豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾伍(十五)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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肆(四)〜壱拾参(十三)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾肆(十四)代目スレ
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[777: 匿名さん]

>>774

住民票置いてないは苦しすぎるだろ。
地方の大学生じゃあるまいし。
データがいつのでも港区を超える事はないんだからさ。
豊洲は特別区じゃないって理解しな。
特種区っていうなら分かるけどな。www

[778: 匿名さん]

せっかくご提示いただいた資料ですので
くだらない煽りに使うのではなく
建設的にモノを見てみましょう

この地図によると豊洲地域は薄い灰色になり、世帯収入2000万円超は1%～2%の間
豊洲には2008年現在7万6千人住んでいます(再開発以前は7万人)
1世帯あたり平均3人と仮定して2万5千強の世帯があり
1~2%の中間を取ったとすると約400世帯が世帯収入2千万円になります
意外に多いなというのが私の印象です
この地図の調査日がいつかは分かりかねますが
再開発地域の一番初めだったPCTが2008年春入居開始
TOTとCTTが2009年春入居開始、再開発地域の開発終了時には9万人になっている予定で
これは再開発地域の住民が豊洲地域の総住民の22%にあたることになります
その際にこの調査地図がどう変化するかは楽しみです
変わらず灰色だったら笑っちゃいますね

また一億円超物件の戸数が江東区は2006年に1件から28件に増えていますが
これはPCTの分譲が始まったからですね
その後2007年に50件になったのはTOTとCTT、そしてBMAの分譲が始まったからかな

それ以前は江東区はいわゆる億ションと呼ばれるものがほぼなかった訳で
豊洲の再開発が始まってから他の億ション販売常連地域のしんがりに入ったということ
1件から2桁へ急増し、その後ずっと2桁を維持し続けているというのは
豊洲の担った役割と言うのはバカに出来ないものがありますね

そして2009年に7件と一桁に転落していますが
それでも千代田新宿品川目黒文京中央よりも多い数字です
多分この辺は上記の区に大型の分譲がなかったせいもあると思います

豊洲の分譲が終わったら有明へとこの傾向は引き継いでいって欲しいものですね
江東区を盛り上げて欲しいものです

[779: 匿名さん]

もう少し突っ込んでみましょうか

この地図が再開発以前の調査だと仮定したとします
再開発終了時の住民は9万人ですから、世帯数は3万世帯
地図上が赤くなるラインは5%以上ですので最低ラインの5%と仮定して1500世帯が必要となります

再開発地域の供給戸数は分譲だけで4000戸前後なのかな？
1戸で1世帯だとすると4000戸が増えることになり
既存住人の2000万円超世帯数である400を引いた1100必要ですから
4000分の1100が2000万円超の世帯収入が必要となり
これは現実性を帯びません

よって1~5丁目の再開発終了時にこの地図が赤くなることは現実的にほぼ無理となります
6丁目の開発計画はまだ見えてきていませんので将来的にどうなるかは分かりませんが
3%~4%であるピンクであれば必要戸数は900世帯となり、既存住民のもの400を差し引いた500
4000分の500となります
うーん･･･ぶっちゃけこれも厳しいかな？

白の2%なら必要戸数600世帯で新住人負担は200世帯
4000分の200、5%の住人が2000万円超世帯となりここが現実味があるラインでしょうか

[780: 匿名さん]

>>778,>>779

前提が間違っていました　すいません
豊洲地区の住民ですが、私が見た資料の豊洲地区というのが
有明や辰巳、東雲枝川等も含めた資料で、豊洲1~6丁目の人口ではありませんでした
ざっくり過ぎましたね　すいませんでした

豊洲1~6丁目エリアのPCT入居直前の世帯数を詳しく調べたところ7371世帯でしたので
これ以前にこの地図の調査が行われたと仮定します
その場合世帯収入2000万超が1~2%と言うのは74世帯～147世帯となります
間を取って74世帯とします(まぁこんなもんですかね･･･)

再開発エリアの分譲供給戸数が4000戸とし、戸数＝世帯数とすると
再開発終了時には11,300世帯となり地図上の赤を示す5%の必要世帯数は565戸
既存住居での2000万超世帯数である74を引くと491世帯必要となり
4000分の491世帯ですからやはりどちらにしても地図を真っ赤にするには
12%となり、港区麻布狸穴と同じ数字で現実的な数字ではありません

