テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[2: 匿名さん]

ニトリの向かい
阪神のビル跡地ですね・・・村上ファンドいわくつきの地

[3: 匿名さん]

3LDKのみって…普通のファミリーマンションがタワー型になっただけかぁ

[4: 匿名さん]

地元ですが、ロケーションには魅力を感じませんね。

[5: 賃貸住まいさん]

いくらぐらいになるでしょうかね～
東陽町から歩ける範囲は魅力です

[6: いつか買いたいさん]

私もこの場所はいいなと思っていますが入居が２０１１年とちょっと遅いかな。

あと間取りはどうなんでしょうか。

７０平米からとありますが、３ＬＤＫ以上で価格も高くなりそうですね・・・

[7: 匿名さん]

>>2

「村上ファンドのいわく」とは？

[8: 周辺住民さん]

砂町銀座は近いですが、
日常の買い物はちょっと歩きますかね。
（オーケー？西友？ジャスコ？）

緑道は都心には珍しいので
散歩していても楽しいですが・・

家族住居のようですが付近の集合住宅が
あまりにも巨大ですね・・・。

[9: 匿名さん]

正式物件名が“テラス東陽町ネクスタワー”に決定。物件公式サイトもオープンしました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0801001/index.html

[10: 匿名さん]

ここの最寄駅は南砂（徒歩７分）・住所も南砂２丁目なのに
「テラス東陽町ネクスタワー」って・・・

[11: 匿名さん]

名前が嘘だな(笑)
とても誠実性があるとは思えないデベ。

[12: 匿名さん]

戸田建設ってのがな・・・。
単なる建物ならしっかりしてるんだろうけど、「住まい」を造れる会社じゃない。

[13: 物件比較中さん]

うちのポストにもチラシ入ってた！

[14: 匿名さん]

東陽町に新築マンション林立してきましたね・・・

たまたまなんでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

プチバブル時にこういったところしか残ってなかったのでしょう。

[16: 匿名さん]

＞11

それを言い出したら。

パークホームズ東陽町キャナルアリーナ・・・塩浜２丁目
シティタワー東陽町・・・南砂２丁目
プラウド東陽町・・・南砂１丁目

みんなウソ。

[17: 不動産購入勉強中さん]

７０㎡３９００万台～なら安いですか？
以前ニトリに行ったことがありますが道の向こう側はビルがごちゃごちゃ建ってたような記憶があります。
住所からいうとその辺ですよね。

売主さんが土地を安く買えたからですか？
建材費を安く調達できたんでしょうか？
共用施設を最小限に絞ってあるからですか？
南砂の土地柄でしょうか？

三菱・三井が名前を連ねてる割りには控えめな価格設定ですよね。
良い物件だと思うので今後の成り行きを見守りたいと思います。
土地勘のある方、マンション業界に詳しい方、この価格が妥当かどうか教えてください。

[18: 匿名さん]

ここって明治通りと小名木川貨物線に挟まれてるんですが、ＪＲって夜中うるさくないんでしょうか？
明治通りの交通量も多そうですね。
都心から近くて駅からも徒歩券、生活や買い物は便利そうですが。

[19: 匿名さん]

小名木川貨物線は文字どおり貨物の専用線なので
低速の貨物列車が１日に数回通るだけのようです。

明治通りについては、
新宿近辺の明治通りよりは遙かに交通量が少ないですが、
やはり相当の交通量は覚悟しなければならないと思います。

タワーマンションは、再開発地域等を除くと
容積率の関係で大通沿いにしか建築できないため、
騒音や排気ガスの気になる方は避けた方がいいでしょう。

[20: 匿名さん]

地縁のある人なら分かるはずだけど、すぐ近くに都営南砂団地があります。
自分にはそれが大きなデメリットですね。

[21: 匿名さん]

新砂のマンションの中古がなかなか出てこない状況でここも検討しています。
中古が出てこないのはネットで出る前に水面下で売買が成立してしまうんでしょうかね。
都営南砂団地が近いということは学校区も一緒になるんですねぇ。
地元民ではないのでその影響はあまりわかってないんですが、２０さんのカキコミが意味深で気になります。

[22: 匿名さん]

江東区ならどこに住んでも、多かれ少なかれ
近くに都営団地がありそうな気はしますけどね。

あまり差別的な言い方はしたくありませんが、
気になるなら小学校から私立にした方がいいでしょう。

[23: 匿名さん]

この辺りの大規模な都営団地は比較的古く、家賃が安いため、気になる人は気になるんじゃないですかね。

[24: 匿名さん]

都営団地の住居者は何十年も前から住んでいて年齢層が高めのため、小学生の子どもがいる家庭は少ないと聞きました。
あとは、江東区は小学校を選べるので、気に入った公立小学校に行かせる方法もあるかと思います。少し遠くなってしまうかもしれませんが。
でもそんなに気になりますか？公団…。

[25: 匿名さん]

あまり気にする必要はないと思いますが・・・
それよりもっと気にしないといけないことはたくさんあるんじゃないですか？
教育環境にしても買い物にしても。そもそもマンションがどうとか。

