ローレルコート中杉通りってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート中杉通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都中野区白鷺2-911-5他(地番)
交通：中央線/阿佐ヶ谷 徒歩18分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.73平米-94.78平米

[63: 匿名]

新宿か馬場に勤務なら便利だけどね。新宿で乗り換えるのは駅が離れているので結構手間。馬場で山手線か東西線に乗り換えて1本で職場に着くならありかも。

バスはありえないでしょう。

リタイアして通勤の必要がなく、子供も独立していない老夫婦ならいいのでは。

[64: 匿名さん]

バスと電車がこんなに発展している東京でなに言ってんだよ。

リタイアして通勤の必要がなく、子供も独立していない老夫婦がこんな物件買うかよ。

[65: 匿名さん]

バスはあり・なしでいったらありでしょ。
本数も多いし。
それに、主婦とかにとっては自転車があれば駅まで遠くても関係ない気がする

[66: 匿名]

お気楽な専業主婦はいいけど、バス・電車乗り換えなんて、毎日通勤する旦那や通学する子供は可哀想。

[67: 匿名さん]

>>66
子どもは自転車圏内で通学できる所を選べばいいんじゃね？
学校はある程度選択できるし、それは個人の自由だ。
あとは、世帯主が我慢できるかできないかの問題w

[68: 匿名]

>>66
進学の選択肢が限定されちゃいますね。
いい塾もあまりないだろうし。
まあ、子供の教育にあまりこだわりないならいいのでは。

[69: 匿名さん]

旦那の年収が可哀相なんだからしょうがないだろ！！

そこんとこ、くみとってバス乗ってあげなよ。

[70: 匿名]

駅遠は資産価値ないですよ。
価格が安い以上に資産価値のマイナスが大きい。
安物買いの銭失い。

[71: 匿名さん]

何だかマンションとはちょっと関係ない話になっているようなーーー。

ここを駅遠とするのもちょっとですね。このあたりは住宅街ですから、バスを通勤している方はとっても多いですよ。都内ですし便利だと思いますが、この場所に価値を見いだす方がこのマンションを選ぶかと言うことでしょう。都内の学校はどこでも通学圏ですので教育環境も悪くないと思います。

[72: 匿名さん]

まあ、こうした不利な条件を受けてのこの価格なんだし、別にいいんじゃない？

[73: 匿名さん]

なぜかバス否定派がでてきからね。

悪くないけど、「けど」がついちゃう物件ですね。

[74: 匿名さん]

バス通勤の人で、雨の日にタクシー使う人って意外と多いよね
雨の中でのバス待ちが嫌なんだろうけどさ
でも、その分の出費は痛いよね

[75: 匿名]

戸建だと駅遠で立地条件が悪いから、駅近立地のマンションをというのが、戸建とマンションの選択の分かれ目だと思うのだが、マンションなのに戸建並みに立地条件が悪いなんてありえないですね。それなら、戸建てにすればいいのにね。

[76: 匿名さん]

バスやタクシーに乗る「金銭的コスト＋時間的コスト」×家族の人数×居住年数を考えると、無理してでも駅近がいいですね。

[77: 匿名さん]

>>75
そんなこたぁない。それはあなたの偏見でしょ？
今更この”マンション掲示板”で戸建vsマンションの議論しても仕方ないのでは？

[78: 匿名さん]

77さんに同感です。やたらバスが嫌いだったり何だか場違いの意見があるように思います。都内であれば公共の交通機関であるバスを使うのはごくごく日常的ですし、バス代も交通費として支給される会社も多いと思います。ここの立地条件は駅遠と言うほどではないと思います。むしろ2駅使えて便利では？

バスが嫌いな方は他をあたればよろしいのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

バス云々より、
なんだろうな、全体的に今ひとつ魅力にかける気がします、この物件…。
行けばわかります、行けばね。

[80: 匿名さん]

駅前のプラウドやＰＨみたいな背の高いマンションと比べてしまうとどうしても迫力にはかけますよね。
中身は甲乙つけ難いですけど、周りが閑静な住宅街なので駅前みたいな賑やかさはないですね。

賑やかさととるか、騒がしさととるか、はその人の感じ方しだいですけど。

[81: 匿名]

野村や三井と比べるのは無理な気がw
ベンツやBMWとマツダのデミオを比べるくらい違う気がする
どちらがいいかはその人次第

[82: 匿名さん]

