テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[451: 匿名]

最寄り駅でもない東陽町を冠するのがかなりの痛さですね

[452: 匿名さん]

やっぱ、80万のオプション付きでも、こんなに売れ残ったか。
吉祥寺レジデンシアみたいにならなきゃいいけどね。
4500万なら検討できるかも？

[453: 検討中]

素朴な疑問ですが、売れ残りがあると、住んでいる人に何か影響ありますか？

[454: 匿名さん]

すでに先週から始まってますが、モデルルームが現地になります。
まっ、これは近所の部屋に来客が来たくらいに思えばいいことですけど。

それと、早々に買ってしまった方々は損した気分になると思うけど
値引き（これも早くも始まってます）して売ることになるので
心情的にどうかな？？思います。

これ等はどこの物件でも同じことだから仕方ないけど。

[455: 匿名]

＞453
売れ残ると一番痛いのはデベだよ。
勿論決算の都合上すぐに収入がほしい訳だからね。
入居開始後は売れ残りがあると管理費、修繕費が取れないから住民が厳しいね。完売前提で管理費修繕費を計算しているからね。

[456: 匿名さん]

江東区は待機児童が多いと聞きましたが
４月入園で入れなかった場合、平均何ヶ月ぐらい待つのでしょうか？

また、南砂駅は快速が止まりませんが不便ですか？
東陽町駅をよく使うことになるなら、１２分は遠いので検討から外そうと思います。

保育園事情や駅の使い勝手など教えていただきたいです。

[457: 匿名さん]

>>456
行きは快速が止まらなくても、1駅だから特に問題ありません。
帰りはボーとして間違って快速に乗って、涙目になる事があります。
保育園の待機は、何ヶ月待ちと言うより単純にツキです。心配なら、前もって今の地元の役所で申し込みが出来ます。

何よりも問題なのは、東陽町と言いながら、砂村だと言う事です。

[458: 匿名さん]

平日の朝の通勤ラッシュ時間帯は、ほとんど各駅しか走ってないので
通勤、通学には不便は感じないと思います。
ただ、土日祝日や平日でも混んでない時間帯を利用する方は
タイミング悪く快速電車が来てしまって暫く待たなければならなくなることもあると思うので
そういう時は不便に感じるかもしれませんね。
不便に感じて嫌かどうかは個々の感覚ですので
自分で足を何度か運んで見て、ご検討されてはいかがでしょうか。
私的には、待っても南砂町の駅は地下鉄内なので炎天下や極寒の中
待つわけではないので許容範囲です。

[459: 匿名さん]

南砂町の駅も反対側の出入り口はスナモやジャスコも近いし便利だけど
こちら東陽町側は中途半端で何もないからね。
仕事帰りに買い物とかとなるとかなり不便を感じます。
明治通にも面してるし、ここを選ぶ理由が分からない。

[460: 匿名さん]

自動車免許の更新が便利だから

[461: 匿名さん]

万損物件確定だなこりゃ

[462: 匿名さん]

確かにこの辺りは中途半端で不便ですね。
レンタルビデオ借りるのと、お酒買いに行くには近くていいけど。

[463: 匿名さん]

建物自体は決して悪いとは思いませんが、上にも書いてあるようにどこのスーパーに行くにも
ちょっと距離があり生活上の利便性という面では厳しいですね。
それと車所有の我が家は駐車代が最低23000円と近所の月極めより高い為、
毎月の負担が大きいので見送りました。

[464: 購入検討中さん]

＞駐車代が最低23000円と近所の月極めより高い為

えっ、そんなに高いんですか？。　屋外、雨ざらし機械式駐車場でこの値段とは。
今週末にでも現地モデルルーム行こうと思ったけど、ここで候補から外れます・・。

[465: ご近所さん]

スーパーは、裏手に激安「ＯＫ」や「いきいき」ありますよ！
これも遠くなるかな・・・

でも、このマンション免震みたいで、今回の地震で、２０階でも、コップの水さえこぼれなかったらしいです！
私はここの近くに住んでますが、築10年のマンションで古いのですが、７階で部屋はぐちゃぐちゃです！
ホントに地震は怖くなりました。東京は地震はつきもの。修繕費が高いかもしれないようですが、一生の買い物、財産、安全と考えるなら、検討の価値あるかもしれませんね！値引くのかしら？
高層階しか空いてないようであれば、高いですよね・・・・
でも、検討をしてみようかと考えだしました。

