テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[701: 匿名]

だから、高いとか南砂町は嫌だとか言う人は買わなきゃいいでしょう。本当に色々な面で、このマンションは住みやすく良いですよ。眺望は毎日見てても飽きませんし、それだけでストレス解消にもなります。

[702: 匿名さん]

また買わなきゃいい攻撃。。
まぁ検討板なんだからいいじゃないですか。

[703: 匿名さん]

駐車場のナンバープレート見たら、皆さんいろんなところから引っ越してきていることがわかりますよ。
うちも都外からです。
東西線東側沿線徒歩１０分内のタワマンはここしかないので決めました。
周辺環境や相場、維持費ももちろん考えましたが、自分にとってはオンリーワンなので仕方ないかと。

[704: 購入検討中さん]

703と同じ理由でここを選んだ。東西線通勤、タワマンに住んでみたかった。

[705: 匿名さん]

南砂町…

[706: 匿名さん]

人それぞれ価値観も違えば収入だって違うんだから買えない奴は買わなきゃいいだけ。
うちはその「買えない」部類だけど、理由としていろんな人が言ってる
購入後の修繕一時金が他と比較して高いのと（やはりこの所帯数で免振はキツイのかな？）
オマケにちょうどこの時期に子供の進学等でお金かかるので諦めました。

[707: 通りすがり]

修繕積立金が高いとか何とか言っているけど要するに貧乏人には買えないって事でしょ。
買えないんだからこんな所で色々言ったって恥ずかしいからさっ。だから買えそうなＭＳで色々検討したら？？

[708: 匿名さん]

早く完売しないかなぁ・

[709: 匿名さん]

実際、あとどれくらい残っているのでしょうか？

[710: 匿名]

まだまだ結構残ってそうだよね

[711: 購入検討中さん]

最上階以外は完売が近いみたいですよ
最上階以外の物件で値引きの依頼をしたところ
『契約になりそうな話しが多いのでそんなに値引きしません』
とのことでした。
いいマンションはやはり売れるんですよ

[712: 匿名さん]

先日モデルルーム行ったけど、最上階以外もまだ残ってましたよ。
嘘まで書いて売れたことにしたい理由は何？

[713: 匿名]

要はデベでしょ。

[714: 匿名さん]

711の文章は何か笑えたｗ

[715: 匿名さん]

値引き依頼して上から目線
言われた事を単純に信じて下から目線

って豹変するのも面白い。

[716: 匿名]

今日は、登録抽選販売の抽選日ですよね。もう、結果は出てるのでしょうか。住民としては早く完売して、窓からのタレマク早く外して貰いたいです。

[717: 匿名さん]

安心しなさい。抽選はまだまだ続くから・笑

[718: 匿名さん]

タレマクイラナイ。
早く完売してくれ。

[719: 匿名さん]

あの垂れ幕見て買おうとする人なんていないんだから
せめてあのみっともない垂れ幕は外した方がいいよね。

[720: 匿名さん]

未だ売れない・・

[721: 匿名]

販売戸数増えたね

またキャンセル？

[722: 匿名さん]

人気ないなぁ・・
維持費高杉。

[723: 匿名さん]

ここって、そんなに維持費かかるんですか？

[724: 匿名さん]

最近静かだね。。
検討者もいないのかな？

[725: 匿名]

チラホラ見学者は見かけますよ。本当にタレマク早く外してほしいですし購入してくれる事を願います。

[726: 匿名]

どこから見掛けるの？
住民なのに、名前を住民とは書きたくないの？

[727: 匿名さん]

やはり見学者もいないってことですか？

[728: 匿名さん]

現状どれくらいの値引きなんですかね？

[729: 購入検討中さん]

あと　残り２戸だけですよね
急に売れたんですね

大幅な値引きでもあったんでしょうか？

[730: 匿名さん]

残り２戸ってことは絶対ないよ。

[731: 匿名]

残２０ぐらいじゃないか

[732: 匿名さん]

売り主が代わってるね。
５００万、６００万引の部屋が載ってるよ

[733: 匿名さん]