＞今ひとつ魅力にかける

たぶん杉並と中野の差だと思います。
中杉通りを阿佐ヶ谷から北上すると、中野に入った途端に街路樹がなくなって街並みが変わります。
もっと北上して練馬に入るとまた一段変わるので面白いですよ。

[83: 匿名さん]

急にこの掲示板が賑やかになってきたような。何だかんだと言って結構このマンションに興味持っているヒトがいるんですね。

[84: 匿名さん]

このマンションっていうか、マンション論を話したいだけのような。
いいだけどね。

[85: 匿名さん]

そもそも、西武新宿線の駅からなら充分歩けるんじゃないの？

[86: 匿名]

西武新宿線なんて嫌だ〜

[88: 匿名]

西武新宿線と中央線の両方を知っていたら、西武新宿線沿線なんて敬遠すると思う。

[89: 匿名さん]

朝の通勤で大手町へ行くとして、

１．鷺宮からノンストップで高田馬場、東西線乗り換え

２．バスで阿佐ヶ谷、中央線で東京駅

大した差はないと思うけど。

[90: 匿名]

交通の利便性の差はたいしてなくても、むしろ大事なのは、沿線の町の質、文化みたいなものの差なのでは。

[91: 匿名さん]

町の質とか、文化みたいなものの差がなんだって？

[92: 匿名]

>>91
だから、立地がいまいちだから、このマンションは魅力に欠けるってことだろ。

[93: 匿名]

だからそんな魅力的な立地求めるならもっと高くなるよ。どうも相場感わからん輩が多いな…

[94: 匿名さん]

>>92
立地っていいながら地域の質とか言ってんだから所在地みた段階でここからでてけばいいじゃん。

[95: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
この前見学してきましたけど、結構よかったですよ。
なんといっても、実物を見ることができる安心感がありました。

値段もそう高くないと思います。

以前、三鷹あたりの物件を見学したことがありましたが、
中央線沿線では、バス便なんて当たり前。
その分本数も充実していました。
それはここでも言えると思います。
駅近となると、それこそ、すごい値段になってしまいます。

さらに西武線の急行停車駅に8分と10分以内でいけるなら、
トータルでは良い物件だと思いました。

[96: 賃貸住まいさん]

３階建てになってる部分の最上階ってもう残ってないですか？
狭いのでいいんですが・・・

[97: ご近所さん]

南向きの低層階の2階部分は、入居済みですが、1階と3階は空いてますよ。
3階は、3ＬＤＫで80㎡あるので中々手が出しにくい感じです。
１階は、中杉通りより奥に入るとより半地下になるので、外を歩く人と目が合う
可能性は高いと思います。
販売して１年経ちますが、思うように売れていないようですね。

[98: 匿名さん]

たしかに。

3Fは手が届きませんでした。

中杉から一歩入った静かな環境、建物のグレード、申し分なかったのですが・・。
結局自分は｢阿佐ヶ谷からの距離｣と｢その割にこの価格｣がネックになり、断念しました。

3Fがもう少しお手頃な間取り＆価格であれば決めてたと思います。


良いマンションだと思うんですけどね。

一時とは言え、縁があったマンションだと思っているので、なんとなく応援したくなります。

[99: 物件比較中さん]

低層階の3階って角部屋（南西角）はもう売れたんでしょうか？
売れ残っている80㎡の３ＬＤＫの間取りはホムペに出てるやつですか？

[100: 買い換え検討中]

K'タイプのロフト付きモデルルーム見学した方いますか？
ココは低層棟になるのでしょうか？

[101: ご近所さん]

低層階の南西角部屋は、まだ入居されていない様です。
低層階の3階は、まだ1件位しか入居していないみたいです。

売れ残ってる3LDK は、HPに出ています。
角部屋とは、タイプが違います。

Ｋ'タイプは、低層階の3階です。
春先に見せて頂いたときは、リビングは南向きなのでポカポカしていて
気持良かったです。
主寝室は、天井が高く解放感がありますが、夏はエアコンが効かなそうな感じです。
ｌｏｆｔ部分は、奥行きがそれほど無いので物を置くというよりは、明り取り的な
役割だと思ったほうがいいと思います。その前に高すぎて物を持って上がれない。

全体的には、1階2階よりは凝ったデザインので良いと思います。

[102: 土地勘無しさん]