[466: 匿名さん]

このあたりは地盤がなぁ～
高層は沈むよ。

[467: 契約済みさん]

地震の影響が見つかったらキャンセルするつもりで
確認に行きましたが、全く影響がなく安心致しました。
ここは管理費、修繕費など安いとは思いませんが、
あまり安くても不安になると思います。
やはりきちんとした修繕を行うには、それなりの費用がかかるはずですからね。
＞４６５さん、私は中層階を購入したのですが景色は想像していたよりも良かったので
とても気に入っています。
良く知りませんが残っているのは高層階ばかりだと思います。
今はもう実際の部屋を見て検討出来るのでいいですね。
高層階あこがれます。

[469: 匿名さん]

両親が東陽町の耐震構造のマンションに住んでおります（築5年の賃貸）
棚が倒れるほどひどい揺れはなかったそうです。

私は今の住まいが免震ですが、こちらもあまり揺れませんでした。

そう考えると、1981年の法改正で耐震基準も厳しくなったので基本的に
それ以降のマンションであれば安心だと思います。

あとは地盤が気になるところです。
地盤が弱いと免震の効果も低いですから。この辺はどうでしょうか？

[470: 匿名さん]

私も気になり営業マン液状化を聞きました。
大丈夫と言われましたが、調べると
液状化が発生しやすい地区ですよ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

しかも、エリア別震度予想
http://farm6.static.flickr.com/5093/5475395150_daa1bc1cac_o.jpg

何が大丈夫なのか信じられません！！怒

[471: 匿名さん]

営業は残った部屋を売りさばくのに必死だから、ありとあらゆる手段を使うのは当然です。

[472: 匿名さん]

江東区は元々液状化しやすい地区ですよ

最初に説明されなかったのですか？

[473: 匿名さん]

地盤もさることながら、江東区は、0m地帯ですからね。
10mの津波が来たら、3・4階まで水浸しでしょう。
東陽町の駅前にある公園に、関東大震災のときに来た
津波の高さを示すポールが立っていますので、気になる方は
いったんご覧になったほうが良いかと。

[474: 匿名さん]

震源地がもう少し近く震度６強とかで１０ｍ級の津波まで来たら
倒壊まではしないと思うけど、ライフラインも含めこのマンションでも生活は厳しくなるでしょう。
実際これだけ離れた場所で発生した地震でも、すぐ近所で液状化が起こり影響が出ているし・・・。

[475: 匿名さん]

関東で被害が出たのは茨城県沖震度6強が原因でしょ。遠くではない

[476: 匿名さん]

地震に備えて今後マンションを検討するなら
湾岸及び江戸川区や江東区・墨田区など
東東京は考慮せずに、西東京で買えばいい事ですよね。

[477: 匿名]

西は高い

[478: 匿名さん]

確かにもっと東京に近い場所で今度震度６クラスの地震が発生し、
１０ｍの津波が起こったとしたら、この近辺はもちろんのこと
羽田空港なども大変なことになるでしょうね。

ちょっと前まで、まだ来ないであろうと思っていた巨大地震、
想定を超える大津波・・・みるみる空港が飲み込まれ家々が流された現実を
見ると、０メートル地帯や沿岸近くのマンションは買う気になりませんね。

[479: 匿名]

東京湾に10メートルクラスね津波がくるわけないじゃん。

少しは勉強してから書きな。

[480: ご近所さん]

>東京湾に10メートルクラスね津波がくるわけないじゃん。


そんなこと言いきれないんじゃない？
今回の地震だって想定以上の津波でこうなってるし、テレビに出てた専門家も震源地によっては東京湾でもあり得ない話ではないって言ってたけど。

[481: 匿名さん]

