テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[781: 匿名]

それだけ値段が需要とマッチしてなかった。という事でしょう。
免震は評価出来るけどね。

[782: 匿名さん]

売主は三菱商事のままだから、別に長谷工に一括売却したわけじゃないでしょ。
長谷工はあくまで販売代理。

値引きするのも、とりあえずはＭＲとして使用した２戸だけじゃん。

[783: 匿名さん]

普通の流れは、２戸限定がその他にも波及する。

[784: 銀行関係者さん]

1年くらい前に北東の8Fくらいの部屋を検討して見送ったけど、MR部屋とはいえ18Fが全く同じ値段ででてるとは･･･

買わなくて良かった･･

[785: 匿名さん]

この２戸以外でも２５０万引きはすでに出てますよ。
これだけ引いても将来の負担額を考えるとそれなりの収入がないと厳しいだろうし
それなりの収入がある人はここ以外を選ぶのかな？

思えば初めに値引き無しで飛びついて買っちゃった人たちは哀れだね。
世の中、損する奴がいればそうでない奴もいる・・・ここに限ったことではないけれど。

[786: 匿名さん]

そうですね。
やっぱり世の中、情報力と将来への透視力じゃないかな。
８階検討の人はよかったですね。
色々観て、知って、聞いて、考えて判断し、決断をしていく。
すべて自己責任だけど、その決断に至るまでのﾌﾟﾛｾｽが如何に
大切かを思い知らされた。

[787: 匿名さん]

北東角部屋、１７階以下を値引きなしで買っちゃた人は哀れで損した奴ってことですな。

[788: 購入検討中さん]

ずいぶん前にMRに行ったけど、
修繕費の一時金の話までは聞かなかったな。
しかも、こんなに値段下げて売り出されるなんて…。
やっぱり買わなくて良かった。ホッ。

[789: 匿名さん]

免震タワーにするならもう少し戸数を多くしないと住民の負担がデカすぎるみたいですね。
モデルルームでは都合の悪いことは初めは言わないでしょ。でも購入となれば必ず説明は受けるはず。

それでも実際に買って住んです人たちは、それなりの稼ぎがあるって将来的にも
払っていける方々なんじゃないですか？

[790: 匿名さん]

５００万値下げを公にされたら堪らんよ。
仕方ないとは言え資産価値下げられた感アリアリだしな。

[791: 匿名]

三菱商事なかなかやるなあ

[792: 匿名さん]

分譲時はポイントを「免震＆タワー」ってことで、この
あたりの稀少物件として売り煽ったんだろね。
でも結局、対戸数で維持費が高くなりすぎて、セールス
ポイントが裏目に出てしまったケースですね。
でも、この場所で免震＆タワーではなく、維持費普通の
ＭＳ企画したとしても結局売れ残っただろうね。。
やっぱり立地、環境ってことか・・

[793: 住民]

大分値下げしていますね。節電の影響で残業出来ず給料が減ってしまった方も多いと聞きますので、このご時世売れ残っても仕方ないのかなとも思います。
値下げは住民としては残念ではございますが、住み心地は本当に良いので満足しています。高い時にポンと買ってくれた主人に感謝です。

[794: 匿名さん]

やっぱり富裕層が多いのかなぁ・・

[795: 匿名さん]

エレベータースピードが遅い。
105m分だか110m分だかでタワーでは最低の部類です。
その上、低層、高層の振り分けもなし。
毎日の事だから重要なんですけど。
それでいて管理費修繕費が高い。

そしてこの立地…

売れ残る訳だ…

[796: 匿名さん]

>794
富裕層は江東区なら豊洲あたりに住まれるかと（笑）
仮に富裕層がどうしても南砂町に住みたいなら戸建も買えますのでここは論外かと（汗）

[797: 匿名さん]

修繕費が高いといわれてますが、
検討するにあたり長期修繕計画はみたほうがいいよ。
まず修繕準備金で５０万(入居時)
修繕一時金が１２年毎に５０万
毎月の管理費は６年毎に増加
(入居時6500→６年目13000→12年目18000→１８年目24000→２４年目30000)
７０㎡でだいたいこんな感じ
あとカーシェア管理費は今は三菱持ちだけど
３年目から組合もちにかわるから要確認
電気自動車だから維持管理結構かかる？

[798: 匿名さん]

なるほど・・
今分っているだけでも、20年住んだとして余計に300万近くは
かかるってことか・・
子育て世代にはきつい。。

[799: 住民]

エレベーターいつも帰って来てエレベーター前の入り口にキーをタッチすればエレベーターも自動でボタン押さなくてもドアが開くようになってます。世帯数多くないですし朝も３台あるから、待っても数十秒という感じですよ。だから、必要ないからなのかもしれませんが、1階のエレベーターの横の窓際に並べてあった椅子が無くなっちゃいましたね。使うことはなかったけど、どこに行ったのでしょうか。速度は、普通だと思います。

[800: 匿名さん]

ここのスレ見てると
立地が悪いだの買わなくてよかったとか。。
でも結局は買えないんですよね～
そういう意見はもうやめた方が言いと思います。
負け惜しみにしか聞こえません