豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾伍(十五)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
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肆(四)〜壱拾参(十三)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾肆(十四)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/

[735: 匿名さん]

王大宇容疑者（２０）＝東京都江東区塩浜＝ だからでしょ
有明の某マンションなんて１０％以上ちゅうごっく陣だって言うし
江東区はちゅうごっく陣率高いから今後もこういう治安悪化が懸念されるってことだよ
ここ最近の海外ニュースでも明らかなとおりちゅうごっく陣はやばい

[736: 匿名さん]

ちゅうごっくっていうのは何でしょうか。。。。
あ、あの日本の方ですか？あなた。

[737: 匿名さん]

塩浜と辰巳は近いから？
たしかに、あのあたりは安いけど、不便な場所ですよ。

便利さを買うなら豊洲がいいと思います。
夢を見るなら有明。
妥協するなら東雲。

[738: 匿名さん]

タワーマンションに住む層って、裕福な人たちが多いだろうから、近所の学校はレベルが上がると思ってたのですが、違うのでしょうか。。。。
豊洲なんて、超レベル高そうに思うのですが、どうなんでしょう。
小学校のレベルご存知の方教えてもらえませんでしょうか。

[739: 匿名さん]

便利さだけ考えるなら豊洲だろ。
でも、割安に購入できる東雲を忘れずに。

しかし、もうちょい安くなって欲しいよな。
住環境としては良いところなんだけどなぁ。

[740: 匿名さん]

便利便利って

千葉行く場合や、千葉によくある郊外型のららぽーとやジャスコに行くときは便利だけど、　

それ以外なら、山手の内側に住んだほうが便利だよ。

中古は新築みたいに広告打たないので探しにくいけど、それだけに掘り出し物もあるよ。　

山手沿線のタワーでも中古がかなり安くなった。

[741: 匿名さん]

そんなところに住みたいですか？

[742: 匿名さん]

山手沿線のタワーで住環境良いところってどんなところ？
でも、豊洲より高いんじゃないかなぁ。。。。

ちなみに、豊洲は銀座方面行くのには便利だけど、千葉方面は弱いよ。有楽町線とゆりかもめしかないのです。

[743: 匿名さん]

汚染土壌・騒音・塩害・風害。
緑がない・子供が安心して遊べる土がない。
住環境としてこれほど悪いところはない。
個人的な意見なので反論は不要。

[744: 匿名さん]

なるほど、738みたいに考えるのがいるから、
武蔵小杉で自分達がセレブだという書き込みがあるのか。
タワーに住むからセレブだと。

[745: 匿名さん]

まぁ豊洲もコスギも人気地域ですからねぇ。

[746: 匿名さん]

あれ？土壌汚染があったところって、市場が移転する先じゃなかったっけ？
豊洲じゃなくて、新豊洲でしょ。違う島だよ。

タワーが建ってるあたりでも土壌汚染ってあったんだっけ？

なんか都心のほうが子供育てるには良くないと思うんだけど、どうなんだろうね。

[747: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染じゃなくて日本屈指の軟弱地盤ですよね。

[748: 入居済み住民さん]

駅売りの本日の産経新聞東京地方欄に豊洲地区を5番目の運河ルネッサンス推進地区に指定と書いてある。
水域指定の規制が解除され水上レストランや、桟橋の規制が緩和されるとのこと。
新たな観光スポットの誕生が誕生するか注目との記事がある。
運河ルネッサンスに関しては検索をかければでてきますが、そのページには豊洲のことはまだ書いてありません。
現在指定地域には芝浦、天王洲などがあるとのことです。

[749: 入居済み住民さん]

748です。
誕生が重複しました。

[750: 匿名さん]

豊洲に期待大である証拠ですな。

[751: 匿名さん]

運河ルネッサンスなら、
佃から勝どき晴海にかけての朝潮運河がとっくに指定されてます。
だけど現状見れば分かるように、指定されてもだから？って感じです。

[753: 匿名さん]

表参道の都営住宅に住んでいる人は豊洲よりも　せ・れ・ぶ　♪

[755: 匿名さん]

>>743
反論不要の反論やね。
お茶目なやっちゃなぁ～。
もう書き込むなやぁ～。ｗ

[756: 匿名さん]

アジア系の住民が多い地域ですが、中華系暴走族のメッカというのもなんともですなぁ…

[757: 匿名さん]