東京湾のど真ん中で地震が起こると２ｍくらいの津波で湾内がちゃぽちゃぽ1日くらいして、船が走れなくなるらしいです。陸上の津波被害はほとんど無いけど。コンビナート火災を消す船が行けなく無くなって燃え続けるらしいです。南風の場合は内陸部が煤だらけ。北風の場合は海に行くので煤の影響はあまり無いです。これが最悪のケースです。

[482: 匿名さん]

居住者専用のＨＰがあるのに、インターネットは個別契約なんですね。

[483: 匿名さん]

これから江東区を選ぶ人がいるのか？！

甚だ疑問。

[484: 匿名さん]

みんな津波のことばかり言っているけど、城東海抜0m地帯の場合、むしろ亀裂が入るなど、
揺れで堤防が損傷するリスクのほうが問題。

[485: 匿名さん]

これから江東区の資産価値は下がる一方だよ。
埋め立て地の怖さを知ってしまった。ちゃんと調べて買おうね！

[486: 匿名]

今回の地震で江東区に被害ってあったの？俺は千葉県は色々と被害を聞いているが江東区に関しては聞いてないよ。むしろ安全って立証されたかと思ったけど。単に埋め立て埋め立てって言っても埋め立ての方法って色々あるみたいだし。

[487: 匿名]

液状化、を被害ではないと言い張るなら、
そうかもね。

[488: 匿名さん]

海抜0m地帯だし、資産価値低下は免れない、、、

[489: 匿名さん]

そうかなあ？

江東区で今回液状化したのって、豊洲のまだ対策していない部分（新市場）とか、
新木場とかだけで、実質被害ってほとんどでてないはず。

今回で江東区がうんぬん・・・って言っている人は、もともと江東区が嫌な人だと
思うので、あまり違いはないと思う。

[490: 匿名さん]

杭の長さが５２Ｍって・・・
さすが江東区だ（笑）

普通２０Ｍ位だから倍以上の長さ
大きな地震がおきない事を
祈りながらの生活だ
疲れそう

[491: 匿名さん]

砂村は地盤が軟弱なんですね

[492: 匿名さん]

もともと城東エリアが割安だったのは地盤の悪さや海抜ゼロメートルであることも大きかった。
区画はむしろ城西エリアより整然としているし、道も広い。そして何よりも都心に近い。

だから近年はマンションブームとアエラの山下努が提唱するような時間価値が見直されて
錦糸町や豊洲、清澄白河などを筆頭に人気が集まっていた。江戸川区なんかも葛西臨海公園や
近接するディズニーリゾートの整備などでイメージが上向いていた。

しかし、今回の地震で大きく振り子が戻されたね。
今後想定される「想定外」の事態を現実的なリスクとして捉えるようになるのでは。

[493: 匿名さん]

「想定外」を城東エリアだけに想定、
すること自体が論理破綻。

城西エリアにも「想定外」を想定しなきゃね。

[494: 匿名さん]

>>493
もともと城西の住宅密集地の火災などは「想定」されていた。
しかし、今回の震災と津波、原発、液状化の想定外三連動で
いままであまりリスクとして認識されていなかったものがこれからは意識されるようになる。
沖積低地での広範囲に及ぶ液状化、地震による堤防の破損決壊、橋の崩落……

[495: 匿名さん]

いや、だからもともと江東区を買う人はそんな事情を知った上で買っていると思う。

それから、

> 錦糸町や豊洲、清澄白河などを筆頭に人気が集まっていた。江戸川区なんかも葛西臨海公園

今回、錦糸町も清澄白河も、なにひとつとして被害ないけど・・
（錦糸町は墨田区だけど）

都心部から歩いて帰れる帰宅難民にならなかった分、西の人よりもよかったのでは？

[496: 匿名さん]

今回は震度5っす

[497: 匿名さん]

>494
原発の想定外は城西も城東と同じ。
その内、計画停電の想定外も城西に同じく来る。

[498: 匿名さん]

実際には液状化してなくても砂村『埋立地』ということで、
風評被害は避けられない！
また都心部からは、城西も歩いて帰れます。
地盤がしっかりしているところを選びましょう。
好きとか嫌いの問題ではない！

[499: 匿名]

今回よりも
もっと大きな地震が起きたら、簡単には城西に帰れないよ。
火事や落下物が道路を塞ぐから。
いくら城西が好きでもね。

[500: 匿名さん]

