テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[421: 匿名さん]

決算値引はどうかな？
情報も求む。

[422: 匿名さん]

エレベーターいたって普通の速さでした。
そんなに凄く早いというわけではなかったですが、遅くてイライラするほどでもなかったです。

[423: 匿名]

この物件、やっぱり一人負けだったね(笑)

木場買っといて良かった♪

[425: 匿名さん]

たいした違いではないですが、２５階建てです。

[426: 匿名さん]

木場は、確かにイトーヨーカードーがあって、映画館もありいいですよね。
でも、逆に言うとそれ以外何もない感じですね。
三ツ目通りは、テラス前の明治通りより排ガスも凄そう。

[427: 匿名さん]

木場の物件ってどこ？

[428: 匿名]

売れてない物件に限って、必死に擁護する書き込みがあるよね(笑)

「確かにおっしゃる通り、でも～」とか(笑)

見てて楽しいです(笑)

[429: 匿名さん]

>「確かにおっしゃる通り、でも～」

って、どこに書いてあるの？

[430: 匿名さん]

４２８

大人になれよ！

[431: 匿名さん]

あげ

注目度ないのかな

[432: 匿名さん]

４２３＆４２８は同一人物だとうけど、頭大丈夫か？？って言ってあげたいね。
きっと審査通らず買えなかった腹いせなんだろうけど。

↑こういう奴が平気で書き込むような掲示板で注目度なんて無くて良いんじゃない？

[433: 匿名さん]

＞４３２
口悪すぎ。
こんな人と同じマンションに住むと思うと、後々、トラブルが
起きそうで不安
やっぱりこっちは、地ぐらいが低いのも売れない理由では。

[434: 匿名さん]

なんだか、おかしな掲示板になってしまいましたね。
４３２さん、口悪すぎでしょうか。
他の物件と比べて劣っているところを言うわけでもなく
ただの中傷的なコメント。
嫌がらせとしか思えないですし、どうしてそんなことするのかなと考えると
自然と審査が通らなかったのかなとか何かあったからではと推測してしまうのが自然だと思います。

[435: 匿名]

ここを検討しているものです。
ここマンションはベランダに面した部屋が
掃出し窓でないものが多いようですが
タワマンはどこもこういう造りなのでしょうか？

[436: 匿名さん]

どこでもってわけじゃないよ
タワマンにもよるし
おなじマンション内でも間取りによっても異なる
ほかのタワマンも参考にいくつか見てはいかが

[437: 契約済みさん]

タワマンといっても、テラスは２５階建てですからね。
他のもっと高層のタワマンとは全然違うと思います。
私が見た他のタワマンは、こんなにベランダが広々しているところは
ありませんでした。
色々とご覧になって、どうぞご検討下さい。

[438: 購入検討中さん]

タワマンでもなく、駅からも遠く、東西線の上りは相当な混雑（朝はかなり凄い）。
どこをとっても微妙・・・
妥協できれば、ここに決めたいですが。
あとは、どのくらい値引きしてくれるか。ですかね。

皆さん、値引きはいくらくらいでしたか？
営業マンから値引き額は言われたのですが、まだ納得できません。

[439: 匿名さん]

駅から遠くって、南砂町なら７分でしょ。何分なら近いんだ？
今売れ残って値引いてる部屋は魅力ないとこばかり。
先日モデルルーム行った時聞いたけど、入居が始まった後の４月以降の方が値引き幅は大きくなるよ。
けっこうキャンセルも出てきてるみたいだけど

[440: 匿名]

南砂駅地下鉄入り口までしかも明治通りの信号が青な場合に限り早歩きで７分だからなぁ…
ほぼ信号待ちの無い東陽町まで１５分くらい歩いても乗るのは同じ電車だもんね…
それでいて、他なら低層階扱いの２５階最上階は下と同じ間取りなのに一番上ってだけで勘違いプレミアム価格が乗ってるし、その価格なら清澄か豊洲のタワーにって人が多いのも頷けます。
で、結局は２４階以下より最上階が安くなると予想します。