低層階の3階ってあまり売れてないのは価格の問題なのでしょうか？
それとも環境に何か問題がありますか？
スーパーが遠いとか・・・

[103: ご近所さん]

売れていないのは、高層棟もです。
見た感じ、低層棟の2階南側だけ入居しているようで
あとは、無人って感じです。

保育園・幼稚園・小学校どれも微妙な距離だと思います。
大人・私立などに通うお子さんであれば、目の前はバス停なので便利だと思います。


okスーパーとマルエツ（食品のみ)がありますが、徒歩では微妙な距離です。
どちらも坂道を通る事になりますので、自転車があるといいでしょう。
前は、コンビニと言ったらローソンしかなかったのが、昨年ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝが出来
ファミリーマートも近くオープンします。（もうしてるかも…）

[104: 土地勘無しさん]

やっぱり価格設定が高すぎるってことですか？

[105: ご近所さん]

この辺りでは、マンションも戸建も価格にあまり差がないので
生活スタイルでの選択になるんだと思います。

当初、3階の８０㎡は６千万超えだったので庶民にはなかなか手が
出せないのが現状じゃないでしょうか
今は、もう少しお安くなっているかもしれませんね。

[106: 匿名]

駅から遠すぎる。
中央線や丸ノ内線の駅から徒歩数分の物件がたいして変わらない価格なのに、こんなの買う人いるの？

[107: 匿名さん]

近鉄さんのリサーチ不足と強気の価格設定の為
現在もほとんど売れていないってことが表していますよね。

[108: 匿名]

モデルルーム行って来ました。タワーマンションが本命ですが低層マンションも環境が良く正直、子供の事を考えると悩みます。お値段も4000万円台でお安く設備もまずまずでした。阿佐ヶ谷からのバス利用が妥協できるかが夫婦で検討中です。

[109: 匿名]

私もモデルルーム行きました。掲示板に良し悪し色々ありますが見たらいっぺんに気に入りました。駅の距離はややありますがバスが非常に便利。今まで十数件見た中で一番でした。売れない理由は価格ですか？しかしこれも何とかなりそうなので本気で検討中です。もっと売れても良いのでは？

[110: 匿名]

ローレルアイとは別ですか？

[111: 匿名さん]

109さんに全く同感です。私たちも環境も含め気に入っています。マンションの設備も十分で、浴室やキッチン、トイレなどのスペースも十分にとってあり住みやすそうですね。

[112: 匿名]

なんかダサかったです。高層階は未分譲です。値付けをどうしたらいいか分からなくて塩漬け状態みたいです。

[113: 匿名さん]

以前この物件を見に行った者です。

当初の値段よりもだいぶ値下げされているだけあり、
値段の割に仕様が良いという印象でした。
１階の部屋を見せてもらいましたが、思ったより日当たりも良かったです。

かなり本気で検討したのですが、収納が少ないことと販売１年が経過しているにもかかわらず未分譲部屋が多すぎるのが気になり断念。
あ、あと住所が中野区ってのもイマイチでした。杉並区だったらよかったのですが・・。行政サービス・財政力にだいぶ差がありますよね。

否定的なことを書き連ねましたが、トータルでは良い物件だと思います。
駅徒歩では遠いですが、目の前にバス停あるし、本数も多いから、便利だと思います。
売れるといいですね～。

[114: 匿名さん]

行政サービス比較をネットで調べる限り中野区と杉並区でそんなに行政サービスや財政力が異なるとは思わないのですが・・・私は価格的にも安いし気に入りましたが、主人がタワーマンション派なのでこちらのマンションは見送りました。子育て環境には最高でしたよ。

[115: サラリーマンさん]

ここは学区的に小学校と中学校はどこになるのでしょうか？

[116: 匿名さん]

西中野小学校と第八中学校だとおもいます。

[117: 匿名]

1年経過してるんですか？　じゃあ、結構ガタがきている部分とかは見つけられそうですね。

[118: 匿名]

契約者です。色々ご意見有るようですが、こちらのマンションは総合的なバランスがかなり良いと思います。好みなどもあるとは思いますが、一度本格的に検討してみてはいかがでしょうか？薄っぺらな中傷などは意味が無いですね。
私もかなりの物件渡り歩きましたがこちらは意外にレベル高いマンションだと思います。

