ファーストレジデンス西新井ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入検討中です。　情報あれば、お願い致します。

公式HP：
http://www.daishi-1.com/

【公式HPのURLが未記入でしたので追記しました。管理担当 2009.03.15】
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.07】

[2: 購入検討中さん]

先日、モデルルームと現地に行ってきました。坪単価163万円で、近辺の新築マンションと比較すると激安に感じます。大師前駅からは本当にちょっきり1分です。地下鉄じゃないので、下に潜っていかなくていいぶん、近く感じます。室内装備は標準的、1Ｆに入る店舗はカメラ屋さんだそうです。この物件の最大の弱点は、南側が環状七号線沿いだということです。騒音と排気ガスがすごいです。ベランダの窓は開けられないんじゃないかな。また、南東の欠けた部分には、鉛筆みたいなビルが8Ｆくらいまでぴったり収まって建っているので、南東向きを購入する場合は8Ｆまでは東側の窓は無意味です。建物自体の外観は、非常にいい感じに仕上がりそうです。うちは共働きで昼間いませんし、「駅近」「近所の商業施設も充実している」「安い」の3点のメリットで上層階を購入する予定です。今なら和室をなくしてリビングぶち抜きにするのも6万くらいでできるし、あとは空気清浄機で乗り切ります。

[3: 匿名さん]

昨年イニシアのマンションを購入入居したものです。
経験者として確認された方が良い事項を書かせて頂きます。

・LL-40の床でも上階・隣室の家具の引き摺り音や踵落としの歩行音、建具の開閉音は響きますし
　間取り上、隣室台所の真横の部屋では包丁の音も聞こえます。
　テレビや話し声は気になりませんが、床を伝わる軽量・重量衝撃音は
　内覧会時に事前に確認された方が覚悟もできるし、トラブルの元にならないと思います。

・イニシアでは最初から禁止の他物件もあるようですが、自分のマンションでは
　規約で禁止になっていなかった為、ベランダ手摺外（手摺にかける）での洗濯物＆布団干しに
　悩まされました。明記されていなくても今時常識と思いあえて再確認しなかったのですが
　管理を請け負ったコスモス系列会社はそういう事例には個別に注意指導はしません。
　（注意したら続けはしないでしょうから）

・オプションの台所吊戸棚の棚板が一段不足しており、入居後の補修工事で対応しました。
　モデルルームの写真をきちんと撮る等、詳細をよく確認しておいた方が良いです。

・引渡し前に入室できるのは内覧・再内覧時のみです。家具やエアコン取付スペースの採寸を
　した方が良いでしょう。ベランダエアコン室外機がスペースに納まらず90度回転して設置したり
　「設計ミスでは？」「取付可能寸法の情報が何故事前案内されない？」との声も出ました。

・営業他、各担当者の対応は「人による」で「少ない人数でやり繰りしてまして…」が合言葉です。
　特に契約社員？の営業担当は販売目途がつけばどんどん異動しますし
　疑問点はどんどん自分から問い合わせをした方が良いと思います。

[4: 匿名さん]

安いなあ・・かなり便利な場所だし魅力的。でも気に入った間取りが南向きなんですよね。。環七がドまん前ってことで見送りになりそうです。

[5: ビギナーさん]

先日所用で現地を歩きましたが、すごい交通量ですね。

[6: 匿名さん]

柱が邪魔な間取りが多いですね。

[7: 匿名さん]

モデルルームに行きました。安いですね。
でも造りもそれなり。交通量の多い環七沿いだから以前
洗濯物が真っ黒になったことがあるので却下ですね。
安いだけで買ってしまって後悔したくないですからね。角のビル
邪魔ですよね。西新井大師の駅って電車10分待つし、不便です。
安物はそれなりです、という感想です。

[8: 購入経験者さん]

同感です。
安いものには理由があります。
そしてデベや施工会社は潰れない会社にすることも重要な要素になってきましたね。

[9: 匿名さん]

