テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[201: 匿名さん]

麻布十番のスレとかでさんざん議論されているのでは？
あそこは高架の高速が交差して、ここの比じゃないですから。

[202: 匿名さん]

＞199さん
http://www.31sumai.com/mfr/C0801/
平成23年03月下旬竣工予定
平成23年03月下旬入居予定
↑これのことですよね。
確かに気になりますけど、竣工検査などが行われ様々な
確認をしてからの引渡しとなると思うので大丈夫かと。
「突貫工事」って納期に間に合わせる為に職人さんが
休みなしで作業することを言うものであって手抜きとかそういうことではないんです。
まあ、そういう手抜き的なイメージ強いですけどね。
実際はそういうわけではないのでご安心を。
逆にそういうときの方がしっかりした仕事をされると思います。

[203: 物件比較中さん]

一般的に3月竣工&引渡し物件はトラブルが多いと聞きます。

[204: 匿名さん]

なぜですか？

[205: 匿名さん]

決算が絡んで、突貫工事が増えるからです。
つまり無理矢理建物を完成させようとするから、クオリティの低いものや場合によっては欠陥含みの物件になってしまってる可能性があるからです。

[206: 物件比較中さん]

ところで、、、


このマンションの売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

[207: 匿名さん]

199さん
私もその辺が気になってました！
不動産に詳しい人に、新築物件の竣工から入居までは少なくとも
1ヶ月が必要と聞いたことがあります。
と言うのも、竣工後、契約者が立ち入っての内覧会がありますが、
そこで見つかった不備・不具合を修繕し、その後の再チェックでOKが
出るまで1ヶ月は必要とのことでした。
このスケジュールで果たしてタワーの全世帯分をたった数日の間に
修繕できるのか？ちょっと心配ですよね。

[208: 匿名さん]

江東区の公立小学校・中学校は学区制ではなく、選ぶことができると聞きました。
学校を選ぶことができるのは魅力がありますが、土地勘のない自分にはどこがいいのかさっぱりわかりません。
まだ子供はいないので、今すぐどうこうということはないのですが、もしよければ評判のよい学校や、人気のある学校を教えていただけないでしょうか？
マンションの話題とはずれてしまい申し訳ないですが、やはり教育環境を気にするなら公立よりも私立なんですかね。

[209: 匿名さん]

学区制に戻りましたよ

[210: 購入検討中さん]

江東区は、一応学区制ですが、小学校1年生の徒歩３０分以内の学校で
申し込んで抽選に当たると、そちらの学校にも行けるようです。

江東区では、やはり門前仲町近辺の小学校・中学校が人気が高いみたいですが
江東区は、小学校もどこも平均していると聞いたことがあります。
南砂第4小学校は、1年生は3クラスあるみたいですね！


ところで、、199さんの話ではないですが、
基本、マンションも人の手の仕事で、完成が予定より遅くなることはあっても
早くなることってあまりなさそうな。。
内覧含め、同じ月ってちょっと不安ですよね。

[211: 匿名さん]

１２月とか３月の年末や年度末などの竣工&引渡し物件って
多いですよね。
だからこそ忙しくなる＝突貫工事が増えるんでしょう。
でも実際どうなんでしょうか。無理やり建物を完成させようとするのでしょうか？
もちろんたくさんの案件を抱えて業者さんも大忙しでしょうから工程スケジュールが合わなくなると短期での作業も増えるとは思いますけど。
でもその場合、いくら物件概要に記載があったとしても修繕があった場合とかって、入居時期が延びるとかそういうことにはならないのでしょうか。

[212: 匿名さん]

学校選択制って確か2002年に導入されたんだったと思うけど、
何でも「地域の連帯感が薄れる」とかいう区民の訴えで
小学校では廃止になったとかなってないとか…？
ちなみに2004年導入した前橋市でも、小中学校で廃止したとか。
実際問題、学校選択制って良し悪しのような気がしますけど。
当然みなさん評判のよい学校や、人気のある学校を選ばれるわけで…
その時点で人気校と不人気校にわかれちゃうわけですから、
格差的なものも感じちゃうわけですよ。

[213: 匿名さん]

>211さん
まず企業はその年の売り上げにしたいという意図が働きますよ。
また、こういった大型案件の場合、かかわっている会社は数十以上です。年度またぎの延期となると
その影響度は計り知れません。なので、そう簡単には延期することはないです。

ただ、働いているのは人間なので、土日や夜の作業が続けば雑になるのは当たり前。
結局ハンドメイドですから。

[214: 匿名さん]

小中学校について質問した208です。
お答えくださったみなさん、どうもありがとうございます。
基本は学区制で、選択できる学校も限られているのとのこと、私が聞いた情報は古いものだったようですね。
教育制度もどんどん変化していくと思うので、いつも関心を持っておかなければいけないなぁと改めて感じました。
また、やはり人気のある学校に通わせたいと思うのが親心ですし、学校選択制というのは、212さんが書かれていたようにデメリットもありそうですね。。

[215: 匿名さん]

工事は順調に進んでいるようです。
現在７～８階まで進んで来ています。

マンションの形がだんだん見えて来て、どんなイメージのマンションになるのか楽しみです。
写真撮って来たので参考までに掲載します。

[216: 匿名さん]

206さん
契約者・入居者スレも引っ越しやオプションの話題で盛り上がっているようですし、
売れ行きは良いんじゃないでしょうか。
2期1次販売分は全て埋まったそうですし。
215さん
写真ありがとうございます！工事は着々と進んでいるようですね。
あと1年で25階まで建ち上がるんですね。楽しみです！

[217: 匿名さん]

206さん

確かにこの市況下でも順調に契約が進んでいるようです。

既に条件の良い間取りや低層階は殆ど売れてしまったようです。

工事も順調に進んでいるようで安心しました。

来年の完成が待ち遠しいですね！

[218: 購入経験者さん]

ここは内廊下方式採用ですか。
でも最寄りが南砂町なのにマンション名が東陽町ってどうよ？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[219: 匿名さん]

このあたりから、砂町銀座商店街は１０分ぐらいでしょうか？

以前、安くてうまいお惣菜とか、あと野菜とか洋服とかも安く売っている商店街として
テレビで取り上げられていたので、行ったことがあります。

たしか、焼き鳥を食べましたが美味しかったです。

[220: 匿名さん]

この辺は買い物とか困らないよね。
人気があるのがよく分かる。