[26: ご近所さん]

この手の低層マンションは管理が悪いと布団や洗濯物干で難民キャンプのようになってしまうんだよね。

リバーシティー21は１０年たった今でも高級感があって奇麗なたたずまいだけど、その理由の一つが
洗濯物や布団干しがないから。

[27: 匿名さん]

では、洗濯ものは、浴室乾燥機や乾燥機付き洗濯機が主流で、外干しはしないってことですか？
それくらいしないと、高級感はたもてないと。
ここは、浴室乾燥機付きなのかな。

[28: 不動産購入勉強中さん]

HPを見ても間取りや宅内設備等の詳細がまだ良く分からないのですが、各階に24時間ゴミ出しできるゴミ置き場があるというのは楽で良いですね。
臭いの漏れなど大丈夫か気がかりではありますが。
モデルルームオープンは9月後半と聞きましたが、その頃にならないとHPでも詳細情報出てこないのかな。
実際の入居は2011年・・・なんだか気の長い話だなんて思ってしまいます。


>26

そういうマンションって、見えるように干しちゃダメということではなく、見える見えないに関わらずベランダを物干しにすること自体がダメなんでしょうか？

[29: 匿名さん]

南砂町駅南にある広大な空き地、都有地だそうですが、再開発計画などどうなっているのでしょうね。
どういう動きがあるのか、このマンションになにか影響はないのか、気になります。
公式HPでは「平成21年9月下旬販売予定」から動きが見えませんが、
モデルルームの告知も見つからないので、まだオープンしてないんですよね。
周辺調査を兼ねて、進捗状況を見に一度現地へ行ってみたほうが早そうですね。

[30: 匿名さん]

>28

干すこと自体をダメにしてるところが多いと思います。
でも実際に住みだしたらベランダの立ち上がり壁の
陰で干している人なんてざらです。

実際問題、布団を立ち上がりにかけない限りは問題に
なることは少ないように思います。

[31: 匿名さん]

ようやくモデルルーム事前予約の申込書が届きはじめたようですね。
こちらの物件は銀行や区役所など、徒歩圏内でほとんどの用事が
済んでしまうのでかなり便利な立地だと思います。
入居後の事を考えると、間近にニトリやヤマダ電機があるのも嬉しいですね。
ちょっと本気で検討しようかと。
完成はまだ先とのんびり構えていると出遅れそうです・・・。

ところで結局のところ、都営団地の問題点って何なのでしょう？？

[32: 匿名さん]

年収制限あるということで住民層がある程度固定化されるということだと思います。あとは景観上の問題でしょうか。

元々南砂は中間所得層の多い街ですし、再開発も進んできていることを考えればそこまで気にする要素ではないと思いますよ。

[33: サラリーマンさん]

都営団地がどうだ、とは全く考えたこともありませんでした。
悪いもんでもない上に生活の便を考えたら結構いい場所じゃないかと思いますが。

[34: 匿名さん]

どの地域でも都営住宅はあると思うので関係ないですね。この辺の最近のマンションに住む方々は逆に裕福な家庭が多いですよ。

[35: 匿名さん]

さかのぼって読ませていただきましたが、
都営住宅を気になさる意味が全く解からないです。
景観上好ましくないと言うならまだ百歩譲ってよいとしても、
都営住宅の住人に対してマイナス感情を持たれる方もいらっしゃるんで
しょうか。そうだとしたら、少なからずショックです。

話は変わり、このシルバーウィークは天気に恵まれるようですが、
現地に行かれる方はいらっしゃいます？
私は、周辺環境もチェックしておきたいのでトピレックプラザや
公園をぶらぶらして来たいと思います。
南北へのアクセスはマンション前から出ているバスが便利と聞いているので、
便数もしっかり調べて来なきゃ。

[36: 周辺住民さん]

都営住宅（公社住宅かな？）を気にするのには、それなりに理由があると思いますよ。
数年前東陽町に引っ越してきましたが、南砂の大きな団地は大きいですしかなり圧迫感があります。
布団干しもそうですし、外壁等の修繕があまり行き届いていない感じで、暗い景観です。
正直ここが再開発されたらなあ･･･と常々思わずにいられません。

あと、団地内の公園に行くと、人数はそんなに多くないかもしれませんが若い茶髪のママがタバコを吸いながら子どもを遊ばせていたりします。
周辺にはわりと新しいマンションがあり、結構裕福そうな人たちもいます。

[37: 購入検討中さん]

公社内の公園は比較的安心して遊ばせられる環境です。最近は子供だけで遊ばせられる環境が少ないと聞きます。その点はとてもよいと思います。

[38: 匿名さん]

このお休みにモデルルームへ行かれる方も多いんでしょうね。
ＨＰのイメージ通りに素敵なマンションなんでしょうか？
居住者専用のプライベートガーデンなどもできるようで、いいなぁと思っています。
周辺の環境も見てみたいので、足を運びたいのですが、この休み中は、出かけることができず、モデルルームの
様子だけでも聞いてみたいなと思いました。

