テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[905: 匿名さん]

みんなここの地歴とゃんと調べたのかなぁ
都内屈指の軟弱地層の深さと地盤沈下が起きやすい
地域なんだわさ
ここらや東雲はめちゃやばい

[906: 匿名さん]

来るかどうかも分からない地震の為に、軟弱地層がメチャヤバいとかアホじゃない？

[907: 匿名さん]

軟弱は改良出来るが、低地という方がリスクあるかも。

[908: 匿名さん]

まあ、この地域はだいたい906のような考えの人が買うところだよね。
浦安が大ブームの時も、あんな埋立地に…って言われて、反論してる人は同じような感じだったし。
結局は、自分の手が届きそうな価格で、利便性のいいところにあるということのために、他のことには目をつぶりたいんだろうと思う。

[909: 購入検討中さん]

あ～、耳が痛い！
そのとおりです。

[910: 匿名さん]

利便性ってのはちょっと疑問かな・・
駅遠、環境悪いとこだし、浦安は目をつぶるだけの場所であったことは
理解できるけど、ここは目をつぶってまでも他に優位性があるとは
思えないかも。

[911: 匿名さん]

910さん

マンションの価格（ﾘｾｰﾙ含む）を上下する要素は以下の通りだそうです。

1：交通・駅からの距離
2：立地・周辺環境
3：階数
4：眺望・景観
5：騒音・振動
6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
7：共用エントランスの仕様
8：分譲会社や建設会社のブランド力
9：管理員の勤務形態
10：共用部分の保守清掃の程度
11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
12：開口部の方位
13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
　　もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
15：バルコニーの有無・広さ
16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
17：管理費等の金額
18：日照通風の阻害の有無

当てはめてみたらわかりますね。

[912: 銀行関係者さん]

じゃあ、こんなかんじ？？


1：交通・駅からの距離
　→　×　東陽町は都心至近だが、肝心の駅から遠い

2：立地・周辺環境
　→　×　地盤、幹線道路沿

3：階数
　→　？　部屋によるし、今は高層ならいいってものでもない

4：眺望・景観
　→　？　部屋による

5：騒音・振動
　→　×　幹線道路沿

6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
　→　△　平均的な仕様？

7：共用エントランスの仕様
　→　？　評価基準は何？

8：分譲会社や建設会社のブランド力
　→　○　商事・三井（今は長谷工）・戸田建設

9：管理員の勤務形態
　→　△　通勤

10：共用部分の保守清掃の程度
　→　？　共用設備のこと？であればプールやジム等ないから×？

11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
　→　○　所有権

12：開口部の方位
　→　？　部屋による

13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
　　もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
　→　○　ファミリー需要多い東陽町につき、基本全室3LDKなのでプラス評価

14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
　→　？　部屋による

15：バルコニーの有無・広さ
　→　○　バルコニーは基本的に全室水準以上の広さ

16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
　→　△　平均的と思われ

17：管理費等の金額
　→　×　免震維持費は今後高騰が予想

18：日照通風の阻害の有無
　→　△　西側低層は団地が邪魔？

[913: 匿名さん]

１，２，５が×じゃあまりにキツい。将来賃貸にしてもキツいね。
永住型かな？

[914: 購入検討中さん]

西側低層は売り切れ。。
高いところしか残ってない・・・

[915: 匿名]

なんで西側が売切かんですか？
てか、なんで東は人気ないんだろう？
西日嫌でない？

[916: 匿名さん]

低層から売れているところからしても、西側のほうが安かったんでしょう。
立地的にも、住環境よりも、とにかく安いところに住みたい人が目をつけるところですから。

[917: 匿名さん]

916
なるほど。通常のタワマン購入層とはここの購入者は違うんですね。
確かに立地環境から見ると納得。
安くてタワマン狙いが多かったのかな？
でも、共用施設も無いここでタワマン低層って実利は無く、ただ
タワマン住んでますって言えるだけですよね。

[918: 匿名さん]

東側はもろ明治通り沿いだから、特に低層は騒音と排ガスで敬遠されたんだろうね

[919: 匿名]

西側の方が高いよ。東は窓をあけるとやはり騒音気になりました。私はね。

[920: 購入検討中さん]

東側より西側の方が値段は高いですよ。単に東側が、明治通りだからじゃないでしょうか？

とにかく安いところって、、、悪意を感じますね。ま、否めないところはありますが（笑）。。

[921: 匿名さん]

