テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[261: 物件比較中さん]

>260様

良くない間取りと言う表現は、人それぞれ感じ方も違うので正しい表現かは微妙です。
恐らく、256様は日照などの影響する方角や窓の箇所、例えば窓の無い部屋などの事を
言われているのだと思います。

日本では一般的に南向きが好まれますよね。
ですが、Ｌ字やコの字の板上マンションやタワマンは全ての部屋が南向きと言う訳には行きません。
また、柱の位置などで変な間取りになっている場合もあります。
基本的には設計上の問題が殆どです！

ただ、一般的にはその様な部屋は価格も安めに設定されているはずです。
まぁ、簡単に言うとその地域やそのマンションに住みたいと思う人が
予算価格より高かった場合、多少方角や間取りが使いづらくても、
購入したいと思う人がいると言う事です。地域性や物件そのものを気に入るケースです。

ただ、マンションを販売する際には価格を変えた部屋を用意した方が販売し易いです。
色んな層の方が検討対象にしてもらえるからです。
これは、デベロッパー側の都合ですね。

最後に余談になりますが、先に日本では南向きが好まれると記載しましたが、
海外では北向きを好む国もありますよ。国によって価値観って違いますね！

[262: 匿名さん]

北向きでも北側にさえぎる建物がなくて明るい部屋だと観葉植物などを置けますね。
風水的にはグッドだと思います。
たいていは暗くて植物を置いてもすぐ枯れるらしいので。
北は勉強とか家族運とか落ち着いて眠れる方位でもあるので悪いことばかりではないと思います。

[263: 匿名さん]

窓の向きや、光の入り方も気になりますが、
同じくらい気になるのが、風通しです。

特に東陽町のように、周りに川や
運河があるところは、湿気もたまりやすいようですよ。

以前、建築家の奥さんに、
近くが川があると、湿気がたまりやすいと
教えてもらいました。

[264: 匿名さん]

>>263さん
近くに川があると湿気がたまりやすい・・・確かに！
以前住んでいた賃貸は、川に面した台所がカビくさかったな～。
そして、もうひとつのデメリットとしては蚊が多かった事。
野鳥が観察できたり、川沿いを散歩するにはいいんですが、
水の近くはちょっと注意が必要かもしれません。

[265: 匿名さん]

四階から上なら関係ないですよ。

[266: 匿名]

>265
蚊は気流に乗って上の方まで来るんですよ。

[267: 匿名さん]

蚊は、上まで飛んでこないとかいう人もいますけど、
ほんとのところは、どうなんでしょうね。
気流に乗って、かなり上まで来るものなんですかね？

それから、ゴキブリとかも、上層階でも
出るものなんですかね？？

[268: 申込予定さん]

高層オフィスで働いていたのですが、上の階（２４階）に居る時の方が１階ロビーにいる時より、蚊にさされました。オフィスは、窓が開かないので気流ではないでしょう。マンションも同じだと思うのですが、人と一緒にエレベーターで上がって来てしまうのだと思います。特に涼しくなって来る秋などは、上の階の方が暖かく蚊もいごこちがいいので、下の階より蚊が多くなってしまうのではないでしょうか。

[269: 匿名]

三菱商事のマンションか、イマイチだな。駅からも遠いし‥

[270: 契約済みさん]

私たち夫婦は、色々な物件を見て最終的にテラスに決めました。私的には駅から徒歩５分くらいが理想でしたが、駅から７分ですが歩いて見たらそんなに苦には感じませんでした。道が整備されてるので雨の日でも歩きやすそうですし、この近くではないですが路上でひったくりやチカンに逢った経験のある私でも安心して歩けそうな道だと思いました。バス停が目の前にあるのも良いと思いました。でも、一番の決め手は見た物件の中で仕様が良かったことです。キッチンの天然石などは、他はオプションでしたし、ミストサウナーがついているところも少なかったです。私的に内廊下でないマンションの共用廊下側の窓が、消防法？などで仕方ないようですが鉄のパイプがあったり牢屋っぽい雰囲気の窓になっているのが好きになれませんでした。
共用施設が１階にあるのは、最初は最上階に作ればいいのにと思いましたが、セキュリティ的にも１階の方が安心で良いと思いました。
私的には、おすすめ物件です（＾。＾）
ステキなお仲間が増えること＆テラスから近い駅の入り口周辺が、もっと発展することを願っています☆

[271: 匿名]

住所も最寄り駅も南砂町ですけどマンション名は徒歩12分もかかる東陽町ですか。
購入者の皆さんまさかとは思いますが人に言うときに東陽町にマンション買ったとか痛くて恥ずかしいこと言いませんよね？

[272: 周辺住民さん]

そもそも東陽町のアドレスは木場寄りに広いので、
場所によってはアドレスは東陽町でも１２分位歩くところはありますよ。
それに駅だって木場駅の方が近い所もありますし。

地図で確認するとわかると思いますが、東陽町の駅は四つ目と明治通りの間にあります。
区画割から見れば南砂２丁目は東陽町駅でも良いと思いますが、
私から見れば駅は東陽町でも南砂でも良いと思います。
こちらの場所からは、どちらも徒歩圏での生活行動範囲ですよ。

[273: 匿名さん]

東陽町の11階にすんでいる住人です。

蚊は、年に1匹入ってくるか来ないか・・くらい
（これも多分エレベーターで上がってきたと思われる）で、
蚊の心配は、高層はないと思います。

[274: 匿名さん]

＞270
＞共用施設が１階にあるのは、最初は最上階に作ればいいのにと思いましたが、セキュリティ的にも１階の方が安心で良いと思いました。

なるほど。最上階だと住民の居住区を間に挟んで行き来することになりますものね。実際にそういった理由なのですかね。

[275: 匿名]

NO.274さま

営業担当の方がセキュリティの面でも良いので１階に共用施設を設置したと、おっしゃっていましたよ。

[276: 購入検討中さん]

公開空地がないのもいいですね。
やたらな他人が入り込まないですみます。
子供が敷地内で遊んでいても、道路に飛び出すとか
迷子になる心配もありません。
住民専用ガーデンで、子供が走りまわってもいいそうです。
マンションの目の前にバス停があるというのも
便利でいいでいいと思います。

[277: 匿名さん]

このマンションの近くに、ニトリがあるんです。
この辺に住んでいる人は
ニトリのインテリアを買ったりするんだろうけれど
ニトリって、どうです？

お安いのは知っていますが。。。。

[278: 匿名さん]

他の地域のニトリを見に行ったことがありますが、安かったです。
品物は良くも悪くもない感じでした。
無難というか、あの価格ならまあいいかというデザインや質。
緊急に間に合わせたいならニトリでいいと思います。
西友はあるのかな？西友のセール品ならもっと安いです。

[279: 匿名さん]

>>277
ニトリの家具、棚などはは自分で組み立てる方式になってます。
配送も料金がかかりますよ。
小物類などは結構良いと思いますが、棚等は安いなりに値段相応な感じかな

家具にあまりこだわりが無い方ならとても良いと思いますが、
デザイン重視や自分で組み立てるのが嫌なら他の店をおすすめします。

ちなみに我が家は日曜大工的なのが好きなので、みんなで一緒に組み立てたのが楽しかったな。

[280: 匿名さん]

>>271
プラウド東陽町ガーデンズなんて駅から15分だよ…。
ここは南砂と東陽町の2駅使えるけど、プラウドは東陽町1駅しか使えないし。