テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[150: 匿名さん]

東陽町の三井の物件と比べて、営業マンがひよっこの若手で
女性がオバチャンですね。

あちらは、営業マンはベテランで、女性は、若い美人女性揃い。

明らかに力の入れ方の差が感じられます。

ビジネス的には、自社売主物件優先なのは納得できますが。。。

[151: 匿名さん]

>144（149）様

マンション購入検討、初心者です。

また丁寧なご回答、ありがとうございます。

生活面での利便性は非常に高いと思います。
（TSUTAYAが近隣徒歩圏内に2軒もあるのがびっくりです。相当需要があるのでしょうか？）

OKストアは今住んでいるところから少し離れているところにあり、たまに利用します。
品揃えにこだわりがなければ、何でも本当に安いですよね。

また何かございましたら、ご教示下さい。
ありがとうございました。

[152: sage]

価格表きたね

[153: 物件比較中さん]

ここのHPの眺望、北が二つあるね。
ちょっと手を抜きすぎですね。

[154: 物件比較中さん]

ところで、ここの南側ってそこそこ高い建物（企業？）建ってるけど、何階以上くらいを買えば邪魔されないでしょうかね？
南側の低層は確かに手頃なんだけど、それによっては回避したほうがよさそう？とも思いまして。

[155: 検討中さん]

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

[156: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/C0801

やっぱり、明治通りの排気ガスや騒音を考えると、明治通りに面していない西側のほうがよいのかな。って、大した違いは、ないですか？
タワーで夏、西日が入るのは結構きついかなとも思うのですが、どうでしょう。

わたしも基本的に、洗濯物や布団は、おひさまに当てたいのですが、タワーマンションで布団干しはやっぱり無理ですよね。
ベランダのフェンスの内側ってたいしておひさま入らないですよねぇ。
布団乾燥機がいりますね。

[157: 匿名さん]

＞１５２さん

価格表アップ希望します！

[158: 154]

南側、自分で見てきました。
12階建てくらいのビルでした。
どれくらい日照や眺望に影響あるのか、建ってみないとわからないかな？
あと西側の団地っぽいのも意外と距離が近かった。

[159: 匿名さん]

西側と南側はウザイですね。
東側も10回以上でないと。

[160: 購入検討中さん]

過疎ってますね…
ところで、素人な質問をさせて下さい。

ローンシミュレーションの際、変動金利で提携ローンを一押しされたのですが、その金利優遇率が半端ではなく、変動適用後で当初の金利が1％を切ります。
（その代り、提携ローン保証料として最初に100万円近い手数料を取られますが、金利優遇幅を考えれば安いものです）

元々変動は怖くて考えておらずフラット35を使う予定だったのですが、これだけ低い金利なら今後多少金利が上がったとしても固定よりも有利なような気もしてきました。

提携ローンによる金利優遇って、他のマンションでも普通にやっているのでしょうか？
あるいは、この物件のみ特有のことなのでしょうか？

[161: 物件比較中さん]

ここは西向きじゃなきゃ意味無いでしょ。
やっぱコスト的にもＣ・Ｄタイプがいいんじゃないの。

[162: 匿名さん]

160さん

提携ローンは普通にほとんどどこでもやってますよ。
変動だと1%を切るのもしばらく前から普通です。
長期固定で払う分との差額をしっかり繰上返済するか貯蓄しておけば、将来金利が上昇しても、大抵の場合は変動の方が得になると思います。
保証料は多くの金融機関で借りる場合に必要になります。提携ローンだから発生するものではありません。

[163: 購入検討中さん]

>>162さん
160です。
なるほど、そういうものなのですか、ありがとうございました。
金利につられて飛びつきそうになっていましたので、少し冷静に考えてみます。

[164: 匿名さん]

繰り上げ返済は本当に有効な手段ですよ

金利1％だったら、ローン支払い開始してから例えば1年くらいたって
100万円返済したら、多分80-90万くらいの利息を削れるんだったと思います（記憶あいまい）
昔、そういう試算表を見たときはびっくりしました

[165: 匿名さん]

住宅ローン減税も考慮にしれれば、金利が1%切れば、単純計算では
おつりが来ますよね（一定条件はあるものの）

[166: 購入検討中さん]

