テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[121: 匿名さん]

幹線道路から一つ入れたとしても、マンションの上層階になるほど音は上がってきますね。バルコニーから道路が見えれば、それは道路側からバルコニーまで音を遮断するものが何もないということで、どっちにしても音からは逃れられないと思います。
（排気ガスはだいぶましになりますので、幹線道路に面していない物件を買うメリットは多々あるとおもいます）

[122: 匿名さん]

やはり、都心部では、騒音からは逃れられないですね。もう、それは仕方のないことですよね。
二重窓などの防音対策で、やりすごすしかないってことですか・・・
東向きは、ちょっと音が気になるとなると、ここなら、南向きがいいのかな。
西向きは、西日に悩まされそうだし、北向きは、公園ビューで良さそうだけど、日当たりがやっぱりいまいちっぽいですよね。
せっかくのタワーマンションだから、高層階の方が人気になるんでしょうか？

[123: 匿名さん]

普通は低層の一番安いところからなくなりますよ。

[124: 販売関係者さん]

そうですね。低層の安い部屋はすぐになくなります。

販売側からしたら、チラシに大きく出して、安い印象を与えるための「見せ住戸」ですから

お買い得感があって当たり前です。

あとは最近の顕著な例ですが、5000万を超えると、とたんに売れなくなります。

「だいたい5000万くらいで。」という感覚で検討してる人が多いように思います。

ここも買い上がり客がいたとしても、5500万を超える住戸は厳しいんじゃないでしょうか。

[125: 匿名さん]

江東区も５千万円がギリギリのレベルまで進化しましたね。
それでも、神奈川県の田園都市線沿線と似たような値段です。
普通考えるとまだまだ安いと思うよ。

[126: ご近所さん]

まだまだマンションを大量供給できる土地がたくさんあるのにね。

人が増えると活気がでますし、それはそれで良いと思いますが、
いい加減、育児・教育の受け皿をもっときちんと整備して
ほしいものです。

[127: 匿名さん]

ここのマンションができるころには金利がかなり上がってそうでやだな。ローン控除もどうなることやら

[128: 物件比較中さん]

都営が廃止になれば土地が余ってるのに。

[129: 匿名さん]

赤字国債のせいか、長期国債の利回りがすごい上がってきてますね。
不景気のまま、金利上昇というふうになるのかなぁ・・・。

資金計画が立てにくいですね。

[130: 匿名さん]

>>129
まだこの程度では調整の範囲内かと
6月の高値を超えない限り、本格的な上昇とは言えない

[131: 物件比較中さん]

冬のボーナス後に不動産市況はもう一段落ちそうです。

[132: 購入検討中さん]

変動なら短期金利連動ですよ

[133: 匿名さん]

このマンション出来る頃には６月の金利を超えてると思いますよ。
短期プライムレートはここ２～３年は上げないと思いますが、短期上がってる頃には長期はかなりあがっていると思うので金利が上がってきたら長期に変更というのはタイミングが難しいと思います

[134: 匿名さん]

固定金利でローン組むには、今がベストって感じでしょうか？
ただ、契約と入居の間があると怖いですね。

しかし、不景気のまま、金利上昇だと、庶民にはマンションはきついなぁ。
賃貸推奨とはこのことか・・・。

[135: 匿名さん]

人気取りで子供手当てなんかやろうとするから増税で金利上昇。
で、庶民はマンションも買えず、一生賃貸。
格差固定ですな。

[136: 匿名さん]

住宅行政の無駄である公営住宅跡地を民間払い下げをすれば
土地の大量供給ができます。

東陽町のような通勤至便のところに退職者が住んで、
現役世代が千葉の奥地から通勤では社会的損失ですからね。

[137: 匿名さん]

「南砂町駅周辺についての長期的な開発計画がある旨、発表となりました」とのことですが、具体的にはどのような計画なのですか？

[138: 匿名さん]

駅からテラスに行く途中にある低層団地は
逆差別社会そのものですね。

[140: 物件比較中さん]

凄くやる気の無いＭＲですね。
ちょっと驚きました。