テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[640: 匿名さん]

駐車場の稼働率４０％未満って聞いたけど、これじゃもっと負担増えそうですね。

[641: 匿名]

駐車場稼働率４０％以下って、いつどなたに聞いたのでしょうか。引っ越してきたばかりの頃は、そのくらいだったかもしれませんが今は、かなり埋まってます。パーセンテージにするとどのくらいなのかは分かりませんが。４０％以下なんて事は絶対にないです。どうぞ現地へ出向いて確認して見て下さい。

[642: 匿名さん]

免震装置＆タワーで修繕費かかるのわかるけど、抑え目共用施設
なのに、一時負担金をガッツり数年後とられるのは何だろう、、
明らかに他比較してランニングコストが高い。。

[643: 匿名]

他のタワマンと比べても戸数が全然違うのですから。日中だけですがコンシェルジュも居ますし、フロアごとにあるゴミ置き場も毎日人が管理しています。今後は無くなるかもしれませんが、電気自動車のカーシェアリングもやっていますし中庭もあります。
マンモスでないから高いのはある程度仕方ないのではないでしょうか。
他のタワマンみたいに派手さはないですが、1ＬＤＫの間取りもなく家族向けに作られてますし、投資で買って実際住んでないなんて部屋もないようですし、他のタワマンとは全然違うと思います。
話が変わりますが、モデルルームのキッチン台が石になっていても他のマンションはオプションのとこが多いですよね。ここは他と比べてオプションばかりのモデルルームではなかったです。
住民としては本当に快適に生活が出来て、特にマンモスが嫌な人にはおすすめですし、なかなか他に似たタイプのタワマンはないと思いますが、高いと思われる方は残念ですが、どうぞ他のマンションを買ってください。

[644: 匿名さん]

免震＆タワー、聞こえは良いけど１６８戸ではやはり無理があったってことですか。
すでにここを購入した人たちって、当然そういうのを承知の上で買ったんですよね？

[645: 匿名]

承知の上で買うのが当然でしょう。

[646: 匿名さん]

承知の上で買うんだろうけど数年後、子供に金が掛る頃に一時金がガツンとくるとキツイでしょうね。

６４３のように将来にわたって金持ちなら買った後も「快適な生活」ができるんでしょうけど
そうでないのに無理して買っちゃうと後々カツカツの余裕のない生活お送ることになってしまいますよ。

[647: 匿名さん]

そうだね・・なるほど、、
200戸もいかない世帯数でタワマンだから、ちょっと無理が
あったのかな。
ランニングコストが高く共用施設も華やかさないのは納得。
タワーの場合、他みていても最低250戸は欲しいとこだね。

[648: 匿名さん]

６４６の言うように、よほど金がある人か後先考えずに買っちゃった人のみかな。
きちんと将来のことまで視野に入れてる検討者はここは選ばないよ。

[649: 匿名さん]

建物内モデルルームは眺望などが良い部屋を使っているのでしょうかね。
以前公団を見に行った時は眺望の一番いい部屋を見せられ、入居できるのは他の部屋だと案内されました。一番いい部屋は他の部屋がすべて決定した後に入居者を募集するとかいう話でした。

ホームページを見たら、モデルルームに使用した部屋が家具付きで5510万円で販売されてますけど、これってお得なんでしょうか。

[650: 匿名さん]

649さん
安くないです。約、坪250万円ですよね。南砂、この環境で高いのでは。
例えば、築浅で今出てるので、こういう物件あります。

グランエスタ　８６．７平米　南砂町駅徒歩２分　５５００万円
ルーフバルコニー４２㎡＆巨大ポーチ３２㎡付き

一概に新築と中古は比較にはなりませんが、こういう物件と同じ
価格ですよ。

[651: 匿名さん]

この立地と環境でこの価格、おまけに買った後も他と比べて割高な負担金。
何でこんなマンション作っちゃったのかね？

[652: 匿名さん]

あらら・・確かにこりゃ売れないわ。

[653: 匿名さん]

オ
ワ
マ
ン

[654: 匿名]

グランエスタは全然違うタイプのマンションですよね。窓からの景観も全然違いますしね。

[655: 匿名さん]

とにかく買ってからの負担金が高いってことには違いない。

[656: 匿名]

高いと思う人は、買わなきゃいいだけでしょ。

[657: 匿名さん]

６５６、後から自分が高いの買っちゃったのに気付いてキレちゃったよ（笑）
買う買わないは自由だけど、確かに高い。。

[658: 匿名さん]

