テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[401: 匿名さん]

＞399
別にあなたがワクワクしなくても構わないのでは？

購入・住む人がワクワクを感じればいいことじゃない？

[402: 匿名]

プラウド東陽町は完売だね。

やっぱりブランド力、営業力が違いますね。

契約済みさん？デベさん？書込み必死ですね

[403: 匿名さん]

>プラウド東陽町は完売だね。

今回、検討に入ったのが遅くテラスもプラウドも気に入った間取りが売れちゃってて諦めたけど
プラウドに関してはあれだけ値引きすりゃぁ売れるに決まってるだろ！
ワクワクする物件を楽しみに待ってたけど答えられないし、３９９の言うワクワクって価格だったみたいだな。

[404: 匿名]

東陽町キャナルアリーナもよかったですね！
施工は鹿島なんですよね。
こちらも完売！

[405: 匿名さん]

どこも価格がリーズナブルだから買いやすいです。

[406: 匿名さん]

>東陽町キャナルアリーナもよかったですね！

ここも売れ残った部屋は値引きで対応、やっとこさっとこ売れたからね。
テラスも人気の部屋は抽選。どのマンションも全ての部屋が売れるって難しいんですね

[407: 匿名さん]

>>406
そりゃ当たり前、何もせずに完売するのは２通り。

①神業的な値付けであった
②単純に安くし過ぎた

[408: 匿名さん]

>>400
ワクワク物件は同じ江東区内なら有明・東雲あたりにたくさんあるじゃん。
豊洲はボッタクリ価格で論外だけどな。

[409: 匿名さん]

有明・東雲のどの辺にワクワク感じるんだ？
頭大丈夫か？？

[411: 匿名さん]

俺も有明や東雲にワクワク感を感じないけど。
確かに新しいけど、ただ単に新しいのが建ってきてるだけじゃない？。新しい＝ワクワクってだけか。
価値観の違いだね。

[412: 匿名さん]

眺望が全然違うじゃん。
海辺のウォーターフロントだし。

[413: 匿名さん]

>プラウド・・・
まともな金額で買った人がかわいそうに思えるくらい値引きすれば売れるよ

[414: 匿名さん]

>眺望が全然違うじゃん。
海辺のウォーターフロントだし。


なんか子供みたいだね。
お好きにどうぞ

[415: 匿名]

エレベーター昇降速度が都営タワー並み・・・遅すぎる。

[416: 匿名さん]

ここは海辺のウォーターフロントではないけど高層階は眺望は望める。
海辺のウォーターフロントのマンションだって低い階は眺望なんて望めない。
人のワクワク感って、それぞれ違うからね。

有明に建ってる住友のマンションは出来て一年近く経つけど未だに売ってるのを見ると、
体力あるところは売り急ぎしないってのがよく分かる。
ここはどうなるか？だけどプラウド同様、最初の価格で買った人間が馬鹿みたいな価格まで下げれば売れるんじゃない？

[417: 匿名さん]

＞エレベーター昇降速度が都営タワー並み・・・遅すぎる。

それは困るね・・・。

[418: 匿名さん]

値引き販売始まってたんだね

[420: 匿名さん]

転売目的なら分るけど、家って資産価値だけで買う人ばかりじゃないんだよ。
わざわざここで蒲田の宣伝してないでその資産価値が上がった蒲田の物件でも買えば？

[421: 匿名さん]

決算値引はどうかな？
情報も求む。

[422: 匿名さん]

エレベーターいたって普通の速さでした。
そんなに凄く早いというわけではなかったですが、遅くてイライラするほどでもなかったです。

[423: 匿名]

この物件、やっぱり一人負けだったね(笑)

木場買っといて良かった♪

[425: 匿名さん]

たいした違いではないですが、２５階建てです。

[426: 匿名さん]

木場は、確かにイトーヨーカードーがあって、映画館もありいいですよね。
でも、逆に言うとそれ以外何もない感じですね。
三ツ目通りは、テラス前の明治通りより排ガスも凄そう。

[427: 匿名さん]

木場の物件ってどこ？

[428: 匿名]

売れてない物件に限って、必死に擁護する書き込みがあるよね(笑)

「確かにおっしゃる通り、でも～」とか(笑)

見てて楽しいです(笑)

[429: 匿名さん]

>「確かにおっしゃる通り、でも～」

って、どこに書いてあるの？

[430: 匿名さん]

４２８

大人になれよ！

[431: 匿名さん]

あげ

注目度ないのかな

[432: 匿名さん]

４２３＆４２８は同一人物だとうけど、頭大丈夫か？？って言ってあげたいね。
きっと審査通らず買えなかった腹いせなんだろうけど。

↑こういう奴が平気で書き込むような掲示板で注目度なんて無くて良いんじゃない？

[433: 匿名さん]

＞４３２
口悪すぎ。
こんな人と同じマンションに住むと思うと、後々、トラブルが
起きそうで不安
やっぱりこっちは、地ぐらいが低いのも売れない理由では。

[434: 匿名さん]

なんだか、おかしな掲示板になってしまいましたね。
４３２さん、口悪すぎでしょうか。
他の物件と比べて劣っているところを言うわけでもなく
ただの中傷的なコメント。
嫌がらせとしか思えないですし、どうしてそんなことするのかなと考えると
自然と審査が通らなかったのかなとか何かあったからではと推測してしまうのが自然だと思います。

[435: 匿名]

ここを検討しているものです。
ここマンションはベランダに面した部屋が
掃出し窓でないものが多いようですが
タワマンはどこもこういう造りなのでしょうか？

[436: 匿名さん]

どこでもってわけじゃないよ
タワマンにもよるし
おなじマンション内でも間取りによっても異なる
ほかのタワマンも参考にいくつか見てはいかが

[437: 契約済みさん]

タワマンといっても、テラスは２５階建てですからね。
他のもっと高層のタワマンとは全然違うと思います。
私が見た他のタワマンは、こんなにベランダが広々しているところは
ありませんでした。
色々とご覧になって、どうぞご検討下さい。

[438: 購入検討中さん]

