テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[601: 入居済み住民さん]

タイプによるのかもしれませんが、手の届かない場所があるので窓の内側の掃除は苦労しそうです。
ただ、それほど汚れないので頻度は少なく済みそうですけど。

[602: 購入検討中さん]

キャンセルも出ているようですが
今はどれくらい値引きされてるのでしょうか？

[603: 匿名さん]

３％

[604: 匿名さん]

タイプによっては５％くらいは引いてますね

[605: 匿名さん]

値引きの％情報を
どこで知るのでしょう？
営業さんがベラベラと客に教えてくれてるの？

[606: 匿名さん]

実際に交渉されたんでしょう。

[607: 匿名さん]

営業から聞かないで誰から聞くの？
６０５、もう少しまともな質問したら？

うちは５％弱でした。

[608: 匿名さん]

資金的に買えそうな客には値引きを提示するでしょ。
ぜんぜん値引き提示を受けてない（受けられない）人はそれなりってことだから
買わない方がいいよ。

[609: 匿名さん]

売れないなぁ・・

[610: 匿名さん]

この環境だから仕方ないよ。

[611: 匿名さん]

ここ最近新しく売り出している物件の方が割安感あるからね～。
ますます売れないでしょう。

[612: 匿名さん]

悪い物件ではないが確かに割高ですね。
今残ってる部屋は特に・・・

[613: 匿名さん]

もう中古になったからキツイよ。
売れ残りってのはこういうこと。

[614: 契約済みさん]

もう半額でいいから売りきっちゃえばいいのに・・・

[615: 匿名さん]

ついに家具付きの部屋まで売り出したね。
この場所でこの金額出すくらいなら他にもう少し割安の物件あるからな。。

[616: 匿名さん]

家具じゃ釣れないよね。
この劣悪環境ＭＳ、二重サッシだから静かとか、いまどき
どこも窓閉めれば静か。
ナンセンスな営業トークをしてくる。
他にいいとこあるよ。

[617: 購入検討中さん]

＞＞６１３さん
＞＞もう中古になったからキツイよ。・・・

とはどういう意味ですか？　まだ、新築扱いではないのですか？

家具付チラシ後も値引きはほとんどない状態です。
購入検討者としては中古扱いでもなんでもいいので
安くなる要素があればとても嬉しいのですが教えて下さい。

[618: 匿名さん]

まだ新築扱いでしょ？
値引きほとんど無しですか・・・。時間かけて売るのかな？

[619: 匿名さん]

早く売れないかな。いつまでも検討スレ残るなぁ、、

[620: 匿名さん]

この場所でこの価格、かなり割高だと思う。
将来売る時に苦労するのミエミエだからね。

[621: 匿名さん]

妥当な値引きして早く完売させて欲しい。住民の本音。

[622: 匿名さん]

値段はともかく管理費がねぇ。
はっきり覚えてないけど、５年だか１０年周期で５０万ぐらい取られる計算じゃなかったか？

[623: 匿名さん]

えっ！そんなにかかるの？？
それってここ最近のマンションはみんなそんな感じなんですか？

[624: 匿名さん]

多少の負担はあるけど、ここはそれほど目立った共有施設がある訳でも無いのに取り過ぎ。
そういう意味でもここを購入するには、それなりのリスクを背負うことになるんです。

駐車場も稼働率低いみたいだし、その辺の負担も必ず住民が負担することになります。

[625: 匿名さん]

だよねぇ～、、修繕費は一時金払うなら毎月払いを数年スパンずつ相当値上げ
して、一定額の方がいい。
いまどきプール＆バー付き物件でも一時金10年毎100万円なのに、共有施設なし
のここは高杉。

[626: 匿名]

共用施設、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールームがありますよ。確かに、ここは管理費や修繕費が高いとは思いますが、きちんとしてる安心感があります。

[627: 匿名さん]

＞ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム

安心感は大事だけど、これだけの共用施設でこの金額は確かに高すぎ。
実際これらを頻繁に使う人ってどれくらいいるんろう？
ほとんど利用することもないのに負担だけは強いられる・・・
って人が多いんじゃないかな。
いっそプールやバー、ジムとか付いてて高い方が納得できたりして。

購入してから数年後、やっと貯金ができたから繰り上げ返済でも・・と思った頃に
巨額の負担が生じてくるってパターン。
この物件に限らずだけどね。

[628: 匿名]

プールやバーがあったら素敵だとは思いますが、住民でない不特定多数の人が出入りすることになってしまいセキュリティ的に不安になると思います。セキュリティ面でも全ての共用施設が1階にあるので安心です。だいたい普通はタワーマンションだと最上階に共用施設がありますよね。最上階の方が素敵だとは思いますけどね。

[629: 匿名さん]

セキュリティーなんてどこも同じだろ。
住人と一緒にエレベーターホールまで入ってきた人がいたんだから。
こうやって、その気になれば部屋の前までは行けるのが実態なんだよ。
プールやバーが上とか下とかとは関係ないと思うんだけど。。

[630: 匿名]

