テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[451: 匿名]

最寄り駅でもない東陽町を冠するのがかなりの痛さですね

[452: 匿名さん]

やっぱ、80万のオプション付きでも、こんなに売れ残ったか。
吉祥寺レジデンシアみたいにならなきゃいいけどね。
4500万なら検討できるかも？

[453: 検討中]

素朴な疑問ですが、売れ残りがあると、住んでいる人に何か影響ありますか？

[454: 匿名さん]

すでに先週から始まってますが、モデルルームが現地になります。
まっ、これは近所の部屋に来客が来たくらいに思えばいいことですけど。

それと、早々に買ってしまった方々は損した気分になると思うけど
値引き（これも早くも始まってます）して売ることになるので
心情的にどうかな？？思います。

これ等はどこの物件でも同じことだから仕方ないけど。

[455: 匿名]

＞453
売れ残ると一番痛いのはデベだよ。
勿論決算の都合上すぐに収入がほしい訳だからね。
入居開始後は売れ残りがあると管理費、修繕費が取れないから住民が厳しいね。完売前提で管理費修繕費を計算しているからね。

[456: 匿名さん]

江東区は待機児童が多いと聞きましたが
４月入園で入れなかった場合、平均何ヶ月ぐらい待つのでしょうか？

また、南砂駅は快速が止まりませんが不便ですか？
東陽町駅をよく使うことになるなら、１２分は遠いので検討から外そうと思います。

保育園事情や駅の使い勝手など教えていただきたいです。

[457: 匿名さん]

>>456
行きは快速が止まらなくても、1駅だから特に問題ありません。
帰りはボーとして間違って快速に乗って、涙目になる事があります。
保育園の待機は、何ヶ月待ちと言うより単純にツキです。心配なら、前もって今の地元の役所で申し込みが出来ます。

何よりも問題なのは、東陽町と言いながら、砂村だと言う事です。

[458: 匿名さん]

平日の朝の通勤ラッシュ時間帯は、ほとんど各駅しか走ってないので
通勤、通学には不便は感じないと思います。
ただ、土日祝日や平日でも混んでない時間帯を利用する方は
タイミング悪く快速電車が来てしまって暫く待たなければならなくなることもあると思うので
そういう時は不便に感じるかもしれませんね。
不便に感じて嫌かどうかは個々の感覚ですので
自分で足を何度か運んで見て、ご検討されてはいかがでしょうか。
私的には、待っても南砂町の駅は地下鉄内なので炎天下や極寒の中
待つわけではないので許容範囲です。

[459: 匿名さん]

南砂町の駅も反対側の出入り口はスナモやジャスコも近いし便利だけど
こちら東陽町側は中途半端で何もないからね。
仕事帰りに買い物とかとなるとかなり不便を感じます。
明治通にも面してるし、ここを選ぶ理由が分からない。

[460: 匿名さん]

自動車免許の更新が便利だから

[461: 匿名さん]

万損物件確定だなこりゃ

[462: 匿名さん]

確かにこの辺りは中途半端で不便ですね。
レンタルビデオ借りるのと、お酒買いに行くには近くていいけど。

[463: 匿名さん]

建物自体は決して悪いとは思いませんが、上にも書いてあるようにどこのスーパーに行くにも
ちょっと距離があり生活上の利便性という面では厳しいですね。
それと車所有の我が家は駐車代が最低23000円と近所の月極めより高い為、
毎月の負担が大きいので見送りました。

[464: 購入検討中さん]

＞駐車代が最低23000円と近所の月極めより高い為

えっ、そんなに高いんですか？。　屋外、雨ざらし機械式駐車場でこの値段とは。
今週末にでも現地モデルルーム行こうと思ったけど、ここで候補から外れます・・。

[465: ご近所さん]

スーパーは、裏手に激安「ＯＫ」や「いきいき」ありますよ！
これも遠くなるかな・・・

でも、このマンション免震みたいで、今回の地震で、２０階でも、コップの水さえこぼれなかったらしいです！
私はここの近くに住んでますが、築10年のマンションで古いのですが、７階で部屋はぐちゃぐちゃです！
ホントに地震は怖くなりました。東京は地震はつきもの。修繕費が高いかもしれないようですが、一生の買い物、財産、安全と考えるなら、検討の価値あるかもしれませんね！値引くのかしら？
高層階しか空いてないようであれば、高いですよね・・・・
でも、検討をしてみようかと考えだしました。

