ローレルコートエスタ新小岩ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコートエスタ新小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ちなみに、近所にあるヴェレーナ新小岩と比較中です。
その点もふまえて、色々とお教えいただけたら幸いです。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区奥戸3丁目873番（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩21分
　　　総武線 「新小岩」駅 バス7分 「奥戸四丁目」バス停から 徒歩3分 （新小岩駅北口より京成タウンバス新小58系統利用）
　　　京成押上線 「京成立石」駅 徒歩22分
価格：2900万円台-4100万円台予定
間取：1LDK＋N-4LDK
面積：59.17平米-79.66平米

[81: 入居済み住民さん]

　バルコニーは専有部分ではなく共有部分の占有使用権がある個所であって、改造等は基本的に不可能だと思います。すでにご契約済みであれば、契約書、管理規程等に記載があると思います。
　バルコニーの高さはマンションの標準仕様だと思いますよ。低く感じるのは、外観が見える仕様のためではないでしょうか。
　足場になるものを置いたりしなければ、よほどのことがない限り大丈夫だと思います。あと、親が下をのぞきこんだりするのもまねをするのであまり良くないと聞きます。
　
　いずれにしても、これから同じマンションでご一緒させていただくようで、よろしくお願いいたします。

[82: 入居予定]

とても詳しく教えていただきありがとうございます☆まだ契約前なので契約書を書く前に良く確認してみます。

皆様とご一緒出来る日がとても楽しみです。

[83: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
南側の部屋を検討中です。
実際にお住まいの方の意見を聞かせて頂ければと思います。
産廃車の臭い・小学校の喧騒（チャイムなど）・夜の寂しさなど
何でもいいので、率直な感想をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

[84: 入居済み住民さん]

　こんにちは。4か月住んでみての感想です。ご参考程度にしてください。
　東側の収集業者待機場ですが、夏場をのぞけば気にするほどではありません。缶類を投げて響く音は気になりますが一日のうちの限られた時間です。階数にもよりますが南側であれば全くと言っていほど影響がないのではないでしょうか？
　小学校も喧騒を気にするほど近接ではないと思います。むしろ、幼稚園、小学校、中学校に加えメディカルモールも近接にあり、お子様がいる家庭には生活しやすい場所かと思います。
　夜間は、住宅街で若干さみしい感じはします。が、パパスのある通りは人通りも多いですし、外套もあります。森永乳業の通りも車の量は多いほうですし、ちょっと行けば商店街通りで外套が光々としています。
　3月には目の前にライフもできるので前向きに考えてよいと思います。むしろ新小岩駅前の喧騒を気にするより静かに過ごせるので、若干駅までは遠く雨の日はつらいですが、個人的には満足してます。

[85: 購入検討中さん]

No.84様へ

早速の回答、ありがとうございます。
実際に住んでらっしゃる方の意見を聞くことが出来、とても参考になりました。
デメリットになりそうと感じた部分も、あまり問題視する事はなさそうですね。
前向きに検討したいと思います。

[87: 住民]

南側の部屋に住んでいます。引越しして本当によかったと思い、検討中の方の参考になればなと思い書かせてもらいました。
部屋は日当たりもいいですし、思ったより静かだし、気密性も高く、お風呂やキッチンの設備も満足しています。
来年完成予定のライフさんがとても楽しみです。
検討当初は車の音や排気ガスでの洗濯物の影響など心配していましたが、確かに車通りはそこそこありますが窓を閉めていれば音はほとんど気にならないですし、夜も朝も静かでうっかり寝すぎてしまうほどです。ビン・缶の音は私はまだ聞こえたことがありません。洗濯物も全然気になりません。駅までは自転車でもぜんぜん通える距離ですが、私はバス通勤しています。本数は多いとはいえませんが、京成バスと京成タウンバスの2路線のを使用できるので行きは京成タウンバスで帰りは早くきたほうのバスに乗るというように使用しています。通勤定期券も京成バスと京成タウンバス両方使用できるものがあります。バスは電車と違って時刻表どおりにはきませんが、乗ってしまえば7分くらいであっという間に新小岩駅につきます。晴れの日は時刻表から送れて5分前後の遅れというところでしょうか。ただ雨の日はけっこう遅れるので時間が読めないので、いつもの15分くらい早く家をでるようにしています。ゆとりをもった行動をするとそれはそれで心の余裕ができる感じでなれてしまえば苦になりません。
駅からは遠いですが、駅の喧騒から離れるとこんなにも安らいだ生活が送れるものなんだと実感しています。
（以前は駅から近い場所に住んでいました）
検討中の方、参考になれば幸いです。

[88: 購入検討中さん]

スパーできてどうですかね？？

[89: 入居済み住民さん]