ホントだ。長谷工に変わってる。
この価格ならとびつく人も出るだろうけど
維持費がね…

[734: 匿名さん]

ほんと元値からすれば、大幅値引きをしてきましたね。。
でも、元々が高値過ぎたから、坪単価に換算しても
売れるかどうか未だ微妙なラインですね。

[735: 匿名さん]

立地を考えるとまだまだ高いですね。
3割引でも…

[736: 購入検討中さん]

私も元値が高いと思うけど
3割引きなら購入ラインになりますね

[737: 匿名]

この値引きは限界じゃなさそうね。
現地での交渉次第では半値もいけるかも

[738: 購入検討中さん]

住み心地はいいのでしょうか？

過去の内容は読みましたが実際に住まわれてからの
最近の立地面や居住性などの状況を教えていただきたく
宜しくお願いします。

[739: 匿名さん]

南砂町アドレス

明治通り沿い

最寄駅が南砂町駅

明治通りを渡らないと駅に行けない

ゼロメートル地帯

葛西橋通り至近

永代通り至近

南〜南西の公団の建替えリスク大

[740: 匿名さん]

この立地は車がないとキツいですね
地縁があるかここよりも酷い環境で育った人向けかな
江東区で見ても最下層地域だしまだ西葛西駅近場で選んだ方が良いかも

[741: 入居済み住民さん]

No738さん

間取りや階数によっては感じ方が違う方もいるかもしれませんが、、
居住性は実際に住んで、思っていた以上に快適です。
部屋の中は明るく、凄く静かです。
やはり内廊下は快適ですし、各階にある２４Hゴミ出しもその利便性の価値はあります。
コンシェルジュも何かと便利ですし、タワーマンションの高級感もあり満足度は高いです。
何よりも、地震に対して一番安心を感じます。最近も地震が続いていますが、
免振設備の効果は絶大です。近県で震度３～５程度で独特のゆっくりとした揺れはありますが、
怖さは全くありません、揺れを感じない事もあります。
マンションの管理も行き届いており、居住していても快適ですし、
マンション価値を維持して行く管理体制が取れていると思います。

立地は好き嫌いの問題はあると思いますが、悪く無いと思います。
既に開発や再開発が進んでいる地域と比べる事は意味が無いので、
将来性も期待出来る地域であり楽しみな場所です。
現状でも十分に便利だとは思います。同じ位の距離に大型ショッピングモールが３箇所もあり
いつも同じ所に買い物に行くよりも、気分でお店を帰えられるのは楽しいです。

[742: 購入検討中さん]

738です

739～741さん
いろいろなお話しをいただきありがとうございます。
参考にします。
立地として公団の建替えが気になるとこですね

すいませんが追加質問です。
2重サッシは使い勝手はいいのでしょうか？

宜しくお願いします。

[743: 匿名さん]

二重サッシ、聞こえは良いけど内側の掃除が大変でした。

[744: 匿名さん]

>740
この立地で車が無いとキツイだって？
おまえ頭大丈夫か？？

[745: 入居予定さん]

７４２さん。
二重サッシのおかげで防音性は確かに良いですけど７４３さんの言うように
内側はどうしても手の届かないところがあります。

[746: 匿名さん]

三井から長谷工に販売代理が変わってびっくりした。

おまけに、三井時代よりも、かなりわかりやすくイメージ改善。

しかし、三菱商事は何故三菱地所レジデンシャルを起用しないのか不思議。

そもそも、何故、三井から長谷工に変わったんだ？

三井は敵前逃亡か？かなり異例の展開だ。

[747: 匿名さん]

大幅値引きしたんで、嫁に相談したが、立地と環境でＮＧだった。。
二重サッシとか対策を講じているんだけどね・・
立地環境は、大幅値引きしたとかお金の問題では無いみたい・・・

[748: 入居済み住民]