タワマンでもなく、駅からも遠く、東西線の上りは相当な混雑（朝はかなり凄い）。
どこをとっても微妙・・・
妥協できれば、ここに決めたいですが。
あとは、どのくらい値引きしてくれるか。ですかね。

皆さん、値引きはいくらくらいでしたか？
営業マンから値引き額は言われたのですが、まだ納得できません。

[439: 匿名さん]

駅から遠くって、南砂町なら７分でしょ。何分なら近いんだ？
今売れ残って値引いてる部屋は魅力ないとこばかり。
先日モデルルーム行った時聞いたけど、入居が始まった後の４月以降の方が値引き幅は大きくなるよ。
けっこうキャンセルも出てきてるみたいだけど

[440: 匿名]

南砂駅地下鉄入り口までしかも明治通りの信号が青な場合に限り早歩きで７分だからなぁ…
ほぼ信号待ちの無い東陽町まで１５分くらい歩いても乗るのは同じ電車だもんね…
それでいて、他なら低層階扱いの２５階最上階は下と同じ間取りなのに一番上ってだけで勘違いプレミアム価格が乗ってるし、その価格なら清澄か豊洲のタワーにって人が多いのも頷けます。
で、結局は２４階以下より最上階が安くなると予想します。

[441: 匿名さん]

納得できない人は買わなきゃいいじゃん。

[442: 匿名]

うん、買わないよ。同じような意見の人がたくさんいるから売れ残ってるんじゃないのかね？

[443: 匿名]

野村みたいにガンガン値引かない限り今の時代１００パーセント満足できて完売なんてめったにないから。
現にその豊洲にしろ清澄にしろ、いまだに売れ残ってるじゃん。
４４２は買わないんじゃなくて、買えないんだろ？。
けっこう居るみたいだから、金も無いくせに資金計画出して審査出しても予想通り落ちて・・・
こういう買えない奴の負け惜しみ書き込みが。

[444: 匿名]

残り戸数はだいたい２０戸弱ぐらいだったな。
長期修繕計画で修繕費が６年目で約２倍、
１２年目でさらに約２倍で最終的に新築時の５倍になる。
さらに一時金まで発生するんだよね。
こんなに修繕費ってかかるの？

[445: 匿名さん]

＞１２年目でさらに約２倍で最終的に新築時の５倍になる。
＞さらに一時金まで発生するんだよね。


そんなにアップで一時金までありましたっけ？
最近のマンションはどこも修繕費ＵＰはあたり前なんですよね・・・。

[446: 匿名さん]

修繕費安くしたいなら、ミッドベイ勝どきがいいよ。
あそこは30年経って倍だからね。
機械式駐車場がないのが大きいみたいよ。

[447: 匿名]

１２年目と２４年目で、それぞれ入居時の修繕準備金と
同一額（約５０万～６０万）がかかる事になってるよ。

[448: 匿名さん]

＞443
あなた購入者？

自分が失敗してこんな物件を契約しちゃったからって、買えないからじゃないの？みたいなことは言わないでw
まぁ購入しちゃった自分を肯定したい気持ちはわかるよw

[449: 匿名]

たしかに東陽町付近で今年３月入居予定物件で売れ残りってここだけでしたよね？
数十件売れ残るより値下げしてでも売った方がいいのでは？

[450: 匿名さん]

>444

キャンセルの分も含めるともう少し残ってるかと

[451: 匿名]

最寄り駅でもない東陽町を冠するのがかなりの痛さですね

[452: 匿名さん]

やっぱ、80万のオプション付きでも、こんなに売れ残ったか。
吉祥寺レジデンシアみたいにならなきゃいいけどね。
4500万なら検討できるかも？

[453: 検討中]

素朴な疑問ですが、売れ残りがあると、住んでいる人に何か影響ありますか？

[454: 匿名さん]

すでに先週から始まってますが、モデルルームが現地になります。
まっ、これは近所の部屋に来客が来たくらいに思えばいいことですけど。

それと、早々に買ってしまった方々は損した気分になると思うけど
値引き（これも早くも始まってます）して売ることになるので
心情的にどうかな？？思います。

これ等はどこの物件でも同じことだから仕方ないけど。

[455: 匿名]

＞453
売れ残ると一番痛いのはデベだよ。
勿論決算の都合上すぐに収入がほしい訳だからね。
入居開始後は売れ残りがあると管理費、修繕費が取れないから住民が厳しいね。完売前提で管理費修繕費を計算しているからね。

[456: 匿名さん]

江東区は待機児童が多いと聞きましたが
４月入園で入れなかった場合、平均何ヶ月ぐらい待つのでしょうか？

また、南砂駅は快速が止まりませんが不便ですか？
東陽町駅をよく使うことになるなら、１２分は遠いので検討から外そうと思います。

保育園事情や駅の使い勝手など教えていただきたいです。

[457: 匿名さん]

>>456
行きは快速が止まらなくても、1駅だから特に問題ありません。
帰りはボーとして間違って快速に乗って、涙目になる事があります。
保育園の待機は、何ヶ月待ちと言うより単純にツキです。心配なら、前もって今の地元の役所で申し込みが出来ます。

何よりも問題なのは、東陽町と言いながら、砂村だと言う事です。

[458: 匿名さん]

平日の朝の通勤ラッシュ時間帯は、ほとんど各駅しか走ってないので
通勤、通学には不便は感じないと思います。
ただ、土日祝日や平日でも混んでない時間帯を利用する方は
タイミング悪く快速電車が来てしまって暫く待たなければならなくなることもあると思うので
そういう時は不便に感じるかもしれませんね。
不便に感じて嫌かどうかは個々の感覚ですので
自分で足を何度か運んで見て、ご検討されてはいかがでしょうか。
私的には、待っても南砂町の駅は地下鉄内なので炎天下や極寒の中
待つわけではないので許容範囲です。

[459: 匿名さん]

南砂町の駅も反対側の出入り口はスナモやジャスコも近いし便利だけど
こちら東陽町側は中途半端で何もないからね。
仕事帰りに買い物とかとなるとかなり不便を感じます。
明治通にも面してるし、ここを選ぶ理由が分からない。

[460: 匿名さん]