関係なくはないと思います。住民と一緒に入れてしまうのは何処も同じですけど。エレベーターの利用者数も大きく変わるわけですし。住民以外の人が利用したくなる魅力的な施設があったら、入り込もうとする人も沢山出て来ると思います。
最上階にあったら窓からの景色を見たいとかいうだけで施設を利用しなくても最上階へ上がる人も出てくるでしょう。

[631: 匿名]

魅力的な施設があって運よく住人と一緒に入り込めたら使えちゃうものなの？

とにかくここにはその魅力的な施設がないのに管理費・修繕費が高いのは事実なんだから。

[632: 匿名]

住民でない人も魅力的に感じる施設はないですが、家族でとても平穏な生活が出来るマンションだと思います。ゴミも毎日捨てれますし、毎朝清掃の方が念入りに掃除してくれてます。
高いとお思いなら、住民にならなければ良いだけではないですか。
ちょっと高いとは思いますが、満足しています。

[633: 匿名]

免震のメンテ(ゴムの交換とか）が高コスト。
でもって、豊洲等の大規模タワマンよりここは戸数が少ないので、一戸あたりの負担がかなり割高になっている。

[634: 匿名さん]

検討スレまでしゃしゃり出てきて何言ってんだろう？
魅力ある施設云々以前に地縁がない人にはとても勧められない環境だろ。
南砂町なのに東陽町っつうのもかなりの痛さです。

[635: 匿名]

この戸数で免震は確かに高コストになってしまう。
それを承知で将来にわたって払える人が買えば良いだけ。
分かっているけど、いざその時が来たらかなりの重石になって
大変な思いをするのが目に見える。

[636: 匿名さん]

５９４さん
埼玉県の三郷市では小学校の学校選択性を今年まで行っていたのが
あまりにも人数のかたよりがすごくて来年から中止になったそうです。
学校選択性は色々問題があるのでしょうね。
現在の生徒数は東陽中学校は全校生徒３８０人、南砂2中は２０６名ですね。
やはり東陽中学校は人気ですね。

[638: 購入検討中さん]

検討中の者ですが購入後の費用がかなりかかるのですね

値引きも3％ぐらいなのでかなり迷いますね
勝手ですが10％値引きぐらいあると購入後の費用も考慮して検討出来るのですが・・・

[639: 購入検討中さん]

６３８さん。
私もこの近辺が地元なので、どなたかが言ってる「環境」とかは気にせず検討
（限られた部屋になってしまいますが）しているのですが、
購入後の負担を考えると無理と思い、最近売り出し始めた他物件にしようかと考えています。

おっしゃる通り、今の価格で購入後の負担金はちょっと厳しいかな・・・

[640: 匿名さん]

駐車場の稼働率４０％未満って聞いたけど、これじゃもっと負担増えそうですね。

[641: 匿名]

駐車場稼働率４０％以下って、いつどなたに聞いたのでしょうか。引っ越してきたばかりの頃は、そのくらいだったかもしれませんが今は、かなり埋まってます。パーセンテージにするとどのくらいなのかは分かりませんが。４０％以下なんて事は絶対にないです。どうぞ現地へ出向いて確認して見て下さい。

[642: 匿名さん]

免震装置＆タワーで修繕費かかるのわかるけど、抑え目共用施設
なのに、一時負担金をガッツり数年後とられるのは何だろう、、
明らかに他比較してランニングコストが高い。。

[643: 匿名]

他のタワマンと比べても戸数が全然違うのですから。日中だけですがコンシェルジュも居ますし、フロアごとにあるゴミ置き場も毎日人が管理しています。今後は無くなるかもしれませんが、電気自動車のカーシェアリングもやっていますし中庭もあります。
マンモスでないから高いのはある程度仕方ないのではないでしょうか。
他のタワマンみたいに派手さはないですが、1ＬＤＫの間取りもなく家族向けに作られてますし、投資で買って実際住んでないなんて部屋もないようですし、他のタワマンとは全然違うと思います。
話が変わりますが、モデルルームのキッチン台が石になっていても他のマンションはオプションのとこが多いですよね。ここは他と比べてオプションばかりのモデルルームではなかったです。
住民としては本当に快適に生活が出来て、特にマンモスが嫌な人にはおすすめですし、なかなか他に似たタイプのタワマンはないと思いますが、高いと思われる方は残念ですが、どうぞ他のマンションを買ってください。

[644: 匿名さん]

免震＆タワー、聞こえは良いけど１６８戸ではやはり無理があったってことですか。
すでにここを購入した人たちって、当然そういうのを承知の上で買ったんですよね？

[645: 匿名]

承知の上で買うのが当然でしょう。

[646: 匿名さん]

承知の上で買うんだろうけど数年後、子供に金が掛る頃に一時金がガツンとくるとキツイでしょうね。

６４３のように将来にわたって金持ちなら買った後も「快適な生活」ができるんでしょうけど
そうでないのに無理して買っちゃうと後々カツカツの余裕のない生活お送ることになってしまいますよ。

[647: 匿名さん]

そうだね・・なるほど、、
200戸もいかない世帯数でタワマンだから、ちょっと無理が
あったのかな。
ランニングコストが高く共用施設も華やかさないのは納得。
タワーの場合、他みていても最低250戸は欲しいとこだね。