実際には液状化してなくても砂村『埋立地』ということで、
風評被害は避けられない！
また都心部からは、城西も歩いて帰れます。
地盤がしっかりしているところを選びましょう。
好きとか嫌いの問題ではないと思います

[501: ご近所さん]

そんなに城西がいいならどうぞ城西へ。わざわざここの掲示板に書かなくてもいいのに。
さては買いたいけど買えない○○○かな？　笑

[502: 匿名さん]

そうそう。なぜ城西が好きな人が、ここにわざわざ書き込みにくるのかまったくわからない・・

[503: 匿名さん]

まぁ東も西も帰宅難民になるし、火事はどっちも起きる。
東は地価が安いが、西は高い。
単純に比較はできない。
ただ、今回の地震で埋立地の被害が注目されたことは事実。

私は、城南の方が好みですが。更に高い。

[504: 匿名さん]

城南の大部分は地盤悪いし、液状化がおきやすい地域に指定されているよ。
海抜は0メートルではないけど。

[505: 匿名さん]

城東も城西も城南も災害リスクはそれぞれある。
それを言い合ってても、何になるの？
人それぞれ価値観があるんだから、色々ここで言って何を得たいの？
城西城南がいいと判断する人間はその地区のスレで論じればいいだけ。

[506: 匿名]

全くですね。
城西や城南を好みの人が、城東物件スレに書き込む不思議。

[507: 匿名さん]

上に同意。
城西がいいって言ってる人間は実は城西をあまり知らないのではないかな。
（ここをネガるために城西を持ち出しているのでは）
城西は今回の地震で、建物そのものが、かなりやられたみたい。
地区のスレ見ればよくわかる。

[508: 匿名さん]

わざわざこの掲示板に城西が良いって書く人間は

もしやこの地区を買えないが故の腹いせか・・・

う～ん。そうとしか考えられない。

[509: 匿名]

そもそもここの地域っていつ埋め立てたの？
江戸時代もしくは明治あたり？
埋め立ててからは液状化を今まで観測されてないでしょ？

[510: 匿名さん]

いろいろな意見があっていいと思うよ。
ここの仕様や構造は良かったけど、
この板をみて、液状化や地盤が弱いことを知り
自分でも調べた結果、キャンセルしました。

聞きたくない気持ちは分かるけど・・・
逆に板を見なければ、いいのでは？

東側は安いのですが、安かろう悪かろうでしょ。
慎重に選ぶ必要があるため、いろいろな意見を聞きたいな。

墨田区はどうですか？
両国にも検討範囲です。

[511: 匿名さん]

>510さん

いや、聞きたくないわけじゃなくて、なにを今更・・・という感覚で。
しかも城東に感心のある人は、城西とはそもそも比べたりなどしていないわけで。
なのに、城西が好きな人がわざわざ城東のスレにきて書き込むことが不思議でして。

住むところって、勤務地もあるし、親が住んでいる場所もあるし、
自分が育った場所もあるし、近所の付き合いもあるし、学校の問題もあるし、
城西と城東がそもそも同じ土俵にのることはないかと。

なのにそれらの情報をきいて参考になったというあなたが不思議。
液状化マップぐらいは家を買おうとしている人は当然自分で調べてるでしょ？
参考までにURLのっけておきますが。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[512: 匿名さん]

510へ
「慎重に選ぶ」あなたが
「この板をみて、液状化や地盤が弱いことを知り
キャンセルしました。」ってまず大嘘でしょ。
板を見るまで、慎重なあなたが、ここの地盤特徴を
知り得ずに契約した。。
そんなことまず有り得ないでしょ。
且つ、仮にも、一大決心して一度契約した人間が、
「安かろう悪かろうでしょ」とは言わないでしょ。
思慮浅い人間が煽るのは、すぐに見破られるよ。
もう少しまともな文書にしな。

[513: 購入検討中さん]

掲示板では、自由にどんな意見も言えるところが良いわけで
不思議だとか、有り得ないとか、言われてもね。

どこの地区のことを言っても、特に気にする必要ないんじゃない。
情報を取捨選択するのは、自分だし。

あと手付金前払う前にキャンセルは多いですよ。
あまり物事を決めつけてかかるのは、良くないです。
参考になったひともいるんだし。掲示板が役立って良かったね。

[514: 匿名さん]

