テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[851: 近所をよく知る人]

総戸数が数十個程度であれば竣工前に売り切れたのでしょうが、やはり坪単価が高すぎましたね。

駅から遠いのがネックですが、東陽町近辺の物件の中では、仕様がよい方なので、1.5割引きで
適正価格ではないでしょうか。

現状の値引き状況をみると恐らく今年中にはすべて売り切れるのではと思います。

[852: 購入検討中さん]

間取りによるけど15％～20％引きみたいですね。

それなら 買い！じゃないですか？
仕様もいいし周辺のマンションと比べてもお得と思いますが
15％～20％引きでも高いのでしょうか？
もう少し待つべきでしょうか？

[853: 匿名]

849
ここに限らず城東は
ゼロメートル地帯が広いですから。

[854: 匿名]

いきなり20％引きですか？
5000万だと1000万引きって事ですよね？
即キャッシュで買える人とかは値引きが多いとか、買い替え予定は値引き少ないとか足元見たりするのでしょうか？

[855: 匿名さん]

売り手にしたら、キャッシュでもローンでも、お金はすぐ入るので変わりはないですよ（ローンの手間と待ちが減るけど）。
それより、ことここに至ったら、いかに無理押しで売りつけるかの勝負なので、買おうか買うまいか迷っている顧客には、じりじりと値引きやサービスが増えるはずです。

[856: 匿名さん]

買うときの金額もあるけど、買った後の負担を考えると簡単には飛びつけないよね。

[857: 匿名さん]

そうそう。未だ飛びつかない方が無難かも知れない。
エリア内で築浅物件、条件良しの相場を見てご覧。
あと１年もすればここも完璧中古だから、そのときもう１ランク確実に
値減りする。
前にスレで住民かデベかが東陽町まで歩いて10分でいけるとか、部屋の中は
静かとか色々言ってきて高くない論を主張してたけど結果は大幅値引き。
一応の答えは市場が出したと思っている。
ただ周辺相場を鑑みれば未だ「一応の答え」に過ぎないとも思える。

[858: 購入検討中さん]

そうですね！
多くのの皆さんのご意見を参考にすると契約は
まだ待ってあと3カ月は様子見ですね
多分、12月頃までは空き状況はあまり変わらず
さらなる大幅値下げの可能性大ですね！
目指せ！　値引き20％以上！！

[859: 匿名]

年明けが勝負って事ですね。

[860: 匿名さん]

残り戸数が少なくなってくると、賃貸業者やリフォーム転売業者に一括売却されちゃうことがあるので、要注意です。

[861: 匿名さん]

震災前と震災後で残り戸数がほとんど減ってない。
で残ってる部屋は大多数が高層階の部屋。
元々高層階の割高感に震災で高層階が敬遠されがちな影響で
本当に売れなくなったみたいね。
また、このマンションは下から上まで全部同じ間取りなので
下層と高層の価格差がわかりやすいってのも影響あるかな。

[862: 匿名さん]

購入を決めた方おられますか？

正直、何％の値引きまでなったのでしょうか？
15％値引きで止まりでしょうか？

今、契約するべきかとても迷っています。

[863: 匿名]

現状は最大で15％引きなのでしょうか？
売れ残ってる部屋なので、妥当なのかもしれませんね。
後悔しない為には元値は除外して考えた方がいいですよ。

[864: 匿名さん]

このあたりは、環境が悪い分、利便性が資産価値になる地域なので、ほかに駅からの距離がより近い物件もある中で、ここの元の価格は高すぎたのが、やっと修正されてきたというところでしょうね。
863さんのおっしゃるように、元の価格は意味のない価格ですから、値引き率ではなく、周辺との比較やランニングコストで考えるべきでしょう。

[865: 匿名さん]

ランニングコストでいったら少ない戸数で免震が仇となって五年後、十年後と負担が大きく手放す人も出てくるんじゃない？

[866: 匿名]

タワマンは高層より中低層の方が価値が高くなるかもしれませんね。
ここに限らず、タワマン高層は大苦戦が続いてますからね。

[867: 匿名さん]

タワマンというより、やはり立地、環境、アドレス、ランニングコスト
っていう極めて不動産の基本的な指標と価値を見誤ったってことでしょう。

[868: 匿名さん]

湾岸部のタワマン高層は
悲惨極まりないが
ここの高層はギリギリセーフでしょ。

[869: 匿名さん]

最初の値段で買った住民は堪らないよな。
仕方ないとはポンポンと値段下げられたら。
地震までは予測できなかっただろうし。

[870: 匿名さん]

あんまり下がってると、逆に「何かあるのでは…」と思って、躊躇しちゃうとかないかな。

[871: 匿名さん]

思い切った値下げは検討者に即決してもらう為の作戦かもね。
値下げのインパクトはあるので、周辺の相場やタワマンのランニングコストをじっくり比較・検討されないよう
早いもの勝ちのみたいに即契約にもっていきたい意図が見える。
要は売れればＯＫみたいな感じ

[872: 匿名さん]

三菱商事ははどうして前の三井不動産レジデンシャルのときには
ここまでの価格を出させなかったんだろう？
ここまで大々的に価格ダウンしたら、マンション自体の価値も下がるだろうし
どなたかが言ってるように同じタイプで上階の部屋の方が安いとなると
トラブルにもなりかねない？

Ｂタイプの１７階、Ｄタイプの８階より下の部屋買ってたら・・・
想像するとゾッとする。

[873: 匿名さん]

