テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[781: 匿名]

それだけ値段が需要とマッチしてなかった。という事でしょう。
免震は評価出来るけどね。

[782: 匿名さん]

売主は三菱商事のままだから、別に長谷工に一括売却したわけじゃないでしょ。
長谷工はあくまで販売代理。

値引きするのも、とりあえずはＭＲとして使用した２戸だけじゃん。

[783: 匿名さん]

普通の流れは、２戸限定がその他にも波及する。

[784: 銀行関係者さん]

1年くらい前に北東の8Fくらいの部屋を検討して見送ったけど、MR部屋とはいえ18Fが全く同じ値段ででてるとは･･･

買わなくて良かった･･

[785: 匿名さん]

この２戸以外でも２５０万引きはすでに出てますよ。
これだけ引いても将来の負担額を考えるとそれなりの収入がないと厳しいだろうし
それなりの収入がある人はここ以外を選ぶのかな？

思えば初めに値引き無しで飛びついて買っちゃった人たちは哀れだね。
世の中、損する奴がいればそうでない奴もいる・・・ここに限ったことではないけれど。

[786: 匿名さん]

そうですね。
やっぱり世の中、情報力と将来への透視力じゃないかな。
８階検討の人はよかったですね。
色々観て、知って、聞いて、考えて判断し、決断をしていく。
すべて自己責任だけど、その決断に至るまでのﾌﾟﾛｾｽが如何に
大切かを思い知らされた。

[787: 匿名さん]

北東角部屋、１７階以下を値引きなしで買っちゃた人は哀れで損した奴ってことですな。

[788: 購入検討中さん]

ずいぶん前にMRに行ったけど、
修繕費の一時金の話までは聞かなかったな。
しかも、こんなに値段下げて売り出されるなんて…。
やっぱり買わなくて良かった。ホッ。

[789: 匿名さん]

免震タワーにするならもう少し戸数を多くしないと住民の負担がデカすぎるみたいですね。
モデルルームでは都合の悪いことは初めは言わないでしょ。でも購入となれば必ず説明は受けるはず。

それでも実際に買って住んです人たちは、それなりの稼ぎがあるって将来的にも
払っていける方々なんじゃないですか？

[790: 匿名さん]

５００万値下げを公にされたら堪らんよ。
仕方ないとは言え資産価値下げられた感アリアリだしな。

[791: 匿名]

三菱商事なかなかやるなあ

[792: 匿名さん]

分譲時はポイントを「免震＆タワー」ってことで、この
あたりの稀少物件として売り煽ったんだろね。
でも結局、対戸数で維持費が高くなりすぎて、セールス
ポイントが裏目に出てしまったケースですね。
でも、この場所で免震＆タワーではなく、維持費普通の
ＭＳ企画したとしても結局売れ残っただろうね。。
やっぱり立地、環境ってことか・・

[793: 住民]

大分値下げしていますね。節電の影響で残業出来ず給料が減ってしまった方も多いと聞きますので、このご時世売れ残っても仕方ないのかなとも思います。
値下げは住民としては残念ではございますが、住み心地は本当に良いので満足しています。高い時にポンと買ってくれた主人に感謝です。

[794: 匿名さん]

やっぱり富裕層が多いのかなぁ・・

[795: 匿名さん]

エレベータースピードが遅い。
105m分だか110m分だかでタワーでは最低の部類です。
その上、低層、高層の振り分けもなし。
毎日の事だから重要なんですけど。
それでいて管理費修繕費が高い。

そしてこの立地…

売れ残る訳だ…

[796: 匿名さん]

>794
富裕層は江東区なら豊洲あたりに住まれるかと（笑）
仮に富裕層がどうしても南砂町に住みたいなら戸建も買えますのでここは論外かと（汗）

[797: 匿名さん]