グランエスタは20階建てだから、高層階の眺望は、ここの低中層よりもずっといいよ。
スカイラウンジ等の共用施設も充実してるうえに、戸数が多いので管理費も安い。

[659: 匿名]

そりゃあ、戸数が多ければ管理費とか安く出来て当たり前でしょう。

[660: 匿名]

何だか高くて手が届かなく買えない人達の愚痴のような掲示板になっちゃってますね。

[661: 匿名さん]

買えないのもあるし、高値掴みという課題が見えるマンションでもある

[662: 地元人]

値段はそんなに高く感じません。かなり割引してくれるし。
ただ、小さな子供が住む環境ではありません
工場地域だし夢の島があります
最近は放射能汚染でかなりのイメージダウン

[663: 匿名]

タワマンは、子供向けではないですよね。でも、キッズルームがあるからか小さなお子様も沢山住んでらっしゃいます。
周りは公園も沢山ありますし習い事や塾通いなどは便利なのではないでしょうか。
夢の島も凄く近いわけではないので私は、気になりませんし、放射能も静岡の茶畑までにも飛んでいるのですから都内は大差ないのではと思いますが、これは人それぞれ考え方や感じ方は違いますからね。

[664: 匿名さん]

＞キッズルームがあるからか小さなお子様も沢山住んでらっしゃいます。

おかしくない？？
たかがキッズルームがあるってだけで子供が沢山住むなんてないでしょ。


そりゃあ、戸数が少ないんだから管理費とか高くなって当たり前でしょう。（笑）

[665: 周辺住民さん]

このスレ、賑わってる・・・残りわずかのせいか。まあ、良し悪しも最後のチャンス。まあ、もっと賑わせてくれ、悪口も今のうちに、、、

[666: 匿名さん]

入れない芝生に価値は無い。
エレベーター遅過ぎ。
立地が悪過ぎ。
高くても7千以下だから絶対的な価格としては安いけど、南砂町のくせに割高過ぎる。

[667: 匿名]

エレベーター早くもないけど、いつも鍵タッチすれば３台あるから、すぐどれかに乗れますよ。
そんなに言うほど遅いとは思いませんけど、せっかちな人には、そう感じるのかな？
立地もどう悪いのか分かりませんが、周りに高い建物がないから眺望は良いと思います。
南砂町は、開発計画も発表されてるし良くはなっても悪くはならないはずです。
ここには真剣に検討されてる方が少ないようで残念ですが、本当に住み心地良いですよ。

[668: 匿名さん]

住み心地は「住めば都」って言葉もあるから否定はしないけど、
他と比較しても価格と買ってからの負担が高すぎる。

芝生、入れないの？
キッズルームってたって、あれじゃ３０分のいれば飽きちゃうんじゃない？

[669: 匿名]

東のAタイプが安くていいと思っていましたが、キッチンが狭く感じて微妙。
背面撤去してもあるのもなんか嫌な間取り。
迷っていたけど、ここで買ってからの維持費が負担と言うのを聞いて断念。
周りに何もなくて利便性がよくない。

買わなくて良かったです。

[670: 匿名さん]

広さや間取りも気に入り周りの環境なども近所からということもあり特に問題無いのですが、
とにかく購入後の負担が大きく、うちは子供が進学する時期にちょうど多額の一時金が発生するので
止めました。

[671: 匿名はん]

修繕積立金の話で盛り上がってますが、
金額は将来に渡っての決定事項では無いのは知ってるとは思いますが、
必用無ければ金額を変更すれば良いし、一時金だって集めなければ良いだけの事。
最終的には全て住民（管理組合）が決める事なので。
逆に言えば足りなければ追加で集める必要もあると言う事。

ちなみに、今私が住んでるマンションの大規模修繕では一時金の集金を辞めました。
管理組合で施工業者を比較し徹底的に不必要個所をカットしたら、必用無くなりました。
修繕費はあくまでも、管理会社のシュミレーションに基づくものなので、
言い成りで全てを実施していたら、幾らお金があっても足りなくなってしまいます。
管理会社は懐具合をよく知っているという事です…

ここのタワマンが高いと言う投函がありましたが、そうでもないですよ。
豊洲や有明と比較しても高くはないです。
金額比較だけでは無く、ちゃんと修繕計画の中身を見た方がいいです。
安い金額の所は、販売時に故意的に修繕費用のかかる項目を抜いている可能性もありますよ。
特に、共有施設など・・・要注意です！

[672: 購入検討中さん]

購入断念です。
環境などは気にしていませんしコンシェルジュもいいと思いますが
残物件の間取りと価格と値引き幅で検討すると厳しいですね

[673: 匿名]

