テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[161: 物件比較中さん]

ここは西向きじゃなきゃ意味無いでしょ。
やっぱコスト的にもＣ・Ｄタイプがいいんじゃないの。

[162: 匿名さん]

160さん

提携ローンは普通にほとんどどこでもやってますよ。
変動だと1%を切るのもしばらく前から普通です。
長期固定で払う分との差額をしっかり繰上返済するか貯蓄しておけば、将来金利が上昇しても、大抵の場合は変動の方が得になると思います。
保証料は多くの金融機関で借りる場合に必要になります。提携ローンだから発生するものではありません。

[163: 購入検討中さん]

>>162さん
160です。
なるほど、そういうものなのですか、ありがとうございました。
金利につられて飛びつきそうになっていましたので、少し冷静に考えてみます。

[164: 匿名さん]

繰り上げ返済は本当に有効な手段ですよ

金利1％だったら、ローン支払い開始してから例えば1年くらいたって
100万円返済したら、多分80-90万くらいの利息を削れるんだったと思います（記憶あいまい）
昔、そういう試算表を見たときはびっくりしました

[165: 匿名さん]

住宅ローン減税も考慮にしれれば、金利が1%切れば、単純計算では
おつりが来ますよね（一定条件はあるものの）

[166: 購入検討中さん]

160です。
たしかに試算表見た限り、提携ローン組んだ場合は返済率が年収比15％程度まで低かったので、バシバシ繰り上げすれば結構早く（現役のうちに）完済できてしまうのかも？？なんて思ってしまいました。
返済期限が短いほど、将来の金利変動リスクも圧縮できるわけですしね。

皆さんありがとうございました。よく検討してみます。

[167: 匿名さん]

160様

住宅ローン・保険版のスレもご参照下さい。

[168: 匿名さん]

保証料が0.2％相当掛かりますよ。

[169: 購入検討中さん]

お久しぶりです。160です。

皆様レスありがとうございました。
ローンのことは色々勉強させていただきました。
感謝申し上げます。

結局、第一期は迷った挙句見送りました。
5000万円前後の買い物はさすがに即断できませんでした。
とはいえいつかは決断しないと一生買えないのですが…。

ところで、第一期は完売だったのでしょうかね？
早くも契約者板もできたようですし。

東陽町の他物件も好調のようなので、売れ行きが気になります…。

[170: 匿名さん]

手ごろな坪単価だとすぐに売れてしまいます。
人気があるね。

[171: 匿名さん]

昔の値段にはもう戻らないんですね。
私は予算オーバー。千葉で探してみます。

[172: 匿名さん]

11月首都圏マンション発売戸数、2カ月ぶり増加＝不動産経済研究所
同研究所では「都区部の価格が安くなり割安感が強くなっているため人気が高い。人気が高くなれば供給量が増える。その意味では都区部の一人勝ちという状況が続いている」との見方を示した。

[174: 匿名さん]

湾岸ネガの材料に使われているようですよ。

[175: 匿名さん]

また榊の宣伝か

[176: 匿名さん]

豊洲より東陽町の方が利便性が高い
シティタワーは高い
プラウドは長谷工が厳しい
キャナルは鹿島が◎だが、買い物不便
テラスは南向き以外は微妙、買い物不便
て感じかな。

プラウドは販売苦戦するという予想でしたが、
現実は違いましたね。

[178: 匿名さん]

うちは小さな子供がいるのですが、いくら気をつけていても音を出してしまっていると思うので、どれぐらい周りに音が漏れてしまうのかも気になるところです。ここはマンションの全部屋が３ＬＤＫなので、ファミリー向けのマンションですよね。同じようにお子さんがいるご家庭が多くて、お互い様ってことでトラブルになることが少なければいいのだけど、こればかりはわかりませんよね。モデルルームや構造などで、ある程度、音に関しては予想できるものなのでしょうか。

[180: 匿名さん]

今まで物件を叩いて稼ごうとしてたのに、自分が叩かれると今度は持ち上げて稼ぐおつもりですか？
榊さんの宣伝はいらないです。

[181: 匿名さん]

東陽町全体が販売好調みたいよ。

[182: 物件比較中さん]

１階部分が立ち上がりましたねー。土日は若干ニトリ渋滞が発生しております。

[183: 匿名さん]

