ローレルコートエスタ新小岩ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコートエスタ新小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ちなみに、近所にあるヴェレーナ新小岩と比較中です。
その点もふまえて、色々とお教えいただけたら幸いです。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区奥戸3丁目873番（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩21分
　　　総武線 「新小岩」駅 バス7分 「奥戸四丁目」バス停から 徒歩3分 （新小岩駅北口より京成タウンバス新小58系統利用）
　　　京成押上線 「京成立石」駅 徒歩22分
価格：2900万円台-4100万円台予定
間取：1LDK＋N-4LDK
面積：59.17平米-79.66平米

[61: 契約済みさん]

こんばんは。
皆さんもオプションに悩んでるんですね。
一生に一度の買い物なんでお金はかけたいんですが、やはり資金的にくるし部分もあるしで、相当悩んでいます。

外部で頼めるものはネットなどで調べて見積もり依頼はしています。

便利そうなサイトをいくつか見つけたので良かったら見てみて下さい。

http://dp56297133.lolipop.jp/

http://www.curtainshop.co.jp/

http://www.interior-option.com/

[62: 契約済みさん]

今日久しぶりにマンション前を通ったら、外壁のカバーが取り外され、外観を見ることが出来ました。イメージ図どおりのモノトーンでおしゃれなデザインにうっとり。入居日が待ち遠しいです。因みに、オプションですが、我が家は、表札、玄関ミラー、玄関手すり程度で考えています。エアコンは、経済対策によるエコポイントのメリットが大きいので家電量販店でまとめて買う予定です。配管部分の化粧板取り付けは、エアコン業者ならどこでも可能だと思いますが・・・。とにかくオプションは高いですよね。定価を高くして割引幅を大きくしているだけに見た目割安感はありますが、一般市場の実勢と比較すると、２割程度高いと思います。

[63: 契約済みさん]

現地見て来ました。
かっこいいですね！
楽しみです

[64: 入居予定さん]

周辺植樹やエントランスも形になってきましたね。いよいよ来週から内覧会です。オプション申込も最終チャンス。皆さフロアコーティングはどうされますか？

[65: 近所をよく知る人]

この前、マルエツに買い物に行ったとき後ろのベレーナに足を伸ばしてみた。販売しているらしきのぼりが出ていたが、ここは潰れて販売はしていないのでは？？

[66: 入居予定さん]

みなさん内覧会はどうでした？
結構人がたくさんいたので、ちょっと安心しました。
部屋もまずまずの仕上がり。
あとは、引っ越し、入居を待つばかり！

[67: 匿名さん]

こんな辺鄙なところ買う人居るんだ？？？
デべも笑いが止まらんな！！

[68: 入居予定さん]

元々、地元だし辺鄙と思った事ないけどー！すみませんね･･67番さん。我が家ではフロアコーテングは他社へお願いする事にしました、30万位です。オプションでは棚と換気扇フィルターを注文しました。替えのフィルターは割高のようにも感じますがお手入れが楽なら良しです。入居後もこちらのスレがあれば換気扇フィルターのレポをします。参考にどうぞ。

[69: 入居予定さん]

No.67さん、さぞかし立派なところに住んでいるんでしょうね！都心の一等地とかに。
我々庶民はここが気に入って契約したので、全然辺鄙と思っていません。
入居予定の皆さん、楽しく意見交換しましょうね。

[70: 匿名さん]

Ｎｏ６７、そんな辺鄙なところを見に行く貴方もよっぽど暇なんですな・・・・。笑いが止まらんな！！

[71: 入居予定さん]

皆さんこんばんは。あいにくの天気でしたが無事に再内覧会も終了致しました。埼玉建興さんの誠実な対応振りには本当に頭が下がりました。これから問題が出てこなければ良いのですが、出てきた時は同様にお願いしたいと思います。

[72: 入居予定さん]

うちは指摘箇所が改善されてなかったです。改善されたのを確認してから残金の支払いをしたかったのですが･･。
鍵の引渡し（14日）に再再確認らしいです。
カーテンは柄が決まり注文したとこです、素敵でうっとりです。大塚家具で素敵なテレビボードを発見したのですが購入するか迷い中。
みなさんは入居に向けて準備進んでますか？