間取りによって違うのかもしれませんが、二重窓の内側を掃除するのに手が届かないところはありません。
まだまだ残っているようで残念ではありますが、南砂町は東陽町より人が少なく意外と降りる人も多いため、混雑した電車に乗るのも東陽町より楽です。本当にこのマンションは静かで住み心地が良いです。
アリオやスナモやトレッピングプラザは、車なら数分で行けますし、電車でも車でも何処へ行くにも便利なところだと思います。
管理費は高いですが、毎日掃除も行き届いてますし、いつでもゴミが捨てられるのは本当に便利です。
震度３くらいなら、テレビを付けていない時は気付かない事も多く、揺れてもゆっくり静かに揺れているので安心感があり怖くなくて良いです。

[749: 入居済み住民さん]

個人感覚になってしまう部分が多いと思いますが、交通の便は良いですよ。
不便と思ったことはありません。
二重サッシは７４５さんの言うようにどうやっても手の届かない部分があるので
今はまだ奇麗ですが、今後汚れてきたらどうしようか悩みます。
これはタイプによって違ってくるみたいですね。
ただ二重サッシの恩恵で音に関してはほとんどしないです。
うちの場合上の階の子供の走る音が一番うるさく感じます。

[750: 匿名さん]

何だかいよいよ住民の方々が必死になってきた
気がするのは私だけかな。
検討者からの色んな角度からの意見を望みます。

[751: 匿名さん]

>744
ヒント

徒歩圏外スーパー

ジャスコ南砂町
スナモ南砂町
アリオ北砂
イトーヨーカ堂木場
スーパービバホーム豊洲

>738
2重サッシにしないといけない環境下と言う事ですね。
知り合いが近所に住んでいますがサッシを開けると24時間トラックサウンドが聞こえてくるそうです。
でかいスクーターの爆音もかなりうるさいそうで…

と、言うか住所も最寄駅も南砂町なのに東陽町クスネタワーってイタいネーミングセンスが…

[752: 匿名さん]

豊洲まで行くなら車だけどイオンもスナモも
アリオも自転車で十分だろ。
もしかして身障者？
どんだけ車に頼ってんだ？。

[753: 匿名]

自転車って。
徒歩でいけないなら、まともな大人なら車が欲しくなるでしょ。
自転車とかバイクとか学生じゃないんだから。

[754: 匿名さん]

と、言う劣悪環境マンションです（苦笑）
長谷工物件だからしかたないけどね

[755: 匿名さん]

えっ？いつからどうして長谷工になったのでしょう？

[756: 匿名さん]

東陽町クスネタワーって（爆）
南砂町アドレスなのに東陽町と呼ぶあたりが妙に納得。

[757: 匿名さん]

クスネタワー×
ネクスタワー○

（にっこり）

[758: 匿名さん]

南砂町だけど東陽町の名前を…

くすねちゃったわぁ
クスネチャッタワー
クスネタワー
ネクスタワー

東陽町ネクスタワー

[759: マンコミュファンさん]

新HPアドレス＝http://www.haseko-sumai.com/shuto/shinki/mc-168

[760: 匿名さん]

何だか皆さん暇ですね。。
別に興味ないのならわざわざ書き込まなくてもいいのでは？？
どうぞ他物件探してください～

我が家は購入者ですが、かなり快適な生活を送ってます！
人それぞれ求める住環境は異なると思いますが
購入してよかったです・・
先日の神宮の花火大会も少しだけみえました。
隅田川の花火大会も楽しみです。

購入検討なさってる方でご質問等ありましたら真面目に
お答えしますよ～

[761: 匿名さん]

ここは管理費が高いと言われてますが、計算すると㎡当たり193円、修繕積み立て金も㎡93円となり、合計で㎡287円と、そんなに高くないと思うんですが、他に何かかかるんですか？

[762: 匿名さん]

数年後にかかる一時金が高い。
特に免震装置のマンションはメンテナンス費用をよく理解した方がいいよ。

[763: 匿名さん]

一時金はそんなに高いんですか？

数年ごとにかかるんですか？

[764: 匿名さん]

↑少しは自分で調べたら

[765: 匿名]