[648: 匿名さん]

６４６の言うように、よほど金がある人か後先考えずに買っちゃった人のみかな。
きちんと将来のことまで視野に入れてる検討者はここは選ばないよ。

[649: 匿名さん]

建物内モデルルームは眺望などが良い部屋を使っているのでしょうかね。
以前公団を見に行った時は眺望の一番いい部屋を見せられ、入居できるのは他の部屋だと案内されました。一番いい部屋は他の部屋がすべて決定した後に入居者を募集するとかいう話でした。

ホームページを見たら、モデルルームに使用した部屋が家具付きで5510万円で販売されてますけど、これってお得なんでしょうか。

[650: 匿名さん]

649さん
安くないです。約、坪250万円ですよね。南砂、この環境で高いのでは。
例えば、築浅で今出てるので、こういう物件あります。

グランエスタ　８６．７平米　南砂町駅徒歩２分　５５００万円
ルーフバルコニー４２㎡＆巨大ポーチ３２㎡付き

一概に新築と中古は比較にはなりませんが、こういう物件と同じ
価格ですよ。

[651: 匿名さん]

この立地と環境でこの価格、おまけに買った後も他と比べて割高な負担金。
何でこんなマンション作っちゃったのかね？

[652: 匿名さん]

あらら・・確かにこりゃ売れないわ。

[653: 匿名さん]

オ
ワ
マ
ン

[654: 匿名]

グランエスタは全然違うタイプのマンションですよね。窓からの景観も全然違いますしね。

[655: 匿名さん]

とにかく買ってからの負担金が高いってことには違いない。

[656: 匿名]

高いと思う人は、買わなきゃいいだけでしょ。

[657: 匿名さん]

６５６、後から自分が高いの買っちゃったのに気付いてキレちゃったよ（笑）
買う買わないは自由だけど、確かに高い。。

[658: 匿名さん]

グランエスタは20階建てだから、高層階の眺望は、ここの低中層よりもずっといいよ。
スカイラウンジ等の共用施設も充実してるうえに、戸数が多いので管理費も安い。

[659: 匿名]

そりゃあ、戸数が多ければ管理費とか安く出来て当たり前でしょう。

[660: 匿名]

何だか高くて手が届かなく買えない人達の愚痴のような掲示板になっちゃってますね。

[661: 匿名さん]

買えないのもあるし、高値掴みという課題が見えるマンションでもある

[662: 地元人]

値段はそんなに高く感じません。かなり割引してくれるし。
ただ、小さな子供が住む環境ではありません
工場地域だし夢の島があります
最近は放射能汚染でかなりのイメージダウン

[663: 匿名]

タワマンは、子供向けではないですよね。でも、キッズルームがあるからか小さなお子様も沢山住んでらっしゃいます。
周りは公園も沢山ありますし習い事や塾通いなどは便利なのではないでしょうか。
夢の島も凄く近いわけではないので私は、気になりませんし、放射能も静岡の茶畑までにも飛んでいるのですから都内は大差ないのではと思いますが、これは人それぞれ考え方や感じ方は違いますからね。

[664: 匿名さん]

＞キッズルームがあるからか小さなお子様も沢山住んでらっしゃいます。

おかしくない？？
たかがキッズルームがあるってだけで子供が沢山住むなんてないでしょ。


そりゃあ、戸数が少ないんだから管理費とか高くなって当たり前でしょう。（笑）

[665: 周辺住民さん]

このスレ、賑わってる・・・残りわずかのせいか。まあ、良し悪しも最後のチャンス。まあ、もっと賑わせてくれ、悪口も今のうちに、、、

[666: 匿名さん]

入れない芝生に価値は無い。
エレベーター遅過ぎ。
立地が悪過ぎ。
高くても7千以下だから絶対的な価格としては安いけど、南砂町のくせに割高過ぎる。

[667: 匿名]

エレベーター早くもないけど、いつも鍵タッチすれば３台あるから、すぐどれかに乗れますよ。
そんなに言うほど遅いとは思いませんけど、せっかちな人には、そう感じるのかな？
立地もどう悪いのか分かりませんが、周りに高い建物がないから眺望は良いと思います。
南砂町は、開発計画も発表されてるし良くはなっても悪くはならないはずです。
ここには真剣に検討されてる方が少ないようで残念ですが、本当に住み心地良いですよ。

[668: 匿名さん]

住み心地は「住めば都」って言葉もあるから否定はしないけど、
他と比較しても価格と買ってからの負担が高すぎる。

芝生、入れないの？
キッズルームってたって、あれじゃ３０分のいれば飽きちゃうんじゃない？

[669: 匿名]

東のAタイプが安くていいと思っていましたが、キッチンが狭く感じて微妙。
背面撤去してもあるのもなんか嫌な間取り。
迷っていたけど、ここで買ってからの維持費が負担と言うのを聞いて断念。
周りに何もなくて利便性がよくない。

買わなくて良かったです。

[670: 匿名さん]