１８２さん、画像をありがとうございます。
これからどんどん上へ上へと伸びていくんだなと思うと、本当に楽しみです。

ところで、ニトリ渋滞してるなんて、ニトリも潤ってそうですねー。
とにかくなんでも安いので、私もついついニトリで買い物してしまいます。
今、周りをみまわしても、クッション、ソファ、あとコーヒーカップもニトリで買ったものだった(笑)
安くてシンプルなので、ついつい手にとってしまいます。

[184: 匿名さん]

>>176
あと６戸で完売らしいです。

[185: 物件比較中さん]

>>184
物件概要（第２期）<予告広告>
販売予定時期：平成22年01月 下旬 販売予定
予定最多販売価格帯
５１００万円台、５２００万円台（各１０戸）

とあるのですが、虚偽なのでしょうか。

[186: 匿名はん]

>>185さん
「第一期は」、ということでは？

[187: 匿名ちゃん]

＞１８５さん、１８６さん
１８４さんは、１７６さんのコメントに対して、「苦戦すると予想したプラウドは、残り６戸」という意味でコメントしたのでは？

[188: 匿名さん]

東陽町駅関連はみんな順調に売れているようですよ。

[189: 物件比較中さん]

>>187
プラウドは残り２桁はありますよ。
キャンセルで増えたのかもしれませんが。

[190: 匿名さん]

いろいろな物件掲示板をチェックしていると完売間近の物件が多く、
この不況がウソみたいですよね。
172さんの仰る通り、マンションの売り上げは、ここ数ヶ月
確かに伸びているのかも。
それにしても東陽町が好調なのは何故なのでしょう？
通勤に便利という認識はあるのですが、その他の面でも
利点があるからこそと思うのですが、どの辺なんでしょう？
(ここの場合、お店から離れてますが)買い物に便利な町なのかな？

[191: 匿名さん]

東京駅５キロ圏で５千万台は魅力的でしょ。

[192: 匿名さん]

このあたりは、ほんと好調のようですね。
これだけ好調なのは、やはり通勤に便利っていうのが、一番の理由でしょうか。
周辺に大型ショッピングセンターもたくさんあるので、買い物にも便利ですよね。
車が運転できればですが。。。
でも、生活するにはあまり不便をかんじない場所じゃないかなと思います。
工事もどんどん進んでいるようで、出来上がりが楽しみですね。

[193: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

明治通り沿いということで、排ガス（音は二重サッシなので大丈夫だと思いますが）の
影響は、いざ住んでみたらどんな感じなのか見当がつきません。

価格的には、明治通り沿いの低層階が理想なので。。

たとえ、今後売るなり、貸すなりする場合も、
明治通り沿い（東側）と西側では、違いが出てくるでしょうか？

ただ、無駄なものがない感じのマンションで、値段も手ごろ感があり
かなり惹かれていますが、排気ガスがどうも気になって。。。

[194: 匿名さん]

１０年後の交通事情を考えたら、電気自動車が普及して排気ガスもかなり減っているのではないでしょうか？
希望的観測ですが。。。

[195: 匿名さん]

193さん
排気ガスについてですが、低階層はダイレクトに影響を受けるので
気管支が弱いご家族や、小さなお子さんがいらっしゃる場合は
できれば避けておいた方が良いかもしれません。
高階層と比べてみると、価格は確かに割安になっていますが、
心筋梗塞・喘息やアレルギーの心配をしながら生活するのでは、
せっかくのマンション購入も手放しで喜べないのではないでしょうか。

194さん
本当に、そうなっている事を期待します！
ただ大型トラックに関しては、電気自動車は難しいかもしれませんね。

[196: 匿名さん]

>>195
トラックはＬＮＧ車ですね。
大手はずいぶんと取り入れていますね。

[197: 購入検討中さん]

193です。
そうですね、我が家は小さい子がいるので、
せっかくの一生に一度？！の買い物も
排気ガスを気にしながらの生活になってしまっては
ストレスが溜まりそうですね。

ところで、西側のへや（明治通りには面していない）だと、
低階層でも幹線道路に面している部屋とは
多少の空気の違いはあると思いますか？？

場所的に、このマンションが気に入ってるので。。

少しでも排気ガスが平気そうなら買えるかなあとおもうのですが。。

（もちろん、お金があって構想を変えれば一番ですが。。）

[198: 購入検討中さん]

＞１９３さん
道路沿い・反対側の違いで、価格に大きな差がでることは非常に考えにくいです。
あくまでこの物件の市場の坪単価ありきで、微調整で価格の増減はあるでしょうから、
そこで道路の有り無しの価格差は出ると思いますが、せいぜい数十万程度でしょう。