　３月中旬にライフがオープンしました。ヒマラヤスポーツが２階部分に入っています。交差点前の店舗で、かつパパスドラックと向かい合わせということもあり、人・車の流れは増えたように感じます。が、劇的にありません。
むしろ近隣にスーパーができて何かと便利ではないでょうか。商店街を含め価格競争は激しい地域だと思いますので、価格競争の勝者となるには、このデフレ時代には工夫が必要かと思います。

[90: 購入検討中さん]

　他の立石やお花茶屋は結構盛り上がっているけど、ここはだいぶ落ち着いていますね。
　皆さん住み心地に満足している証拠ですかね。
　まだモデルルームオープンののぼりが立っていますが、どのタイプがどの程度残っているのでしょうか？

[91: 匿名さん]

最上階のお部屋が中古で売りに出されましたね。

売却理由はなんだろう・・・

[92: 購入経験者さん]

ローンが払えなくなったからじゃないの？
入居者は地元の人が多いようだし、投資目的のマンションではないしね。最上階は当初売り出しでも６０００万くらいだったから、月々１５万くらいのローン返済でないとやっていけないよね。ってことは、月収手取り６０万はないときついよね。

[93: 匿名さん]

中古の値下がり率が激しくないですか。

駅から遠いからかな。

きっとす売却できますね。

[94: 匿名]

ローレルコートエスタ新小岩の最上階売りに出てますか？

ローレルコート新小岩じゃなくて？

[95: 匿名さん]

　いや、出てないだろ。
No.91、よく確認してから書いた方がいいな。
ローレルコート新小岩とローレルコートエスタ新小岩はそもそも階層もちがうのに、なぜ気がつかないんだ？荒らしだな？

[96: 匿名さん]

間違えた・・・

ローレルコート新小岩だった・・・

エスタと違うとは知らなかったので。スマン・・・

[97: 購入検討中さん]

なかなか売れないですね・・・・。

6000万の50万オプション付きと言われても。
年内に売る気あるのかな？
あれば交渉したいけど。

[98: 購入検討中さん]

HP変わりましたね。価格は変更なしかな。

[99: 購入検討中]

こんにちは

住んで居る方に質問です。

住人の歩く音とか騒音とかどうですか？

あとエレベーターが、一台だけみたいですが、朝はスムーズに乗れますか？

長所、短所教えて下さい。

[100: 入居済み住民さん]

残っている最上階だとあまり気にならない事項が多いですね。

エレベータに乗りきれず階段で下がるのは、２～３Fの人？？

[101: 購入検討中]

Ｎo.100さんありがとうございます。

下の階の方々は、上の階の歩く音とか、お隣の声とか（壁の厚さ）どうですか？

コミュニティがあるみたいですが、楽しいですか？

[102: 入居済み住民さん]

Ｎｏ，99さま

　こんにちは。私は、物件が完成した当初から入居しております。
　こちらの物件の特徴などは・・・・
　・駅からちょっと距離がありますが、ドラックストア、スーパー、商店街、幼稚園・小中学校が近接に所在してい　　て生活は本当に便利です。また、住宅街に位置しているので夜間は静かで、平穏に過ごしています。
　・隣接する居住者の音についてですが、私がいる部屋ではあまり気になりません。ただ、小さいお子様がいるご家　　庭が多いと思いますので、場所によってはある程度の音はするかもしれません。建物のスペックは平均以上です　　し、住み始めてから1年半経ちますが、瑕疵等は特にありません。
　・建物の管理等についてですが、管理組合や管理会社がしっかりしている方だと思います。特に管理組合は、理事　　会の議事録等を見る限りではいろいろな工夫をしているようですし、管理会社も総会での組合員の要望等に対し　　てはフィードバックが必ずあります。管理員さんの働き具合はもう一歩というところもありますが、改善の余地　　がある以上、住み心地は悪くないと思います。
　・住み心地も良いですが、私は建物のデザインがとても気に入っています。モノトーンに加えて、建物の上層階が　　独特のデザインをしており、毎日建物を眺めながら楽しく帰宅しております。
　・エレベータは1基ですが、利用時に不便を感じたことはありません。修繕等の費用が後々負担になることを考え　　ると、世帯数の割合から考えて１基であるほうが良いかと思います。

　ご参考になるかわかりませんが、お役にたてば幸いです。
　

[103: 購入検討中さん]

Krは魅力的な物件なのですが、なぜまだ残っているのでしょうか。

率直なご意見を伺いたいです。

[104: 物件比較中さん]

あくまでも個人的な意見として。
①最寄り駅が遠すぎる。
②南西部屋は午前中日差しが全く無く、西日がきつそうなのでイヤだ。
③現在の価格は知らないけど公表されている価格では高すぎる。
って感じ。

[106: 匿名さん]

不倫しているおばさん知ってる？