[73: 入居予定]

皆さんへ
入居が近づいて楽しみです
購入決定から今まで、長かった～。
あと少しですが皆さんと共に生活出来るのが楽しみです。
今は家具を決めるのに大忙しっ

[74: 入居予定さん]

こんにちは。きのう大塚家具へ行ってきました。やっぱり物はさすがでした！結局、家具はこちらで殆ど決めてきました。アートさんから段ボールが届いているのでこれから押入れの整理をしながら箱詰めです。

[75: 入居予定さん]

梅雨明けしましたね、お暑うございます。鍵の引渡し後に指摘箇所の確認をしましたが無事改善されててホッとしました。全体的に仕上りキレイで施工会社さんは丁寧な作業だったと思います。我が家ではフロアコーティング、壁クロスコーテング、水回りコーテング、防カビなど業者さんが朝から入って作業してます。とびきり非常識な住人がいない事を祈りつつ･･みなさま新居で宜しくお願い致します。

[76: 入居予定さん]

７１です。再内覧会での指摘事項のうち未済箇所があり、その部分は６ヶ月後のアフターフォロー時の対応になると、１４日の鍵引渡し時に立ち会った埼玉建興の若いお兄ちゃんが言ってました。根拠もなく６ヵ月後になるのはどうも納得いかないですね。
　また、丁度鍵を引渡してもらった後にバルコニーを開けていたのですが、向かいの清掃車輌の洗浄のにおい、決行しますね。想像以上でした・・・。

　我が家はオプションはなく、全て自前で業者に頼みました。クーラー取り付けは専門業者に、バルコニータイルは自力で、天井照明も自力です。フロアコーティングは、建築士のご意見を聞き、直前で止めました。一度施工すると、剥離時や再施工時もたいへんだと聞いたので。
　今週末からぼちぼちと入居準備、取り掛かります。

Ｎｏ７５さん、その他のご入居の皆さんも宜しくお願いします。

[77: 入居済み住民さん]

今更ながら入居のしおり、管理規約などを読みました･･汗。手すりに布団などを干していけないんですねー賃貸の時はバリバリ干してたので少し残念です。バルコニーで干せるように急いで多機能布団干しを注文しました。みなさん新居はどうですか？あたしは、まだ我が家って感じではなく少し落ち着きません。

[78: 入居済み住民さん]

前の住居があまりにもひどかったので、現在の快適なマンション生活に満足しています。特に、タッチレスのキーシステムは重宝しています。サッシも複層ガラスで、閉めれば外の音は気になりません。
　敢えて後悔していると言えば、フローリングコートでしょうか。建築士の意見を尊重し、特に施工はしませんでしたが、小さい娘がつける傷がどうしても気になります・・・。そういえば、8月上旬の江戸川花火大会、部屋から見えたのは、思わぬ特典でした。
　早く全戸売れるといいですね。

[79: 入居済み住民さん]

えー、バルコニーの手すり部分に布団干してはだめなんですか？知らなかった…。

[80: 入居予定]

布団が干せないという事ですが、万が一の子供の転落防止に柵より高い柵を取り付ける事も不可なのでしょうか？元々の柵って普通のマンションより少し低くないですか？子供から目を離さなければ済む話しでもやはり心配で…

[81: 入居済み住民さん]

　バルコニーは専有部分ではなく共有部分の占有使用権がある個所であって、改造等は基本的に不可能だと思います。すでにご契約済みであれば、契約書、管理規程等に記載があると思います。
　バルコニーの高さはマンションの標準仕様だと思いますよ。低く感じるのは、外観が見える仕様のためではないでしょうか。
　足場になるものを置いたりしなければ、よほどのことがない限り大丈夫だと思います。あと、親が下をのぞきこんだりするのもまねをするのであまり良くないと聞きます。
　
　いずれにしても、これから同じマンションでご一緒させていただくようで、よろしくお願いいたします。

[82: 入居予定]