広さや間取りも気に入り周りの環境なども近所からということもあり特に問題無いのですが、
とにかく購入後の負担が大きく、うちは子供が進学する時期にちょうど多額の一時金が発生するので
止めました。

[671: 匿名はん]

修繕積立金の話で盛り上がってますが、
金額は将来に渡っての決定事項では無いのは知ってるとは思いますが、
必用無ければ金額を変更すれば良いし、一時金だって集めなければ良いだけの事。
最終的には全て住民（管理組合）が決める事なので。
逆に言えば足りなければ追加で集める必要もあると言う事。

ちなみに、今私が住んでるマンションの大規模修繕では一時金の集金を辞めました。
管理組合で施工業者を比較し徹底的に不必要個所をカットしたら、必用無くなりました。
修繕費はあくまでも、管理会社のシュミレーションに基づくものなので、
言い成りで全てを実施していたら、幾らお金があっても足りなくなってしまいます。
管理会社は懐具合をよく知っているという事です…

ここのタワマンが高いと言う投函がありましたが、そうでもないですよ。
豊洲や有明と比較しても高くはないです。
金額比較だけでは無く、ちゃんと修繕計画の中身を見た方がいいです。
安い金額の所は、販売時に故意的に修繕費用のかかる項目を抜いている可能性もありますよ。
特に、共有施設など・・・要注意です！

[672: 購入検討中さん]

購入断念です。
環境などは気にしていませんしコンシェルジュもいいと思いますが
残物件の間取りと価格と値引き幅で検討すると厳しいですね

[673: 匿名]

ようやく２５％引きまで来たか
でもまだ高い気がする・・・

[674: 匿名さん]

２５％なんて引いてないよ。
みんな騙されないように。

[675: 物件比較中さん]

２５％引いてくれるなら俺が買うよ。６７４が言うように騙されないようにしましょう。
修繕積立金、他より高いのは明らか。確かに将来の事だから不明な部分だかけど、それを言ったらどこも同じなんだから比較できないよ。

[676: 匿名さん]

買えない人が増えてきているからね。

[677: ご近所さん]

終わっているとか書き込んでいる人ってなんなのだろうか？
本当は欲しいの？
興味がなかったらわざわざ書き込まないと思うけど。
不思議。

[678: 匿名さん]

ホント、何がどう終わってるのかね？　こういうのは相手にしないほうがいいよ。

修繕積立金は確かに高く感じるけど、この所帯数でメンテナンスにかなりの費用がかかる
免振付けてたら仕方がないよ。

＞ちなみに、今私が住んでるマンションの大規模修繕では一時金の集金を辞めました。
こんなの真に受けちゃダメ。確かにこういうケースもゼロではないだろうけど
ここでは通用しないから。

[679: 購入検討中さん]

ここの修繕費と修繕一時金ていくらなのですか？
間取りにもよるとは思いますが。。

[680: 物件比較中さん]

↑そんなの検討中なら自分で調べろ！
モデルルーム行けば教えてくれるだろ。

[681: 匿名さん]

修繕積立費の計画書とかは資料でくれますよ。（野村はくれませんでしたけど。）
購入検討中のくせにそんなのわからないの？
何を基準で購入検討しているのか不思議。
ただの野次馬バレバレだわ。

[682: 物件比較中さん]

６７９みたいなのはそもそも買う資格ないね

[683: 匿名さん]

まぁまぁ
ここは検討板なんだからいいじゃないですか。

[684: 匿名さん]

検討板ということで・・・
周りの環境の割に物件価格も高い。メンテナンス費用のかかる免震で購入後の修繕積立金も高く、
将来にわたりそれ等を支払っていける自信のある方が購入するマンションということでいいのかな？

[685: 周辺住民さん]

単純に、このマンション自分が住みたいかどうか。。。まあ、10年くらいという近い将来まで。。。もっと先のことなんで所詮想定不可と思う。

[686: 物件比較中さん]

修繕積立金、かかり過ぎですね。
168戸に免震、やはり負担が大きくなってしまうのは仕方ないんですね。

[687: 匿名さん]

ここは立地、環境、価格から住みなれた地元の人しか
買わないＭＳと思うがどうだろう？

[688: 匿名さん]

それにしても買ってから負担がデカすぎるよ。

[689: 入居済み住民さん]

全然地元住民ではなかったですが、購入して住んでますよ。
通勤や何処に行くにも便利ですし、マンションも住み心地良く気に入っています。

[690: 匿名さん]

↑自分が買ったマンションだからそう言うしかないでしょ。
ただ、購入後に金がかかるのも事実なんだからね。

[691: 匿名さん]

ランニングコスト、一時金を標準的なコストより過払分を分譲価格に加味してみると、
結構なお値段になる。更に環境、立地と不釣り合いがわかる。

[692: 匿名さん]

有楽町線が東陽町に乗り入れるらしいです。日経に出ていました。

[693: 匿名さん]

ここは東陽町ではなく「南砂町」だからね。
住所は南砂だし最寄り駅も南砂町だから勘違いしないように。

[694: 匿名さん]

反対に歩いたら東陽町駅じゃないの？

[695: 匿名さん]

12分も歩きたいの？

[696: 匿名さん]