自動車免許の更新が便利だから

[461: 匿名さん]

万損物件確定だなこりゃ

[462: 匿名さん]

確かにこの辺りは中途半端で不便ですね。
レンタルビデオ借りるのと、お酒買いに行くには近くていいけど。

[463: 匿名さん]

建物自体は決して悪いとは思いませんが、上にも書いてあるようにどこのスーパーに行くにも
ちょっと距離があり生活上の利便性という面では厳しいですね。
それと車所有の我が家は駐車代が最低23000円と近所の月極めより高い為、
毎月の負担が大きいので見送りました。

[464: 購入検討中さん]

＞駐車代が最低23000円と近所の月極めより高い為

えっ、そんなに高いんですか？。　屋外、雨ざらし機械式駐車場でこの値段とは。
今週末にでも現地モデルルーム行こうと思ったけど、ここで候補から外れます・・。

[465: ご近所さん]

スーパーは、裏手に激安「ＯＫ」や「いきいき」ありますよ！
これも遠くなるかな・・・

でも、このマンション免震みたいで、今回の地震で、２０階でも、コップの水さえこぼれなかったらしいです！
私はここの近くに住んでますが、築10年のマンションで古いのですが、７階で部屋はぐちゃぐちゃです！
ホントに地震は怖くなりました。東京は地震はつきもの。修繕費が高いかもしれないようですが、一生の買い物、財産、安全と考えるなら、検討の価値あるかもしれませんね！値引くのかしら？
高層階しか空いてないようであれば、高いですよね・・・・
でも、検討をしてみようかと考えだしました。

[466: 匿名さん]

このあたりは地盤がなぁ～
高層は沈むよ。

[467: 契約済みさん]

地震の影響が見つかったらキャンセルするつもりで
確認に行きましたが、全く影響がなく安心致しました。
ここは管理費、修繕費など安いとは思いませんが、
あまり安くても不安になると思います。
やはりきちんとした修繕を行うには、それなりの費用がかかるはずですからね。
＞４６５さん、私は中層階を購入したのですが景色は想像していたよりも良かったので
とても気に入っています。
良く知りませんが残っているのは高層階ばかりだと思います。
今はもう実際の部屋を見て検討出来るのでいいですね。
高層階あこがれます。

[469: 匿名さん]

両親が東陽町の耐震構造のマンションに住んでおります（築5年の賃貸）
棚が倒れるほどひどい揺れはなかったそうです。

私は今の住まいが免震ですが、こちらもあまり揺れませんでした。

そう考えると、1981年の法改正で耐震基準も厳しくなったので基本的に
それ以降のマンションであれば安心だと思います。

あとは地盤が気になるところです。
地盤が弱いと免震の効果も低いですから。この辺はどうでしょうか？

[470: 匿名さん]

私も気になり営業マン液状化を聞きました。
大丈夫と言われましたが、調べると
液状化が発生しやすい地区ですよ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

しかも、エリア別震度予想
http://farm6.static.flickr.com/5093/5475395150_daa1bc1cac_o.jpg

何が大丈夫なのか信じられません！！怒

[471: 匿名さん]

営業は残った部屋を売りさばくのに必死だから、ありとあらゆる手段を使うのは当然です。

[472: 匿名さん]

江東区は元々液状化しやすい地区ですよ

最初に説明されなかったのですか？

[473: 匿名さん]

地盤もさることながら、江東区は、0m地帯ですからね。
10mの津波が来たら、3・4階まで水浸しでしょう。
東陽町の駅前にある公園に、関東大震災のときに来た
津波の高さを示すポールが立っていますので、気になる方は
いったんご覧になったほうが良いかと。

[474: 匿名さん]

震源地がもう少し近く震度６強とかで１０ｍ級の津波まで来たら
倒壊まではしないと思うけど、ライフラインも含めこのマンションでも生活は厳しくなるでしょう。
実際これだけ離れた場所で発生した地震でも、すぐ近所で液状化が起こり影響が出ているし・・・。

[475: 匿名さん]

関東で被害が出たのは茨城県沖震度6強が原因でしょ。遠くではない

[476: 匿名さん]

地震に備えて今後マンションを検討するなら
湾岸及び江戸川区や江東区・墨田区など
東東京は考慮せずに、西東京で買えばいい事ですよね。

[477: 匿名]

西は高い

[478: 匿名さん]

確かにもっと東京に近い場所で今度震度６クラスの地震が発生し、
１０ｍの津波が起こったとしたら、この近辺はもちろんのこと
羽田空港なども大変なことになるでしょうね。

ちょっと前まで、まだ来ないであろうと思っていた巨大地震、
想定を超える大津波・・・みるみる空港が飲み込まれ家々が流された現実を
見ると、０メートル地帯や沿岸近くのマンションは買う気になりませんね。

[479: 匿名]

東京湾に10メートルクラスね津波がくるわけないじゃん。

少しは勉強してから書きな。

[480: ご近所さん]

>東京湾に10メートルクラスね津波がくるわけないじゃん。


そんなこと言いきれないんじゃない？
今回の地震だって想定以上の津波でこうなってるし、テレビに出てた専門家も震源地によっては東京湾でもあり得ない話ではないって言ってたけど。

[481: 匿名さん]

東京湾のど真ん中で地震が起こると２ｍくらいの津波で湾内がちゃぽちゃぽ1日くらいして、船が走れなくなるらしいです。陸上の津波被害はほとんど無いけど。コンビナート火災を消す船が行けなく無くなって燃え続けるらしいです。南風の場合は内陸部が煤だらけ。北風の場合は海に行くので煤の影響はあまり無いです。これが最悪のケースです。

[482: 匿名さん]

居住者専用のＨＰがあるのに、インターネットは個別契約なんですね。

[483: 匿名さん]

これから江東区を選ぶ人がいるのか？！

甚だ疑問。

[484: 匿名さん]

みんな津波のことばかり言っているけど、城東海抜0m地帯の場合、むしろ亀裂が入るなど、
揺れで堤防が損傷するリスクのほうが問題。

[485: 匿名さん]

これから江東区の資産価値は下がる一方だよ。
埋め立て地の怖さを知ってしまった。ちゃんと調べて買おうね！

[486: 匿名]