タワーマンションなので、洗濯が外に干せないかも、という書き込みがあるので気になっていますが、そのあたりはどうなんでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

住民層のレベルに子供も馴染んでいってしまう。
気づいた時には、望んでいた成長した姿はなく、街で目を合わせたくない若者が目の前にいる。
価値観もズレ、会話も無く、家庭はなくなる。
そして自分もなりたくなかった自分に成り下がったことを知る。
子供にとって、家庭と同じかそれ以上に環境は重要だ。
自分にとっても。

[40: 購入検討中さん]

>>38
干せるものと思っていたのですが、だめなケースも多いのですか？

>>39
環境も重要ですが、まずはコミュニケーションですね。
日本だけだと思うのですが、子供の教育を学校や社会に依存して親みずからは放置という考えが
少し強いように思います。
「気づいた時には」にならないように、普段の生活で気づいてあげることを意識的にしないと
いけないんだろうなぁ～と思います。
我が家はまだ子供が小さいですから、言える立場ではないのですが。

[41: 購入検討中さん]

洗濯ものは干せるようですよ。

[42: 匿名さん]

南砂住宅はあの前時代的でありながらどこか近未来的な没個性をまとったあの形がいいんですよ
団地マニアにはたまらないです。
なお、あの南砂住宅の巨大な建物群は日本の建築百十選にも選ばれてるそうですよ
それに、南砂住宅は都営じゃなくて公社住宅ですよね

それに、所得のレベル=人間のレベルではないでしょう
そういう言い方をする人は自分は高所得で低所得層のバカとは違うんだぜという成金意識がミエミエで、むしろその人の人間としてのレベルを疑いますね

[43: 匿名さん]

仰るとおり。所得で人柄を決めていては世の中大変な事になってしまいますよ。というか、この辺りの所得層は総じてみれば高くも低くもありません。景観の問題にしても東口（スナモ側）周辺などに近代的なデザインの建築物や水辺、緑も多く散策するにしてもなかなか楽しみのある場所ですよ。

南砂という場所はアドレス価値こそありませんが、見栄を張らなければ生活しやすい場所だと思っています。

[44: 匿名さん]

シルバー中にＭＲ行きました。
価格もマンション自体もなかなか良い気がします。
確かに外見などで判断は人間として良くないとは思いますが、自分が行った時にいた他のお客さんでは、口のものすごい悪いお母さんや、外国の方で態度の悪い方、など「え！？」と思う人が何人かいらっしゃいました・・・多分たまたまだと思います。思いたい。
同じ住人になるなら・・・と考えてしまいました。とても感じの良いファミリーなどもいましたが、そっちのが気になってしまって・・・

[45: 近所をよく知る人]

確かに、所得のレベル=人間のレベルではありません。
ただ、現実的には二アリーイコールなのも事実です。
やはり環境、特に周囲にどんな人たちが、どんな生活をしているのか、というのは重要だと思います。
あと、
>南砂住宅はあの前時代的でありながらどこか近未来的な没個性をまとったあの形がいいんですよ
ってそうですかねぇ・・・？
まあ、私はあまり聞いたことのない団地マニアではないので分かりませんが・・・。

しかし、このマンションそのものはいいかもしれません。
広さの幅も狭いので、似た構成の世帯が多くなり、(合意の集約はどこでも難しいでしょうが)管理面での課題や問題点の共有化といった部分では比較的容易な気がします。

[46: 匿名さん]

ここって、明治通り沿いですよね。
新宿周辺よりは交通量は少ないのかなと思いますが、実際、騒音や排気ガスは、どれほどのものでしょうか？
明治通り沿いの部屋を選ばなければ、気にならない程度ですかね。
二重サッシなどで、カバーできる範囲ならいいのですが。
マンション自体は、よさそうなので、あとは、周りの環境がどういったものかが、気になります。
南砂住宅がどうのって書き込みが多いようですが、結構気になる存在ですか？

[47: 匿名さん]

東西線で通勤しているので、周辺で検討中です。
団地は全く気になりませんが、
気管支が弱いので、排気ガスはどうなのか、その点が心配ですね。
明治通りは物流センターが多いので、交通量が多く
粉塵被害がありますよね。
騒音には慣れる事はできても、粉塵や排気ガスは健康面に
ダイレクトに響きます。
特に低階層は影響を受けそうですが、実際見学された方、
いかがでしたか？さほど問題はないようでしょうか？

[48: ご近所さん]

>46, 47
排ガスネタ多いね…
実際のとこ、皆さんがあおり立てるほど大したことないです。
交通は多いですよ。多くないと言えば、うそになります。
でも皆さんが思われてるほど排ガスなんて大したことないです。
まずは現地の近くに来てみたらどうですか。分かりますから。

[49: ご近所さん]

シルバーウィークに行きましたが
価格は値ごろでも、やっぱり、場所がどーしても。。。。
あそこはテラス南砂町ネクスタワーですよ。。。。
うちは検討から外れました。。。
立地だけは間違えたくないものですから。。。。

[50: 匿名さん]

まあ・・・立地を買うようなものですからね。