空いた電車に乗りたいから歩きます。

[697: 匿名さん]

買ってから金かかり過ぎってことに
東陽町だろうが南砂町だろうが関係ないだろ？

[698: ご近所さん]

有楽町線が走るまで何年かかると思ってるの？

[699: 匿名さん]

っていうか、計画案をまとめただけで
正式決定したわけじゃないから。

[700: 匿名さん]

東陽町乗り入れもここは関係なし・・
残念。

[701: 匿名]

だから、高いとか南砂町は嫌だとか言う人は買わなきゃいいでしょう。本当に色々な面で、このマンションは住みやすく良いですよ。眺望は毎日見てても飽きませんし、それだけでストレス解消にもなります。

[702: 匿名さん]

また買わなきゃいい攻撃。。
まぁ検討板なんだからいいじゃないですか。

[703: 匿名さん]

駐車場のナンバープレート見たら、皆さんいろんなところから引っ越してきていることがわかりますよ。
うちも都外からです。
東西線東側沿線徒歩１０分内のタワマンはここしかないので決めました。
周辺環境や相場、維持費ももちろん考えましたが、自分にとってはオンリーワンなので仕方ないかと。

[704: 購入検討中さん]

703と同じ理由でここを選んだ。東西線通勤、タワマンに住んでみたかった。

[705: 匿名さん]

南砂町…

[706: 匿名さん]

人それぞれ価値観も違えば収入だって違うんだから買えない奴は買わなきゃいいだけ。
うちはその「買えない」部類だけど、理由としていろんな人が言ってる
購入後の修繕一時金が他と比較して高いのと（やはりこの所帯数で免振はキツイのかな？）
オマケにちょうどこの時期に子供の進学等でお金かかるので諦めました。

[707: 通りすがり]

修繕積立金が高いとか何とか言っているけど要するに貧乏人には買えないって事でしょ。
買えないんだからこんな所で色々言ったって恥ずかしいからさっ。だから買えそうなＭＳで色々検討したら？？

[708: 匿名さん]

早く完売しないかなぁ・

[709: 匿名さん]

実際、あとどれくらい残っているのでしょうか？

[710: 匿名]

まだまだ結構残ってそうだよね

[711: 購入検討中さん]

最上階以外は完売が近いみたいですよ
最上階以外の物件で値引きの依頼をしたところ
『契約になりそうな話しが多いのでそんなに値引きしません』
とのことでした。
いいマンションはやはり売れるんですよ

[712: 匿名さん]

先日モデルルーム行ったけど、最上階以外もまだ残ってましたよ。
嘘まで書いて売れたことにしたい理由は何？

[713: 匿名]

要はデベでしょ。

[714: 匿名さん]

711の文章は何か笑えたｗ

[715: 匿名さん]

値引き依頼して上から目線
言われた事を単純に信じて下から目線

って豹変するのも面白い。

[716: 匿名]

今日は、登録抽選販売の抽選日ですよね。もう、結果は出てるのでしょうか。住民としては早く完売して、窓からのタレマク早く外して貰いたいです。

[717: 匿名さん]

安心しなさい。抽選はまだまだ続くから・笑

[718: 匿名さん]

タレマクイラナイ。
早く完売してくれ。

[719: 匿名さん]

あの垂れ幕見て買おうとする人なんていないんだから
せめてあのみっともない垂れ幕は外した方がいいよね。

[720: 匿名さん]

未だ売れない・・

[721: 匿名]

販売戸数増えたね

またキャンセル？

[722: 匿名さん]

人気ないなぁ・・
維持費高杉。

[723: 匿名さん]

ここって、そんなに維持費かかるんですか？

[724: 匿名さん]

最近静かだね。。
検討者もいないのかな？

[725: 匿名]

チラホラ見学者は見かけますよ。本当にタレマク早く外してほしいですし購入してくれる事を願います。

[726: 匿名]

どこから見掛けるの？
住民なのに、名前を住民とは書きたくないの？

[727: 匿名さん]

やはり見学者もいないってことですか？

[728: 匿名さん]

現状どれくらいの値引きなんですかね？

[729: 購入検討中さん]

あと　残り２戸だけですよね
急に売れたんですね

大幅な値引きでもあったんでしょうか？

[730: 匿名さん]

残り２戸ってことは絶対ないよ。

[731: 匿名]

残２０ぐらいじゃないか

[732: 匿名さん]

売り主が代わってるね。
５００万、６００万引の部屋が載ってるよ

[733: 匿名さん]

ホントだ。長谷工に変わってる。
この価格ならとびつく人も出るだろうけど
維持費がね…

[734: 匿名さん]

ほんと元値からすれば、大幅値引きをしてきましたね。。
でも、元々が高値過ぎたから、坪単価に換算しても
売れるかどうか未だ微妙なラインですね。

[735: 匿名さん]

立地を考えるとまだまだ高いですね。
3割引でも…

[736: 購入検討中さん]

私も元値が高いと思うけど
3割引きなら購入ラインになりますね

[737: 匿名]

この値引きは限界じゃなさそうね。
現地での交渉次第では半値もいけるかも

[738: 購入検討中さん]