ようやく２５％引きまで来たか
でもまだ高い気がする・・・

[674: 匿名さん]

２５％なんて引いてないよ。
みんな騙されないように。

[675: 物件比較中さん]

２５％引いてくれるなら俺が買うよ。６７４が言うように騙されないようにしましょう。
修繕積立金、他より高いのは明らか。確かに将来の事だから不明な部分だかけど、それを言ったらどこも同じなんだから比較できないよ。

[676: 匿名さん]

買えない人が増えてきているからね。

[677: ご近所さん]

終わっているとか書き込んでいる人ってなんなのだろうか？
本当は欲しいの？
興味がなかったらわざわざ書き込まないと思うけど。
不思議。

[678: 匿名さん]

ホント、何がどう終わってるのかね？　こういうのは相手にしないほうがいいよ。

修繕積立金は確かに高く感じるけど、この所帯数でメンテナンスにかなりの費用がかかる
免振付けてたら仕方がないよ。

＞ちなみに、今私が住んでるマンションの大規模修繕では一時金の集金を辞めました。
こんなの真に受けちゃダメ。確かにこういうケースもゼロではないだろうけど
ここでは通用しないから。

[679: 購入検討中さん]

ここの修繕費と修繕一時金ていくらなのですか？
間取りにもよるとは思いますが。。

[680: 物件比較中さん]

↑そんなの検討中なら自分で調べろ！
モデルルーム行けば教えてくれるだろ。

[681: 匿名さん]

修繕積立費の計画書とかは資料でくれますよ。（野村はくれませんでしたけど。）
購入検討中のくせにそんなのわからないの？
何を基準で購入検討しているのか不思議。
ただの野次馬バレバレだわ。

[682: 物件比較中さん]

６７９みたいなのはそもそも買う資格ないね

[683: 匿名さん]

まぁまぁ
ここは検討板なんだからいいじゃないですか。

[684: 匿名さん]

検討板ということで・・・
周りの環境の割に物件価格も高い。メンテナンス費用のかかる免震で購入後の修繕積立金も高く、
将来にわたりそれ等を支払っていける自信のある方が購入するマンションということでいいのかな？

[685: 周辺住民さん]

単純に、このマンション自分が住みたいかどうか。。。まあ、10年くらいという近い将来まで。。。もっと先のことなんで所詮想定不可と思う。

[686: 物件比較中さん]

修繕積立金、かかり過ぎですね。
168戸に免震、やはり負担が大きくなってしまうのは仕方ないんですね。

[687: 匿名さん]

ここは立地、環境、価格から住みなれた地元の人しか
買わないＭＳと思うがどうだろう？

[688: 匿名さん]

それにしても買ってから負担がデカすぎるよ。

[689: 入居済み住民さん]

全然地元住民ではなかったですが、購入して住んでますよ。
通勤や何処に行くにも便利ですし、マンションも住み心地良く気に入っています。

[690: 匿名さん]

↑自分が買ったマンションだからそう言うしかないでしょ。
ただ、購入後に金がかかるのも事実なんだからね。

[691: 匿名さん]

ランニングコスト、一時金を標準的なコストより過払分を分譲価格に加味してみると、
結構なお値段になる。更に環境、立地と不釣り合いがわかる。

[692: 匿名さん]

有楽町線が東陽町に乗り入れるらしいです。日経に出ていました。

[693: 匿名さん]

ここは東陽町ではなく「南砂町」だからね。
住所は南砂だし最寄り駅も南砂町だから勘違いしないように。

[694: 匿名さん]

反対に歩いたら東陽町駅じゃないの？

[695: 匿名さん]

12分も歩きたいの？

[696: 匿名さん]

空いた電車に乗りたいから歩きます。

[697: 匿名さん]

買ってから金かかり過ぎってことに
東陽町だろうが南砂町だろうが関係ないだろ？

[698: ご近所さん]

有楽町線が走るまで何年かかると思ってるの？

[699: 匿名さん]

っていうか、計画案をまとめただけで
正式決定したわけじゃないから。

[700: 匿名さん]

東陽町乗り入れもここは関係なし・・
残念。

[701: 匿名]

だから、高いとか南砂町は嫌だとか言う人は買わなきゃいいでしょう。本当に色々な面で、このマンションは住みやすく良いですよ。眺望は毎日見てても飽きませんし、それだけでストレス解消にもなります。

[702: 匿名さん]

また買わなきゃいい攻撃。。
まぁ検討板なんだからいいじゃないですか。

[703: 匿名さん]