[119: 匿名さん]

住人です。118さんのご意見に同感です。私どももかなり検討しましたが、このマンションの設備も含めかなり気に入り購入いたしました。実際に住んでみて住環境も便利で良かったと思っています。週末には鷺ノ宮と阿佐ヶ谷を楽しんでいます。

バスでの移動など当たり前ですので迷っている方は検討する価値は十分にあると思います。

[120: 匿名]

だいたい中央線物件て駅から遠いのが当たり前。三鷹とか吉祥寺とか。駅近物件はびっくりするほど高いし。
このマンションは色んな意味でメリット高いと思いますよ～。今まで２０件以上検討した私が言うのだから多分、間違いない。ちなみに購入しなかったのは狙ってた低層階の部屋が無くなってしまったから。もう少し早くに決めておけば良かったです。

[121: 匿名]

狙っていた部屋をすぐに契約しなかった
理由はなんだったのでしょうか？

[122: 匿名]

他に比較物件があったのですぐに決められなかったからです。

[123: 匿名]

以前内覧しましたが、マンションの造り、内装、立地であの価格、全てが無しでした。


あくまでも個人的な感想ですが。

[124: 匿名]

一つ残っている2LDKのお部屋が値下げされているので、見に行ってこようかと思っています。

ここは何階なのかご存知なかたはいらっしゃいますか？

一つ気になるのが間取りです。
間取図をみて、おや？と思いました。

寝室もリビングやキッチンと同じ間にあり、引き戸で仕切らせた感じでした。
外のエレベーターがあるからそうなったと思います。
寝室は普通は廊下に面して奥まった場所にあるのだと思っていたので想像がつきづらいです。
それで一年半位売れずに残ってるのかな…とも。

[125: 匿名さん]

>>124
百聞は一見にしかず
いいから行っておいで。

[126: 匿名]

2LDK物件は109号です。
モデルルームは別のタイプの部屋ですが、ずっと空きになってる部屋だから実物の部屋を見せてくれたり、さらに値引き交渉も可能かもですね。

[127: 匿名]

外観は良かったのに、内装がちょっと安っぽい感じがしてナシでした。

塗料のせいか喉が痛くなってしまい、敏感な方にはおすすめできないかも。あくまで個人的な感じからですが。

[128: 匿名さん]

今日見てきました。
私は内装もすごく良くて特にキッチンは気に入りました。
夫婦で前向きに検討しようと話しています。
両親からの援助が必要ですが・・・
この辺りの地盤はどうなんでしょうか。
予震も多いので心配です。

[129: 匿名さん]

援助、ね・・・

[130: 匿名さん]

援助・・・（笑）

[131: 入居済み住民さん]

意外と高い買い物でしたががんばってローン返してます（笑）

[132: 匿名]

皆さん、ひがみすぎｗｗｗ
援助うらやましーですｗ

[133: 匿名]

援助とか

[134: 匿名さん]

援助受けないと買えない＝貯金がない＝収入が少ない　なので無理にローン組むと大変ですよ。
自分の経済力にあった物件探しをした方がいいのでは。

[135: 匿名]

両親からの援助、相続も含めての経済力です。
なにもサラリーや貯金だけが経済力ではありません。

[136: 匿名さん]

まあ、いいじゃないですか。
マンションが一戸はける。お客もデベも喜ぶ。

[137: 匿名]

マンション住民が購入希望者を卑下するようなこと言ってたらいつまでたっても売れ残り状態続いちゃいますよ〜

[138: 匿名さん]

No 128さんへ
この辺りの地盤は問題ないと思います。3月11日の大地震でも物は全く壊れたり落ちたりしませんでした。当然ですがマンション自体の建築も問題ありません。

[139: 匿名さん]

>>135
相続はともかく援助は経済力って言うより企画力だね。
たんまりもらえるといいですね。

[140: 匿名]

「あくまでも個人的感想」って・・・
それ以外、何があるのーーー。

[141: 匿名]

パークハウス白鷺が中古で売りに出てますね。

[142: 匿名さん]

141番さん
このようなサイトで宣伝をする仲介業者さん！？
ごくろうさまです。

[143: 匿名]

検討しています。
近鉄不動産の書き込みを見て
不安があります

立地はよいのですが。。。

あとステンレスのキッチンてどうですか？

[144: 匿名さん]