住み心地はいいのでしょうか？

過去の内容は読みましたが実際に住まわれてからの
最近の立地面や居住性などの状況を教えていただきたく
宜しくお願いします。

[739: 匿名さん]

南砂町アドレス

明治通り沿い

最寄駅が南砂町駅

明治通りを渡らないと駅に行けない

ゼロメートル地帯

葛西橋通り至近

永代通り至近

南〜南西の公団の建替えリスク大

[740: 匿名さん]

この立地は車がないとキツいですね
地縁があるかここよりも酷い環境で育った人向けかな
江東区で見ても最下層地域だしまだ西葛西駅近場で選んだ方が良いかも

[741: 入居済み住民さん]

No738さん

間取りや階数によっては感じ方が違う方もいるかもしれませんが、、
居住性は実際に住んで、思っていた以上に快適です。
部屋の中は明るく、凄く静かです。
やはり内廊下は快適ですし、各階にある２４Hゴミ出しもその利便性の価値はあります。
コンシェルジュも何かと便利ですし、タワーマンションの高級感もあり満足度は高いです。
何よりも、地震に対して一番安心を感じます。最近も地震が続いていますが、
免振設備の効果は絶大です。近県で震度３～５程度で独特のゆっくりとした揺れはありますが、
怖さは全くありません、揺れを感じない事もあります。
マンションの管理も行き届いており、居住していても快適ですし、
マンション価値を維持して行く管理体制が取れていると思います。

立地は好き嫌いの問題はあると思いますが、悪く無いと思います。
既に開発や再開発が進んでいる地域と比べる事は意味が無いので、
将来性も期待出来る地域であり楽しみな場所です。
現状でも十分に便利だとは思います。同じ位の距離に大型ショッピングモールが３箇所もあり
いつも同じ所に買い物に行くよりも、気分でお店を帰えられるのは楽しいです。

[742: 購入検討中さん]

738です

739～741さん
いろいろなお話しをいただきありがとうございます。
参考にします。
立地として公団の建替えが気になるとこですね

すいませんが追加質問です。
2重サッシは使い勝手はいいのでしょうか？

宜しくお願いします。

[743: 匿名さん]

二重サッシ、聞こえは良いけど内側の掃除が大変でした。

[744: 匿名さん]

>740
この立地で車が無いとキツイだって？
おまえ頭大丈夫か？？

[745: 入居予定さん]

７４２さん。
二重サッシのおかげで防音性は確かに良いですけど７４３さんの言うように
内側はどうしても手の届かないところがあります。

[746: 匿名さん]

三井から長谷工に販売代理が変わってびっくりした。

おまけに、三井時代よりも、かなりわかりやすくイメージ改善。

しかし、三菱商事は何故三菱地所レジデンシャルを起用しないのか不思議。

そもそも、何故、三井から長谷工に変わったんだ？

三井は敵前逃亡か？かなり異例の展開だ。

[747: 匿名さん]

大幅値引きしたんで、嫁に相談したが、立地と環境でＮＧだった。。
二重サッシとか対策を講じているんだけどね・・
立地環境は、大幅値引きしたとかお金の問題では無いみたい・・・

[748: 入居済み住民]

間取りによって違うのかもしれませんが、二重窓の内側を掃除するのに手が届かないところはありません。
まだまだ残っているようで残念ではありますが、南砂町は東陽町より人が少なく意外と降りる人も多いため、混雑した電車に乗るのも東陽町より楽です。本当にこのマンションは静かで住み心地が良いです。
アリオやスナモやトレッピングプラザは、車なら数分で行けますし、電車でも車でも何処へ行くにも便利なところだと思います。
管理費は高いですが、毎日掃除も行き届いてますし、いつでもゴミが捨てられるのは本当に便利です。
震度３くらいなら、テレビを付けていない時は気付かない事も多く、揺れてもゆっくり静かに揺れているので安心感があり怖くなくて良いです。

[749: 入居済み住民さん]

個人感覚になってしまう部分が多いと思いますが、交通の便は良いですよ。
不便と思ったことはありません。
二重サッシは７４５さんの言うようにどうやっても手の届かない部分があるので
今はまだ奇麗ですが、今後汚れてきたらどうしようか悩みます。
これはタイプによって違ってくるみたいですね。
ただ二重サッシの恩恵で音に関してはほとんどしないです。
うちの場合上の階の子供の走る音が一番うるさく感じます。

[750: 匿名さん]

何だかいよいよ住民の方々が必死になってきた
気がするのは私だけかな。
検討者からの色んな角度からの意見を望みます。

[751: 匿名さん]

>744
ヒント

徒歩圏外スーパー

ジャスコ南砂町
スナモ南砂町
アリオ北砂
イトーヨーカ堂木場
スーパービバホーム豊洲

>738
2重サッシにしないといけない環境下と言う事ですね。
知り合いが近所に住んでいますがサッシを開けると24時間トラックサウンドが聞こえてくるそうです。
でかいスクーターの爆音もかなりうるさいそうで…

と、言うか住所も最寄駅も南砂町なのに東陽町クスネタワーってイタいネーミングセンスが…

[752: 匿名さん]