今回の地震で江東区に被害ってあったの？俺は千葉県は色々と被害を聞いているが江東区に関しては聞いてないよ。むしろ安全って立証されたかと思ったけど。単に埋め立て埋め立てって言っても埋め立ての方法って色々あるみたいだし。

[487: 匿名]

液状化、を被害ではないと言い張るなら、
そうかもね。

[488: 匿名さん]

海抜0m地帯だし、資産価値低下は免れない、、、

[489: 匿名さん]

そうかなあ？

江東区で今回液状化したのって、豊洲のまだ対策していない部分（新市場）とか、
新木場とかだけで、実質被害ってほとんどでてないはず。

今回で江東区がうんぬん・・・って言っている人は、もともと江東区が嫌な人だと
思うので、あまり違いはないと思う。

[490: 匿名さん]

杭の長さが５２Ｍって・・・
さすが江東区だ（笑）

普通２０Ｍ位だから倍以上の長さ
大きな地震がおきない事を
祈りながらの生活だ
疲れそう

[491: 匿名さん]

砂村は地盤が軟弱なんですね

[492: 匿名さん]

もともと城東エリアが割安だったのは地盤の悪さや海抜ゼロメートルであることも大きかった。
区画はむしろ城西エリアより整然としているし、道も広い。そして何よりも都心に近い。

だから近年はマンションブームとアエラの山下努が提唱するような時間価値が見直されて
錦糸町や豊洲、清澄白河などを筆頭に人気が集まっていた。江戸川区なんかも葛西臨海公園や
近接するディズニーリゾートの整備などでイメージが上向いていた。

しかし、今回の地震で大きく振り子が戻されたね。
今後想定される「想定外」の事態を現実的なリスクとして捉えるようになるのでは。

[493: 匿名さん]

「想定外」を城東エリアだけに想定、
すること自体が論理破綻。

城西エリアにも「想定外」を想定しなきゃね。

[494: 匿名さん]

>>493
もともと城西の住宅密集地の火災などは「想定」されていた。
しかし、今回の震災と津波、原発、液状化の想定外三連動で
いままであまりリスクとして認識されていなかったものがこれからは意識されるようになる。
沖積低地での広範囲に及ぶ液状化、地震による堤防の破損決壊、橋の崩落……

[495: 匿名さん]

いや、だからもともと江東区を買う人はそんな事情を知った上で買っていると思う。

それから、

> 錦糸町や豊洲、清澄白河などを筆頭に人気が集まっていた。江戸川区なんかも葛西臨海公園

今回、錦糸町も清澄白河も、なにひとつとして被害ないけど・・
（錦糸町は墨田区だけど）

都心部から歩いて帰れる帰宅難民にならなかった分、西の人よりもよかったのでは？

[496: 匿名さん]

今回は震度5っす

[497: 匿名さん]

>494
原発の想定外は城西も城東と同じ。
その内、計画停電の想定外も城西に同じく来る。

[498: 匿名さん]

実際には液状化してなくても砂村『埋立地』ということで、
風評被害は避けられない！
また都心部からは、城西も歩いて帰れます。
地盤がしっかりしているところを選びましょう。
好きとか嫌いの問題ではない！

[499: 匿名]

今回よりも
もっと大きな地震が起きたら、簡単には城西に帰れないよ。
火事や落下物が道路を塞ぐから。
いくら城西が好きでもね。

[500: 匿名さん]

実際には液状化してなくても砂村『埋立地』ということで、
風評被害は避けられない！
また都心部からは、城西も歩いて帰れます。
地盤がしっかりしているところを選びましょう。
好きとか嫌いの問題ではないと思います

[501: ご近所さん]

そんなに城西がいいならどうぞ城西へ。わざわざここの掲示板に書かなくてもいいのに。
さては買いたいけど買えない○○○かな？　笑

[502: 匿名さん]

そうそう。なぜ城西が好きな人が、ここにわざわざ書き込みにくるのかまったくわからない・・

[503: 匿名さん]

まぁ東も西も帰宅難民になるし、火事はどっちも起きる。
東は地価が安いが、西は高い。
単純に比較はできない。
ただ、今回の地震で埋立地の被害が注目されたことは事実。

私は、城南の方が好みですが。更に高い。

[504: 匿名さん]

城南の大部分は地盤悪いし、液状化がおきやすい地域に指定されているよ。
海抜は0メートルではないけど。

[505: 匿名さん]

城東も城西も城南も災害リスクはそれぞれある。
それを言い合ってても、何になるの？
人それぞれ価値観があるんだから、色々ここで言って何を得たいの？
城西城南がいいと判断する人間はその地区のスレで論じればいいだけ。

[506: 匿名]

全くですね。
城西や城南を好みの人が、城東物件スレに書き込む不思議。

[507: 匿名さん]

上に同意。
城西がいいって言ってる人間は実は城西をあまり知らないのではないかな。
（ここをネガるために城西を持ち出しているのでは）
城西は今回の地震で、建物そのものが、かなりやられたみたい。
地区のスレ見ればよくわかる。

[508: 匿名さん]

わざわざこの掲示板に城西が良いって書く人間は

もしやこの地区を買えないが故の腹いせか・・・

う～ん。そうとしか考えられない。

[509: 匿名]

そもそもここの地域っていつ埋め立てたの？
江戸時代もしくは明治あたり？
埋め立ててからは液状化を今まで観測されてないでしょ？

[510: 匿名さん]

いろいろな意見があっていいと思うよ。
ここの仕様や構造は良かったけど、
この板をみて、液状化や地盤が弱いことを知り
自分でも調べた結果、キャンセルしました。

聞きたくない気持ちは分かるけど・・・
逆に板を見なければ、いいのでは？

東側は安いのですが、安かろう悪かろうでしょ。
慎重に選ぶ必要があるため、いろいろな意見を聞きたいな。

墨田区はどうですか？
両国にも検討範囲です。

[511: 匿名さん]

