テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[102: 匿名さん]

５年前は十分昔でしょｗ

[103: 匿名さん]

＞＞１００
江東区の平均坪単価推移
世の中がどう変わったか、ご参考まで。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[104: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
ついでに南砂団地にも行ってみましたが、様々な店舗があって
正直驚きました。郵便局とか病院も入ってるんですね。
特にOK(スーパー)は使えそう！

それにしても発表されていた予定価格は高いな、と感じました。
希望の部屋は5000万円台…。
一番安い部屋だと3990万円なのですが、やっぱり希望の部屋狙いで
いきたいです。
このままだと買えないから、今後値引きして欲しい～！

[105: 匿名さん]

値引き？ないない。
一度値段が決まっちゃえば、デベロッパーはそうそう簡単に下げてくれませんよ。
まれに正価発表後に、客の張り付きが悪いからといって全住戸価格下げなんてこともありますが
もともと利益1割と言われるこの業界で価格下げるってのは、デベロッパーにとっては死活問題なわけで
これで入居直前でまだ売れ残りまくってるみたいな状況にならないと無理だと思いますよ。
そもそも、入居がまだ全然先ですよね。

本当にここを検討されているんだったら、まだ選択肢がたくさんあるうちに割安だと思う部屋を押さえるか
最後の最後まで粘って待って、選べなくてもいいから割引されるのを待つかになるんでしょうね。

個人的に思うのは、こういう立地・条件のマンションって別に珍しくもなんともないので
待ってるうちにもっと不動産業界全体が落ち込んできて、これからも良いものがばんばん出てくると
思うんですけどね。住宅の二番底って、ほぼ確実にくるんじゃないですか？

[106: 申込予定さん]

提携ローンだと、95％貸してくれますよ。
諸費用200万＋頭金250万＝450万を、再来年の三月までに
調達できればなんとかなります。

ボーナスもそれまで三回ありますし。

フラット35なら、麻生さんの置き土産で、100％＋諸費用のオーバーローンです。
http://www.flat35.com/topics/topics_20090427.html

[107: 申込予定さん]

私は、キャナルで希望住戸がタッチの差で埋まったので
その反省から、テラスでは三連休の前の週に要望書を出しました。
営業の方には、迷ってることを打ち明けて。

キャナルは低層階から埋まりましたが、ここは9階から15階くらいが
騒音・眺望・価格面から人気らしいです。

資金計画も、数百万の手持ちしかないことを告げましたが
事前審査、通りました。

[108: 匿名さん]

東陽町の3LDK、いくらで貸せますか？

[109: 匿名さん]

＞＞１０８
以下がＤＡＴＡです。
http://www.athome.co.jp/atweb_static/kanren/souba/data/m13.shtml

[110: 匿名さん]

109さん
ありがとうございます。

想像以上に賃料とれますね。
これなら、少々突っ込んでも良さそうです。

検討します。

[111: 匿名さん]

110さん
3Lは非常に借り手がつきにくいですよ。

[112: 申込予定さん]

資産運用目的なら2LDK55平米でしょうね。
江東区はワンルームマンションが建てられないので。

キャナルアリーナの2Lの3600万なら月15万は固いでしょう。
5％で回せそうです。

[113: 匿名さん]

検討中です。
近場の保育園はわかるのですが幼稚園はどこがありますか？

[114: 物件比較中さん]

近場だと団地内の区立みどり幼稚園か、東陽町駅近くの区立南陽幼稚園でしょうか。バス送迎だと3年保育私立でめぐみかきよしでしょうか。

[115: 購入検討中さん]

幼稚園、教えていただきありがとうございます。3年保育希望だと私立ですね・・・又調べてみます！
有難うございました。

[116: 周辺住民さん]

私立幼稚園なら、まなべのバスも東陽町に来ていますよ。
あと、このあたりはバディに行っている子も結構います。

[117: 購入検討中さん]

バディも行けるんですね。思ったよりありそうなのでほっとしました！
有難うございました。

[118: 匿名さん]

敷地の北にある駐車場は、マンション自体からそこそこ距離があるようですが、遠くても駐車場代って同じなんでしょうかね。
やっぱり、同一料金？
とくに安くなるようなことないんですよね。

東側の明治通りって、結構交通量は多い方ですか？
しっかりした二重窓を採用してるみたいですけど、そういうことは騒音もそこそこあるんでしょうか？
音は高いところの方がよく響くようなので、東向きなら、低層階の方がいいのかな。
それほど、かわらないか・・・

[119: 匿名さん]

理想は幹線道路から道一本入ったところですが、
都心部はなかなか無いですよ。
そんな物件は希少価値ありでしょうか・・

[120: 匿名さん]

都心部は幹線道路だらけで道は良いんだが、
その分広いマンション向きの土地は幹線道路に面するケースが多いね。

外周区になると幹線道路が少なくて常時渋滞。
狭い道にも車がいっぱい走っていて危ない。