>>509
調べてみた。1855の安政江戸地震（マグニチュード6.9）では深川が液状化したそうだよ。
http://mononofu.sakura.ne.jp/goodtype/m/body.php?&eid=14

ただ、関東大震災での液状化の記録を検索しても今回の東北関東大震災による
辰巳や新木場、新浦安の液状化のことばかりでてきて、ひっかからないね。
そもそも当時は堤防の決壊などによる風水害のほうが相対的にずっと頻繁で
液状化現象そのものがよく知られていなかったみたい。

[515: 匿名]

>>514
なるほどね。
てことは関東に大きい地震は100年に一度程度のもんなんだろうね。
しかも過去に津波による大きな被害記録なんて全然ひっかからないし。
深川エリアって門前仲町らへんだよね。
なら江東区東側は大丈夫なんじゃない？
しかもマンションて何年もつか考えたらこのマンションに住んでる間に地震があり、かつ液状化による被害を受ける。確率なんてかなり少なくない？

[516: 匿名さん]

そうそう。
地盤よくて火に巻かれないとこで、洪水もなく風災もなく利便性もよく眺望もよく日当たりよく
静かで予算内なんてＭＳないよ。
結局ＭＳ選びは、予算の中で、どのリスクを許容範囲として考えていくかじゃない。
一つの災害面だけ論じてリスク言われても参考にならないよね。

[517: 匿名さん]

↑その通り！

[518: 引越前さん]

家選びは人それぞれですが、最低地盤や住環境は重要でしょう！
昔は大丈夫だったと安心せず
５１１さんが載せてる液状化マップで判断しましょうね。

「埋め立て地と知っていて住んだ私たちの自己責任なのか。行政側に責任はないのか」
全く、行政側には責任はないですね！！

[519: 匿名さん]

キャンセルが多いですね。
また間取りのページが更新されてます。

やっぱり免震だけじゃアピールにならないか～
場所がいまいちだしな・・・

[520: 契約済みさん]

まだ３割引き？

[521: 匿名さん]

３割も引いてくれるの？
うちは約５％引きの提示でしたが悩み中です。

[522: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
仕様・設備等特に問題はないと思いました。
ゴミも各階のゴミ捨て室？みたいなところに捨てれるのは
良いと思いました。が、実際に住んでいる人に聞きたいが
廊下ゴミ臭くないですか？なんか気になった。

[523: 入居済み住民さん]

私も入居前は少し不安でしたがゴミ臭くないですよ。
ディスポーザーがついてるので、そんなに臭い生ゴミを捨てる人はあまり居ないと思います。
それに、扉はゴミを捨てるところと出入り口と２重の様な感じになってますので
私の階は全室入居済みですが臭いが気になったことはありません。

[524: 匿名さん]

>523さん
ありがとうございます！参考にさせてもらいます。

[525: 入居済み住民さん]

階によってする階と臭わない階があります。うちの階（１・階）はかなり臭う時があるので
他の数階を確認する意味で行ったのですが、臭う階もあったので、こんなものかな・・・
と思ってますけど。
ただ、これから暑くなるとエレベーター降りた瞬間ウッ！なんてこともありそうですね。
これは住んでる住民の方のモラルによるんでしょうけど。

[526: 匿名さん]

ゴッキーが出なければいいなぁ。夏場は不安だ。

[527: 入居済み住民さん]

臭いの問題、うちの階だけではなかったんですね。
出てほしくないけど、いずれどこかの家からゴッキー出るんでしょうけど。
各階ゴミ捨て場って便利なようだけど、そういうリスクもありますから一人ひとりがキチンとしないと
臭いの問題とかは防げません。

[528: 物件比較中さん]

お聞きしたいのですが、明治通りの音・排ガスは気にならないものでしょうか？

[529: 匿名]

乗かってすみません。
夢の島からの煙は、大丈夫でしょうか？

[531: 入居済み住民さん]

