テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

[匿名さん]

テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？

物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[253: 物件比較中さん]

>252さま

　やはり場所でしょうね！
　同じ江東区でも豊洲と違って、東陽町、南砂は板状マンションのイメージが強く
　土地柄タワマンのイメージがあまりありません。
　なので、最初からあまり注目されないのでしょう。
　後は売主が三菱商事なので他の大手デベﾌﾞﾗﾝﾄﾞに比べるとﾌﾞﾗﾝﾄﾞｲﾒｰｼﾞがちょっと弱いです。
　タワマンの場合検討している人の中には、マンションブランドで選考する人も多いですし。
　　
　ただ、実際に見に行くとわかりますが、
　言われる通りこのマンションは仕様・設備も悪く無くタワマンにしては安いと思います。
　生活利便性も豊洲よりはこちらの方が良いのですが･･･
　
　大手デベの思惑でタワマンはどうしても豊洲・東雲・有明の湾岸が中心になってしまっています。
　まぁ、いずれは南砂を中心とした再開発は行われると思いますが、
　その時には少しはメジャーになってると思います。
　逆に考えれば今はお買い時と言う事かも知れませんね。
　
>251さま

　過去の中古販売価格を調べて見るとわかりますが、この地域はあまり値下がりはしません。
　もともと、江東区の中心地区でありながら地価も安く、地価変動も少ないです。
　特にタワマンの場合、板状マンションに比べ値下がりもし難いです。
　中古で大きな値上がりも期待出来ませんが、大きな値下がりリスクもあまり無いと思って良いと思います。
　
　

[254: 購入検討中さん]

>253さま

確かに南砂、新砂辺りは大分変わりましたね。
今後はＩＨＩが再開発でもされればまた大きく発展するんでしょうね！

[255: 購入検討中さん]

>253さん

最近は東陽町、南砂にも超高層とは言いませんが、
少しづつ高層マンション建って来ていますよ！
新砂辺りが再開発されれば、また超高層マンションになるんでしょうね。

[256: 物件比較中さん]

>252さま

ここのマンションもまぁ、順調に売れてる方ではないかと思います。
最近、第～期販売分即日完売と言うマンション記事を見かけますが、
あれだって、実際には要望書の出た分だけしか販売してないから即日完売になるのは
当然なんだけど･･･

問題は良い間取りが全部売れてしまった後の部屋をどの様に完売させるかの方が大変です。
某豊洲の高層マンションも発売して１年以上経過してるにもかかわらず、実際には完売するのに苦労しています。
大型と言う事もありますが、ちょっと価格の問題もありますしね。

現在板橋で販売しているＮさんの物件は話題は凄いですが、第１期で良い間取りの部屋を売ってしまったので、
こちらも完売には最終的に苦労すると思います。
同じＮさんでもこちらのマンションと同じ地域のマンションは、戸数も中規模で立地、ブランド力で完売する事
が出来たのでしょう。

[257: 物件比較中さん]

こちらを非常に気に入っていて、お買い得感もよく分かるのですが
皆様は修繕費について、いかがお考えでしょうか。

数十年後は何倍にも膨れ上がり、駐車場、管理費と合わせると
月額でも相当な額になります。

タワーマンションはしょうがないのか、それが納得できなければ
諦めた方がよいのか、これでも安い方なのか。。

ご意見お聞かせください。

[258: 匿名さん]

250さん　251さん
249です。
OKまでの時間を教えていただいてありがとうございます。
最近、エコバッグの代わりにディパックを購入したので
徒歩5～7分なら苦にならないと思います。
また、慣れてきたら自転車の購入も検討したいと思います。

[259: 物件比較中さん]

>257さま

仰られる通り、タワマンの場合はどうしても修繕費が高くなりますね。
こちらのマンションも決して安いとは言えませんが妥当な金額だとは思います。
逆に安く設定している所は、後から値上がりする可能性が高いです。

こちらのマンションの場合、長期修繕計画表を見ると考えられる修繕箇所は網羅されていると思いますので、
今の時点で、将来的な設計を含め支払いが可能かを検討する必要がありますね。

[260: 匿名さん]

>256
>良い間取りが全部売れてしまった後の部屋をどの様に完売させるか

「良くない間取り」というのを用意してしまうのは、予算的な問題なのですか？素人なものでわからいのですが、良い間取りと良くない間取りを両方用意する理由はちゃんとあるのでしょうか・・・。誰か知ってる方ヘルプ。

[261: 物件比較中さん]

>260様

良くない間取りと言う表現は、人それぞれ感じ方も違うので正しい表現かは微妙です。
恐らく、256様は日照などの影響する方角や窓の箇所、例えば窓の無い部屋などの事を
言われているのだと思います。