[441: 匿名さん]

納得できない人は買わなきゃいいじゃん。

[442: 匿名]

うん、買わないよ。同じような意見の人がたくさんいるから売れ残ってるんじゃないのかね？

[443: 匿名]

野村みたいにガンガン値引かない限り今の時代１００パーセント満足できて完売なんてめったにないから。
現にその豊洲にしろ清澄にしろ、いまだに売れ残ってるじゃん。
４４２は買わないんじゃなくて、買えないんだろ？。
けっこう居るみたいだから、金も無いくせに資金計画出して審査出しても予想通り落ちて・・・
こういう買えない奴の負け惜しみ書き込みが。

[444: 匿名]

残り戸数はだいたい２０戸弱ぐらいだったな。
長期修繕計画で修繕費が６年目で約２倍、
１２年目でさらに約２倍で最終的に新築時の５倍になる。
さらに一時金まで発生するんだよね。
こんなに修繕費ってかかるの？

[445: 匿名さん]

＞１２年目でさらに約２倍で最終的に新築時の５倍になる。
＞さらに一時金まで発生するんだよね。


そんなにアップで一時金までありましたっけ？
最近のマンションはどこも修繕費ＵＰはあたり前なんですよね・・・。

[446: 匿名さん]

修繕費安くしたいなら、ミッドベイ勝どきがいいよ。
あそこは30年経って倍だからね。
機械式駐車場がないのが大きいみたいよ。

[447: 匿名]

１２年目と２４年目で、それぞれ入居時の修繕準備金と
同一額（約５０万～６０万）がかかる事になってるよ。

[448: 匿名さん]

＞443
あなた購入者？

自分が失敗してこんな物件を契約しちゃったからって、買えないからじゃないの？みたいなことは言わないでw
まぁ購入しちゃった自分を肯定したい気持ちはわかるよw

[449: 匿名]

たしかに東陽町付近で今年３月入居予定物件で売れ残りってここだけでしたよね？
数十件売れ残るより値下げしてでも売った方がいいのでは？

[450: 匿名さん]

>444

キャンセルの分も含めるともう少し残ってるかと

[451: 匿名]

最寄り駅でもない東陽町を冠するのがかなりの痛さですね

[452: 匿名さん]

やっぱ、80万のオプション付きでも、こんなに売れ残ったか。
吉祥寺レジデンシアみたいにならなきゃいいけどね。
4500万なら検討できるかも？

[453: 検討中]

素朴な疑問ですが、売れ残りがあると、住んでいる人に何か影響ありますか？

[454: 匿名さん]

すでに先週から始まってますが、モデルルームが現地になります。
まっ、これは近所の部屋に来客が来たくらいに思えばいいことですけど。

それと、早々に買ってしまった方々は損した気分になると思うけど
値引き（これも早くも始まってます）して売ることになるので
心情的にどうかな？？思います。

これ等はどこの物件でも同じことだから仕方ないけど。

[455: 匿名]

＞453
売れ残ると一番痛いのはデベだよ。
勿論決算の都合上すぐに収入がほしい訳だからね。
入居開始後は売れ残りがあると管理費、修繕費が取れないから住民が厳しいね。完売前提で管理費修繕費を計算しているからね。

[456: 匿名さん]

江東区は待機児童が多いと聞きましたが
４月入園で入れなかった場合、平均何ヶ月ぐらい待つのでしょうか？

また、南砂駅は快速が止まりませんが不便ですか？
東陽町駅をよく使うことになるなら、１２分は遠いので検討から外そうと思います。

保育園事情や駅の使い勝手など教えていただきたいです。

[457: 匿名さん]

>>456
行きは快速が止まらなくても、1駅だから特に問題ありません。
帰りはボーとして間違って快速に乗って、涙目になる事があります。
保育園の待機は、何ヶ月待ちと言うより単純にツキです。心配なら、前もって今の地元の役所で申し込みが出来ます。

何よりも問題なのは、東陽町と言いながら、砂村だと言う事です。

[458: 匿名さん]