見てきました。

いろいろマンションを見てきましたが、このマンションのキッチンはグレードが高かったですよ。
タカラ〇〇や〇長工仕様のキッチンとは違う印象を受けました。

タワーマンションにするかこちらのような低層マンションにするか迷ってます。
それよりバスの本数が多いのにはびっくりしました。。。

[145: 購入検討中さん]

だいぶ安くなりましたね。

[146: 入居予定さん]

先日契約しました。アルコーブが狭いとか
収納が若干物足りないとかいくつかマイナスポイント
はありましたが、価格と立地を考えるとお買い得かな
と思いました。夫は鷺ノ宮を使い私は阿佐ヶ谷を使って通勤する予定です。
メゾネットタイプの物件が苦戦しているみたいですね。
標準的な間取りは価格がだいぶ適正価格になったみたいで、動きがあるようです。

[147: 入居予定さん]

ローン審査が通りました！！
来月入居します！
震災とか台風とか中央線が止まった時でも帰れるし、
地盤もしっかりしてて周りより高いから水害の確率低いし、
中杉通りからも一番遠いから静かだし、
バス停近いし引っ切り無しにバス来るし、
台所おしゃれだし、
収納は考えて工夫すればなんとかなるし、
脱衣所のドアは不便だったら他のに変えればよいし、
トータルで合格満足です！！！！！！

みんな良い人だといいなーーー

[148: 匿名]

ここって竣工後２、３年経ってますよね。
何故相場に合わせて早く裁かないのか不思議です。
普通に考えて１割くらい、当初の割高定価考えたら２割くらいは割引して貰わないと買う気にならないですよね。
147さんは何割引で購入されましたか？

[149: 匿名]

いうわけないやん

[150: 匿名]

あっそ

[151: 147]

値段はもちろん言えませんが、公式ページの値段は当初よりかなり下げた値段だと思うし、スペックの割りにお得になった、と思いますけどね。
敢えて早く裁かない理由を聞いた気がしますが、忘れました！

[152: 匿名さん]

不公平感をなるべく出さないためだった

[153: 匿名]

定価の半額です。

[154: 匿名]

この物件の斜前の白鷺パークハウスは築10年未満70数平米で4500万くらいで売り出して長い間売れなくて最後には3700万くらいまで値下げしてた。

それ見ちゃったからこのマンションを5000万も出して買っちゃいけないと思った。

[155: 匿名]

5000万の物件を検討できるなんてうらやましいな〜

[156: 匿名さん]

中野区って悪いのかな？
そんなに違いあるなら考えものですね。

[157: 匿名さん]

中杉通りを通っていると、
急に歩道がなくなり道幅が狭くなるのが中野区と杉並区の境。

[158: 匿名さん]

確かに一気に寂れた感が…　　　
後何戸残っているんだろう？　　

[159: 匿名さん]

HPの70平米台価格であれば、この辺ですとお手頃な感じがしますよ。
バス停も目の前ですし、鷺ノ宮より南ですから踏切につかまることもありませんね。

[160: 匿名はん]

公式HPで公開の間取り図が一気に減りましたね。ここに来て、一挙に購入決定、若しくは購入審査の仮押さえが入ったんですかねぇ。。。駐在(？)事務所も1階から上階に移したみたいだし。まぁ、一度、公開を消して復活した間取りもあるようですが…

[161: 入居済み住民さん]

マンションのすぐ前から阿佐ヶ谷・荻窪行きのバスがポンポン出ているので、駅からの距離は気にならない。

建物自体に関する不満はエレベーターが雨に弱いくらいで、とても快適。

しかし、一点大きな不満がある。それはこのマンションの管理人。

とにかくゴミ出しにうるさくて、分別ができてなかったりすると、ポストに手紙が入っていたり、写真を取られてマンションの掲示板に晒し物にされたりする。おそらくゴミ袋の中まで調べている模様。あと、監視カメラで捨てた人間を突き止める等の脅し文句が書かれていることがある。

分別やゴミ捨ての日程を守るのは常識だろうけどさ、そのへんがややルーズなのがマンションの良さのひとつじゃないのかね。それに、ゴミの撮影をしている暇があったら、何故自分で処理しようとしないのだろう。普段の仕事なんてほとんど座っているだけなのに。

いずれ公な席で動議します。

[162: 匿名]

管理会社替えちゃえば？