同じ音でも不快に感じる人、気にならない人、様々ですから
時間帯を変えて何度か実際現地に足を運ばれたらいかがでしょうか。
私は２重窓はかなり静かですし、排ガスも特に気にならず快適に過ごしています。

夢の島からの煙のことは、全く分かりません。
今となっては、排ガスや夢の島の煙より私は放射能の方が怖いと思いますが。。。

[532: 入居済み住民さん]

あ～うちの１＊階も結構においます。
各階のゴミ捨て場というか・・・
各家庭の調理のニオイとか漂っています。

購入時に伺ったら、ドアも完全密封ではないような話でした。
多少は仕方ないのでしょうかねえ・・・

[533: 入居済みさん]

他の階に伺ったことがないので分かりませんが
住んでいる階では匂ったことはありませんよ。
ゴミ置き場に行っても全く匂っていませんが。。。
（毎日回収してますし・・自分が置きに行く時はゴミがいつもほとんどありません）

友達を呼んだ時は、廊下で、ホテルっぽいにおいだー良いなー（お世辞？！）と言われました。

ディスポーザーがあるので、生ゴミはほぼそれで始末できるので
我が家は余りゴミも出ませんが・・・
赤ちゃん（おむつを使っている？）でもいるのかな？
でも、それも一時ですよね。

[534: 購入検討中さん]

臭いの問題はほういう造りである以上、仕方ないんでしょうね。
これからもっと暑くなる夏場は大変かな。。
ところで残りも少なくなってきてるようですが、今はどれくらいの値引き率ですかね？

[535: 入居済み住民さん]

私の階も５３３さんと同じで特に臭ったことは、ありません。
臭うのは仕方のないことではないと思います。
きちんとゴミ袋を縛るとか、臭くなる前に早めにゴミを出すなど
対処法はあるはずです。
幸い私の階は、皆さんきちんとされてるので臭わないのだと思います。

[536: 入居予定さん]

同じフロアにルールやモラルを守られない人が住んでたら仕方ないのでは？

[537: 入居済みさん]

うちの階もまったくにおったことないですよ。
毎日ゴミを捨てられるし、回収してもらえるので、臭くなりようがない気がしますが。
おうちで長いこと溜めてから捨ててらっしゃる方がいるのでしょうか？
もしくは生ゴミの汁などがじゅうたんにこぼれていつまでもにおっているってことはないでしょうか？
いずれにしても管理人さんに相談してみられてはいかがでしょうか。
消臭剤や掃除などで早いうちに対処して頂くのがよいかと思います。
ちなみに夏になると内廊下にもエアコンが入るのではないでしょうか。

[538: 匿名さん]

とうとう空いてる部屋（？）に垂れ幕までぶら下げましたね。
苦戦してるんですかね。

[539: 匿名さん]

環境、立地、価格・・・これから苦戦すると思うよ。

[540: 匿名さん]

ここがなかなか完売しないのは、やはり価格面や立地ですか・・・。
であればこれから値引きも始まるのかな？

[541: 匿名さん]

もう値引きはじまってるよ。
でもここは立地環境ともにきついから、
値引きだけに釣られないほうがいいよ。

[542: 匿名さん]

立地・環境のどの辺がきついの？

[543: 匿名さん]

駅遠
排ガス粉塵
騒音

[544: 契約済みさん]

販売当初から値引きはしていましたよ
だから正価で購入した人はいないはずです。
ただ、当初よりはかなり値引き幅が拡大してますけど。
それでもまだ３５％ぐらい？

[545: 物件比較中さん]

３５％って？
今の時点で実際どれ位の値引きでしょうか？

[546: 匿名さん]

うん。そのくらいから交渉スタートしたらいいよ。
そもそも高値設定だったからね。
相場は立地環境からするとその程度。

[547: 匿名さん]

そんなに値引くの？。ってことは５５００万の部屋だと３５％引いた３５７５万ってこと？
実際ここまでの値引きを提示された方います？

[548: 地元不動産業者さん]

相手しちゃダメ

[549: 匿名さん]

いくらなんでも３５％なんてある訳ないでしょ。
その値引きなら俺すぐに買うよ。

[550: 匿名さん]

世田谷区じゃあるまいし。ｗ