修繕費が高いといわれてますが、
検討するにあたり長期修繕計画はみたほうがいいよ。
まず修繕準備金で５０万(入居時)
修繕一時金が１２年毎に５０万
毎月の管理費は６年毎に増加
(入居時6500→６年目13000→12年目18000→１８年目24000→２４年目30000)
７０㎡でだいたいこんな感じ
あとカーシェア管理費は今は三菱持ちだけど
３年目から組合もちにかわるから要確認
電気自動車だから維持管理結構かかる？

[798: 匿名さん]

なるほど・・
今分っているだけでも、20年住んだとして余計に300万近くは
かかるってことか・・
子育て世代にはきつい。。

[799: 住民]

エレベーターいつも帰って来てエレベーター前の入り口にキーをタッチすればエレベーターも自動でボタン押さなくてもドアが開くようになってます。世帯数多くないですし朝も３台あるから、待っても数十秒という感じですよ。だから、必要ないからなのかもしれませんが、1階のエレベーターの横の窓際に並べてあった椅子が無くなっちゃいましたね。使うことはなかったけど、どこに行ったのでしょうか。速度は、普通だと思います。

[800: 匿名さん]

ここのスレ見てると
立地が悪いだの買わなくてよかったとか。。
でも結局は買えないんですよね～
そういう意見はもうやめた方が言いと思います。
負け惜しみにしか聞こえません

[801: 匿名]

そんなことはないと思います。

[802: 匿名さん]

わざわざ書き込んでるの見ると買いたいけど買えないって読めるよ。
因みにここを批判してる方々はどこがお勧めなの？

[803: 匿名さん]

ゼロメートル地帯に、わざわざ引っ越さないっていうのは、常識の範囲のように思うのですが。

[804: 匿名さん]

それはこの物件に限ったことじゃないだろ？
じゃぁ、おたくはどこ選んだの？

[805: 匿名さん]

大井町です。

[806: 匿名さん]

大井町って、あの道の狭くてゴチャゴチャした所？
日本橋勤務の私は不便だわ。

[807: 買い換え検討中]

ゼロメートル地帯で何か問題でもありました？

[808: 匿名さん]

大井町買ったならここのスレ関係ないじゃん。
買ったマンションの購入者済みのスレでご活躍を～

さぞ素的なマンションおめでとう。。

[811: 匿名さん]

笑えないと思うが・・格上だろ。

[812: 匿名さん]

エリートな街、豊洲を検討する人は、
豊洲で買えなければ、東雲・有明にいく。

[813: 匿名さん]

豊洲だってゼロメートル地帯だよ。
エリートな街でもないよ～

大井町さ～ん、きれる前にこのスレから消えた方がいいよ。
格上とかいって頑張ってるあなたがなんだか可哀想に思えて

[814: 匿名]

売れ残りを500万、600万値下げされて叩き売りされるマンションを定価で買ったほうが可哀想。

[815: 匿名さん]

豊洲は埋め立てで嵩上げされてるから、ゼロメートル地帯じゃないのに…。
やっぱり、ここをあえて選択する人は、情報リテラシーが低いのでしょうね。

[816: 買い換え検討中]

だから、ゼロメートル地帯だと何か都合悪いの？
大井町だと何が良いの？

[817: 匿名さん]

あれだけの津波を見たあとでも気にならない人は、それでいいんじゃないの？
もともとそういう人たちが住んでるところだし。

[818: 匿名さん]

まあでも、買っちゃった人はそれなりに考えた結果だと思うよ。
大手町から10分でタワーでこんな安いなんて～♪ってほどいい加減じゃないはず。
普通の人は買わない地域だけど、いまの通勤が少しでも楽になるなら…って人が大半。

[819: 匿名]

液状化した豊洲は中古の売買が大苦戦みたいだね。
ここは液状化もしてないし、江東区で人気トップの東陽町に近いから、明治通り沿いが気にならなければ買いなのかもね。

[820: 匿名さん]

線量の高い地域は避けてください。

[821: 匿名さん]

はい、うちは大井町の近くの豊町に住んでましたが
ここの方が通勤は楽だし、住んでみると想像以上に住みやすいのに気付きました。

[822: 匿名さん]