とても詳しく教えていただきありがとうございます☆まだ契約前なので契約書を書く前に良く確認してみます。

皆様とご一緒出来る日がとても楽しみです。

[83: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
南側の部屋を検討中です。
実際にお住まいの方の意見を聞かせて頂ければと思います。
産廃車の臭い・小学校の喧騒（チャイムなど）・夜の寂しさなど
何でもいいので、率直な感想をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

[84: 入居済み住民さん]

　こんにちは。4か月住んでみての感想です。ご参考程度にしてください。
　東側の収集業者待機場ですが、夏場をのぞけば気にするほどではありません。缶類を投げて響く音は気になりますが一日のうちの限られた時間です。階数にもよりますが南側であれば全くと言っていほど影響がないのではないでしょうか？
　小学校も喧騒を気にするほど近接ではないと思います。むしろ、幼稚園、小学校、中学校に加えメディカルモールも近接にあり、お子様がいる家庭には生活しやすい場所かと思います。
　夜間は、住宅街で若干さみしい感じはします。が、パパスのある通りは人通りも多いですし、外套もあります。森永乳業の通りも車の量は多いほうですし、ちょっと行けば商店街通りで外套が光々としています。
　3月には目の前にライフもできるので前向きに考えてよいと思います。むしろ新小岩駅前の喧騒を気にするより静かに過ごせるので、若干駅までは遠く雨の日はつらいですが、個人的には満足してます。

[85: 購入検討中さん]

No.84様へ

早速の回答、ありがとうございます。
実際に住んでらっしゃる方の意見を聞くことが出来、とても参考になりました。
デメリットになりそうと感じた部分も、あまり問題視する事はなさそうですね。
前向きに検討したいと思います。

[87: 住民]

南側の部屋に住んでいます。引越しして本当によかったと思い、検討中の方の参考になればなと思い書かせてもらいました。
部屋は日当たりもいいですし、思ったより静かだし、気密性も高く、お風呂やキッチンの設備も満足しています。
来年完成予定のライフさんがとても楽しみです。
検討当初は車の音や排気ガスでの洗濯物の影響など心配していましたが、確かに車通りはそこそこありますが窓を閉めていれば音はほとんど気にならないですし、夜も朝も静かでうっかり寝すぎてしまうほどです。ビン・缶の音は私はまだ聞こえたことがありません。洗濯物も全然気になりません。駅までは自転車でもぜんぜん通える距離ですが、私はバス通勤しています。本数は多いとはいえませんが、京成バスと京成タウンバスの2路線のを使用できるので行きは京成タウンバスで帰りは早くきたほうのバスに乗るというように使用しています。通勤定期券も京成バスと京成タウンバス両方使用できるものがあります。バスは電車と違って時刻表どおりにはきませんが、乗ってしまえば7分くらいであっという間に新小岩駅につきます。晴れの日は時刻表から送れて5分前後の遅れというところでしょうか。ただ雨の日はけっこう遅れるので時間が読めないので、いつもの15分くらい早く家をでるようにしています。ゆとりをもった行動をするとそれはそれで心の余裕ができる感じでなれてしまえば苦になりません。
駅からは遠いですが、駅の喧騒から離れるとこんなにも安らいだ生活が送れるものなんだと実感しています。
（以前は駅から近い場所に住んでいました）
検討中の方、参考になれば幸いです。

[88: 購入検討中さん]

スパーできてどうですかね？？

[89: 入居済み住民さん]

　３月中旬にライフがオープンしました。ヒマラヤスポーツが２階部分に入っています。交差点前の店舗で、かつパパスドラックと向かい合わせということもあり、人・車の流れは増えたように感じます。が、劇的にありません。
むしろ近隣にスーパーができて何かと便利ではないでょうか。商店街を含め価格競争は激しい地域だと思いますので、価格競争の勝者となるには、このデフレ時代には工夫が必要かと思います。

[90: 購入検討中さん]

　他の立石やお花茶屋は結構盛り上がっているけど、ここはだいぶ落ち着いていますね。
　皆さん住み心地に満足している証拠ですかね。
　まだモデルルームオープンののぼりが立っていますが、どのタイプがどの程度残っているのでしょうか？