一時金が６年毎に５０万前後
またそれと同時に月々の修繕費が倍増。

[766: 匿名さん]

値引き分のそれで出ちゃいますね。

[767: 匿名]

モデルルームより安い部屋ってありますか？

[768: 匿名さん]

ほんと、買ってからかかるお金をよく調べ理解してから選んだほうがいいよ。
繰り上げ返済ガンガン・・・なんてうまくいけば良いけどね。

[769: 匿名さん]

>>765
6年ごとに50万円って免震にしても、高すぎますね。
そんな免震マンション、いままできいたことないです。

[770: 匿名]

空き部屋の一時金は誰が払うの？住民？

[771: 匿名]

ついに長谷工に一括売却か…

[772: 匿名さん]

>７６９
そういうことを全て納得・理解した上で将来的にも支払い続ける自信のある
お金持ち（？）の方が購入するマンションですね。
５００、６００万値引きになったからって飛びつくと、
将来繰り上げ返済どころか大変なことになる人も少なくないのでは・・。

免震装置。確かにその威力は大きな地震のときには発揮されるし良い物であるのは確か。
おまけに震災の後だけあって「免震マンション」というのがこれまで以上に
注目されるけど、その分負担も大きくなるってことですね。

[773: 匿名]

さらに月々の修繕費も６年で倍増、１２年目でさらに倍増
最終的に７０㎡で月々３万ぐらいで一時金有りだからね。

[774: 匿名さん]

本来はこの規模でつける装置ではない。
逆に規模は小さめがいいが、免震装置も魅力という人にはいい。
あとは、環境立地を理解出来ればよい。

[775: 匿名]

長谷工への一括売却でこのマンションも価値下がったな。
こっそり値下げ販売するんであればまだしも
販売業者変更(しかも長谷工)で価格大幅ダウンって
長谷工にいくらで売ったのよ

[776: 匿名さん]

一時金って１２年ごとに５０万じゃなかったっけ？

[777: 匿名さん]

完成後に残物件を一括売却なんて凄いね。
責任もって売り抜くという気概は無かったんだね。。
売主変更に伴い、一気に値下げ告知出来たんだね。
従前の売主は売却価格への責任は回避できるし、、
今後はこのような手法が多くなるのかな？
購入済みの方は早く売れたほうがいいが、内心穏やか
では無いね。

[778: 匿名さん]

値下げ分の返却もないみたいだから頭金ドブに捨てた気分ですね。
見る目が無かったと諦めるしかないけど…

[779: 匿名さん]

前に購入検討した事あったけど
こういう再販売業者に売却して大幅値引きする方法は
住民に事前説明なしなのかな？
いきなり５００万以上の値引きってすごくないですか？
資産価値に多大に影響すると思うんだけど。

[780: 匿名さん]

購入された方は何だったの？ってなりますね。
悔やみきれないのでは・・
面倒な値引事前説明を回避するためにも再販会社へ一括
売却したとも捉えることが出来るね。

[781: 匿名]

それだけ値段が需要とマッチしてなかった。という事でしょう。
免震は評価出来るけどね。

[782: 匿名さん]

売主は三菱商事のままだから、別に長谷工に一括売却したわけじゃないでしょ。
長谷工はあくまで販売代理。

値引きするのも、とりあえずはＭＲとして使用した２戸だけじゃん。

[783: 匿名さん]

普通の流れは、２戸限定がその他にも波及する。

[784: 銀行関係者さん]

1年くらい前に北東の8Fくらいの部屋を検討して見送ったけど、MR部屋とはいえ18Fが全く同じ値段ででてるとは･･･

買わなくて良かった･･

[785: 匿名さん]

この２戸以外でも２５０万引きはすでに出てますよ。
これだけ引いても将来の負担額を考えるとそれなりの収入がないと厳しいだろうし
それなりの収入がある人はここ以外を選ぶのかな？

思えば初めに値引き無しで飛びついて買っちゃった人たちは哀れだね。
世の中、損する奴がいればそうでない奴もいる・・・ここに限ったことではないけれど。

[786: 匿名さん]

