テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[601: 入居済み住民さん]

タイプによるのかもしれませんが、手の届かない場所があるので窓の内側の掃除は苦労しそうです。
ただ、それほど汚れないので頻度は少なく済みそうですけど。

[602: 購入検討中さん]

キャンセルも出ているようですが
今はどれくらい値引きされてるのでしょうか？

[603: 匿名さん]

３％

[604: 匿名さん]

タイプによっては５％くらいは引いてますね

[605: 匿名さん]

値引きの％情報を
どこで知るのでしょう？
営業さんがベラベラと客に教えてくれてるの？

[606: 匿名さん]

実際に交渉されたんでしょう。

[607: 匿名さん]

営業から聞かないで誰から聞くの？
６０５、もう少しまともな質問したら？

うちは５％弱でした。

[608: 匿名さん]

資金的に買えそうな客には値引きを提示するでしょ。
ぜんぜん値引き提示を受けてない（受けられない）人はそれなりってことだから
買わない方がいいよ。

[609: 匿名さん]

売れないなぁ・・

[610: 匿名さん]

この環境だから仕方ないよ。

[611: 匿名さん]

ここ最近新しく売り出している物件の方が割安感あるからね～。
ますます売れないでしょう。

[612: 匿名さん]

悪い物件ではないが確かに割高ですね。
今残ってる部屋は特に・・・

[613: 匿名さん]

もう中古になったからキツイよ。
売れ残りってのはこういうこと。

[614: 契約済みさん]

もう半額でいいから売りきっちゃえばいいのに・・・

[615: 匿名さん]

ついに家具付きの部屋まで売り出したね。
この場所でこの金額出すくらいなら他にもう少し割安の物件あるからな。。

[616: 匿名さん]

家具じゃ釣れないよね。
この劣悪環境ＭＳ、二重サッシだから静かとか、いまどき
どこも窓閉めれば静か。
ナンセンスな営業トークをしてくる。
他にいいとこあるよ。

[617: 購入検討中さん]

＞＞６１３さん
＞＞もう中古になったからキツイよ。・・・

とはどういう意味ですか？　まだ、新築扱いではないのですか？

家具付チラシ後も値引きはほとんどない状態です。
購入検討者としては中古扱いでもなんでもいいので
安くなる要素があればとても嬉しいのですが教えて下さい。

[618: 匿名さん]

まだ新築扱いでしょ？
値引きほとんど無しですか・・・。時間かけて売るのかな？

[619: 匿名さん]

早く売れないかな。いつまでも検討スレ残るなぁ、、

[620: 匿名さん]

この場所でこの価格、かなり割高だと思う。
将来売る時に苦労するのミエミエだからね。

[621: 匿名さん]

妥当な値引きして早く完売させて欲しい。住民の本音。

[622: 匿名さん]

値段はともかく管理費がねぇ。
はっきり覚えてないけど、５年だか１０年周期で５０万ぐらい取られる計算じゃなかったか？

[623: 匿名さん]

えっ！そんなにかかるの？？
それってここ最近のマンションはみんなそんな感じなんですか？

[624: 匿名さん]

多少の負担はあるけど、ここはそれほど目立った共有施設がある訳でも無いのに取り過ぎ。
そういう意味でもここを購入するには、それなりのリスクを背負うことになるんです。

駐車場も稼働率低いみたいだし、その辺の負担も必ず住民が負担することになります。

[625: 匿名さん]

だよねぇ～、、修繕費は一時金払うなら毎月払いを数年スパンずつ相当値上げ
して、一定額の方がいい。
いまどきプール＆バー付き物件でも一時金10年毎100万円なのに、共有施設なし
のここは高杉。

[626: 匿名]

共用施設、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールームがありますよ。確かに、ここは管理費や修繕費が高いとは思いますが、きちんとしてる安心感があります。

[627: 匿名さん]

＞ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム

安心感は大事だけど、これだけの共用施設でこの金額は確かに高すぎ。
実際これらを頻繁に使う人ってどれくらいいるんろう？
ほとんど利用することもないのに負担だけは強いられる・・・
って人が多いんじゃないかな。
いっそプールやバー、ジムとか付いてて高い方が納得できたりして。

購入してから数年後、やっと貯金ができたから繰り上げ返済でも・・と思った頃に
巨額の負担が生じてくるってパターン。
この物件に限らずだけどね。

[628: 匿名]

プールやバーがあったら素敵だとは思いますが、住民でない不特定多数の人が出入りすることになってしまいセキュリティ的に不安になると思います。セキュリティ面でも全ての共用施設が1階にあるので安心です。だいたい普通はタワーマンションだと最上階に共用施設がありますよね。最上階の方が素敵だとは思いますけどね。

[629: 匿名さん]

セキュリティーなんてどこも同じだろ。
住人と一緒にエレベーターホールまで入ってきた人がいたんだから。
こうやって、その気になれば部屋の前までは行けるのが実態なんだよ。
プールやバーが上とか下とかとは関係ないと思うんだけど。。

[630: 匿名]

関係なくはないと思います。住民と一緒に入れてしまうのは何処も同じですけど。エレベーターの利用者数も大きく変わるわけですし。住民以外の人が利用したくなる魅力的な施設があったら、入り込もうとする人も沢山出て来ると思います。
最上階にあったら窓からの景色を見たいとかいうだけで施設を利用しなくても最上階へ上がる人も出てくるでしょう。

[631: 匿名]

魅力的な施設があって運よく住人と一緒に入り込めたら使えちゃうものなの？

とにかくここにはその魅力的な施設がないのに管理費・修繕費が高いのは事実なんだから。

[632: 匿名]