本日帰国しました。
成田から東京に戻る高速バスで景色眺めてましたが、年々景観が変わっていきますね。

このスレの地域も、タワーが立ち並び、一昔前とはまったく異なる地域になりました。

スレの中での小さな粗探しでネガ繰り返している間にも、他の人達は新しいマンションに入居していくんでしょうね。

今の時期に新築マンションが買える人は、どの地域どの物件でも、すばらしいことだと思います。
新しい環境を、そして新興開発地域では年々変わっていく街づくりを充分に楽しんでください。っと思う。
いろんな人生ありますが、アンチ＆ネガな人生よりははるかに恵まれた人生であることを喜びましょう。

※日本は蒸し暑いっすね。でも掲示板見てると平穏な国だなぁっとしみじみ思います(笑

[758: 匿名さん]

ふふふっ。

何か臭わないか？

[759: 匿名さん]

>757さん
は、パイロットみたいですね。違ったらすみません。
暑かったですね、今日は。お疲れ様です。

私はあなたの言ってること、共感しています。
一部の桁外れなセレブを除いて、自分の収入と検討をし気に入った物件を買う。
自分だけの家だから、どこでも誰にとっても、宝だと思います。
それを他人が簡単に非難出来ることではないと思ってます。

言っても理解できない人は、それでも多いんですがね。
何処にでもマイノリティな勘違い野郎は、いるものです。
豊洲にでも、他にでも。

[760: 匿名さん]

不思議なことに・・・

収入ある人ほど無駄な出費はしないものなんだなこれが。

[761: 匿名さん]

お台場はダメ？また狙い目じゃないガンダムもあるし。

[762: 匿名さん]

ガンダムはいいよね。
でもあれって秋葉原に出来るメディアセンターに移転しちゃうんじゃないの？

[763: 匿名さん]

そうなんだ(泣)
あれはスゴく人気あるし外国人多いのに驚くよ…

チーと金かけて動かして一体50億円で売れば日本の輸出額に寄与するかもよ(笑)
全く動かないからつまらなかったけど、人寄せパンダ効果は凄まじい(笑)

[764: 匿名さん]

オタクっぽくて引く

[765: 匿名さん]

761
お台場の中古ツインタワーか？
下駄履き店舗にスーパーが入ると言われたのに、居酒屋が入ったと古いスレで読んだがどうなったのだろう。

[766: 匿名さん]

>>762

お台場の展示は8月31日までだそうです。
9月に会社行事で国際フォーラムに行くからライトアップされた写真撮ろうと
思ってたのになぁ・・。
さすがに夜の秋葉は怖いからな。

[767: 匿名さん]

>>766
怒羅権や辰巳乱のメンバーが徘徊するこの辺りよりは安全ですよ。
また中華系暴走族に一般人が狩られる事件が起きるでしょうね。

[768: 匿名さん]

あのガンダムは建築物ですよ
鉄骨造りで基礎もちゃんと入ってます
移転は難しいのでは？

鉄骨造りで側はファイバープラスティック(FRP)みたいですね

[769: 匿名さん]

>>768

お言葉ですが建設段階から移動できる仕様になっております。

[770: 匿名さん]

あそこ狙い目だよ!!

[771: 匿名さん]

豊洲の買い煽りはこちらでどうぞ。

新幹線駅に噛み付いたりしちゃダメです。

[772: 匿名さん]

新幹線駅=大宮？

[773: 匿名さん]

年収2000万円以上が集積する3区は「究極の富裕層エリア」によると、豊洲・東雲は真っ白です。
やっぱり自称金持ちなのかなー。

隣の晴海は、２０００万円以上として赤くなっているのに。

http://media.yucasee.jp/posts/index/1320/3

[774: 匿名さん]

>>773
ほんと知恵浅いなぁ。（私も住民票置いてないし）
そのデータは、いつの？　ちゃんと答えてね。

[775: 匿名さん]

住民票を置きたくない街、豊洲。

[776: 匿名さん]

775うまい！
774自爆ww

[777: 匿名さん]

>>774

住民票置いてないは苦しすぎるだろ。
地方の大学生じゃあるまいし。
データがいつのでも港区を超える事はないんだからさ。
豊洲は特別区じゃないって理解しな。
特種区っていうなら分かるけどな。www

[778: 匿名さん]