そうですね。
やっぱり世の中、情報力と将来への透視力じゃないかな。
８階検討の人はよかったですね。
色々観て、知って、聞いて、考えて判断し、決断をしていく。
すべて自己責任だけど、その決断に至るまでのﾌﾟﾛｾｽが如何に
大切かを思い知らされた。

[787: 匿名さん]

北東角部屋、１７階以下を値引きなしで買っちゃた人は哀れで損した奴ってことですな。

[788: 購入検討中さん]

ずいぶん前にMRに行ったけど、
修繕費の一時金の話までは聞かなかったな。
しかも、こんなに値段下げて売り出されるなんて…。
やっぱり買わなくて良かった。ホッ。

[789: 匿名さん]

免震タワーにするならもう少し戸数を多くしないと住民の負担がデカすぎるみたいですね。
モデルルームでは都合の悪いことは初めは言わないでしょ。でも購入となれば必ず説明は受けるはず。

それでも実際に買って住んです人たちは、それなりの稼ぎがあるって将来的にも
払っていける方々なんじゃないですか？

[790: 匿名さん]

５００万値下げを公にされたら堪らんよ。
仕方ないとは言え資産価値下げられた感アリアリだしな。

[791: 匿名]

三菱商事なかなかやるなあ

[792: 匿名さん]

分譲時はポイントを「免震＆タワー」ってことで、この
あたりの稀少物件として売り煽ったんだろね。
でも結局、対戸数で維持費が高くなりすぎて、セールス
ポイントが裏目に出てしまったケースですね。
でも、この場所で免震＆タワーではなく、維持費普通の
ＭＳ企画したとしても結局売れ残っただろうね。。
やっぱり立地、環境ってことか・・

[793: 住民]

大分値下げしていますね。節電の影響で残業出来ず給料が減ってしまった方も多いと聞きますので、このご時世売れ残っても仕方ないのかなとも思います。
値下げは住民としては残念ではございますが、住み心地は本当に良いので満足しています。高い時にポンと買ってくれた主人に感謝です。

[794: 匿名さん]

やっぱり富裕層が多いのかなぁ・・

[795: 匿名さん]

エレベータースピードが遅い。
105m分だか110m分だかでタワーでは最低の部類です。
その上、低層、高層の振り分けもなし。
毎日の事だから重要なんですけど。
それでいて管理費修繕費が高い。

そしてこの立地…

売れ残る訳だ…

[796: 匿名さん]

>794
富裕層は江東区なら豊洲あたりに住まれるかと（笑）
仮に富裕層がどうしても南砂町に住みたいなら戸建も買えますのでここは論外かと（汗）

[797: 匿名さん]

修繕費が高いといわれてますが、
検討するにあたり長期修繕計画はみたほうがいいよ。
まず修繕準備金で５０万(入居時)
修繕一時金が１２年毎に５０万
毎月の管理費は６年毎に増加
(入居時6500→６年目13000→12年目18000→１８年目24000→２４年目30000)
７０㎡でだいたいこんな感じ
あとカーシェア管理費は今は三菱持ちだけど
３年目から組合もちにかわるから要確認
電気自動車だから維持管理結構かかる？

[798: 匿名さん]

なるほど・・
今分っているだけでも、20年住んだとして余計に300万近くは
かかるってことか・・
子育て世代にはきつい。。

[799: 住民]

エレベーターいつも帰って来てエレベーター前の入り口にキーをタッチすればエレベーターも自動でボタン押さなくてもドアが開くようになってます。世帯数多くないですし朝も３台あるから、待っても数十秒という感じですよ。だから、必要ないからなのかもしれませんが、1階のエレベーターの横の窓際に並べてあった椅子が無くなっちゃいましたね。使うことはなかったけど、どこに行ったのでしょうか。速度は、普通だと思います。

[800: 匿名さん]

ここのスレ見てると
立地が悪いだの買わなくてよかったとか。。
でも結局は買えないんですよね～
そういう意見はもうやめた方が言いと思います。
負け惜しみにしか聞こえません