>510さん

いや、聞きたくないわけじゃなくて、なにを今更・・・という感覚で。
しかも城東に感心のある人は、城西とはそもそも比べたりなどしていないわけで。
なのに、城西が好きな人がわざわざ城東のスレにきて書き込むことが不思議でして。

住むところって、勤務地もあるし、親が住んでいる場所もあるし、
自分が育った場所もあるし、近所の付き合いもあるし、学校の問題もあるし、
城西と城東がそもそも同じ土俵にのることはないかと。

なのにそれらの情報をきいて参考になったというあなたが不思議。
液状化マップぐらいは家を買おうとしている人は当然自分で調べてるでしょ？
参考までにURLのっけておきますが。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[512: 匿名さん]

510へ
「慎重に選ぶ」あなたが
「この板をみて、液状化や地盤が弱いことを知り
キャンセルしました。」ってまず大嘘でしょ。
板を見るまで、慎重なあなたが、ここの地盤特徴を
知り得ずに契約した。。
そんなことまず有り得ないでしょ。
且つ、仮にも、一大決心して一度契約した人間が、
「安かろう悪かろうでしょ」とは言わないでしょ。
思慮浅い人間が煽るのは、すぐに見破られるよ。
もう少しまともな文書にしな。

[513: 購入検討中さん]

掲示板では、自由にどんな意見も言えるところが良いわけで
不思議だとか、有り得ないとか、言われてもね。

どこの地区のことを言っても、特に気にする必要ないんじゃない。
情報を取捨選択するのは、自分だし。

あと手付金前払う前にキャンセルは多いですよ。
あまり物事を決めつけてかかるのは、良くないです。
参考になったひともいるんだし。掲示板が役立って良かったね。

[514: 匿名さん]

>>509
調べてみた。1855の安政江戸地震（マグニチュード6.9）では深川が液状化したそうだよ。
http://mononofu.sakura.ne.jp/goodtype/m/body.php?&eid=14

ただ、関東大震災での液状化の記録を検索しても今回の東北関東大震災による
辰巳や新木場、新浦安の液状化のことばかりでてきて、ひっかからないね。
そもそも当時は堤防の決壊などによる風水害のほうが相対的にずっと頻繁で
液状化現象そのものがよく知られていなかったみたい。

[515: 匿名]

>>514
なるほどね。
てことは関東に大きい地震は100年に一度程度のもんなんだろうね。
しかも過去に津波による大きな被害記録なんて全然ひっかからないし。
深川エリアって門前仲町らへんだよね。
なら江東区東側は大丈夫なんじゃない？
しかもマンションて何年もつか考えたらこのマンションに住んでる間に地震があり、かつ液状化による被害を受ける。確率なんてかなり少なくない？

[516: 匿名さん]

そうそう。
地盤よくて火に巻かれないとこで、洪水もなく風災もなく利便性もよく眺望もよく日当たりよく
静かで予算内なんてＭＳないよ。
結局ＭＳ選びは、予算の中で、どのリスクを許容範囲として考えていくかじゃない。
一つの災害面だけ論じてリスク言われても参考にならないよね。

[517: 匿名さん]

↑その通り！

[518: 引越前さん]

家選びは人それぞれですが、最低地盤や住環境は重要でしょう！
昔は大丈夫だったと安心せず
５１１さんが載せてる液状化マップで判断しましょうね。

「埋め立て地と知っていて住んだ私たちの自己責任なのか。行政側に責任はないのか」
全く、行政側には責任はないですね！！

[519: 匿名さん]

キャンセルが多いですね。
また間取りのページが更新されてます。

やっぱり免震だけじゃアピールにならないか～
場所がいまいちだしな・・・

[520: 契約済みさん]

まだ３割引き？

[521: 匿名さん]

３割も引いてくれるの？
うちは約５％引きの提示でしたが悩み中です。

[522: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
仕様・設備等特に問題はないと思いました。
ゴミも各階のゴミ捨て室？みたいなところに捨てれるのは
良いと思いました。が、実際に住んでいる人に聞きたいが
廊下ゴミ臭くないですか？なんか気になった。

[523: 入居済み住民さん]

私も入居前は少し不安でしたがゴミ臭くないですよ。
ディスポーザーがついてるので、そんなに臭い生ゴミを捨てる人はあまり居ないと思います。
それに、扉はゴミを捨てるところと出入り口と２重の様な感じになってますので
私の階は全室入居済みですが臭いが気になったことはありません。

[524: 匿名さん]

>523さん
ありがとうございます！参考にさせてもらいます。

[525: 入居済み住民さん]

階によってする階と臭わない階があります。うちの階（１・階）はかなり臭う時があるので
他の数階を確認する意味で行ったのですが、臭う階もあったので、こんなものかな・・・
と思ってますけど。
ただ、これから暑くなるとエレベーター降りた瞬間ウッ！なんてこともありそうですね。
これは住んでる住民の方のモラルによるんでしょうけど。

[526: 匿名さん]

ゴッキーが出なければいいなぁ。夏場は不安だ。

[527: 入居済み住民さん]

臭いの問題、うちの階だけではなかったんですね。
出てほしくないけど、いずれどこかの家からゴッキー出るんでしょうけど。
各階ゴミ捨て場って便利なようだけど、そういうリスクもありますから一人ひとりがキチンとしないと
臭いの問題とかは防げません。

[528: 物件比較中さん]

お聞きしたいのですが、明治通りの音・排ガスは気にならないものでしょうか？

[529: 匿名]

乗かってすみません。
夢の島からの煙は、大丈夫でしょうか？

[531: 入居済み住民さん]

同じ音でも不快に感じる人、気にならない人、様々ですから
時間帯を変えて何度か実際現地に足を運ばれたらいかがでしょうか。
私は２重窓はかなり静かですし、排ガスも特に気にならず快適に過ごしています。

夢の島からの煙のことは、全く分かりません。
今となっては、排ガスや夢の島の煙より私は放射能の方が怖いと思いますが。。。

[532: 入居済み住民さん]

あ～うちの１＊階も結構においます。
各階のゴミ捨て場というか・・・
各家庭の調理のニオイとか漂っています。

購入時に伺ったら、ドアも完全密封ではないような話でした。
多少は仕方ないのでしょうかねえ・・・

[533: 入居済みさん]

