テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[241: ビギナーさん]

＞２４０さま

ご丁寧にありがとうございます。

門前仲町はたしかに新築物件も知りませんし、あったとしてもちょっと予算オーバーになるんでしょうね。

葛西は自然が多くてきれいなイメージがあるので気になっています。
あと子育てにいい環境だとも聞いたことがあります。

土地勘がないのでしっかり勉強しないといけないですね。

ほかにも南砂のいいところがあったら教えいただければと思います。

引き続き、検討させていただきます。

[242: 契約済みさん]

>241さま

240です。
お互いに良い家との出会いが出来る様にがんばりましょう。

南砂は将来、湾岸エリア再開発の企画もあり楽しみな町でもありますね。
散歩の範囲には熱帯植物園、公園やヨットハーバーなどもあり結構楽しめますよ。

[243: ビギナーさん]

＞２４０さま

何度もありがとうございます。

南砂には知らないところが色々とあるんですね。

江東区には私立の幼稚園が少ないと聞き少し心配していますが、
きっとなんとかなりますよね。

前向きに検討しています。

[244: 匿名さん]

工事進捗レポートを覗いたら、もう18階まで建ちあがっているんですね。
この写真、過去のものから時系列にながめてみると、どんどん
建設されていく様子が確認でき、面白いです。
撮影の仕方なんでしょうが、ミニチュア模型のようにも見えますねー。
チルト・シフトレンズで撮影したのでしょうか。

[245: 周辺住民さん]

排ガスは気にならないレベルと思われるが、明治通りを往来する大型トラックが非常に多い。夜は非常に静かだけどね。近くにローソンもあるし、スーパーはオーケーかSEIYU、北砂にできるアリオだろうけど、徒歩で買い物は難しいだろうね。

[246: 周辺住民さん]

スーパーのオーケーには普通に徒歩でしょう。

私は、この周辺から、普通にジャスコまで歩いても行ってますけど。（ちょっと遠いかな）

でも、自転車があれば、かなりいろんなところに買い出しに行けますね！

あとバス停前なので、そこから二駅でアリオなんでは？！

いずれにしても、便は良いと思います。

[247: 物件比較中さん]

こちらのマンションを検討しています。

私はこの辺りの土地感が無い事もあり、先日、現地の周りを色々と歩きました。

確かにこちらのマンションからなら、オーケー、西友は充分徒歩圏だと思います。
ちなみに東陽町の駅までも歩いてみましたが、
男性が普通に歩く速さで実際には１０分位で着きました。
まぁ、信号や踏切で止まる事が無かったからかもしれません。

[248: 匿名さん]

あたりにマンションが乱立しているので中古になった時の価格下落が気になっています。
南砂町の南側の原っぱはどんな計画なのでしょうか。

[249: 匿名さん]

ここは、スーパーに不便する事はなさそうですね。
ちなみに、オーケーまでは徒歩でどれくらいですか？
今の住まいはスーパーが徒歩5分の距離にあるんですが、
それでも両手に荷物が増える帰り道は何かの修行のようです(笑)。
10分かかると、雨の日などは特にちょっと遠いな…と感じるかも。

[250: 購入検討中さん]

>249さま

歩く速さにもよりますが、オーケーまでなら緑道公園を通って恐らく１０分はかからなかったと思います。
西友で１０分位でした。
今が５分だと長く感じるかも知れませんが･･･
慣れかもしれませんが、実際に歩いてみるとそんなに遠くには感じませんよ。

あとは自転車で緑道公園を通って行けば早いですね。

あと雨の日は買い物に行く事すら嫌ですよね（笑）
うちの場合は週末に１週間分の買いだめをする事が多いです。

[251: 物件比較中さん]

私もＯＫまで歩きましたが、5分～7分位でしょうか。10分はかからないです。
アリオに砂町銀座と共存して欲しいですね。

>248さま
私はここは駅10分圏内、内装も完璧なので下落しないと踏んでいます。
ただ、数年後からの修繕費ＵＰが売りの時のネックになりそうです。

[252: 匿名]

ここかなり安いけど、あまり盛り上がらないし、そんなに凄く売れてる感じもないんだけど何故でしょうか？

[253: 物件比較中さん]