駐車場のナンバープレート見たら、皆さんいろんなところから引っ越してきていることがわかりますよ。
うちも都外からです。
東西線東側沿線徒歩１０分内のタワマンはここしかないので決めました。
周辺環境や相場、維持費ももちろん考えましたが、自分にとってはオンリーワンなので仕方ないかと。

[704: 購入検討中さん]

703と同じ理由でここを選んだ。東西線通勤、タワマンに住んでみたかった。

[705: 匿名さん]

南砂町…

[706: 匿名さん]

人それぞれ価値観も違えば収入だって違うんだから買えない奴は買わなきゃいいだけ。
うちはその「買えない」部類だけど、理由としていろんな人が言ってる
購入後の修繕一時金が他と比較して高いのと（やはりこの所帯数で免振はキツイのかな？）
オマケにちょうどこの時期に子供の進学等でお金かかるので諦めました。

[707: 通りすがり]

修繕積立金が高いとか何とか言っているけど要するに貧乏人には買えないって事でしょ。
買えないんだからこんな所で色々言ったって恥ずかしいからさっ。だから買えそうなＭＳで色々検討したら？？

[708: 匿名さん]

早く完売しないかなぁ・

[709: 匿名さん]

実際、あとどれくらい残っているのでしょうか？

[710: 匿名]

まだまだ結構残ってそうだよね

[711: 購入検討中さん]

最上階以外は完売が近いみたいですよ
最上階以外の物件で値引きの依頼をしたところ
『契約になりそうな話しが多いのでそんなに値引きしません』
とのことでした。
いいマンションはやはり売れるんですよ

[712: 匿名さん]

先日モデルルーム行ったけど、最上階以外もまだ残ってましたよ。
嘘まで書いて売れたことにしたい理由は何？

[713: 匿名]

要はデベでしょ。

[714: 匿名さん]

711の文章は何か笑えたｗ

[715: 匿名さん]

値引き依頼して上から目線
言われた事を単純に信じて下から目線

って豹変するのも面白い。

[716: 匿名]

今日は、登録抽選販売の抽選日ですよね。もう、結果は出てるのでしょうか。住民としては早く完売して、窓からのタレマク早く外して貰いたいです。

[717: 匿名さん]

安心しなさい。抽選はまだまだ続くから・笑

[718: 匿名さん]

タレマクイラナイ。
早く完売してくれ。

[719: 匿名さん]

あの垂れ幕見て買おうとする人なんていないんだから
せめてあのみっともない垂れ幕は外した方がいいよね。

[720: 匿名さん]

未だ売れない・・

[721: 匿名]

販売戸数増えたね

またキャンセル？

[722: 匿名さん]

人気ないなぁ・・
維持費高杉。

[723: 匿名さん]

ここって、そんなに維持費かかるんですか？

[724: 匿名さん]

最近静かだね。。
検討者もいないのかな？

[725: 匿名]

チラホラ見学者は見かけますよ。本当にタレマク早く外してほしいですし購入してくれる事を願います。

[726: 匿名]

どこから見掛けるの？
住民なのに、名前を住民とは書きたくないの？

[727: 匿名さん]

やはり見学者もいないってことですか？

[728: 匿名さん]

現状どれくらいの値引きなんですかね？

[729: 購入検討中さん]

あと　残り２戸だけですよね
急に売れたんですね

大幅な値引きでもあったんでしょうか？

[730: 匿名さん]

残り２戸ってことは絶対ないよ。

[731: 匿名]

残２０ぐらいじゃないか

[732: 匿名さん]

売り主が代わってるね。
５００万、６００万引の部屋が載ってるよ

[733: 匿名さん]

ホントだ。長谷工に変わってる。
この価格ならとびつく人も出るだろうけど
維持費がね…

[734: 匿名さん]

ほんと元値からすれば、大幅値引きをしてきましたね。。
でも、元々が高値過ぎたから、坪単価に換算しても
売れるかどうか未だ微妙なラインですね。

[735: 匿名さん]

立地を考えるとまだまだ高いですね。
3割引でも…

[736: 購入検討中さん]

私も元値が高いと思うけど
3割引きなら購入ラインになりますね

[737: 匿名]

この値引きは限界じゃなさそうね。
現地での交渉次第では半値もいけるかも

[738: 購入検討中さん]

住み心地はいいのでしょうか？

過去の内容は読みましたが実際に住まわれてからの
最近の立地面や居住性などの状況を教えていただきたく
宜しくお願いします。

[739: 匿名さん]

南砂町アドレス

明治通り沿い

最寄駅が南砂町駅

明治通りを渡らないと駅に行けない

ゼロメートル地帯

葛西橋通り至近

永代通り至近

南〜南西の公団の建替えリスク大