160です。
たしかに試算表見た限り、提携ローン組んだ場合は返済率が年収比15％程度まで低かったので、バシバシ繰り上げすれば結構早く（現役のうちに）完済できてしまうのかも？？なんて思ってしまいました。
返済期限が短いほど、将来の金利変動リスクも圧縮できるわけですしね。

皆さんありがとうございました。よく検討してみます。

[167: 匿名さん]

160様

住宅ローン・保険版のスレもご参照下さい。

[168: 匿名さん]

保証料が0.2％相当掛かりますよ。

[169: 購入検討中さん]

お久しぶりです。160です。

皆様レスありがとうございました。
ローンのことは色々勉強させていただきました。
感謝申し上げます。

結局、第一期は迷った挙句見送りました。
5000万円前後の買い物はさすがに即断できませんでした。
とはいえいつかは決断しないと一生買えないのですが…。

ところで、第一期は完売だったのでしょうかね？
早くも契約者板もできたようですし。

東陽町の他物件も好調のようなので、売れ行きが気になります…。

[170: 匿名さん]

手ごろな坪単価だとすぐに売れてしまいます。
人気があるね。

[171: 匿名さん]

昔の値段にはもう戻らないんですね。
私は予算オーバー。千葉で探してみます。

[172: 匿名さん]

11月首都圏マンション発売戸数、2カ月ぶり増加＝不動産経済研究所
同研究所では「都区部の価格が安くなり割安感が強くなっているため人気が高い。人気が高くなれば供給量が増える。その意味では都区部の一人勝ちという状況が続いている」との見方を示した。

[174: 匿名さん]

湾岸ネガの材料に使われているようですよ。

[175: 匿名さん]

また榊の宣伝か

[176: 匿名さん]

豊洲より東陽町の方が利便性が高い
シティタワーは高い
プラウドは長谷工が厳しい
キャナルは鹿島が◎だが、買い物不便
テラスは南向き以外は微妙、買い物不便
て感じかな。

プラウドは販売苦戦するという予想でしたが、
現実は違いましたね。

[178: 匿名さん]

うちは小さな子供がいるのですが、いくら気をつけていても音を出してしまっていると思うので、どれぐらい周りに音が漏れてしまうのかも気になるところです。ここはマンションの全部屋が３ＬＤＫなので、ファミリー向けのマンションですよね。同じようにお子さんがいるご家庭が多くて、お互い様ってことでトラブルになることが少なければいいのだけど、こればかりはわかりませんよね。モデルルームや構造などで、ある程度、音に関しては予想できるものなのでしょうか。

[180: 匿名さん]

今まで物件を叩いて稼ごうとしてたのに、自分が叩かれると今度は持ち上げて稼ぐおつもりですか？
榊さんの宣伝はいらないです。

[181: 匿名さん]

東陽町全体が販売好調みたいよ。

[182: 物件比較中さん]

１階部分が立ち上がりましたねー。土日は若干ニトリ渋滞が発生しております。

[183: 匿名さん]

１８２さん、画像をありがとうございます。
これからどんどん上へ上へと伸びていくんだなと思うと、本当に楽しみです。

ところで、ニトリ渋滞してるなんて、ニトリも潤ってそうですねー。
とにかくなんでも安いので、私もついついニトリで買い物してしまいます。
今、周りをみまわしても、クッション、ソファ、あとコーヒーカップもニトリで買ったものだった(笑)
安くてシンプルなので、ついつい手にとってしまいます。

[184: 匿名さん]

>>176
あと６戸で完売らしいです。

[185: 物件比較中さん]

>>184
物件概要（第２期）<予告広告>
販売予定時期：平成22年01月 下旬 販売予定
予定最多販売価格帯
５１００万円台、５２００万円台（各１０戸）

とあるのですが、虚偽なのでしょうか。

[186: 匿名はん]

>>185さん
「第一期は」、ということでは？

[187: 匿名ちゃん]

＞１８５さん、１８６さん
１８４さんは、１７６さんのコメントに対して、「苦戦すると予想したプラウドは、残り６戸」という意味でコメントしたのでは？

[188: 匿名さん]

東陽町駅関連はみんな順調に売れているようですよ。

[189: 物件比較中さん]

>>187
プラウドは残り２桁はありますよ。
キャンセルで増えたのかもしれませんが。

[190: 匿名さん]