[466: 匿名さん]

このあたりは地盤がなぁ～
高層は沈むよ。

[467: 契約済みさん]

地震の影響が見つかったらキャンセルするつもりで
確認に行きましたが、全く影響がなく安心致しました。
ここは管理費、修繕費など安いとは思いませんが、
あまり安くても不安になると思います。
やはりきちんとした修繕を行うには、それなりの費用がかかるはずですからね。
＞４６５さん、私は中層階を購入したのですが景色は想像していたよりも良かったので
とても気に入っています。
良く知りませんが残っているのは高層階ばかりだと思います。
今はもう実際の部屋を見て検討出来るのでいいですね。
高層階あこがれます。

[469: 匿名さん]

両親が東陽町の耐震構造のマンションに住んでおります（築5年の賃貸）
棚が倒れるほどひどい揺れはなかったそうです。

私は今の住まいが免震ですが、こちらもあまり揺れませんでした。

そう考えると、1981年の法改正で耐震基準も厳しくなったので基本的に
それ以降のマンションであれば安心だと思います。

あとは地盤が気になるところです。
地盤が弱いと免震の効果も低いですから。この辺はどうでしょうか？

[470: 匿名さん]

私も気になり営業マン液状化を聞きました。
大丈夫と言われましたが、調べると
液状化が発生しやすい地区ですよ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

しかも、エリア別震度予想
http://farm6.static.flickr.com/5093/5475395150_daa1bc1cac_o.jpg

何が大丈夫なのか信じられません！！怒

[471: 匿名さん]

営業は残った部屋を売りさばくのに必死だから、ありとあらゆる手段を使うのは当然です。

[472: 匿名さん]

江東区は元々液状化しやすい地区ですよ

最初に説明されなかったのですか？

[473: 匿名さん]

地盤もさることながら、江東区は、0m地帯ですからね。
10mの津波が来たら、3・4階まで水浸しでしょう。
東陽町の駅前にある公園に、関東大震災のときに来た
津波の高さを示すポールが立っていますので、気になる方は
いったんご覧になったほうが良いかと。

[474: 匿名さん]

震源地がもう少し近く震度６強とかで１０ｍ級の津波まで来たら
倒壊まではしないと思うけど、ライフラインも含めこのマンションでも生活は厳しくなるでしょう。
実際これだけ離れた場所で発生した地震でも、すぐ近所で液状化が起こり影響が出ているし・・・。

[475: 匿名さん]

関東で被害が出たのは茨城県沖震度6強が原因でしょ。遠くではない

[476: 匿名さん]

地震に備えて今後マンションを検討するなら
湾岸及び江戸川区や江東区・墨田区など
東東京は考慮せずに、西東京で買えばいい事ですよね。

[477: 匿名]

西は高い

[478: 匿名さん]

確かにもっと東京に近い場所で今度震度６クラスの地震が発生し、
１０ｍの津波が起こったとしたら、この近辺はもちろんのこと
羽田空港なども大変なことになるでしょうね。

ちょっと前まで、まだ来ないであろうと思っていた巨大地震、
想定を超える大津波・・・みるみる空港が飲み込まれ家々が流された現実を
見ると、０メートル地帯や沿岸近くのマンションは買う気になりませんね。

[479: 匿名]

東京湾に10メートルクラスね津波がくるわけないじゃん。

少しは勉強してから書きな。

[480: ご近所さん]

>東京湾に10メートルクラスね津波がくるわけないじゃん。


そんなこと言いきれないんじゃない？
今回の地震だって想定以上の津波でこうなってるし、テレビに出てた専門家も震源地によっては東京湾でもあり得ない話ではないって言ってたけど。

[481: 匿名さん]

東京湾のど真ん中で地震が起こると２ｍくらいの津波で湾内がちゃぽちゃぽ1日くらいして、船が走れなくなるらしいです。陸上の津波被害はほとんど無いけど。コンビナート火災を消す船が行けなく無くなって燃え続けるらしいです。南風の場合は内陸部が煤だらけ。北風の場合は海に行くので煤の影響はあまり無いです。これが最悪のケースです。