薄いピンクである3~4%であれば339世帯で再開発地域負担は265世帯
白である2~3%であれば226世帯で再開発地域負担は152世帯

薄いピンク 265/4000が6.62%
白 152/4000が3.8%

このあたりが妥当でしょうか

[781: 匿名さん]

>>78
1%～2%の間を取ってではなく「1%の下限を取って74世帯とする」でした

たびたびすいません

[782: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからね。
これからあとは、駅から10分以上離れたマンションを高値で買うしかないかも。

[783: 匿名さん]

まぁ三井がＰＣＴを売り切るまでの作られたメッキの人気でしたけどね（笑）
今ははげてしまって売れ残りエリアですが。

[784: 匿名さん]

まぁ、高いからねぇ。
買える人少ないんじゃないの？

[785: 匿名さん]

俺も4500万くらいで70平米買えるくらいになったら即決するけどね。

[786: 774]

>>778=779さん

ほれぼれするような丁寧なレポート(笑
あの資料を作った本人も泣いて喜ぶのではないでしょうか？
（でも煽りに使った人には長文過ぎて理解できないでしょう）

あの資料での地図は、少なくとも４年前のものですね。

＞775うまい！
＞774自爆ww
とか
＞豊洲は特別区じゃないって理解しな。
＞特種区っていうなら分かるけどな。www
とか、いったい精神年齢はいくつなんだろうって思わせるだけ。自尊心っという言葉も知らない人達(哀

[787: 匿名さん]

>>786さん
そのあたりの煽りはスルーで･･･

4年前というとフロコ･プライヴに代表される豊洲の新しい住民層が入居するかしないかのタイミングですね
そうなると4丁目もまだ住民が少ない時期、既存住民層での統計となるのかもしれません
いずれにしても有明や東雲等を含む豊洲地域は平成32年には20万人が住む町になるとの
予想も出ていますので、その頃にはだいぶ地図も変わっているかもしれませんね
20万人って本当にすごいですよ
これは渋谷区の総人口と同じくらい、文京区や港区の人口よりも多い数字です

西や南の懐の潤っている地域がまだまだ羨ましいですが
やっと億ション常連のしんがりに入れてもらいましたので
日経平均株価も1万円突破、まだまだ盛り上がりに期待したいところです

[788: 786]

スレ無関係だけど、
今年の８月は、登り局面で迎えたので、充分に余裕をもっておきましょう。（お盆前に全部売ってもいいくらい）
選挙銘柄でお遊び程度にしておくのがよろしいかと．．．．．あくまで自分のポジションですけど(笑

[790: 入居済み住民さん]

最新ランキング：首都圏で住みたい街

http://mainichi.jp/select/biz/news/20090803ddm008020022000c.html

[791: 周辺住民さん]

>>790
変態新聞がソースですか。。。
こんなの捏造だ！

[793: 匿名さん]

>>792
南砂や東雲みたいな超ローカルな誰も知らない地名が入ってる時点でウソだとわかるよ。
真実はこう。

１位　吉祥寺　
２位　池袋
３位　中野
４位　中目黒
５位　渋谷
６位　恵比寿
７位　三軒茶屋
８位　横浜
９位　高円寺
１０位　目黒

これなら納得。
江東区が１０位以内に入ることは永久にないんだからウソはいけないな。
もう病気だね。ここまでくると。

[794: 匿名さん]

>>792
せつな過ぎて、なんだか涙が止まらない・・・

[795: マンション住民さん]

790は変態のランキングだろ？
信じるやつなんていないってw

[796: 匿名さん]

どうでもいいけど住みたい町＝「横浜」ってのは大雑把すぎないか？
横浜駅って意味なのかもしれないけど横浜のイメージに近いのは桜木町
とか関内とか石川町とかだよね。横浜駅最寄で賃貸住宅検索している人
は何かを勘違いしているとしか思えないが

[797: 匿名さん]

792も成城より晴海が上だとか、南千住とたいして変わらない南砂が入ってるとか完全に個人の夢の世界になってるよ。

[798: 匿名さん]

793

なぜこれなら納得なんだよ？