いろいろな物件掲示板をチェックしていると完売間近の物件が多く、
この不況がウソみたいですよね。
172さんの仰る通り、マンションの売り上げは、ここ数ヶ月
確かに伸びているのかも。
それにしても東陽町が好調なのは何故なのでしょう？
通勤に便利という認識はあるのですが、その他の面でも
利点があるからこそと思うのですが、どの辺なんでしょう？
(ここの場合、お店から離れてますが)買い物に便利な町なのかな？

[191: 匿名さん]

東京駅５キロ圏で５千万台は魅力的でしょ。

[192: 匿名さん]

このあたりは、ほんと好調のようですね。
これだけ好調なのは、やはり通勤に便利っていうのが、一番の理由でしょうか。
周辺に大型ショッピングセンターもたくさんあるので、買い物にも便利ですよね。
車が運転できればですが。。。
でも、生活するにはあまり不便をかんじない場所じゃないかなと思います。
工事もどんどん進んでいるようで、出来上がりが楽しみですね。

[193: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

明治通り沿いということで、排ガス（音は二重サッシなので大丈夫だと思いますが）の
影響は、いざ住んでみたらどんな感じなのか見当がつきません。

価格的には、明治通り沿いの低層階が理想なので。。

たとえ、今後売るなり、貸すなりする場合も、
明治通り沿い（東側）と西側では、違いが出てくるでしょうか？

ただ、無駄なものがない感じのマンションで、値段も手ごろ感があり
かなり惹かれていますが、排気ガスがどうも気になって。。。

[194: 匿名さん]

１０年後の交通事情を考えたら、電気自動車が普及して排気ガスもかなり減っているのではないでしょうか？
希望的観測ですが。。。

[195: 匿名さん]

193さん
排気ガスについてですが、低階層はダイレクトに影響を受けるので
気管支が弱いご家族や、小さなお子さんがいらっしゃる場合は
できれば避けておいた方が良いかもしれません。
高階層と比べてみると、価格は確かに割安になっていますが、
心筋梗塞・喘息やアレルギーの心配をしながら生活するのでは、
せっかくのマンション購入も手放しで喜べないのではないでしょうか。

194さん
本当に、そうなっている事を期待します！
ただ大型トラックに関しては、電気自動車は難しいかもしれませんね。

[196: 匿名さん]

>>195
トラックはＬＮＧ車ですね。
大手はずいぶんと取り入れていますね。

[197: 購入検討中さん]

193です。
そうですね、我が家は小さい子がいるので、
せっかくの一生に一度？！の買い物も
排気ガスを気にしながらの生活になってしまっては
ストレスが溜まりそうですね。

ところで、西側のへや（明治通りには面していない）だと、
低階層でも幹線道路に面している部屋とは
多少の空気の違いはあると思いますか？？

場所的に、このマンションが気に入ってるので。。

少しでも排気ガスが平気そうなら買えるかなあとおもうのですが。。

（もちろん、お金があって構想を変えれば一番ですが。。）

[198: 購入検討中さん]

＞１９３さん
道路沿い・反対側の違いで、価格に大きな差がでることは非常に考えにくいです。
あくまでこの物件の市場の坪単価ありきで、微調整で価格の増減はあるでしょうから、
そこで道路の有り無しの価格差は出ると思いますが、せいぜい数十万程度でしょう。

二重サッシを閉めていれば大丈夫という発想でしたら、排ガスも問題ないと思います。
なぜなら、１９３さんは普段は窓を閉めてるって前提だからです（違ってたらすいません）

ここは道路脇を意識してか、24時間換気も入っていますから日常生活で窓を閉めている限りは
音や排ガスで嫌な思いをすることはないと思います。
（今、そういう環境に住んでいますから経験的に分かります）

ただし暖かい時期に窓を開けて眠りたいとか、日中は窓を開けて風を通して・・・なんてことは厳しいかも
しれませんね。

人それぞれだと思いますが、私は窓を開けたい派なので東は無いかなと思っています。

[199: 購入検討中さん]

非常に基本的な質問で恥ずかしいのですが、、

こちらの完成時期と引き渡し時期が同じなのが気になります。

プラウド東陽町などは、竣工時期（完成時期）と引き渡しが1カ月の差があるようで。。


みみどしまなのですが、同じ時期のものは突貫工事が多いと聞いたので。。