せっかくご提示いただいた資料ですので
くだらない煽りに使うのではなく
建設的にモノを見てみましょう

この地図によると豊洲地域は薄い灰色になり、世帯収入2000万円超は1%～2%の間
豊洲には2008年現在7万6千人住んでいます(再開発以前は7万人)
1世帯あたり平均3人と仮定して2万5千強の世帯があり
1~2%の中間を取ったとすると約400世帯が世帯収入2千万円になります
意外に多いなというのが私の印象です
この地図の調査日がいつかは分かりかねますが
再開発地域の一番初めだったPCTが2008年春入居開始
TOTとCTTが2009年春入居開始、再開発地域の開発終了時には9万人になっている予定で
これは再開発地域の住民が豊洲地域の総住民の22%にあたることになります
その際にこの調査地図がどう変化するかは楽しみです
変わらず灰色だったら笑っちゃいますね

また一億円超物件の戸数が江東区は2006年に1件から28件に増えていますが
これはPCTの分譲が始まったからですね
その後2007年に50件になったのはTOTとCTT、そしてBMAの分譲が始まったからかな

それ以前は江東区はいわゆる億ションと呼ばれるものがほぼなかった訳で
豊洲の再開発が始まってから他の億ション販売常連地域のしんがりに入ったということ
1件から2桁へ急増し、その後ずっと2桁を維持し続けているというのは
豊洲の担った役割と言うのはバカに出来ないものがありますね

そして2009年に7件と一桁に転落していますが
それでも千代田新宿品川目黒文京中央よりも多い数字です
多分この辺は上記の区に大型の分譲がなかったせいもあると思います

豊洲の分譲が終わったら有明へとこの傾向は引き継いでいって欲しいものですね
江東区を盛り上げて欲しいものです

[779: 匿名さん]

もう少し突っ込んでみましょうか

この地図が再開発以前の調査だと仮定したとします
再開発終了時の住民は9万人ですから、世帯数は3万世帯
地図上が赤くなるラインは5%以上ですので最低ラインの5%と仮定して1500世帯が必要となります

再開発地域の供給戸数は分譲だけで4000戸前後なのかな？
1戸で1世帯だとすると4000戸が増えることになり
既存住人の2000万円超世帯数である400を引いた1100必要ですから
4000分の1100が2000万円超の世帯収入が必要となり
これは現実性を帯びません

よって1~5丁目の再開発終了時にこの地図が赤くなることは現実的にほぼ無理となります
6丁目の開発計画はまだ見えてきていませんので将来的にどうなるかは分かりませんが
3%~4%であるピンクであれば必要戸数は900世帯となり、既存住民のもの400を差し引いた500
4000分の500となります
うーん･･･ぶっちゃけこれも厳しいかな？

白の2%なら必要戸数600世帯で新住人負担は200世帯
4000分の200、5%の住人が2000万円超世帯となりここが現実味があるラインでしょうか

[780: 匿名さん]

>>778,>>779

前提が間違っていました　すいません
豊洲地区の住民ですが、私が見た資料の豊洲地区というのが
有明や辰巳、東雲枝川等も含めた資料で、豊洲1~6丁目の人口ではありませんでした
ざっくり過ぎましたね　すいませんでした

豊洲1~6丁目エリアのPCT入居直前の世帯数を詳しく調べたところ7371世帯でしたので
これ以前にこの地図の調査が行われたと仮定します
その場合世帯収入2000万超が1~2%と言うのは74世帯～147世帯となります
間を取って74世帯とします(まぁこんなもんですかね･･･)

再開発エリアの分譲供給戸数が4000戸とし、戸数＝世帯数とすると
再開発終了時には11,300世帯となり地図上の赤を示す5%の必要世帯数は565戸
既存住居での2000万超世帯数である74を引くと491世帯必要となり
4000分の491世帯ですからやはりどちらにしても地図を真っ赤にするには
12%となり、港区麻布狸穴と同じ数字で現実的な数字ではありません

薄いピンクである3~4%であれば339世帯で再開発地域負担は265世帯
白である2~3%であれば226世帯で再開発地域負担は152世帯

薄いピンク 265/4000が6.62%
白 152/4000が3.8%

このあたりが妥当でしょうか

[781: 匿名さん]

>>78
1%～2%の間を取ってではなく「1%の下限を取って74世帯とする」でした

たびたびすいません

[782: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからね。
これからあとは、駅から10分以上離れたマンションを高値で買うしかないかも。

[783: 匿名さん]

まぁ三井がＰＣＴを売り切るまでの作られたメッキの人気でしたけどね（笑）
今ははげてしまって売れ残りエリアですが。

[784: 匿名さん]

まぁ、高いからねぇ。
買える人少ないんじゃないの？