えっ？東陽町が一番人気？
昭和の話しですよね？(^^;;

[823: 匿名さん]

人気トップの東陽町？？ソースは？
っていうか、ここは南砂だろ。
人気なのに売れ残った挙句に、６００万円も値引かない。
悔しいのはわかるが、誰が聞いてもおかしなコメントは
やめたほうがよい。

[824: 匿名さん]

売り主が商事会社だけあって損切りが早いよな。
値引きで売るしかないと判断したんだろ。
販売代理会社を代えたのはよくわからんが、
値引きで長谷工物件のターゲット層を取り込もうって事か。

[825: 匿名さん]

商社系は早いよね、、
なるほど・・・。
それと、大幅値引き物件や訳あり物件などをさばいていく
営業力が評価されたのかもね。

[826: 匿名さん]

大井町さん超勝気ですね。。
笑える～

批判のコメント全部大井町さんっぽい。

[827: 匿名さん]

でも格上ｗ

[828: 匿名さん]

現状の値引枠では
ちょっと時間かかりそうだね。

モデルルームくらいの値引だと
買う人は出てきそうだね。

[829: 匿名さん]

やたらと大井町の格が上だと自慢したいみたいだけど、その『格』で何か良いことあるの？
また格で得したことでもあったの？

[830: 匿名さん]

よく流れをみてご覧。
下手に嘲笑してみたりするからだよ。

[831: 入居済み住民さん]

どこそこの住民はどこそこの住民より偉い、みたいな感覚がわかりません。
マンション検討から離れて単にその土地を誹謗中傷するというのも、何だかなあと思います。
豊洲だろうと麻布だろうと、住みたい人は住めばいい。私は興味ない。ついでに言うと一戸建ても。
ただこの物件が気に入ったから買っただけ。住み心地には満足しています。

[832: 匿名さん]

結局、検討者でも住民でもない人たちのやり取りだろうから、購入済みの人はいちいち気にしないほうがいいと思うけど。

[833: 匿名さん]

ここは住民が出てきすぎだよ。検討版だから買った人は
契約者スレでやるべき。

[834: 購入検討中さん]

ＭＲの値下げ新価格にて他のタイプの価格も気になります。
どなたか最新情報をお持ちでないでしょうか？

契約者スレでは1000万円近い値引き・・とも書いてあり・・・
1000万円でなくても700万円値引きで速攻買いますが・・・

[835: 匿名さん]

速攻なんてそんなにあわてなくても大丈夫ですよ。
これから不動産価格は下がっていくことはあっても
上がることはないでしょ。

[836: 匿名]

700万なら速攻で買う人いるかも。

[837: 匿名]

大井町ウケる


大井町のどこなんだろ？

ここも大井町ももともとは埋め立てなんじゃ（笑）

[838: 匿名さん]

ここよりは大井町のほうが資産価値は高そうだけどね。

[839: 匿名さん]

かわいそうな人たち。

[840: 匿名さん]

でも東陽町は江東区で一番人気なんだって（笑）
でもここ南砂だろって突っ込みは無しねｗ

[841: 購入検討中さん]

今日はめちゃくちゃ見学者が多かったですね
そんなに値引きがすごいんですか？

[842: 匿名さん]

過去集客した人に値引き情報一斉にＤＭ出したからでしょうね。
一度観に来た人は、安くなった感があるだろうけど、
新規検討の人は、未だ割安感はないだろう。

[843: 匿名]

残り20弱ですよね。
やはり買い替えの人より、賃貸やダブルローン組める人の方が値引きは大きくなるのでしょうか？

[844: 匿名さん]

ここをいいと思う人はもうほとんど検討を終わってるでしょうから、あとは周辺検討者も含めて、どれだけ割安感を出せるかになってくるでしょうね。
新しい物件はどんどん出てくるでしょうから、とにかく安くして新古物件になる前に売り切りたいのでしょうが。

[845: 匿名さん]