平日の朝の通勤ラッシュ時間帯は、ほとんど各駅しか走ってないので
通勤、通学には不便は感じないと思います。
ただ、土日祝日や平日でも混んでない時間帯を利用する方は
タイミング悪く快速電車が来てしまって暫く待たなければならなくなることもあると思うので
そういう時は不便に感じるかもしれませんね。
不便に感じて嫌かどうかは個々の感覚ですので
自分で足を何度か運んで見て、ご検討されてはいかがでしょうか。
私的には、待っても南砂町の駅は地下鉄内なので炎天下や極寒の中
待つわけではないので許容範囲です。

[459: 匿名さん]

南砂町の駅も反対側の出入り口はスナモやジャスコも近いし便利だけど
こちら東陽町側は中途半端で何もないからね。
仕事帰りに買い物とかとなるとかなり不便を感じます。
明治通にも面してるし、ここを選ぶ理由が分からない。

[460: 匿名さん]

自動車免許の更新が便利だから

[461: 匿名さん]

万損物件確定だなこりゃ

[462: 匿名さん]

確かにこの辺りは中途半端で不便ですね。
レンタルビデオ借りるのと、お酒買いに行くには近くていいけど。

[463: 匿名さん]

建物自体は決して悪いとは思いませんが、上にも書いてあるようにどこのスーパーに行くにも
ちょっと距離があり生活上の利便性という面では厳しいですね。
それと車所有の我が家は駐車代が最低23000円と近所の月極めより高い為、
毎月の負担が大きいので見送りました。

[464: 購入検討中さん]

＞駐車代が最低23000円と近所の月極めより高い為

えっ、そんなに高いんですか？。　屋外、雨ざらし機械式駐車場でこの値段とは。
今週末にでも現地モデルルーム行こうと思ったけど、ここで候補から外れます・・。

[465: ご近所さん]

スーパーは、裏手に激安「ＯＫ」や「いきいき」ありますよ！
これも遠くなるかな・・・

でも、このマンション免震みたいで、今回の地震で、２０階でも、コップの水さえこぼれなかったらしいです！
私はここの近くに住んでますが、築10年のマンションで古いのですが、７階で部屋はぐちゃぐちゃです！
ホントに地震は怖くなりました。東京は地震はつきもの。修繕費が高いかもしれないようですが、一生の買い物、財産、安全と考えるなら、検討の価値あるかもしれませんね！値引くのかしら？
高層階しか空いてないようであれば、高いですよね・・・・
でも、検討をしてみようかと考えだしました。

[466: 匿名さん]

このあたりは地盤がなぁ～
高層は沈むよ。

[467: 契約済みさん]

地震の影響が見つかったらキャンセルするつもりで
確認に行きましたが、全く影響がなく安心致しました。
ここは管理費、修繕費など安いとは思いませんが、
あまり安くても不安になると思います。
やはりきちんとした修繕を行うには、それなりの費用がかかるはずですからね。
＞４６５さん、私は中層階を購入したのですが景色は想像していたよりも良かったので
とても気に入っています。
良く知りませんが残っているのは高層階ばかりだと思います。
今はもう実際の部屋を見て検討出来るのでいいですね。
高層階あこがれます。

[469: 匿名さん]

両親が東陽町の耐震構造のマンションに住んでおります（築5年の賃貸）
棚が倒れるほどひどい揺れはなかったそうです。

私は今の住まいが免震ですが、こちらもあまり揺れませんでした。

そう考えると、1981年の法改正で耐震基準も厳しくなったので基本的に
それ以降のマンションであれば安心だと思います。

あとは地盤が気になるところです。
地盤が弱いと免震の効果も低いですから。この辺はどうでしょうか？

[470: 匿名さん]

私も気になり営業マン液状化を聞きました。
大丈夫と言われましたが、調べると
液状化が発生しやすい地区ですよ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

しかも、エリア別震度予想
http://farm6.static.flickr.com/5093/5475395150_daa1bc1cac_o.jpg

何が大丈夫なのか信じられません！！怒