他の階に伺ったことがないので分かりませんが
住んでいる階では匂ったことはありませんよ。
ゴミ置き場に行っても全く匂っていませんが。。。
（毎日回収してますし・・自分が置きに行く時はゴミがいつもほとんどありません）

友達を呼んだ時は、廊下で、ホテルっぽいにおいだー良いなー（お世辞？！）と言われました。

ディスポーザーがあるので、生ゴミはほぼそれで始末できるので
我が家は余りゴミも出ませんが・・・
赤ちゃん（おむつを使っている？）でもいるのかな？
でも、それも一時ですよね。

[534: 購入検討中さん]

臭いの問題はほういう造りである以上、仕方ないんでしょうね。
これからもっと暑くなる夏場は大変かな。。
ところで残りも少なくなってきてるようですが、今はどれくらいの値引き率ですかね？

[535: 入居済み住民さん]

私の階も５３３さんと同じで特に臭ったことは、ありません。
臭うのは仕方のないことではないと思います。
きちんとゴミ袋を縛るとか、臭くなる前に早めにゴミを出すなど
対処法はあるはずです。
幸い私の階は、皆さんきちんとされてるので臭わないのだと思います。

[536: 入居予定さん]

同じフロアにルールやモラルを守られない人が住んでたら仕方ないのでは？

[537: 入居済みさん]

うちの階もまったくにおったことないですよ。
毎日ゴミを捨てられるし、回収してもらえるので、臭くなりようがない気がしますが。
おうちで長いこと溜めてから捨ててらっしゃる方がいるのでしょうか？
もしくは生ゴミの汁などがじゅうたんにこぼれていつまでもにおっているってことはないでしょうか？
いずれにしても管理人さんに相談してみられてはいかがでしょうか。
消臭剤や掃除などで早いうちに対処して頂くのがよいかと思います。
ちなみに夏になると内廊下にもエアコンが入るのではないでしょうか。

[538: 匿名さん]

とうとう空いてる部屋（？）に垂れ幕までぶら下げましたね。
苦戦してるんですかね。

[539: 匿名さん]

環境、立地、価格・・・これから苦戦すると思うよ。

[540: 匿名さん]

ここがなかなか完売しないのは、やはり価格面や立地ですか・・・。
であればこれから値引きも始まるのかな？

[541: 匿名さん]

もう値引きはじまってるよ。
でもここは立地環境ともにきついから、
値引きだけに釣られないほうがいいよ。

[542: 匿名さん]

立地・環境のどの辺がきついの？

[543: 匿名さん]

駅遠
排ガス粉塵
騒音

[544: 契約済みさん]

販売当初から値引きはしていましたよ
だから正価で購入した人はいないはずです。
ただ、当初よりはかなり値引き幅が拡大してますけど。
それでもまだ３５％ぐらい？

[545: 物件比較中さん]

３５％って？
今の時点で実際どれ位の値引きでしょうか？

[546: 匿名さん]

うん。そのくらいから交渉スタートしたらいいよ。
そもそも高値設定だったからね。
相場は立地環境からするとその程度。

[547: 匿名さん]

そんなに値引くの？。ってことは５５００万の部屋だと３５％引いた３５７５万ってこと？
実際ここまでの値引きを提示された方います？

[548: 地元不動産業者さん]

相手しちゃダメ

[549: 匿名さん]

いくらなんでも３５％なんてある訳ないでしょ。
その値引きなら俺すぐに買うよ。

[550: 匿名さん]

世田谷区じゃあるまいし。ｗ

[551: 匿名さん]

３５％の真相は？だが・・・
値引き幅は拡大しつつあるってこと。

[552: 匿名さん]

だから　世田谷区と一緒にするな！

[553: 匿名さん]

世田谷、品川シーサイドと同類。

[554: 匿名]

私たちは、値引きなしで購入しましたよ。
駅までも信号がすぐ変わって足早なら５分で着きますよ。
何だか値引きを待ってる人達が多いみたいですね。

[555: 匿名さん]

当然のことではあるが・・・
今の検討者は完成後在庫ＭＳの場合、定価じゃ買わない。
絶対額と値引額両方でみる。

[556: 匿名さん]

３５はオーバーでも１０％位はいけるんじゃない？

[557: 契約済みさん]

１０％じゃ誰も買わないでしょ
２０％でも３０％でもいいから早く完売させなきゃ

値引きなしで買っちゃった人もいるのね＾＾；

[558: 匿名さん]

先日の感じでは30％は無いと思いますよ

現時点では値引きの範囲は3％未満でした。

もう少し様子見の感じですね。　あと3カ月ぐらい過ぎれば変わるのかも・・・

[559: 匿名さん]

時期を待ちましょうよ。
確かに今の検討者は１０％くらいでは満足しない
方もいる。
というのも、そもそも高値設定だから10ﾀﾞｳﾝが
震災前の本来相場と考えると20以上を求めるのも
理由がわかる。
少なくとも10以上は時期が来たらそうなると思う。

[560: 匿名さん]

確かにこの物件は当初の設定価格が高すぎですね。
人によって求めるものが違うので値引き無しで買われた方をとやかく言えませんけど
周りの環境を含めた立地等から見ても、割高ですから売れ残って当然と思います。

[561: 匿名さん]

教えてください。
周辺環境はよくないのでしょうか？

とくに購入した方の意見があれば嬉しいです。

[562: 匿名さん]

一度歩いたらわかる。
「立地」と違って「環境」の印象はひとによって違うから
ちょっといって歩いてみたらわかるよ。

[563: 匿名さん]

東側は交通量の多い明治通り、反対側は築３５以上の都営団地。
スナモにもアリオへも遠く、イオンにも歩きだとちょっと遠い中途半端な距離。。。

[564: 入居済み住民さん]