>871
検討者に即決してもらうなら全体的に値下げするより、
今ならアナタだけにと個別に値引き交渉したほうが効果的でしょう。

[874: 匿名さん]

その通り。
目ぼしい検討者（見込み客）はいなかったってことでしょう。
ここの相場、立地からしたら、まださほどリーズナブルな訳ではない。
このＭＳで考えるから、大きく値引いたように感じるが。
本当に値ごろ感ある物件ってのは、瞬間蒸発するし、販売価格を
公に下げなくても個別対応で売れる。
つまりはそういうことですよ。

[875: 匿名さん]

600万円の値引きだったのが早々と1000万円値引きの大台になったと言うのは本当ですか？

タイプや階層によって多少の違いはあると思いますが1000万円値引きは大きいですね
どのタイプの何階か知ってる方は教えて下さい。

[876: 物件比較中さん]

875さん

そんな大台値引きはしてないです。
しかも今回、新価格で出ているのはモデルルーム使用住戸と言う事になってるけど、
実際はキャンセル住戸なので、販売会社は表向き値引きと言っても損はしていません。
それ以外の部屋はそんなに値引きはしてくれませんよ。

[877: 匿名さん]

年越しまで待ちましょう。
以外の部屋も同様になっているはず。

[878: 匿名さん]

年越しまで待つ？
そこまで残ってるわけないだろ。

[879: 匿名さん]

年内に３０戸以上完売するって？
そんなわけないだろ

[880: 匿名さん]

待って買うほどの価値はありますか？

[881: 匿名さん]

３０戸以上残ってるって根拠は？
数日前に聞いたけど、モデルルームに使用した目玉商品以外は１５戸くらいのようだったけど。

[882: 匿名さん]

数が残ってる間は、それでも選択の余地があるから、徐々にははけるんだよね。
残り2、3戸になってからがなかなか。
近隣の人も、売れ残り物件って知ってるから、それを買って引っ越してくるのも、子持ちは恥ずかしいし。

[883: 匿名さん]

9月の中間決算までに売り切るだろ、どう考えても。
そのために、のろい三井から長谷工をリリーフで起用したんだよ。

[884: 匿名さん]

希望的観測ですね。

[885: 匿名さん]

長谷工は販売代理の手数料が安いんだよね。
販売が長期化するかもしれないから、高い三井から、長谷工に変えたんだと思う。
長谷工も、ただ売れないの押し付けられても困るから、価格改定を条件に引き受けたんだろうけど。

[886: 匿名]

一般人が、
三井の手数料が高いだの
長谷工の手数料は安いだの
を知ってるわけ？

[887: 匿名]

期待して行ってきました。
元の価格が高いし立地も良くないので、かなりの値引きがないとお買い得感がでません。
私はやめました。

[888: 購入検討中さん]

かなりの値引きとはどれくらいをイメージすればよろしいでしょうか？明日MRに行くので参考にさせて下さい。

[889: 購入検討中さん]

今日MRいってきました。残り10戸ないくらいでした。担当者のレベルがあまりに低くてビックリしました。自分達が売ってる物件のことを知らなさすぎる。値引きで勝負なのでしょうが、ほとんど値引きしてくれず買うの辞めました。

[890: 匿名]

私も今日行きましたが残り17戸でしたよ。
値引はほとんどありませんよ

[891: 匿名さん]

MRの売りと見込み客発掘が優先なんで、当然他は値引きはないことにするでしょう。

[892: 匿名さん]

ということはMRの処分終了後が狙い目ですね。あとは希望する部屋が残ってるかどうか。

[893: 匿名さん]

三井から長谷工に変えたのは、三井のままだと値引きした場合、既存購入者からのクレームが三井に殺到するから仕切りなおしという意味合いもあるね。

長谷工に変えてしまえば、住民も、一応、なんとなく割り切れる。

[894: 匿名さん]

ＭＲ処分後、暫く経ってから仕掛けるﾀｲﾐﾝｸﾞを鑑みると年明けが狙いか。

[895: 匿名]

そこまで待つの？
年越したらなんか中古みたいで嫌！

[896: 匿名さん]

いずれにしろ「売れ残りマンションを買った人」と思われるから、少しでも安くなってからのほうがいいと思う。

[897: 購入検討中さん]

ここをやめた者です。
やっぱり、このタイミングでこのエリアはリスクがあると不動産会社に務める友人からアドバイスをもらいました。
この値引きがまさに物語っていると、、、

いま、埋めたてエリアを買うなら駅近くで、割安の場合のみ、検討の余地があるみたいです。

また、値引き後なら予算内って人は絶対に辞めた方がいいそうです。

皆さんも一度冷静に判断した方がいいですよ。
大きな買物

[898: 物件比較中さん]

＞このタイミングでこのエリアはリスクがある
どんなリスクがあるの？


＞埋めたてエリアを買うなら駅近くで、割安の場合のみ
＞値引き後なら予算内って人は絶対に辞めた方がいい
割安とか予算って、それぞれの受け止め方だと思うのだけど？
値引きしてもらって予算内に入ったから購入・・なんて、いくらでもあるんじゃない？
それと、この場所って埋め立てなんだ？。だとしたらいつ頃埋め立てたの？

[899: 銀行関係者さん]

「埋めた手」
って書くといきなり猟奇的なニュアンスになるｗ

[900: 匿名]

897
海抜ゼロメートル地帯を買うなら
の間違いでしょ。