかではなかったような。MRで遮音等級を確認することをお薦めします。

[90: 匿名さん]

どこでも高層は可能性あるものだろうね。

[91: 検討中さん]

ここは商業地域ですので南側に高い建物が建つ恐れがありますね。
住居地域なら日陰規制があるから無理ですが・・・
ここは商業ですからね。

[92: 匿名さん]

100％のマンションなんてないですよね。駅近で三井ブランドというのはやはり魅力ですよ。資産価値はあると思いますね。立地は亀有のマンションでは最高レベルでしょう。ライオンズは徒歩3分ですが、ここと比べるとちょっと騒がしい場所ですし。

[93: 匿名さん]

棟内モデルルームが始まるみたいですね。
やはり実物を見ないとはじまらないので楽しみです。

[94: 匿名]

何戸かは分かりませんが賃貸募集してます。非分譲の住戸ですかね。

[95: 匿名さん]

それを87さんは言ってたんでしょうね。
数からして地権者住戸のほぼ全てじゃないでしょうか。
賃貸の登録日からすると２月頭から募集してるようですが全然減ってない感じですね。

[96: 匿名さん]

家賃もそれなりにしますから、賃貸は苦戦するかもしれないですね。
ただ賃貸はほぼ２LDKなので、地権者が邪魔で将来賃貸に出すとき難しいというのは違うと思います。
あと賃貸の入居者の審査は地権者ではなく三井が審査をするので変な人は入ってこないだろうと言ってました。

[97: 匿名さん]

賃貸は、ほぼ全ての部屋が決まったと聞きました。
賃貸でこの家賃を支払うとなると、むしろ、ある程度生活に余裕がある家庭の方が住まれるのでしょうね。

[98: 匿名さん]

借り上げ社宅ですよ。
自費で払う分けない。

[99: 匿名さん]

借り上げ社宅なら、安心ですね。
年がら年中賃貸の広告が出てたらマンションの格が下がる気がします。

[100: 匿名さん]

現地見ましたがホント吹き付け多くて節約してますね。残念。
中古物件を見ると10年後にタイル貼りと吹き付けがどんな感じになるか違いが非常によくわかります。

[101: 匿名さん]

借り上げ社宅ではないですよ
主観に惑わされないように

[102: 匿名さん]

入居が始まったようですね。

[103: 匿名さん]

入居予定は４月下旬になってますが、もう入居が始まったんですか？

[104: 匿名さん]

地権者じゃないの！

[105: 匿名さん]

地権者ではないです。
もともと４月下旬の入居でしたが工事が早く終わったようです。
ホームページを訂正してないところが三井らしいというか・・・

[106: 匿名さん]

そういえばモデルルームを見に行ったときに入居は４月１週目だと聞きました。
その後ＨＰで４月下旬になっているのを見て、予定が延びたのかと思っていたのですが違ったのですね。

[107: 購入検討中さん]

見学に行ったけど、天井が低かったな。
収納がたくさんあるのは良いけど、圧迫感があるぞ。

[109: 匿名さん]

あと何戸ぐらいでしょうか？

[110: ご近所さん]

残り半分ぐらいの様です。大幅値引きしてますね。
電話がかかってきました。でもｲﾗﾈ!(ﾟ∀ﾟ)ﾉ ⌒ ﾟ ﾎﾟｨｯ

[111: 匿名さん]

大幅値引きなら立地がいいだけに買う価値がでてきますね。

[112: 匿名さん]

大幅ってどれくらいの値引きなんでしょう？

三井ブランドってものがどんなものなのか興味があって現地モデルルームを見に行きましたが、
けっこう安っぽいしクロスの継ぎ目とか雑だなって思ってしまいました。

確かに駅からの距離は魅力ですが。

それにしてもまだ半分近く残ってるなんて、本当に人気がないんですね。

[113: 契約済みさん]

今住んでところと比較しました。スポーツクラブがちょっと高いが，立地、環境すべて満足です。便利なところね。契約した皆さん、情報を交換しましょうか