西が先に売れたのは騒音回避が理由かぁ。
騒音より灼熱をとったんですね。

[922: 匿名さん]

ここは、固定窓じゃなくバルコニーもちゃんとあるから灼熱地獄はないよ。

[923: 購入経験者さん]

バルコニー（庇）があっても西日は夏場灼熱です。しかも、冬場以外に日がはいりません。経験談です。
あと、家具 が焼けますので、フィルムは必須です。
理想は、南向きで静かな環境ですかね？あ！タワーなら北向きかな。

[924: 匿名さん]

西側は灼熱だよ。庇なしよりまだいいだろうが、午後からエアコンフル稼働だよ。
家具も床も痛みが早いし、何より住む人の負担がでかい。
昔の長屋は西に窓はつくらなかった。先人たちの知恵を無視した部屋。

[925: 匿名さん]

大幅値引きして未だに１軒も契約がないって大丈夫？
更に値引きもありそうね

[926: 匿名さん]

早く完売してくれないかなぁ・・
いつまでも売れ残りがあるとキツイな、、

[927: スレチ]

今日契約に行ってきます。

[928: 匿名さん]

一軒も契約ないってことはないと思うけど・・・。
モデルルームで使用の５００・６００万引き以外での情報求む！

[929: マンション住民さん]

ペット飼っている人は長谷工は止めた方がいいよ。
管理会社が動物虐待を指示するからさ。

[930: マンション住民さん]

そう、安いから購入する人が多いから人間の質が悪い。

[931: 匿名]

>923
タワーの北向きは冬に北風が凄くて寒い。

[932: 匿名さん]

９２９って、頭大丈夫か？

[933: 購入検討中さん]

>930
じゃあ、千葉とか埼玉のマンションの人間の質って何処まで悪いのかなぁ？？

[934: 匿名さん]

９３３
ひどいなぁ・・・千葉や埼玉でも購入対象MSはここより遥かに高いんだけど。

[935: 住人]

この猛暑ですから、北向きで良かったと思ってます。北向きでも、かなり明るいので昼間は天気の悪い日でも電気いらずで良いですよ。引っ越した当初は真冬並に寒かった頃でしたが床暖房は暖かく二重窓はエアコンの効きも良いから部屋の中は暖かいです。スカイツリーも綺麗に見えるし昨夜は、隅田川花火や何処かの花火大会も見えて綺麗でした。北向き気に入っています。

[936: 匿名さん]

「タワマン高層階は北側がよい」は今や常識化してきた。
私もタワマン南側に耐え切れずに北側に越した。

[937: 匿名さん]

>936
常識化してませんよ。
最近はＤＷマンションが多くて日射しが直接入り込んでくるケースも見受けるからね。
ここは全面バルコニーだから南でも西でも庇になって多少はマシだと思うけど。

[938: やれやれ]

南向き暑いです・・・。
サウナ状態で家具等の日焼けも心配。
次回買うなら南は止めます・・・・

[939: 匿名さん]

うちはバルコニー幅が約１．８ｍあるマンションに１３年ほど住んでいますが、
逆に夏は日が高いから直射日光は部屋には入らないのでそれほど気にならないです。
冬は帰ってきてから部屋が暖かいなど、良い面もありますよ。

[940: 匿名さん]

９３９です。うちは真南向きのです。

[941: 匿名さん]

いずれにしても西はキツい。

[942: 匿名さん]

DWって間取りも悪くなるしいいこと無いよね。
大きなデメリットを逆手にとった上手い宣伝文句だね。

[943: 匿名さん]

で、ここの残りと値引き具合はどんな感じなんですかね？

[944: 匿名さん]

仕様が悪いから熱いのでは？

[945: 匿名さん]

熱い　×
暑い　○

[946: 購入検討中さん]

>944
いらんこと言って、恥をかく典型ですな。。

[947: 匿名さん]

どの辺りの仕様が悪いのですか？
ちなみに、ここより良い仕様のマンションって、どこですか？

[948: 匿名]

東京スカイアリーナ
頭が良くなるらしい！

[949: 匿名さん]

来月から値引きがさらに加速しそうですね

[950: 匿名さん]

目先の値引きに釣られて買っちゃうと、10年後には大変なことになってるよ。
まっ、それまでに手放すなら良いけど。

[951: 匿名さん]

10年内に手放すとしても、売却時の目減り分がどれほどになるやら･･･

[952: 匿名さん]