[482: 匿名さん]

居住者専用のＨＰがあるのに、インターネットは個別契約なんですね。

[483: 匿名さん]

これから江東区を選ぶ人がいるのか？！

甚だ疑問。

[484: 匿名さん]

みんな津波のことばかり言っているけど、城東海抜0m地帯の場合、むしろ亀裂が入るなど、
揺れで堤防が損傷するリスクのほうが問題。

[485: 匿名さん]

これから江東区の資産価値は下がる一方だよ。
埋め立て地の怖さを知ってしまった。ちゃんと調べて買おうね！

[486: 匿名]

今回の地震で江東区に被害ってあったの？俺は千葉県は色々と被害を聞いているが江東区に関しては聞いてないよ。むしろ安全って立証されたかと思ったけど。単に埋め立て埋め立てって言っても埋め立ての方法って色々あるみたいだし。

[487: 匿名]

液状化、を被害ではないと言い張るなら、
そうかもね。

[488: 匿名さん]

海抜0m地帯だし、資産価値低下は免れない、、、

[489: 匿名さん]

そうかなあ？

江東区で今回液状化したのって、豊洲のまだ対策していない部分（新市場）とか、
新木場とかだけで、実質被害ってほとんどでてないはず。

今回で江東区がうんぬん・・・って言っている人は、もともと江東区が嫌な人だと
思うので、あまり違いはないと思う。

[490: 匿名さん]

杭の長さが５２Ｍって・・・
さすが江東区だ（笑）

普通２０Ｍ位だから倍以上の長さ
大きな地震がおきない事を
祈りながらの生活だ
疲れそう

[491: 匿名さん]

砂村は地盤が軟弱なんですね

[492: 匿名さん]

もともと城東エリアが割安だったのは地盤の悪さや海抜ゼロメートルであることも大きかった。
区画はむしろ城西エリアより整然としているし、道も広い。そして何よりも都心に近い。

だから近年はマンションブームとアエラの山下努が提唱するような時間価値が見直されて
錦糸町や豊洲、清澄白河などを筆頭に人気が集まっていた。江戸川区なんかも葛西臨海公園や
近接するディズニーリゾートの整備などでイメージが上向いていた。

しかし、今回の地震で大きく振り子が戻されたね。
今後想定される「想定外」の事態を現実的なリスクとして捉えるようになるのでは。

[493: 匿名さん]

「想定外」を城東エリアだけに想定、
すること自体が論理破綻。

城西エリアにも「想定外」を想定しなきゃね。

[494: 匿名さん]

>>493
もともと城西の住宅密集地の火災などは「想定」されていた。
しかし、今回の震災と津波、原発、液状化の想定外三連動で
いままであまりリスクとして認識されていなかったものがこれからは意識されるようになる。
沖積低地での広範囲に及ぶ液状化、地震による堤防の破損決壊、橋の崩落……

[495: 匿名さん]

いや、だからもともと江東区を買う人はそんな事情を知った上で買っていると思う。

それから、

> 錦糸町や豊洲、清澄白河などを筆頭に人気が集まっていた。江戸川区なんかも葛西臨海公園

今回、錦糸町も清澄白河も、なにひとつとして被害ないけど・・
（錦糸町は墨田区だけど）

都心部から歩いて帰れる帰宅難民にならなかった分、西の人よりもよかったのでは？

[496: 匿名さん]

今回は震度5っす

[497: 匿名さん]

>494
原発の想定外は城西も城東と同じ。
その内、計画停電の想定外も城西に同じく来る。

[498: 匿名さん]

実際には液状化してなくても砂村『埋立地』ということで、
風評被害は避けられない！
また都心部からは、城西も歩いて帰れます。
地盤がしっかりしているところを選びましょう。
好きとか嫌いの問題ではない！

[499: 匿名]

今回よりも
もっと大きな地震が起きたら、簡単には城西に帰れないよ。
火事や落下物が道路を塞ぐから。
いくら城西が好きでもね。

[500: 匿名さん]

実際には液状化してなくても砂村『埋立地』ということで、
風評被害は避けられない！
また都心部からは、城西も歩いて帰れます。
地盤がしっかりしているところを選びましょう。
好きとか嫌いの問題ではないと思います