残り２０弱？３０以上は残ってるでしょ
昨日、一昨日の土日でいくらか契約となれば別だけど・・・

[846: 匿名]

震災以降、江東区内陸は豊洲の独り負けの恩恵で好調なはずなのに売れ残るのは厳しいね。

[847: 匿名さん]

モデルルーム以外の部屋でも450万の値引き出してきますね。
とにかく売れればいい、というのが長谷工。
買った数年後にズッシリ負担がくること理解して買ってるのかな？

[848: 匿名さん]

今となってはどうしようもないけど、このスレの最初のほうで「中古マンションの価格をみれば周辺マンションと比較して資産価値が低い」とおっしゃってた方が正解だったわけですね。
そんなことないっていう意見に押し流されてしまったようですが。

[849: 匿名さん]

だって、ここ海抜マイナス2ｍなんでしょ？

[850: 購入検討中さん]

ここはお盆も営業してたの？
ご苦労様。完売すればいいけどね～。

[851: 近所をよく知る人]

総戸数が数十個程度であれば竣工前に売り切れたのでしょうが、やはり坪単価が高すぎましたね。

駅から遠いのがネックですが、東陽町近辺の物件の中では、仕様がよい方なので、1.5割引きで
適正価格ではないでしょうか。

現状の値引き状況をみると恐らく今年中にはすべて売り切れるのではと思います。

[852: 購入検討中さん]

間取りによるけど15％～20％引きみたいですね。

それなら 買い！じゃないですか？
仕様もいいし周辺のマンションと比べてもお得と思いますが
15％～20％引きでも高いのでしょうか？
もう少し待つべきでしょうか？

[853: 匿名]

849
ここに限らず城東は
ゼロメートル地帯が広いですから。

[854: 匿名]

いきなり20％引きですか？
5000万だと1000万引きって事ですよね？
即キャッシュで買える人とかは値引きが多いとか、買い替え予定は値引き少ないとか足元見たりするのでしょうか？

[855: 匿名さん]

売り手にしたら、キャッシュでもローンでも、お金はすぐ入るので変わりはないですよ（ローンの手間と待ちが減るけど）。
それより、ことここに至ったら、いかに無理押しで売りつけるかの勝負なので、買おうか買うまいか迷っている顧客には、じりじりと値引きやサービスが増えるはずです。

[856: 匿名さん]

買うときの金額もあるけど、買った後の負担を考えると簡単には飛びつけないよね。

[857: 匿名さん]

そうそう。未だ飛びつかない方が無難かも知れない。
エリア内で築浅物件、条件良しの相場を見てご覧。
あと１年もすればここも完璧中古だから、そのときもう１ランク確実に
値減りする。
前にスレで住民かデベかが東陽町まで歩いて10分でいけるとか、部屋の中は
静かとか色々言ってきて高くない論を主張してたけど結果は大幅値引き。
一応の答えは市場が出したと思っている。
ただ周辺相場を鑑みれば未だ「一応の答え」に過ぎないとも思える。

[858: 購入検討中さん]

そうですね！
多くのの皆さんのご意見を参考にすると契約は
まだ待ってあと3カ月は様子見ですね
多分、12月頃までは空き状況はあまり変わらず
さらなる大幅値下げの可能性大ですね！
目指せ！　値引き20％以上！！

[859: 匿名]

年明けが勝負って事ですね。

[860: 匿名さん]

残り戸数が少なくなってくると、賃貸業者やリフォーム転売業者に一括売却されちゃうことがあるので、要注意です。

[861: 匿名さん]

震災前と震災後で残り戸数がほとんど減ってない。
で残ってる部屋は大多数が高層階の部屋。
元々高層階の割高感に震災で高層階が敬遠されがちな影響で
本当に売れなくなったみたいね。
また、このマンションは下から上まで全部同じ間取りなので
下層と高層の価格差がわかりやすいってのも影響あるかな。

[862: 匿名さん]