求める環境は人によって違うので、＞５６１さんがどのような環境を良い環境と考えるのか
分かりませんので何とも言えませんが、私個人はアリオもスナモも歩くとちょっと遠いかもしれませんが
徒歩圏内に２つも大型商業施設があるのは便利な環境ではないかと思っています。自転車などを使えばすぐですし。
東陽町駅も大人の足早なら１０分程度で行けますし、毎日利用している南砂町駅までも苦に感じたことはありませんが、これも個人差があると思います。
大通り沿いでも２重窓は本当に静かで通り沿いだということを忘れるくらいです。隣の部屋の音も聞こえたことがありません。
近くに銀行はないですが、すぐ近くのローソンで銀行の手数料免除の条件をみたしている方なら手数料無料でお金を下ろしたり出来るはずです。
お隣のパルシステムは、お隣の特権としては普通はやっていない様ですが指定した時間に配達してくれるので買い物行くのが面倒な時は頼んでおくと便利です。
公園も少し歩けば沢山あります。
東西線は朝は混雑してますが、女性なら入り口入ってすぐ乗れるところが女性専用車なのも便利です。

色々書きましたが、一度ご自分の足で自分が思う良い環境かどうかいらして検討されるのが一番だと思います。
私が、迷った気に入っていた部屋は残ってないですし時期からしても多少の割引きは仕方ないと思うので
安く買って貰ったら良いと思っていますが、真剣に検討されてるとは思えない文面の方も多くがっかりしていた時に＞５５１さんの文面を読んで真剣に検討されてる様なので嬉しく思いました。

[565: 匿名さん]

ローソンがあれば、ATMも使えるしデジカメプリントや
宅急便・ゆうパックの受付もしてますもんね。
私の場合、通販の支払はほとんどコンビニです。

買い物施設まで微妙に遠いとの事ですが、大きな買い物は後で
配達してもらうとして、ここは自転車があれば
行動範囲も広がり、割と快適に生活できるんじゃないかな。

[566: 匿名さん]

自転車があればって・・・
自転車あれば、どこだって大型商業施設２箇所くらい行けるよぅ。
でもこの辺自転車使いづらい。信号多く排ガス粉塵、歩道狭し・・
東陽町駅徒歩１０分は汗だく必死ならいけるが、相当きつい。
歩いて確認してみた。

[567: 匿名]

駅までの距離は人によって遠く感じる人、遠いと思わない人様々なようですね。私は、遠いと思いませんが。
自転車は車道と別れているので安全な感じで私は好きですが、だからかスピードを出して走ってる方が多く徒歩で駅まで行く時は自転車に引かれそうで怖いです。

[568: 匿名さん]

そりゃあ、自転車使えばどこだって行けるでしょ。
このマンション自体は新しく目立つけど周辺が古すぎ

[569: 匿名さん]

そうそう・・狭いとこに、この前も自転車ノリが
猛スピードで来て、よけたからいいものの、
腕に思い切りあたった。。

[570: 匿名さん]

>566さん
あのへんを「信号多く」「歩道狭し」って、どんだけ田舎に住んでるの？
西友あたりのこと？　だとしても、東京の商店街なら普通だけどね。
あと、東陽町へは南砂側の「地下鉄入り口」までであれば徒歩１０分で行けるよ。
真夏ならともかく、それで「汗だく」ってどんだけ汗かきだよ。

[571: 匿名さん]

＞＞566
ただのネガレス。放っておきましょう。

[572: 匿名さん]

いや。そういうけど結構この辺狭いよ。
信号と歩道の話は自転車利用目線からの話ではないかな。
ＭＳ出口～入り口で１０分でいければいいほうじゃない。
乗りたい電車の２０分前出るって感じかな。

[573: 匿名さん]

東陽町まで１０分って、かなりの早歩きでしょ。南砂町なら７分で行けるのに。
町全体が古くて歩道の改良なんてよほどの再開発でもしない限り無理！
同じ南砂でも反対側の最近できた新しくきれいに整備された所とはまるっきり違うよね
そういう意味でも環境となると厳しいんじゃない？

[574: 匿名]

東陽町まで1０分は、かなりの早歩きではないですよ。歩道が狭いって、十分広いと思いますけどね。２０分前に家を出るなんて、結構な余裕もってな感じですね。歩くの遅いと言われる私でも余裕すぎるくらいです。
考えは人それぞれですから、とやかく言うつもりないですが、事実を書いてほしいですね。
気になる人は、どうぞ実際に歩いてみて下さい。

[575: 匿名さん]

自分で歩いてみたけど、10分は相当早歩き。
物件概要書では12分表示。不動産表示時間でも普通は歩けない
（毎分80ｍ、信号関係なし）のに10分は相当きついのは素人でも
わかる。
歩道が十分広いこともないでしょ。
南砂新開発地と比べれば一目瞭然。
昔ながらの街の歩道と変わらないというなら
わかる。
ここは検討版なんだから住民は本当のことを
書き込むべき。

[576: 匿名さん]

所要時間や歩道の幅は、東陽町駅までどのルートをとるかによる。
私が１０分で歩けたのは、明治通り～永代通りという大通りルート。
明治通りの歩道幅はやや狭いが４メートルくらいでまあ普通。永代通りは１０メートルくらいでかなり広い。このルートだと大通りを渡る必要がなく、信号も小さいのが２こくらいしかないので、時間ロスがなかった。早歩きだったことは確かだけどね。
緑道経由はなごむけど、たぶん遠回り。自転車完全分離なのはいいけど、歩道自体はそれほど広くない。

[577: 匿名さん]

↑何か必死ｗ

[578: 匿名]

私も、東陽町まで足早(必死な早歩きでなく普通の)で1０分と前に書いたものですが、<５７５さんと同じ明治通りから永代通りルートです。
夏は、木陰がないので東陽町まで歩くのは暑いですし、遠く感じると思うので南砂町が良いと思います。

[579: 匿名さん]

そうですよね。はじめから南砂町駅で記載すれば
いいのに東陽町って無理して書き込むから反論される。
確かに東陽町は遠く感じるよ。

[580: 匿名さん]

ここは南砂エリア。
南砂駅の逆側は綺麗に再開発された整備街区。
ここは古臭く再開発不可能街区。

[581: 匿名さん]

確かに。
同じ南砂町でも逆側とはまるっきり違うからね。これが「環境」なんですよ。

[582: 匿名さん]