豊洲まで行くなら車だけどイオンもスナモも
アリオも自転車で十分だろ。
もしかして身障者？
どんだけ車に頼ってんだ？。

[753: 匿名]

自転車って。
徒歩でいけないなら、まともな大人なら車が欲しくなるでしょ。
自転車とかバイクとか学生じゃないんだから。

[754: 匿名さん]

と、言う劣悪環境マンションです（苦笑）
長谷工物件だからしかたないけどね

[755: 匿名さん]

えっ？いつからどうして長谷工になったのでしょう？

[756: 匿名さん]

東陽町クスネタワーって（爆）
南砂町アドレスなのに東陽町と呼ぶあたりが妙に納得。

[757: 匿名さん]

クスネタワー×
ネクスタワー○

（にっこり）

[758: 匿名さん]

南砂町だけど東陽町の名前を…

くすねちゃったわぁ
クスネチャッタワー
クスネタワー
ネクスタワー

東陽町ネクスタワー

[759: マンコミュファンさん]

新HPアドレス＝http://www.haseko-sumai.com/shuto/shinki/mc-168

[760: 匿名さん]

何だか皆さん暇ですね。。
別に興味ないのならわざわざ書き込まなくてもいいのでは？？
どうぞ他物件探してください～

我が家は購入者ですが、かなり快適な生活を送ってます！
人それぞれ求める住環境は異なると思いますが
購入してよかったです・・
先日の神宮の花火大会も少しだけみえました。
隅田川の花火大会も楽しみです。

購入検討なさってる方でご質問等ありましたら真面目に
お答えしますよ～

[761: 匿名さん]

ここは管理費が高いと言われてますが、計算すると㎡当たり193円、修繕積み立て金も㎡93円となり、合計で㎡287円と、そんなに高くないと思うんですが、他に何かかかるんですか？

[762: 匿名さん]

数年後にかかる一時金が高い。
特に免震装置のマンションはメンテナンス費用をよく理解した方がいいよ。

[763: 匿名さん]

一時金はそんなに高いんですか？

数年ごとにかかるんですか？

[764: 匿名さん]

↑少しは自分で調べたら

[765: 匿名]

一時金が６年毎に５０万前後
またそれと同時に月々の修繕費が倍増。

[766: 匿名さん]

値引き分のそれで出ちゃいますね。

[767: 匿名]

モデルルームより安い部屋ってありますか？

[768: 匿名さん]

ほんと、買ってからかかるお金をよく調べ理解してから選んだほうがいいよ。
繰り上げ返済ガンガン・・・なんてうまくいけば良いけどね。

[769: 匿名さん]

>>765
6年ごとに50万円って免震にしても、高すぎますね。
そんな免震マンション、いままできいたことないです。

[770: 匿名]

空き部屋の一時金は誰が払うの？住民？

[771: 匿名]

ついに長谷工に一括売却か…

[772: 匿名さん]

>７６９
そういうことを全て納得・理解した上で将来的にも支払い続ける自信のある
お金持ち（？）の方が購入するマンションですね。
５００、６００万値引きになったからって飛びつくと、
将来繰り上げ返済どころか大変なことになる人も少なくないのでは・・。

免震装置。確かにその威力は大きな地震のときには発揮されるし良い物であるのは確か。
おまけに震災の後だけあって「免震マンション」というのがこれまで以上に
注目されるけど、その分負担も大きくなるってことですね。

[773: 匿名]

さらに月々の修繕費も６年で倍増、１２年目でさらに倍増
最終的に７０㎡で月々３万ぐらいで一時金有りだからね。

[774: 匿名さん]

本来はこの規模でつける装置ではない。
逆に規模は小さめがいいが、免震装置も魅力という人にはいい。
あとは、環境立地を理解出来ればよい。

[775: 匿名]

長谷工への一括売却でこのマンションも価値下がったな。
こっそり値下げ販売するんであればまだしも
販売業者変更(しかも長谷工)で価格大幅ダウンって
長谷工にいくらで売ったのよ

[776: 匿名さん]

一時金って１２年ごとに５０万じゃなかったっけ？

[777: 匿名さん]

完成後に残物件を一括売却なんて凄いね。
責任もって売り抜くという気概は無かったんだね。。
売主変更に伴い、一気に値下げ告知出来たんだね。
従前の売主は売却価格への責任は回避できるし、、
今後はこのような手法が多くなるのかな？
購入済みの方は早く売れたほうがいいが、内心穏やか
では無いね。

[778: 匿名さん]

値下げ分の返却もないみたいだから頭金ドブに捨てた気分ですね。
見る目が無かったと諦めるしかないけど…

[779: 匿名さん]

前に購入検討した事あったけど
こういう再販売業者に売却して大幅値引きする方法は
住民に事前説明なしなのかな？
いきなり５００万以上の値引きってすごくないですか？
資産価値に多大に影響すると思うんだけど。

[780: 匿名さん]

購入された方は何だったの？ってなりますね。
悔やみきれないのでは・・
面倒な値引事前説明を回避するためにも再販会社へ一括
売却したとも捉えることが出来るね。

[781: 匿名]