住民でない人も魅力的に感じる施設はないですが、家族でとても平穏な生活が出来るマンションだと思います。ゴミも毎日捨てれますし、毎朝清掃の方が念入りに掃除してくれてます。
高いとお思いなら、住民にならなければ良いだけではないですか。
ちょっと高いとは思いますが、満足しています。

[633: 匿名]

免震のメンテ(ゴムの交換とか）が高コスト。
でもって、豊洲等の大規模タワマンよりここは戸数が少ないので、一戸あたりの負担がかなり割高になっている。

[634: 匿名さん]

検討スレまでしゃしゃり出てきて何言ってんだろう？
魅力ある施設云々以前に地縁がない人にはとても勧められない環境だろ。
南砂町なのに東陽町っつうのもかなりの痛さです。

[635: 匿名]

この戸数で免震は確かに高コストになってしまう。
それを承知で将来にわたって払える人が買えば良いだけ。
分かっているけど、いざその時が来たらかなりの重石になって
大変な思いをするのが目に見える。

[636: 匿名さん]

５９４さん
埼玉県の三郷市では小学校の学校選択性を今年まで行っていたのが
あまりにも人数のかたよりがすごくて来年から中止になったそうです。
学校選択性は色々問題があるのでしょうね。
現在の生徒数は東陽中学校は全校生徒３８０人、南砂2中は２０６名ですね。
やはり東陽中学校は人気ですね。

[638: 購入検討中さん]

検討中の者ですが購入後の費用がかなりかかるのですね

値引きも3％ぐらいなのでかなり迷いますね
勝手ですが10％値引きぐらいあると購入後の費用も考慮して検討出来るのですが・・・

[639: 購入検討中さん]

６３８さん。
私もこの近辺が地元なので、どなたかが言ってる「環境」とかは気にせず検討
（限られた部屋になってしまいますが）しているのですが、
購入後の負担を考えると無理と思い、最近売り出し始めた他物件にしようかと考えています。

おっしゃる通り、今の価格で購入後の負担金はちょっと厳しいかな・・・

[640: 匿名さん]

駐車場の稼働率４０％未満って聞いたけど、これじゃもっと負担増えそうですね。

[641: 匿名]

駐車場稼働率４０％以下って、いつどなたに聞いたのでしょうか。引っ越してきたばかりの頃は、そのくらいだったかもしれませんが今は、かなり埋まってます。パーセンテージにするとどのくらいなのかは分かりませんが。４０％以下なんて事は絶対にないです。どうぞ現地へ出向いて確認して見て下さい。

[642: 匿名さん]

免震装置＆タワーで修繕費かかるのわかるけど、抑え目共用施設
なのに、一時負担金をガッツり数年後とられるのは何だろう、、
明らかに他比較してランニングコストが高い。。

[643: 匿名]

他のタワマンと比べても戸数が全然違うのですから。日中だけですがコンシェルジュも居ますし、フロアごとにあるゴミ置き場も毎日人が管理しています。今後は無くなるかもしれませんが、電気自動車のカーシェアリングもやっていますし中庭もあります。
マンモスでないから高いのはある程度仕方ないのではないでしょうか。
他のタワマンみたいに派手さはないですが、1ＬＤＫの間取りもなく家族向けに作られてますし、投資で買って実際住んでないなんて部屋もないようですし、他のタワマンとは全然違うと思います。
話が変わりますが、モデルルームのキッチン台が石になっていても他のマンションはオプションのとこが多いですよね。ここは他と比べてオプションばかりのモデルルームではなかったです。
住民としては本当に快適に生活が出来て、特にマンモスが嫌な人にはおすすめですし、なかなか他に似たタイプのタワマンはないと思いますが、高いと思われる方は残念ですが、どうぞ他のマンションを買ってください。

[644: 匿名さん]

免震＆タワー、聞こえは良いけど１６８戸ではやはり無理があったってことですか。
すでにここを購入した人たちって、当然そういうのを承知の上で買ったんですよね？

[645: 匿名]

承知の上で買うのが当然でしょう。

[646: 匿名さん]

承知の上で買うんだろうけど数年後、子供に金が掛る頃に一時金がガツンとくるとキツイでしょうね。

６４３のように将来にわたって金持ちなら買った後も「快適な生活」ができるんでしょうけど
そうでないのに無理して買っちゃうと後々カツカツの余裕のない生活お送ることになってしまいますよ。

[647: 匿名さん]

そうだね・・なるほど、、
200戸もいかない世帯数でタワマンだから、ちょっと無理が
あったのかな。
ランニングコストが高く共用施設も華やかさないのは納得。
タワーの場合、他みていても最低250戸は欲しいとこだね。

[648: 匿名さん]

６４６の言うように、よほど金がある人か後先考えずに買っちゃった人のみかな。
きちんと将来のことまで視野に入れてる検討者はここは選ばないよ。

[649: 匿名さん]

建物内モデルルームは眺望などが良い部屋を使っているのでしょうかね。
以前公団を見に行った時は眺望の一番いい部屋を見せられ、入居できるのは他の部屋だと案内されました。一番いい部屋は他の部屋がすべて決定した後に入居者を募集するとかいう話でした。

ホームページを見たら、モデルルームに使用した部屋が家具付きで5510万円で販売されてますけど、これってお得なんでしょうか。

[650: 匿名さん]

649さん
安くないです。約、坪250万円ですよね。南砂、この環境で高いのでは。
例えば、築浅で今出てるので、こういう物件あります。

グランエスタ　８６．７平米　南砂町駅徒歩２分　５５００万円
ルーフバルコニー４２㎡＆巨大ポーチ３２㎡付き

一概に新築と中古は比較にはなりませんが、こういう物件と同じ
価格ですよ。