耐震偽造のあった○ューザーのように　安い　広いで買った方が
問題になってた件もあり、マンションは安きゃいいってもんじゃないですよね。
幹線道路沿い、線路際、汚い川沿い、養豚場となり、等　安いと生活してて
よくない条件ばかり。だったら買わないほうがいいです。

[11: 物件比較中さん]

環七沿いってことを除けば、値段も含め悪くない物件だとは思う。
（それが最大のネックなわけですが・・・。）
西新井駅から徒歩11分で歩ける距離だし、大師駅1分も雨の日は意外に便利で重宝しそうな気がする。

[12: 匿名さん]

＞西新井駅から徒歩11分

本当に歩いて言ってますか？無理でしょう。

[13: 匿名さん]

11分は歩けんだろ。
近くはないがな。

[14: 匿名さん]

歩いてみました。
途中２回信号にひっかかって、西新井駅まで徒歩13分でした。
30代女性、158cm、歩くのが遅いとよく言われます。
でも、まるでこの物件のためにあるような大師線を、普通に使えば
いいじゃんって思うんですけど。
環七に目をつぶれば、しっかり作ってあるし、悪くない物件ですよ。

[15: 匿名さん]

まあ”不動産時間”はさておき、13〜15分が妥当なところでしょう。
ギリギリ徒歩圏内と言うところでしょうか。
しかし大師線と舎人ライナーが接続すれば、かなり便利だったでしょうね。

[16: みなな]

只今，ファーストレジデンス西新井　購入検討中なのですが、やはり排気ガスが気になります。
東側か西側の部屋を検討中なのですが　どうなんでしょう？　階数は，3階位を考えています。
階数的にも　空気の汚染が気になります。

[17: 購入検討中さん]

騒音はともかく、排気ガスの主要成分は空気より重いので、地表に滞留しやすいと言われて
いるようです。
だからといって高層階がいいかというと、風の向きとかで上にも上ってきたりしますので、
このマンションくらいの高さだとあまり階数は関係ないかと。

物件のメリット・デメリットは、家族構成によっても比重が変わってくるでしょう。
たとえば、小さいお子さんのいらっしゃるご家族であれば、「幹線道路沿い」のデメリットは、「駅に近い」「お店も周辺にそこそこ充実している」「マンションのアフターフォローもそれなり」「建物もそこそこで安い」等のメリットよりも比重が大きくなるのではないでしょうか。
アレルギー疾患等を起こしやすくなるでしょうから。

独身者やＤＩＮＫＳならば、メリットの方がデメリットを凌駕すると判断するかもしれません。

こういう物件を見ると、「不動産に出物なし」という言葉が現実味を帯びてきますね。

[19: 匿名さん]

エレベーターは２基あるのでしょうか？

レコシティが高いこともあり、ここはホントずいぶんと価格は
お手ごろに思えます。

ＭＲいかれた方、雰囲気や担当者など対応はいかがでしたか？

イニシアはどうなんでしょうか・・・

[20: 匿名]

イニシアのマンションは評判いいですよ。

[21: 匿名さん]

まだ第1期なのに残り８戸だけなんですかね？
販売前の部屋があるんでしょうか？
今販売中の部屋は低層階ばかりみたいなので。。。

環七に面した２階の部屋はさすがにきついｗ

[22: 匿名さん]

これから、第１期の販売のようですね。価格はでていますが、階数がわからず、
問い合わせないといけませんね。

ここだったら、上層階がいいですけど。

キッチン、バスとひろくて広くていいな、と思っています。

騒音、排気ガスは環７も日光街道も同じようなものですよね？？

[23: 匿名さん]

2ヶ月前のマンションズだと、販売開始が7月下旬予定になっていて、予定価格も今よりも200万円くらい高く設定されてる。

これはつまり、販売開始前の反響というか事前販売が芳しくなく、正式販売を遅らせて価格も見直したということではないかと。

>>22
階数はコスモスイニシアのサイトでエレベーションてとこでわかるよ。
2000万円台の部屋は環七に面した2階の部屋だね。