日本では一般的に南向きが好まれますよね。
ですが、Ｌ字やコの字の板上マンションやタワマンは全ての部屋が南向きと言う訳には行きません。
また、柱の位置などで変な間取りになっている場合もあります。
基本的には設計上の問題が殆どです！

ただ、一般的にはその様な部屋は価格も安めに設定されているはずです。
まぁ、簡単に言うとその地域やそのマンションに住みたいと思う人が
予算価格より高かった場合、多少方角や間取りが使いづらくても、
購入したいと思う人がいると言う事です。地域性や物件そのものを気に入るケースです。

ただ、マンションを販売する際には価格を変えた部屋を用意した方が販売し易いです。
色んな層の方が検討対象にしてもらえるからです。
これは、デベロッパー側の都合ですね。

最後に余談になりますが、先に日本では南向きが好まれると記載しましたが、
海外では北向きを好む国もありますよ。国によって価値観って違いますね！

[262: 匿名さん]

北向きでも北側にさえぎる建物がなくて明るい部屋だと観葉植物などを置けますね。
風水的にはグッドだと思います。
たいていは暗くて植物を置いてもすぐ枯れるらしいので。
北は勉強とか家族運とか落ち着いて眠れる方位でもあるので悪いことばかりではないと思います。

[263: 匿名さん]

窓の向きや、光の入り方も気になりますが、
同じくらい気になるのが、風通しです。

特に東陽町のように、周りに川や
運河があるところは、湿気もたまりやすいようですよ。

以前、建築家の奥さんに、
近くが川があると、湿気がたまりやすいと
教えてもらいました。

[264: 匿名さん]

>>263さん
近くに川があると湿気がたまりやすい・・・確かに！
以前住んでいた賃貸は、川に面した台所がカビくさかったな～。
そして、もうひとつのデメリットとしては蚊が多かった事。
野鳥が観察できたり、川沿いを散歩するにはいいんですが、
水の近くはちょっと注意が必要かもしれません。

[265: 匿名さん]

四階から上なら関係ないですよ。

[266: 匿名]

>265
蚊は気流に乗って上の方まで来るんですよ。

[267: 匿名さん]

蚊は、上まで飛んでこないとかいう人もいますけど、
ほんとのところは、どうなんでしょうね。
気流に乗って、かなり上まで来るものなんですかね？

それから、ゴキブリとかも、上層階でも
出るものなんですかね？？

[268: 申込予定さん]

高層オフィスで働いていたのですが、上の階（２４階）に居る時の方が１階ロビーにいる時より、蚊にさされました。オフィスは、窓が開かないので気流ではないでしょう。マンションも同じだと思うのですが、人と一緒にエレベーターで上がって来てしまうのだと思います。特に涼しくなって来る秋などは、上の階の方が暖かく蚊もいごこちがいいので、下の階より蚊が多くなってしまうのではないでしょうか。

[269: 匿名]

三菱商事のマンションか、イマイチだな。駅からも遠いし‥

[270: 契約済みさん]

私たち夫婦は、色々な物件を見て最終的にテラスに決めました。私的には駅から徒歩５分くらいが理想でしたが、駅から７分ですが歩いて見たらそんなに苦には感じませんでした。道が整備されてるので雨の日でも歩きやすそうですし、この近くではないですが路上でひったくりやチカンに逢った経験のある私でも安心して歩けそうな道だと思いました。バス停が目の前にあるのも良いと思いました。でも、一番の決め手は見た物件の中で仕様が良かったことです。キッチンの天然石などは、他はオプションでしたし、ミストサウナーがついているところも少なかったです。私的に内廊下でないマンションの共用廊下側の窓が、消防法？などで仕方ないようですが鉄のパイプがあったり牢屋っぽい雰囲気の窓になっているのが好きになれませんでした。
共用施設が１階にあるのは、最初は最上階に作ればいいのにと思いましたが、セキュリティ的にも１階の方が安心で良いと思いました。
私的には、おすすめ物件です（＾。＾）
ステキなお仲間が増えること＆テラスから近い駅の入り口周辺が、もっと発展することを願っています☆

[271: 匿名]

住所も最寄り駅も南砂町ですけどマンション名は徒歩12分もかかる東陽町ですか。
購入者の皆さんまさかとは思いますが人に言うときに東陽町にマンション買ったとか痛くて恥ずかしいこと言いませんよね？

[272: 周辺住民さん]

そもそも東陽町のアドレスは木場寄りに広いので、
場所によってはアドレスは東陽町でも１２分位歩くところはありますよ。
それに駅だって木場駅の方が近い所もありますし。

地図で確認するとわかると思いますが、東陽町の駅は四つ目と明治通りの間にあります。
区画割から見れば南砂２丁目は東陽町駅でも良いと思いますが、
私から見れば駅は東陽町でも南砂でも良いと思います。
こちらの場所からは、どちらも徒歩圏での生活行動範囲ですよ。