それだけ値段が需要とマッチしてなかった。という事でしょう。
免震は評価出来るけどね。

[782: 匿名さん]

売主は三菱商事のままだから、別に長谷工に一括売却したわけじゃないでしょ。
長谷工はあくまで販売代理。

値引きするのも、とりあえずはＭＲとして使用した２戸だけじゃん。

[783: 匿名さん]

普通の流れは、２戸限定がその他にも波及する。

[784: 銀行関係者さん]

1年くらい前に北東の8Fくらいの部屋を検討して見送ったけど、MR部屋とはいえ18Fが全く同じ値段ででてるとは･･･

買わなくて良かった･･

[785: 匿名さん]

この２戸以外でも２５０万引きはすでに出てますよ。
これだけ引いても将来の負担額を考えるとそれなりの収入がないと厳しいだろうし
それなりの収入がある人はここ以外を選ぶのかな？

思えば初めに値引き無しで飛びついて買っちゃった人たちは哀れだね。
世の中、損する奴がいればそうでない奴もいる・・・ここに限ったことではないけれど。

[786: 匿名さん]

そうですね。
やっぱり世の中、情報力と将来への透視力じゃないかな。
８階検討の人はよかったですね。
色々観て、知って、聞いて、考えて判断し、決断をしていく。
すべて自己責任だけど、その決断に至るまでのﾌﾟﾛｾｽが如何に
大切かを思い知らされた。

[787: 匿名さん]

北東角部屋、１７階以下を値引きなしで買っちゃた人は哀れで損した奴ってことですな。

[788: 購入検討中さん]

ずいぶん前にMRに行ったけど、
修繕費の一時金の話までは聞かなかったな。
しかも、こんなに値段下げて売り出されるなんて…。
やっぱり買わなくて良かった。ホッ。

[789: 匿名さん]

免震タワーにするならもう少し戸数を多くしないと住民の負担がデカすぎるみたいですね。
モデルルームでは都合の悪いことは初めは言わないでしょ。でも購入となれば必ず説明は受けるはず。

それでも実際に買って住んです人たちは、それなりの稼ぎがあるって将来的にも
払っていける方々なんじゃないですか？

[790: 匿名さん]

５００万値下げを公にされたら堪らんよ。
仕方ないとは言え資産価値下げられた感アリアリだしな。

[791: 匿名]

三菱商事なかなかやるなあ

[792: 匿名さん]

分譲時はポイントを「免震＆タワー」ってことで、この
あたりの稀少物件として売り煽ったんだろね。
でも結局、対戸数で維持費が高くなりすぎて、セールス
ポイントが裏目に出てしまったケースですね。
でも、この場所で免震＆タワーではなく、維持費普通の
ＭＳ企画したとしても結局売れ残っただろうね。。
やっぱり立地、環境ってことか・・

[793: 住民]

大分値下げしていますね。節電の影響で残業出来ず給料が減ってしまった方も多いと聞きますので、このご時世売れ残っても仕方ないのかなとも思います。
値下げは住民としては残念ではございますが、住み心地は本当に良いので満足しています。高い時にポンと買ってくれた主人に感謝です。

[794: 匿名さん]

やっぱり富裕層が多いのかなぁ・・

[795: 匿名さん]

エレベータースピードが遅い。
105m分だか110m分だかでタワーでは最低の部類です。
その上、低層、高層の振り分けもなし。
毎日の事だから重要なんですけど。
それでいて管理費修繕費が高い。

そしてこの立地…

売れ残る訳だ…

[796: 匿名さん]

>794
富裕層は江東区なら豊洲あたりに住まれるかと（笑）
仮に富裕層がどうしても南砂町に住みたいなら戸建も買えますのでここは論外かと（汗）

[797: 匿名さん]

修繕費が高いといわれてますが、
検討するにあたり長期修繕計画はみたほうがいいよ。
まず修繕準備金で５０万(入居時)
修繕一時金が１２年毎に５０万
毎月の管理費は６年毎に増加
(入居時6500→６年目13000→12年目18000→１８年目24000→２４年目30000)
７０㎡でだいたいこんな感じ
あとカーシェア管理費は今は三菱持ちだけど
３年目から組合もちにかわるから要確認
電気自動車だから維持管理結構かかる？

[798: 匿名さん]

なるほど・・
今分っているだけでも、20年住んだとして余計に300万近くは
かかるってことか・・
子育て世代にはきつい。。

[799: 住民]

エレベーターいつも帰って来てエレベーター前の入り口にキーをタッチすればエレベーターも自動でボタン押さなくてもドアが開くようになってます。世帯数多くないですし朝も３台あるから、待っても数十秒という感じですよ。だから、必要ないからなのかもしれませんが、1階のエレベーターの横の窓際に並べてあった椅子が無くなっちゃいましたね。使うことはなかったけど、どこに行ったのでしょうか。速度は、普通だと思います。

[800: 匿名さん]

ここのスレ見てると
立地が悪いだの買わなくてよかったとか。。
でも結局は買えないんですよね～
そういう意見はもうやめた方が言いと思います。
負け惜しみにしか聞こえません