[91: 匿名さん]

最上階のお部屋が中古で売りに出されましたね。

売却理由はなんだろう・・・

[92: 購入経験者さん]

ローンが払えなくなったからじゃないの？
入居者は地元の人が多いようだし、投資目的のマンションではないしね。最上階は当初売り出しでも６０００万くらいだったから、月々１５万くらいのローン返済でないとやっていけないよね。ってことは、月収手取り６０万はないときついよね。

[93: 匿名さん]

中古の値下がり率が激しくないですか。

駅から遠いからかな。

きっとす売却できますね。

[94: 匿名]

ローレルコートエスタ新小岩の最上階売りに出てますか？

ローレルコート新小岩じゃなくて？

[95: 匿名さん]

　いや、出てないだろ。
No.91、よく確認してから書いた方がいいな。
ローレルコート新小岩とローレルコートエスタ新小岩はそもそも階層もちがうのに、なぜ気がつかないんだ？荒らしだな？

[96: 匿名さん]

間違えた・・・

ローレルコート新小岩だった・・・

エスタと違うとは知らなかったので。スマン・・・

[97: 購入検討中さん]

なかなか売れないですね・・・・。

6000万の50万オプション付きと言われても。
年内に売る気あるのかな？
あれば交渉したいけど。

[98: 購入検討中さん]

HP変わりましたね。価格は変更なしかな。

[99: 購入検討中]

こんにちは

住んで居る方に質問です。

住人の歩く音とか騒音とかどうですか？

あとエレベーターが、一台だけみたいですが、朝はスムーズに乗れますか？

長所、短所教えて下さい。

[100: 入居済み住民さん]

残っている最上階だとあまり気にならない事項が多いですね。

エレベータに乗りきれず階段で下がるのは、２～３Fの人？？

[101: 購入検討中]

Ｎo.100さんありがとうございます。

下の階の方々は、上の階の歩く音とか、お隣の声とか（壁の厚さ）どうですか？

コミュニティがあるみたいですが、楽しいですか？

[102: 入居済み住民さん]

Ｎｏ，99さま

　こんにちは。私は、物件が完成した当初から入居しております。
　こちらの物件の特徴などは・・・・
　・駅からちょっと距離がありますが、ドラックストア、スーパー、商店街、幼稚園・小中学校が近接に所在してい　　て生活は本当に便利です。また、住宅街に位置しているので夜間は静かで、平穏に過ごしています。
　・隣接する居住者の音についてですが、私がいる部屋ではあまり気になりません。ただ、小さいお子様がいるご家　　庭が多いと思いますので、場所によってはある程度の音はするかもしれません。建物のスペックは平均以上です　　し、住み始めてから1年半経ちますが、瑕疵等は特にありません。
　・建物の管理等についてですが、管理組合や管理会社がしっかりしている方だと思います。特に管理組合は、理事　　会の議事録等を見る限りではいろいろな工夫をしているようですし、管理会社も総会での組合員の要望等に対し　　てはフィードバックが必ずあります。管理員さんの働き具合はもう一歩というところもありますが、改善の余地　　がある以上、住み心地は悪くないと思います。
　・住み心地も良いですが、私は建物のデザインがとても気に入っています。モノトーンに加えて、建物の上層階が　　独特のデザインをしており、毎日建物を眺めながら楽しく帰宅しております。
　・エレベータは1基ですが、利用時に不便を感じたことはありません。修繕等の費用が後々負担になることを考え　　ると、世帯数の割合から考えて１基であるほうが良いかと思います。

　ご参考になるかわかりませんが、お役にたてば幸いです。
　

[103: 購入検討中さん]

Krは魅力的な物件なのですが、なぜまだ残っているのでしょうか。

率直なご意見を伺いたいです。

[104: 物件比較中さん]

あくまでも個人的な意見として。
①最寄り駅が遠すぎる。
②南西部屋は午前中日差しが全く無く、西日がきつそうなのでイヤだ。
③現在の価格は知らないけど公表されている価格では高すぎる。
って感じ。

[106: 匿名さん]

不倫しているおばさん知ってる？