目減りは想像できない。というのは、やはり環境立地がよくない。
不動産価値の最も基本なこと。
アピールポイントが免震くらいしかない維持費の高いこの物件
はキツいと思うよ。

[953: 匿名さん]

環境立地とは、南砂町全体の事を仰っていますか？
それとも、このマンションに限ったことですか？
今、このマンションを検討しているのですが、具体的に教えて頂けますでしょうか。

[954: 匿名さん]

この近辺全般でしょ。
確か三年か四年ごとに上がって、オマケに10年ごとに50万超の負担金かかるんだよね。
買う金額もそうだけど、買ってからの負担が大き過ぎ。

[955: 匿名さん]

環境に関してはこのマンションですね。

[956: 匿名さん]

修繕積立金の事なんか
誰も聞いてないっつーの。

タワマンなんだから、
高いのは当然でしょ。

しかも、3，4年で上がる
わけないじゃん。

正確な情報で発言して
くれたまえ。

[957: 匿名さん]

６年目までは良しとして７年目以降、１３年目以降って４割以上修繕費は上がってるね。
それとは別に１２年ごとに５０万くらい。おまけに駐車場の稼働率も良くないみたいだから、これ以上になる可能性大。
タワマンだから高いって、ここでこれだけの負担払うなら普通は他探すだろ？
そもそも１６８戸でタワーで免震なんて金掛るに決まってる。

[958: 匿名さん]

ピシャりと回答が来たね。
956さんは何てコメントするのかな？

[959: 匿名さん]

ゴメン！

[960: 匿名さん]

ご免！

[961: 匿名さん]

確かに。
買った後にこれだけの負担金を払っていける収入と自信があり、尚且つこの立地＆環境のに建つこのマンションここまでの負担金を払うだけの価値があると思うのなら買えばいいんじゃない？

[962: 匿名さん]

その通り！
住んでいらっしゃる方々や契約された方々は、当然ご認識済の事だろうから、ここで外野が「普通は他探す」なんて失礼にも程がありますね（笑）。ホントに。

[963: 匿名さん]

知り合いが検討してて、もらってきた価格表見たけど残ってるのは高層階の５３００万以上のみ。
中には６０００万オーバーの部屋なんかもあったけど、ここまで出して買う物件なの？

前の人が書いてるのが本当なら、修繕費が７年ごとに４割も上がって
１２年ごとに５０万も払える人がすごいと思う・笑

[964: 匿名さん]

このスレの書き込む方は
購入できるから検討してる人　購入したいけど買えない人　ただの冷やかし
どれが多いんでしょうか？

価格がどうのこうのとか
957とか963みたいに6000万・・ここまで出して・・って言ってる方は
どこがいいマンションなんですか？
教えて下さい！

[965: 匿名さん]

１２年ごとの５０万円も現状の試算であって、１２年後はそれ以上になる可能性は大だろうね

[966: 購入検討中さん]

見てる限り、後者のふたつでしょうなあ。。

963のような人は、検討中の人間にはジャマ以外の
何者でもない。全く不要ですね。

こんなトコで不要な感想を述べるヒマがあれば、
クダ巻いてないで、ほかの満足できる所を
お探しなさいな。

[967: 匿名さん]

９６３がジャマ？。残ってる部屋の金額や修繕費のアップがガセネタなら仰る通りだが
事実なら検討者にとってはかなり有意だけど。

[968: 匿名さん]

９６６は長谷工だよ。

[969: 購入検討中さん]

いやたしかにガセネタも多いよ。
３割引くとか、最近は954とか。

本当に買う気で、正確なことを知りたいなら、直接訊くしかないでしょ。

[970: 購入検討中さん]

いま検討中ですが、やはりここは修繕費等の維持費はほかに比べて高いのでしょうか？
営業マンには都内でタワーマンションなので普通ですよと言われたのですが。

[971: 匿名さん]

その言い方、実に長谷工っぽいね。

[972: 購入検討中さん]

971さん
970なんですが自分のことでしょうか？
自分は長谷工とはまったく関係ないです。
ここをたまたま一番で見つけてほかの物件を見ていないので教えもらえたらと思ったのですが。
自分は駅までの距離も歩いて見ましたがそれ程気にならないし部屋も気に入りました。
ただやはり修繕積立や一時金の50万がかなり気になりましたが営業マンに普通だと言われたので。
早めに完売したいと言っていたのでMR以外も値引きがあるそうで本当に迷ってるんですが。