>252さま

　やはり場所でしょうね！
　同じ江東区でも豊洲と違って、東陽町、南砂は板状マンションのイメージが強く
　土地柄タワマンのイメージがあまりありません。
　なので、最初からあまり注目されないのでしょう。
　後は売主が三菱商事なので他の大手デベﾌﾞﾗﾝﾄﾞに比べるとﾌﾞﾗﾝﾄﾞｲﾒｰｼﾞがちょっと弱いです。
　タワマンの場合検討している人の中には、マンションブランドで選考する人も多いですし。
　　
　ただ、実際に見に行くとわかりますが、
　言われる通りこのマンションは仕様・設備も悪く無くタワマンにしては安いと思います。
　生活利便性も豊洲よりはこちらの方が良いのですが･･･
　
　大手デベの思惑でタワマンはどうしても豊洲・東雲・有明の湾岸が中心になってしまっています。
　まぁ、いずれは南砂を中心とした再開発は行われると思いますが、
　その時には少しはメジャーになってると思います。
　逆に考えれば今はお買い時と言う事かも知れませんね。
　
>251さま

　過去の中古販売価格を調べて見るとわかりますが、この地域はあまり値下がりはしません。
　もともと、江東区の中心地区でありながら地価も安く、地価変動も少ないです。
　特にタワマンの場合、板状マンションに比べ値下がりもし難いです。
　中古で大きな値上がりも期待出来ませんが、大きな値下がりリスクもあまり無いと思って良いと思います。
　
　

[254: 購入検討中さん]

>253さま

確かに南砂、新砂辺りは大分変わりましたね。
今後はＩＨＩが再開発でもされればまた大きく発展するんでしょうね！

[255: 購入検討中さん]

>253さん

最近は東陽町、南砂にも超高層とは言いませんが、
少しづつ高層マンション建って来ていますよ！
新砂辺りが再開発されれば、また超高層マンションになるんでしょうね。

[256: 物件比較中さん]

>252さま

ここのマンションもまぁ、順調に売れてる方ではないかと思います。
最近、第～期販売分即日完売と言うマンション記事を見かけますが、
あれだって、実際には要望書の出た分だけしか販売してないから即日完売になるのは
当然なんだけど･･･

問題は良い間取りが全部売れてしまった後の部屋をどの様に完売させるかの方が大変です。
某豊洲の高層マンションも発売して１年以上経過してるにもかかわらず、実際には完売するのに苦労しています。
大型と言う事もありますが、ちょっと価格の問題もありますしね。

現在板橋で販売しているＮさんの物件は話題は凄いですが、第１期で良い間取りの部屋を売ってしまったので、
こちらも完売には最終的に苦労すると思います。
同じＮさんでもこちらのマンションと同じ地域のマンションは、戸数も中規模で立地、ブランド力で完売する事
が出来たのでしょう。

[257: 物件比較中さん]

こちらを非常に気に入っていて、お買い得感もよく分かるのですが
皆様は修繕費について、いかがお考えでしょうか。

数十年後は何倍にも膨れ上がり、駐車場、管理費と合わせると
月額でも相当な額になります。

タワーマンションはしょうがないのか、それが納得できなければ
諦めた方がよいのか、これでも安い方なのか。。

ご意見お聞かせください。

[258: 匿名さん]

250さん　251さん
249です。
OKまでの時間を教えていただいてありがとうございます。
最近、エコバッグの代わりにディパックを購入したので
徒歩5～7分なら苦にならないと思います。
また、慣れてきたら自転車の購入も検討したいと思います。

[259: 物件比較中さん]

>257さま

仰られる通り、タワマンの場合はどうしても修繕費が高くなりますね。
こちらのマンションも決して安いとは言えませんが妥当な金額だとは思います。
逆に安く設定している所は、後から値上がりする可能性が高いです。

こちらのマンションの場合、長期修繕計画表を見ると考えられる修繕箇所は網羅されていると思いますので、
今の時点で、将来的な設計を含め支払いが可能かを検討する必要がありますね。

[260: 匿名さん]

>256
>良い間取りが全部売れてしまった後の部屋をどの様に完売させるか

「良くない間取り」というのを用意してしまうのは、予算的な問題なのですか？素人なものでわからいのですが、良い間取りと良くない間取りを両方用意する理由はちゃんとあるのでしょうか・・・。誰か知ってる方ヘルプ。