「環境」「立地」って当たり前だけど、すごく大切。
子供がいる家庭は厳しい気がした・・

[583: 購入検討中さん]

住人の方にお願いです。
下記３点を教えて下さい。

①明治通り側は車などの騒音はうるさくないですか？
②ベランダ干しは出来ますか？
　　※排気ガスなどの影響を気にしてまして・・
③中学生の子供がいますが周辺環境は子供に問題ないですか？

[584: 入居済み住民さん]

こんばんわ。
テラス東陽町ネクスタワーの住民ですが、回答します。

①明治通り側は車などの騒音はうるさくないですか？
→これはまったく問題ないです。本当に全然静かなんです。
　二重サッシがいけてます。

②ベランダ干しは出来ますか？
　　※排気ガスなどの影響を気にしてまして・・
→ベランダ干しも問題ないですよ。
　気にされる場合は、浴室乾燥機がありますので、そちらを使えば大丈夫かと。

③中学生の子供がいますが周辺環境は子供に問題ないですか？
→こちらはすいませんが、私の場合、もう少し小さい子供なのでなんとも言えないですが、
　特に悪い評判はないです。学校や教育施設も沢山ありますので良いと思っています。

[585: 購入検討中さん]

５８４さんへ
５８３です

早速の回答をいただきありがとうございます。参考になりました。
来週、家族会議をしてみます。

[586: 匿名さん]

①と②は５８４さんの仰る通りで大丈夫と思いますが、③はかなり注意ですよ。

[587: 匿名さん]

①、②も小注意。

[588: 匿名さん]

①の音に関しては気にするかしないか、東側の明治通り沿いか西向きの線路側か
によっても変わってくるので何とも言えないですね。
②も低層階＆明治通り側は当然影響あるでしょうけど逆側＆高層階なら
それほど気にしなくてもイイかも。
③は昔は良くなかったけど今はどうなんでしょう？

[589: 匿名さん]

いずれにしても、大丈夫という回答はなし。

[590: 匿名さん]

③のかなり注意とは？
マンション周辺に歓楽街は見当たらないし、南砂中で学級崩壊や
いじめの問題があるのでしょうか。
それとも、この辺が再開発される見込みがないエリアだからという事？

[591: ご近所さん]

再開発される見込みがないとどうなの？
どこの地域だって多少の問題はあるんじゃない。

[592: 匿名さん]

今日の日経に、南砂町駅の拡張に関する記事が出ていました。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE0EBEBE3E0E3E5E...

実は東京メトロはとっくに発表していたようで、なぜ今さら記事になったのかはナゾですが
http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/scheme/pdf/plan_h23_2.pdf

駅前（駅上）の商業施設と併せた開発になれば・・・と期待しています。

[593: 入居済み住民さん]

＞５９２さん、ありがとうございます。
このような開発があればいいなぁと願ってはいましたが、他の方のクチコミを読んでいたら、
ありえないような感じで無理なのかなとガッカリしていたところ、＞５９２さんのクチコミで、とても嬉しくなりました。
実は、以前東京メトロに１番出口側にエレベーターもエスカレーターもないので、どちらか設置する予定はないのか問い合わせたところ、すぐに回答を頂いたのですが駅に既に１つ設置されてるので予定なしとの回答でした。
まだ先のことですが、駅が拡張されれば新しくエスカレーターなどの設置もきっとありますよね。
素敵な商業施設も、もっと増えるのを期待したいですね☆

[594: 入居済み住民さん]

＞＞５８３さん

③に関して　５８４さんより大きな子どもがいるので、気になっていて調べました。
　
中学の（テラス東陽町の）学区は、南砂2中です。南砂中よりは遠いですが、環境雰囲気は（見学した感じでは）南砂中よりいいと思います。
南砂2中は、女子の方が人数が多いとか、男子の部活が少ないとか、校庭が南砂中より狭いとか問題点はありますが、環境はいいと思います。
５８３さんがＰＴＡ活動がお好きならば別ですが、南砂中は生徒の人数が少ないため、毎年委員をやるような状況だと聞きました。これはあくまで伝聞ですので、実際に南砂中に問い合わせるのがベストです。
南砂中は生徒の人数が少なくて野球部が成立しないとか、高校への進学実績が（少人数で指導している割には）良くないとか色々言われています。
現在中学校は選択制なので、南砂中及び南砂2中の学区の子どもを、東陽中に通わせる親が多いです。
あまりに学校によって人数差があるのはどうかと思いますし、3年間通うため気になるのはもっともかと思います。
ただし、あくまで伝聞なので、該当学校に連絡して話を伺ってくださいね。

テラス東陽町の住民の方は皆丁寧で感じがいいです。住み心地もいいですよ。
我が家は南西向きですが、明治通りの音もあまり気になりません。多少聞こえますが、2重窓ってすごいな、と思います。
またベランダ干しは、風向きによって（雨が強く吹き込んで）干せない時もありますが、その場合は浴室乾燥してしまいます。

もし参考になれば幸いです。

[595: 匿名さん]

駅上の開発が有り得るとしても、この周囲の開発は無い。
普通はペアガラスなところ、二重サッシ。それだけ防音が
必要ということである。

[596: ご近所さん]

二重サッシでFIXで開けられないところの内側が汚れてきたらどうやって掃除するの？

[597: 匿名]

買わないなら、そんな細かい話どうでもいいでしょう

[598: 入居済み住民さん]

今はまだきれいだけど、手の届かないところは考えなければと思ってます。

[599: 匿名]

駅上の開発だけでも十分ではないでしょうか。あまり近くにテラス以上の大きな建物が建ったりしたら嫌だと思いますしね。
明治通りは私が以前住んでた通りの方がかなりうるさかったですし、神経質な方でなければ、窓を開けていても、そこまで気になる音だとは思いません。二重窓は防音はもちろんエアコンの効きも良いですし、両隣、上下の住民の方の生活音も聞こえたことがないですし、他も色々と住み心地良く満足しています。
なぜか、住民でない方達の想像のネガレスが多く残念です。

[600: 匿名]

二重窓の外側の開かないところも、その内側の窓は動くようになっていますよ。なので、普通に掃除可能です。