[973: 匿名さん]

970・972さん。契約者専用の方に参考になる書き込みがありますよ。
やっぱり他のマンションと比べると、買ってからの負担金が大きいみたいですね。

[974: 匿名さん]

971さん
タワーＭＳなので普通というのは間違ってはいません。
しかしながら、他のタワーと比較して圧倒的に共用施設
がありません。
そういう意味で「高い」のだと思いますよ。

[975: 購入検討中さん]

皆さん、ありがとうございます。
参考にさせてもらってまた明日、行ってみます。

[976: 購入検討中さん]

南西角の最上階、金額は出てませんでしたが家具付きで売り始めましたね。
どうやら今月中に売りさばきたいみたいなので今月末、10月の声が聞こえてきたら
もっと値引き率大きくなるでしょうね。

[977: 匿名さん]

９７６
同感。そこがひとつのポイントと、今期というスパンで言うと
年明けが最大のポイントになると考えます。

[978: 匿名さん]

今月中に売り切るのが至上命令。よって後になればなるほど値引きの幅は大きくなるけど、希望の部屋が無いかもね。

[979: 匿名さん]

どんな至上命令だろうが今月中の売切りは到底ムリ。
まだ大丈夫だよ。

[980: 匿名]

南西角の最上階って、モデルルームになっているところでしょうか。
公式サイトには金額出ていませんね。

去年見に行ったけど予算に合わなくてやめました。
安くなっているなら
また見に行こうかなあ

[981: 購入検討中さん]

本当に検討してるヤツおる？その心情を教えて欲しい！

[982: 匿名さん]

>981
意味わからん。また修繕積立金が高い云々の話？
だったら、もう飽きたんですけど。。

[983: 匿名さん]

飽きるほど粘着していたのか・・

[984: 匿名さん]

なんだか値引きの代名詞みたいなマンションになってきたね。

[985: 匿名さん]

値引きなしで買うなんてありえん

[986: 匿名]

住民の人もみるかもしれないので心で思っていても書き込んではいけません。

[987: 匿名さん]

住民の方は、見たくも無いだろうから見てないんじゃない。

[988: 匿名さん]

値引きがあって買えるから買っちゃった！！

ところで
985さんは値引きあるなら買うんでしょ？

早くしないとね

[989: 匿名さん]

年明けまでまったり待ちましょう。

[990: 匿名さん]

年明けまであるわけないだろ！

[991: 匿名さん]

今月末あたり大台の値引きがあるんじゃない

[992: 匿名さん]

大幅値引きはあるかもしれないけど、部屋が残りわずかです。その中に希望のタイプがあればラッキーだと思います。

[993: 匿名]

大台は年明けまで封印でしょうね。

[994: 匿名さん]

どの部屋も4000切ったら案外捌けちゃうかも？

[995: 匿名さん]

高層階の高い部屋ばっかりだから4000万切るのは厳しいんじゃない？

[996: 匿名さん]

＞955
そのチャンスが年明けかも。。

[997: 匿名さん]

年明けまで残っても、流石に4000はきらないでしょう。
残るかも微妙ですけど。。先々週で12,3戸の残りだったけど、今はどれ位の残っているのかな？
先週末も結構売れたみたいだし。。

[998: 契約済みさん]

まだ、いっぱい残ってるよ
大丈夫だよ
年明けまで待った方がいいよ

[999: 匿名さん]

高層階６０００万オーバーの高い部屋と事務所として使ってる部屋を含め５～６戸みたいですよ。
６０００万以上となるとここ以外の選択となるでしょうね。

結果的には先月の三井→長谷工アーベストになってから先週末の間に買った人が得したってことですかね。

[1000: 住民]

住民としては、住み心地は本当に良いので不満はないので安くても何でも良い方に早く買って頂き完売を願うばかりです。
昨日、体調が悪くなったので銀座の三越前からマンションまで帰宅したのですが、２７８０円でした。東京駅なら、もっと安いはずですし、やっぱり便利で良かったと思いました。

[1001: 住民]

↑タクシーで、です。書くの忘れてしまいました

[1002: 匿名さん]

意外にかかるもんですね、タクシー代

[1003: 匿名さん]

＞1002
確かにそう思った。
イメージ的に深夜じゃなきゃ千円台くらいと思った。
考えたら、南砂だからですね。

[1004: 管理担当]

管理担当です。


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