二重サッシを閉めていれば大丈夫という発想でしたら、排ガスも問題ないと思います。
なぜなら、１９３さんは普段は窓を閉めてるって前提だからです（違ってたらすいません）

ここは道路脇を意識してか、24時間換気も入っていますから日常生活で窓を閉めている限りは
音や排ガスで嫌な思いをすることはないと思います。
（今、そういう環境に住んでいますから経験的に分かります）

ただし暖かい時期に窓を開けて眠りたいとか、日中は窓を開けて風を通して・・・なんてことは厳しいかも
しれませんね。

人それぞれだと思いますが、私は窓を開けたい派なので東は無いかなと思っています。

[199: 購入検討中さん]

非常に基本的な質問で恥ずかしいのですが、、

こちらの完成時期と引き渡し時期が同じなのが気になります。

プラウド東陽町などは、竣工時期（完成時期）と引き渡しが1カ月の差があるようで。。


みみどしまなのですが、同じ時期のものは突貫工事が多いと聞いたので。。

[200: 匿名さん]

良くわかってないのですがが、24時間換気は外の空気がそのまま入ってくるんですよね？
幹線道路に近い人の家にいったら、吸気口が真っ黒になっているのを見たことがあります。
実際、どうなんですかね？それは微々たるものでたいしたことないという整理なのでしょうか。

[201: 匿名さん]

麻布十番のスレとかでさんざん議論されているのでは？
あそこは高架の高速が交差して、ここの比じゃないですから。

[202: 匿名さん]

＞199さん
http://www.31sumai.com/mfr/C0801/
平成23年03月下旬竣工予定
平成23年03月下旬入居予定
↑これのことですよね。
確かに気になりますけど、竣工検査などが行われ様々な
確認をしてからの引渡しとなると思うので大丈夫かと。
「突貫工事」って納期に間に合わせる為に職人さんが
休みなしで作業することを言うものであって手抜きとかそういうことではないんです。
まあ、そういう手抜き的なイメージ強いですけどね。
実際はそういうわけではないのでご安心を。
逆にそういうときの方がしっかりした仕事をされると思います。

[203: 物件比較中さん]

一般的に3月竣工&引渡し物件はトラブルが多いと聞きます。

[204: 匿名さん]

なぜですか？

[205: 匿名さん]

決算が絡んで、突貫工事が増えるからです。
つまり無理矢理建物を完成させようとするから、クオリティの低いものや場合によっては欠陥含みの物件になってしまってる可能性があるからです。

[206: 物件比較中さん]

ところで、、、


このマンションの売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

[207: 匿名さん]

199さん
私もその辺が気になってました！
不動産に詳しい人に、新築物件の竣工から入居までは少なくとも
1ヶ月が必要と聞いたことがあります。
と言うのも、竣工後、契約者が立ち入っての内覧会がありますが、
そこで見つかった不備・不具合を修繕し、その後の再チェックでOKが
出るまで1ヶ月は必要とのことでした。
このスケジュールで果たしてタワーの全世帯分をたった数日の間に
修繕できるのか？ちょっと心配ですよね。

[208: 匿名さん]

江東区の公立小学校・中学校は学区制ではなく、選ぶことができると聞きました。
学校を選ぶことができるのは魅力がありますが、土地勘のない自分にはどこがいいのかさっぱりわかりません。
まだ子供はいないので、今すぐどうこうということはないのですが、もしよければ評判のよい学校や、人気のある学校を教えていただけないでしょうか？
マンションの話題とはずれてしまい申し訳ないですが、やはり教育環境を気にするなら公立よりも私立なんですかね。

[209: 匿名さん]

学区制に戻りましたよ

[210: 購入検討中さん]

江東区は、一応学区制ですが、小学校1年生の徒歩３０分以内の学校で
申し込んで抽選に当たると、そちらの学校にも行けるようです。

江東区では、やはり門前仲町近辺の小学校・中学校が人気が高いみたいですが
江東区は、小学校もどこも平均していると聞いたことがあります。
南砂第4小学校は、1年生は3クラスあるみたいですね！


ところで、、199さんの話ではないですが、
基本、マンションも人の手の仕事で、完成が予定より遅くなることはあっても
早くなることってあまりなさそうな。。
内覧含め、同じ月ってちょっと不安ですよね。