購入を決めた方おられますか？

正直、何％の値引きまでなったのでしょうか？
15％値引きで止まりでしょうか？

今、契約するべきかとても迷っています。

[863: 匿名]

現状は最大で15％引きなのでしょうか？
売れ残ってる部屋なので、妥当なのかもしれませんね。
後悔しない為には元値は除外して考えた方がいいですよ。

[864: 匿名さん]

このあたりは、環境が悪い分、利便性が資産価値になる地域なので、ほかに駅からの距離がより近い物件もある中で、ここの元の価格は高すぎたのが、やっと修正されてきたというところでしょうね。
863さんのおっしゃるように、元の価格は意味のない価格ですから、値引き率ではなく、周辺との比較やランニングコストで考えるべきでしょう。

[865: 匿名さん]

ランニングコストでいったら少ない戸数で免震が仇となって五年後、十年後と負担が大きく手放す人も出てくるんじゃない？

[866: 匿名]

タワマンは高層より中低層の方が価値が高くなるかもしれませんね。
ここに限らず、タワマン高層は大苦戦が続いてますからね。

[867: 匿名さん]

タワマンというより、やはり立地、環境、アドレス、ランニングコスト
っていう極めて不動産の基本的な指標と価値を見誤ったってことでしょう。

[868: 匿名さん]

湾岸部のタワマン高層は
悲惨極まりないが
ここの高層はギリギリセーフでしょ。

[869: 匿名さん]

最初の値段で買った住民は堪らないよな。
仕方ないとはポンポンと値段下げられたら。
地震までは予測できなかっただろうし。

[870: 匿名さん]

あんまり下がってると、逆に「何かあるのでは…」と思って、躊躇しちゃうとかないかな。

[871: 匿名さん]

思い切った値下げは検討者に即決してもらう為の作戦かもね。
値下げのインパクトはあるので、周辺の相場やタワマンのランニングコストをじっくり比較・検討されないよう
早いもの勝ちのみたいに即契約にもっていきたい意図が見える。
要は売れればＯＫみたいな感じ

[872: 匿名さん]

三菱商事ははどうして前の三井不動産レジデンシャルのときには
ここまでの価格を出させなかったんだろう？
ここまで大々的に価格ダウンしたら、マンション自体の価値も下がるだろうし
どなたかが言ってるように同じタイプで上階の部屋の方が安いとなると
トラブルにもなりかねない？

Ｂタイプの１７階、Ｄタイプの８階より下の部屋買ってたら・・・
想像するとゾッとする。

[873: 匿名さん]

>871
検討者に即決してもらうなら全体的に値下げするより、
今ならアナタだけにと個別に値引き交渉したほうが効果的でしょう。

[874: 匿名さん]

その通り。
目ぼしい検討者（見込み客）はいなかったってことでしょう。
ここの相場、立地からしたら、まださほどリーズナブルな訳ではない。
このＭＳで考えるから、大きく値引いたように感じるが。
本当に値ごろ感ある物件ってのは、瞬間蒸発するし、販売価格を
公に下げなくても個別対応で売れる。
つまりはそういうことですよ。

[875: 匿名さん]

600万円の値引きだったのが早々と1000万円値引きの大台になったと言うのは本当ですか？

タイプや階層によって多少の違いはあると思いますが1000万円値引きは大きいですね
どのタイプの何階か知ってる方は教えて下さい。

[876: 物件比較中さん]

875さん

そんな大台値引きはしてないです。
しかも今回、新価格で出ているのはモデルルーム使用住戸と言う事になってるけど、
実際はキャンセル住戸なので、販売会社は表向き値引きと言っても損はしていません。
それ以外の部屋はそんなに値引きはしてくれませんよ。

[877: 匿名さん]

年越しまで待ちましょう。
以外の部屋も同様になっているはず。

[878: 匿名さん]

年越しまで待つ？
そこまで残ってるわけないだろ。

[879: 匿名さん]

年内に３０戸以上完売するって？
そんなわけないだろ

[880: 匿名さん]

待って買うほどの価値はありますか？